Перейти к содержимому
Аркадий

поиск собственников недвижимости

Рекомендуемые сообщения

Через интернет нахожу прямых собственников квартир. Однако, это трудозатратно, а главное, одни и те же объявления повторяются на различных сайтах. Недавно, подсказали мне несколько поисковых программ, которые помогают найти прямых собственников, а так же убирают аналоги из подборки. Вот они:

1. r2-navigator.ru

Навигатор. Варианты по Аренде и продаже.

2. rent-scaner.ru

Варианты по аренде и продаже.

3. Smartagent.ru

Варианты только по аренде.

Может ли кто то прокомментировать их, либо указать на другие поисковые программы?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Mikhail    186

Аркадий, мне уже второй день звонят из aposting.com, посмотрите их (могу дать пробный доступ)

Коллеги, силами передового риэлторско-программистского актива нашего региона создана и поддерживается спецпрограмма, которая круглосуточно в реалтайме отслеживает ВСЕ объявления на популярных сайтах региона (страны), объединяет объявления-дублеры, показывает "историю" объявления (с кого начали, у кого были, динамику цен), дает сервис под брендом компании: т/е показав клиенту монитор компа, вся инфа презентуется под логотипом компании. Есть внутренний сервис (дележ комиссионных и т.п.).

Очень полезный инструмент, позволяющий резко увеличить КПД компании (у меня уже клеить перестали!). Закрытая подписка, (пока в рамках профобъединения).

Думаем о перспективах в распространении по всей РФ - тот редкий случай, когда продукт растет из регионов.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Mikhail    186

Ссылку дать могу, но это бессмысленно - сервис платный и запаролен. Могу по приезду показать под своим аккаунтом.

П.С. Портал с октября запускаем! Полностью дистанционно-автоматизированная система управления рекламой! В смысле: для пользователя!

Нереальная экономия на затратах рекламных менеджеров!

П.П.С. Кто там из великих (Петр 1-й) сказал: "Богатство риэлторов России Сибирью прирастать будет!"....Ну м/б пару слов добавлено в рамках ноу-хау! :)

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Спасибо, Мария.

Отправил заявку на регистрацию в aposting.com. Завтра этот сайт посмотрю.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Мария    7 912

Спасибо, Мария.

Отправил заявку на регистрацию в aposting.com. Завтра этот сайт посмотрю.

Расскажите потом пожалуйста

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Предварительно посмотрел. Позвонили из техподержки сайта, завели меня на три дня протестировать.

Что понравилось.

1. Одинаковых объявлении нет. Причем выбирает с минимальной ценой. я по квартире проверил, которую уже сам раньше отобрал. Отсев идет по количеству повторов телефона в разных объявлениях.

2. Есть черный список, который сам для себя заводишь.

3. Возможность размещение своего объявления одновременно на разных сайтах. Засветиться можно хорошо в рунете с минимальными трудозатратами. Правда за отдельную плату в 5000 руб/месяц.

Что не понравилось.

1. Нет привязки к метро, что сильно усложняет отбор.

2. Пробовал отдельно по сайтам отбирать объявления и в поисковике (хотел проверить, все ли выходят объявления). Различные улицы пробовал. По сайтам выходит куча, в поисковике чуть-чуть. Хотя я все ограничения отключил, те есть и посредники-частники должны были выйти. Может не разобрался, завтра со службой поддержки поисковика свяжусь.

А пока достоверность и полнота отбора вызывает очень большие сомнения. То есть мне в работе не поможет.

Если завтра что-то измениться в оценке, отпишу.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

  • Похожие публикации

    • Автор: Олеся Бухтоярова
      Друзья! Приветствую Вас. Я Олеся Бухтоярова, много лет посвятила развитию титульного страхования в нашей стране. По образованию юрист.  Представляю страховую компанию СК "Согласие".
      Очень надеюсь , что данный вид страхования будет Вам интересен, как и мне. Я считаю, что моя профессиональная миссия заключается в том, чтобы рынок недвижимости стал прозрачным и цивилизованным.  Начнем с предпосылок данного вида страхования.
      В российском гражданском законодательстве существует несколько десятков прямых оснований, по которым сделки с недвижимостью в судебном порядке могут быть признаны недействительными, а имущество может быть изъято, в том числе, у добросовестного приобретателя. Поэтому многие люди, приобретающие сегодня объекты недвижимости (жилые помещения, коммерческую недвижимость, земельные участки и т.д.),попадают в группу риска, а в случае возникновения какого-либо судебного разбирательства часто остаются один на один со своими проблемами. Если мы хотим, чтобы рынок недвижимости развивался, если мы хотим противодействовать криминалу на риэлторском рынке, нужно использовать все возможности для гарантирования прав собственности покупателя.Но пока мало кто знает, что защитить свои права как собственника недвижимости можно через такой механизм, как титульное страхование.
      Титульное страхование снижает риск последствий ошибок даже при нотариальном заверении сделки. Я уже не говорю о тех, кто заключает договор в простой письменной форме. Для них страхование титула должно быть обязательным атрибутом.
      Таким образом, можно сделать вывод, что в обозримом будущем титульное страхование станет цивилизованной распространенной  возможностью реализации полной финансовой гарантии для собственников недвижимости, а его развитие будет способствовать стабильности и надежности в операциях с недвижимостью.
      Так что же такое титульное страхование? Для большинства граждан России это словосочетание ровным счетом ни о чем не говорит, поэтому поясним, что это такое.
      Титульное страхование – это  страхование риска утраты права собственности на недвижимое имущество. Страхование права собственности осуществляется с целью защиты прав покупателя от правопритязаний третьих лиц на объект недвижимости, возникших до его приобретения и сохранившихся после  приобретения (регистрации) объекта недвижимости.
      Немного истории
       Рынок недвижимости во все времена был связан с определенными рисками. Речь идет, в первую очередь, об утрате права собственности на приобретенную недвижимость.
      Когда‑то достаточно надежной гарантией при заключении сделки считалось честное слово продавца о том, что принадлежащая ему недвижимость приобретена законно, свободна от долгов и иных притязаний третьих лиц. Часто такое слово человек давал под присягой, что увеличивало степень уверенности покупателя в правдивости заверений продавца.
      В XIX веке по мере развития рынка недвижимости, когда определенную часть сделок оспаривали по причине обмана в отношении законности приобретенного имущества, участники рынка все больше стали верить не словам, а специальным документам о недвижимости. В этот период нормальной практикой стало исследование истории титула, то есть проверка документов по ранее совершенным сделкам с этим имуществом.
      Исследованием истории титула занимались чиновники, архивариусы, нотариусы, судьи и просто авторитетные владельцы недвижимости, в первую очередь, земли. Первоначально их работа состояла в изучении и получении данных из различных архивных документов о недвижимости (поземельные книги, реестры и т. д.). На рынке недвижимости появился особый спрос — на информацию о предшествующих сделках. Позднее многие из этих лиц стали наряду с предоставлением данных об истории недвижимости выражать свои собственные мнения и суждения о чистоте титула прежних владельцев, а также осуществлять подготовку проведения самих сделок.
      Со временем исследованием истории титула и сопровождением сделок занялись профессиональные юристы, которые все чаще перед заключением сделки начали составлять так называемые рефераты титула, то есть излагать в письменном виде историю конкретного объекта недвижимости со своими суждениями и выводами о ее законности. Впоследствии составление рефератов титула сделалось массовым явлением, и практически все приобретатели недвижимости перед заключением сделок прибегали к этой услуге. Сопровождение сделок с недвижимостью превратилось в самостоятельную профессию.
      В 20‑е годы XX века во всем мире, особенно в США, наблюдался настоящий бум, связанный с рынком недвижимости, существенно возросло количество совершаемых сделок и как результат — количество ошибок при составлении соответствующих рефератов титула. Многие из-за мошенничества стали лишаться недвижимости и целых состояний. Понятно, что по большому счету никто не мог со стопроцентной точностью гарантировать чистоту титула и законность приобретения недвижимости. Появились случаи мошенничества и среди тех, кто составлял рефераты титулов, то есть проверял законность приобретения недвижимости. Практика показала, что привлечь к ответственности таких людей почти невозможно.
      Именно в этот период начинается серьезное становление титульного страхования. Первоначально страховые компании занимались страхованием профессиональной ответственности тех, кто исследовал титул. Многие такие компании создавали свои собственные мелкие страховые компании или превращались в представительства крупных страховщиков. Но при этом они продолжали осуществлять страхование не собственно титула, а ответственности тех, кто его проверяет. Лишь позже на рынке появилось титульное страхование, то есть страхование рисков утраты прав собственности. Страхованием титула все больше стали заниматься крупные страховые компании, появились специальные страховые титульные компании (например, Нью-Йоркская титульная и ипотечная компания, прекратившая свою деятельность в период Великой депрессии). В это время участники рынка окончательно утвердились во мнении, что перед принятием решения о страховании необходимо сначала изучить все ранее происходившие с имуществом сделки, оценить вероятность того, что у собственника имущества могут в будущем возникнуть какие‑либо проблемы, связанные с фактом нарушения законодательства в истории недвижимости.
       
      Титул сегодня
      Сегодня титульное страхование как вид услуги — одно из самых распространенных явлений во всех цивилизованных странах мира. Титульное страхование — надежное средство стабилизации всего рынка недвижимости и гарантия надежности для его участников.
          В мировой практике используются две принципиально различные системы регистрации:
      ·        регистрация сделок (актовая регистрация);
      ·        регистрация прав на недвижимое имущество (титульное регистрация).
      Титульная регистрация широко применяется в Западной Европе, Австралии, Канаде. Актовая регистрация – в США. В странах Латинской Америки, Азии, Африки, Восточной Европы, СНГ  государственная регистрация или вовсе отсутствует, или развивается по одной из этих двух схем.
      При титульной системе орган государственной регистрации тщательно изучает историю имущества и устанавливает законность приобретаемых прав. Государство отвечает за правильность записей. Такая государственная регистрация прав на недвижимость по закону полностью гарантирует их защиту самим государством.
      В США принята система регистрации сделок (актовая регистрация), при которой орган государственной регистрации не рассматривает существа сделки, не выносит суждение о юридической значимости приобретаемых прав, а лишь регистрирует документы, придавая им, таким образом, публичность, то есть известность и доступность для любого заинтересованного лица. Такая система регистрации не предоставляет собственникам гарантий их прав, а лишь делает незарегистрированные документы менее значимыми, чем зарегистрированные.  Поэтому система государственной регистрации логично дополняется институтом специализированных титульных страховых компаний, тщательно изучающих законность совершения сделки с недвижимостью и отсутствие неучтенных прав других лиц. В случае заявления кем-либо обоснованных претензий на недвижимость после соответствующей судебной процедуры страховая компания выплачивает страховое возмещение.
      Титула в России нет?
      В России только с 1993 года начали предприниматься первые попытки страхования имущества не по классическому набору рисков: от пожара, наводнения, стихийных бедствий и т. д., а по риску его утраты  вследствие прекращения права собственности по решению суда. В 1998 году первые российские страховые компании получили лицензии на страхование риска утраты права собственности как на отдельный особый вид страхования. Понятие «титульное страхование» гораздо шире, чем понятие  «страхование права собственности», поскольку слово «титул» переводится как право, а не право собственности, то есть это может быть любое право, например залога и т. п.  В настоящее время законодательство Российской Федерации не содержит понятия «страхование прав собственности», или «титульное страхование». В условиях лицензирования страховой деятельности на территории Российской Федерации[1] также не упоминается  этот вид страхования. По этим причинам при разработке правил страхования применялись нормы права об имущественном страховании,  в результате в получаемых страховыми компаниями лицензиях этот вид страхования называется «страхование потери имущества в результате утраты права собственности».
      В период обязательного лицензирования риелторской деятельности получило широкое распространение страхование профессиональной ответственности риелтора, однако, из-за отсутствия закона, регламентирующего стандарты работы риелтора и пределы его ответственности, такое страхование не обеспечивает защиту прав добросовестных приобретателей. По крайней мере, за последние десять лет, случаев, когда риелтор был бы признан ответственным за ущерб, причиненный покупателю недвижимости в результате расторжения сделки, не известно.
      Пожары и стихийные бедствия – явления привычные и всем понятные, вероятность их наступления и методика оценки рисков очевидны большинству страхователей. В таких ситуациях тарифная политика основана на фундаментальной статистической базе. Но что такое потеря права собственности по решению суда, как это бывает  в России, какие факторы и в какой степени влияют на вероятность страховых случаев, – ответы на  эти вопросы,  к сожалению, чаще всего не известны не только потребителю, но и самим страховщикам. Поэтому лишь немногие специалисты активно развивают программы по страхованию рисков утраты права собственности. Некоторые из них осуществляют страхование по неполному пакету рисков, и практически никто в должной мере не прилагает активных усилий для планомерного массового продвижения этого продукта.
      Сегодня к  титульному страхованию  прибегают только наиболее осведомленные участники рынка, которые в силу сложившейся практики и на основании внутренних стандартов принятых организациями  вынуждены оценивать и минимизировать свои риски, например банки при работе по ипотечным программам, где они выступают инициаторами страхования недвижимости с целью снижения кредитных рисков.
      В условиях лицензирования страховой деятельности на территории Российской Федерации[1] также не упоминается  этот вид страхования. По этим причинам при разработке правил страхования применялись нормы права об имущественном страховании,  в результате в получаемых страховыми компаниями лицензиях этот вид страхования называется «страхование потери имущества в результате утраты права собственности».
      В период обязательного лицензирования риелторской деятельности получило широкое распространение страхование профессиональной ответственности риелтора, однако, из-за отсутствия закона, регламентирующего стандарты работы риелтора и пределы его ответственности, такое страхование не обеспечивает защиту прав добросовестных приобретателей. По крайней мере, за последние десять лет, случаев, когда риелтор был бы признан ответственным за ущерб, причиненный покупателю недвижимости в результате расторжения сделки, не известно.
      Пожары и стихийные бедствия – явления привычные и всем понятные, вероятность их наступления и методика оценки рисков очевидны большинству страхователей. В таких ситуациях тарифная политика основана на фундаментальной статистической базе. Но что такое потеря права собственности по решению суда, как это бывает  в России, какие факторы и в какой степени влияют на вероятность страховых случаев, – ответы на  эти вопросы,  к сожалению, чаще всего не известны не только потребителю, но и самим страховщикам. Поэтому лишь немногие специалисты активно развивают программы по страхованию рисков утраты права собственности. Некоторые из них осуществляют страхование по неполному пакету рисков, и практически никто в должной мере не прилагает активных усилий для планомерного массового продвижения этого продукта.
      Сегодня к  титульному страхованию  прибегают только наиболее осведомленные участники рынка, которые в силу сложившейся практики и на основании внутренних стандартов принятых организациями  вынуждены оценивать и минимизировать свои риски, например банки при работе по ипотечным программам, где они выступают инициаторами страхования недвижимости с целью снижения кредитных рисков.
      ГРАЖДАНЕ ХОТЯТ ЗНАТЬ
       
      Многие люди слышали о титульном страховании, но порой не знают, что это такое и для чего это нужно? Поэтому, когда они обращаются к нам за консультацией, мы даем самые подробные ответы на все их вопросы. И некоторые из них, самые злободневные и самые задаваемые я хочу привести.
      1. Является ли приобретение полиса по титульному страхованию обязательным в случае покупки недвижимости на вторичном рынке?
      Титульное страхование относится к добровольным видам страхования, но на сегодняшний день приобретение полиса титульного страхования дает собственнику недвижимого имущества весьма важные преимущества: во-первых, качественную и объективную предстраховую экспертизу, совершенно бесплатную для страхователя; во-вторых, юридическое сопровождение со стороны страховщика, как в течение срока действия полиса, так и при возникновении обстоятельства, которое может привести к страховому случаю (например, досудебный или судебный спор, касающийся права собственности на недвижимое имущество);  и, наконец, в-третьих, гарантию компенсации убытков в случае утраты права собственности на недвижимое имущество. Конечно, все вышеперечисленное справедливо только в случае обращения за полисом титульного страхования к страховщику, имеющему многолетний опыт такого страхования, включая опыт защиты интересов страхователей в суде, а также имеющему высокую финансовую надежность - страхователь должен быть абсолютно уверен в том, что и по прошествии ряда лет страховщик будет в состоянии выполнить свои обязательства по полису титульного страхования.
      2.  Какие риски покрывает страховка?
      При титульном страховании застрахованным риском является утрата объекта недвижимости вследствие прекращения права собственности по причинам, не зависящим от страхователя. Покрывается риск утраты имущества в результате удовлетворения реституционного иска (о расторжении сделки) или в результате предъявления виндикационного иска (об истребовании из чужого незаконного владения).    
       
      3.  Сколько в среднем стоит полис по страхованию титула? От чего зависит тариф? Как определяется страховая сумма?
      Тариф зависит от срока страхования, истории права собственности и количества сделок, а также их природы (купля-продажа, наследование, дарение, рента и т.д.). По специальным программам, например, реализуемым совместно с риэлторскими компаниями, могут предлагаться специальные тарифы. Страховка на год стоит от  0,25 % (для крупных объектов залогового имущества) до 0,35 % (но в особо сложных случаях может быть назначен и более высокий тариф) от действительной стоимости объекта и зависит от истории перехода права собственности на объект недвижимости. Также договоры страхования могут заключаться и на более длительный срок – на три года или на пять лет. В том случае при единовременной уплате страховой премии предоставляются существенные скидки. В среднем страховка на 3 года обойдется от 0, 6 % до  1% ( за все три года). 
      4.  Что будет являться страховым случаем в этом виде страхования?
      Собственник недвижимого имущества (гражданин или организация) может утратить право собственности, например, из-за внезапно объявившихся наследников или если с имуществом ранее были совершены какие-либо незаконные сделки.
      Есть ряд исключений, на которые не распространяется этот вид страхования:
      ·         если произошла передача приобретаемого имущества другим лицам по возмездному или безвозмездному договору;
      ·         если наступила гибель или уничтожение имущества (эти риски должны компенсироваться по другому виду страхования имущества – от огневых рисков);
      ·         если владелец добровольно отказался от права собственности на приобретенное имущество;
      ·         если застрахованный имущественный объект незаконно используется не по назначению (например, если жилая квартира используется как офис);
      ·         если произошло несогласованное изменение характеристик, свойств, конструктивных параметров объекта недвижимости;
      ·         если объект подлежит изъятию у страхователя (например, фискальными органами) и пр.
      5.   Много ли компаний занимаются сейчас этим видом страхования?
      Широкое развитие ипотечного кредитования и страхования в последние годы и требование банков о включении титульного страхования существенно расширило круг страховых компаний, заключавших полисы титульного страхования. Вместе с тем, количество страховых компаний, предлагающих титульное страхование вне ипотечных программ, существенно ниже. Как правило, это лидеры страхового рынка, ведь в отличие от ипотечного страхования, при котором объект недвижимости отбирается для целей кредитования весьма тщательно, да и сам его статус как залогового имущества отталкивает часть потенциальных мошенников, титульное страхование вне ипотечных программ требует проведения тщательной работы с объектом недвижимости со стороны страховщика, наличие в штате высококвалифицированных специалистов (андеррайтеров, юристов), знания страховщиком специфики риэлторского бизнеса и особенностей проведения сделок с недвижимостью, а также значительных страховых резервов самой компании.
      6. Каковы минимальный и максимальный сроки заключения договора титульного страхования?
      В практике титульного страхования встречаются полисы страхования как со сроком страхования до полугода, так и со сроком страхования от пяти и до десяти лет. Все зависит от того, для каких целей приобретается недвижимое имущество и какие требования предъявляются к сроку действия страховой защиты.
      7. С какого момента, при каких обстоятельствах можно считать, что наступил страховой случай?
      Согласно действующему законодательству, право собственности в отношении недвижимого имущества возникает и прекращается с момента государственной регистрации. Таким образом, страховой случай возникает, когда вынесено решение суда о прекращении права собственности и на основании этого решения государственный регистратор вносит изменения в запись в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделках с ним. Но если говорить об обстоятельстве, которое может привести к возникновению страхового случая, то это, безусловно, возникновение досудебного и/или судебного спора.  Важно, чтобы иск в суд был подан в течение страхового срока, установленного в полисе титульного страхования.
      8. Проводит ли страховщик экспертизу прав на квартиру, чтобы определить степень риска?
      Да, предстраховая экспертиза в обязательном порядке проводится страховщиком. При ее проведении могут быть задействованы различные его сотрудники – андеррайтеры (специалисты, определяющие степень риска и принимающие решение о его страховании и назначении страхового тарифа), юристы, сотрудники службы безопасности и д.р.
      9.  Если квартира прошла через множество сделок, предпринимает ли что-нибудь страховщик для выяснения ее истории? Платная ли это услуга?
      Конечно, страховщик предпринимает усилия для выяснения истории квартиры. В необходимых случаях связанные с этим мероприятия требуют производства определенных финансовых затрат. Но, тем не менее, для страхователя это не вызывает дополнительных расходов: страховщик не может оказывать услуг иных, чем услуги по страхованию. Хотя понесенные страховщиком расходы могут быть в какой-то мере учтены при назначении страхового тарифа. Но доскональное изучение истории права собственности на квартиру не является для страховщика самоцелью, поскольку страхование само по себе предполагает вероятность наступления страхового случая и наличие или отсутствие некоторых обстоятельств в истории квартиры может быть отнесено страховщиком именно на эту составляющую.
      10.  Пользуется ли этот вид страхования популярностью у страхователей?
      С титульным страхованием складывается парадоксальная ситуация. Те собственники недвижимости (будущие или текущие), которые узнают о том, что такое страхование существует, с готовностью становятся страхователями, но до многих информация просто не доходит. Такое положение с титульным страхованием сложилось вследствие того, что говорить об этой теме было не принято, есть, мол, система регистрации, нотариусы, риэлторы. Они-то и должны разбираться с проблемными квартирами, земельными участками, с коммерческой недвижимость. Но такое замалчивание только усугубляло ситуацию с защитой прав собственности на недвижимость. Сделки с недвижимостью множились, объекты недвижимости обрастали историей, далеко не всегда благополучной и это привело к тому, что в судах копились иски о расторжении сделок, иски об истребовании недвижимости у реальных собственников, и уже риэлторское сообщество стало говорить: «Да, проблема есть, но ее решить невозможно в силу ее специфики, поскольку есть особенности правоприменительной и судебной практики, пробелы в законодательстве, рейдеры и т.д.». В настоящее время ситуация стала меняться. Ипотечное страхование способствовало тому, что население и бизнес узнали о возможностях титульного страхования, а риэлторы, увидев очевидное для себя преимущество в части расширения риэлторской услуги и повышения ее качества и надежности через титульное страхование, стали проявлять повышенный к нему интерес. 
      11.   Были ли в нашей  компании страховые случаи по этому виду? Сколько их было? Расскажите, пожалуйста, самые интересные и поучительные примеры. 
      СК "Согласие"  имеет весьма широкую практику по урегулированию страховых случаев. Примеры страховых случаев и Решения суда будут здесь выложены и рассмотрены подробно.
    • Автор: aulus
      Добрый вечер коллеги, клиенты, хозяева квартир, и все кто походя остановился на нашей замечательной площадке, дабы набраться опыта и разобраться в непростом рынке аренды г. Москва. В этом топике мне очень хотелось бы обсудить тему комиссии, так не дающую покоя не только клиентам, но уже и хозяевам, ибо слишком много негативного писали даже некоторые агенты по поводу "Высоких" комиссионных в Москве.
      Сегодня я попытаюсь высказать свое мнение, при этом не ища поддержки или критики, пусть каждый решает для себя сам.
      Буду рад любым комментариям.
      Итак высокая или обычная для Москвы комиссия в 100 %. Ее минусы и плюсы каждый воспринимает по своему, на том же НЕРСе даже некоторые риелторы готовы работать хоть за 1000 рублей. Объясню почему на мой взгляд, эта тенденция не только не выгодна агентам, но так же сильно увеличивает риски как для нанимателей, так и для хозяев квартир. Портит рынок и его участников. Нас даже считают барыгами, наживающимися на честных гражданах, более того даже в среде агентов появились люди, признающие себя барыгами, но больше из них тех, кто решил уходить из нашего бизнеса и топить своими мессагами всех остальных, наверно, руководствуясь принципом - у меня собака сдохла, пусть и у соседа отойдет в мир иной. Сразу оговорюсь, - этого не будет, и вот почему:
      Настоящие профи останутся всегда и всегда будут востребованы. А отсеявшиеся лишь дадут нам больше возможностей.
      Теперь о комиссии.
      1. Клиенты. Тут много говорить нет нужды. Есть всем известная поговорка о бесплатном сыре. И действительно очень часто люди желая сэкономить попадают к мошенникам, частности лишь подтверждают правило.
      2. Хозяева. Некоторые хозяева, желающие сдать свою жилплощадь считают большую комиссию преградой и даже больше - якобы без комиссии можно сдать дороже на пару тысяч, и иногда действительно у них получается самим найти людей согласных заплатить немного больше, не оплачивая агентские комиссионные, но к чему, в большинстве случаев приводит это, я попытаюсь объяснить основываясь не только на теории но и на практике тучи агентов, опыте хозяев, да и своем собственном. Хотя у меня таких случаев было всего несколько и последствия не столь страшны как у коллег. Пару раз за 8 лет практики, где я поддавшись на требования хозяев снизить комиссионные, заканчивались тем, что клиенты просто бросали квартиры и съезжали, не уведомив хозяев - ведь они не платили за услугу, а оплату за квартиру прожили. И "чо париться, другую найду бесплатно" сказал один клиент года 3 назад мне по телефону, сменив место работы на пару километров дальше. Разумеется если бы он заплатил 30000 комиссии и знал что придется заплатить снова, он не бросил бы квартиру, не предупредив заранее, а ключи в почтовый ящик. Итак, комиссия дисциплинирует, люди понимают заплатив 1 раз, что потом придется платить снова и не бросают квартиры. Также комиссия свидетельствует о Платежеспособности жильцов, если залог часто просят разбить из-за боязни что их кинут, то комиссию от неспособности оплатить квартиру.
      Есть много примеров коллег, которые сдали квартиру за копеечные комиссии, что бы угодить хозяевам, считающим ее преградой, где потом начиналась полная ерунда - от не способности оплачивать жилье, до пересдачи огромной толпе страждущих - это уже мошенники, с которых сердобольные агенты не брали нормальную комиссию, эти мошенники никогда лишнего не заплатят, сколько бы не "наварились" с квартиры. Поэтому комиссия часто защищает от подобного. И т.д. Комиссия - это естественный барьер. И прежде чем написать эти строки я убедился в этом на протяжении всей моей работы и опыта коллег, а так же милостивых хозяев, сдавших свои метры людям через соц-сети и др., дабы они не мучились, оплачивая комиссию агентам, они потом приходили не раз ко мне лично и к коллегам со своими печальными историями о мошенниках и голодранцах. Повторю, хорошие исключения - лишь подтверждают правило.
      В заключении скажу лишь одно - время лучший судья и сложившаяся практика с комиссией в Москве, в последнее время часто нарушаемая, показывает мою правоту.
      С ув. Александр. Берегите себя. Записки не теоретика, но практика.
      ps Я совсем не понимаю коллег, не любящих свою работу и не ценящих свой труд и людей к ним обратившихся.
    • Автор: aulus

      Сегодня я хотел бы поговорить об одной очень важной составляющей рекламной кампании. А именно, как вы уже догадались о фото интерьера. Или как фотографировать объект. Скажу сразу, я годами сам доходил до этого и сейчас далек от совершенства, но кое чего сумел добиться Слава Богу. Свидетельств этому много. Часто это объекты от собственников, которые приходят с жалобами о долго сдающемся объекте - квартире, доме. И часто получается выйти на сделку в течение нескольки дней. Секрет прост! А именно - качественная визуализация объекта. Фотографии хорошие короче)). Вот тут я бы хотел внести ясность и обозначить важные, на мой скромный взгляд детали. А также дать советы. Как делать так, чтобы квартира "ушла" с помощью фото.
      Конечно нужно хорошее оборудование, но даже если у вас есть простая мыльница, с ней тоже можно сделать очень многое:
      1. Ракурс. Оцените визуально и через объектив, обойдите помещение, сделайте несколько пробных снимков. В объектив порой можно увидеть и понять гораздо больше, чем глазами для съемки и наоборот. Снимки должны быть панорамными. Например из угла или прямо. Все зависит от помещения, меблировки, освещения и прочего. НЕ ФОТКАЙТЕ УГЛЫ - ФОТОГРАФИРУЙТЕ ИЗ УГЛА. Всю комнату. Иногда посмотришь на фото, а там зачем-то сфоткан только кусок стены с диваном, стиралка или просто тупо угол комнаты. Это что!? Это зачем?)) красивые панорамные снимки из правильно выбранного места приведут вас к сделке! Часто можно влезть на стул или наоборот присесть. Почувствуйте пространство вокруг. Вкладывайте кусочек души и клиенты скажут Вам спасибо! Разнообразьте обязательно фото квартиры, фотографиями из окна, подъезда. Дома. Что там у вас хорошего!? Может консьержка стмпатичная?)) это расслабит и добавит изюминку. Сгладьте шероховатости. Выделите преимущества. Кстати иногда как раз можно сфоткать угол, если он делит две комнаты - пространство покажется шире. На днях я буду показывать все на примерах своих работ. Возможно и уважаемые коллеги подключатся ради общего дела. Я буду только рад. У нас много потрясающих специалистов на форуме в этой области.
      2. Можно много и долго говорить об освещении. Но тут совсем много скучного. Скажу лишь что можно работать в любое время суток умеючи. Тут Вам и солнышко помощь окажет и вспышка подтянет до нужного уровня и лампочку Ильича включите))) много света сделает снимки воздушными.
      3. Убирайте все лишнее. Все. Сковородки, мыльницы, шампуни, ботинки, ёршик и туалетную бумагу. Отсутствие предметов повседневной необходимости на полках создает впечатление новизны, а их присутствие - впечатление б/У.
      Если в квартире живут - постарайтесь хоть часть вещей личных таскать из комнаты в комнату.) Так на одной фотосессии дорогого домика, в процессе собственник сказал мне, что если бы знал, передумал бы сдавать. Повозиться пришлось, хоть дом и был относительно убран.
      Магнитики конечно на холодильнике оставьте. ШУТКА.
      А вот кактус оставьте. Или что у вас там? Пальму там красивую) особенно это актуально для пустых квартир. Цветы в нормальном количестве оживят и украсят. Но не забывайте что все хорошо в меру и из любого правила есть исключения)
      Часто полезно что-то передвинуть, повесить картинку и пр. Это все индивидуально.
      4. Делайте много снимков, чтобы потом удалить лишние, мутные, совсем кривые. Экспериментируйте. Выбирайте лучшие.
      5. Редактируйте! Не увлекайтесь сверх меры, но современные компьютерные технологии позволяют многое.
      На этом пока закончу, продолжение следует. Обязательно с примерами. Коллеги подключайтесь. Всем спасибо и удачных сделок!
      PS Заметки не теоретика, но практика. С уважением, Александр.
      PPS Если Вам не хватает ТОЛЬКО качественных фото, эту услугу я тоже могу предоставить.

      Фото сделаны простой мыльницей.
    • Автор: Naomi1987
      Предлагаем широкий спектр услуг профессиональных юристов!
      Оформление права собственности на квартиры в новостройках, изготовление технической документации (кадастровые паспорта, технические планы и технические паспорта) на жилые помещения (квартиры). Урегулирование страховых споров: необоснованный отказ в страховой выплате, занижение сумм страховых возмещений.
      Регистрация ООО и ИП по Москве и Московской области, внесение изменений в учредительные документы организаций.
      Подготовка юридических документов (претензии, исковые заявления, иные заявления и ходатайства). Представительство в арбитражных судах и судах общей юрисдикции.
      Помощь в оформлении наследства.
      Полное сопровождение исполнительного производства.
      Контактные телефоны: 8-926-179-86-37;
      8-916-028-19-89;
      (499) 347-84-82
×