timur

Пользователи
  • Публикации

    4
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Репутация

1 Обычный

О timur

  • Звание
    Новый пользователь
  1. Структура Due diligence для инвестиционных проектов 1. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ВЫВОДЫ ОБ ИСПОЛЬЗОВАНИИ 1.1. Правовой статус земельного участка и вид разрешенного использования 1.2. Правовой статус объектов недвижимости и ограничения градостроительной деятельности 1.3. Существующие обременения и задолженности 1.4. История приобретения и риски оспаривания. Наличие признаков самовольного строительства 1.5. Ортофотоплан 1.6. Функциональные зоны 1.7. Санитарно-защитные зоны 1.8. Особо охраняемые природные территории, природные и озелененные территории 1.9. Зоны охраняемого природного ландшафта 1.10. Территории планируемого размещения объектов капитального жилищного строительства 1.11. Территории планируемого размещения объектов капитального строительства производственного назначения 1.12. Линейные и иные объекты улично-дорожной сети 1.13. Территория реорганизации 1.14. Наличие градостроительных планов земельного участка. Существующих и отмененных 1.15. Содержание градостроительного плана земельного участка 1.16. Наличие проекта планировки территории и его содержание 1.17. Правила землепользования и застройки 1.18. Линии градостроительного регулирования 1.19. Территории с особыми требованиями к осуществлению градостроительной деятельности 1.20. Схема высотных ограничений 1.21. Историко-культурный опорный план 1.22. Список действующих объектов гражданской обороны (ГО ЧС) 2. ОЦЕНКА ВОЗМОЖНОСТЕЙ ПЛАНИРУЕМОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 2.1.Выявление нормативных технико-экономических показателей застройки: 2.1.1. Вид 2.1.2. Плотность 2.1.3. Высотность 2.2.Расчет технико-экономических показателей застройки по максимально допустимым показателям 3. ЮРИДИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ ТЕКУЩЕЙ СИТУАЦИИ 3.1. Исследование корпоративного статуса и признаков банкротства 3.2. Исследование текущих претензий третьих лиц и споров о праве 4. ТЕХНИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ 4.1. Топографическая съемка 1:500 (геоподоснова) 4.2. Расчет стоимости получения технических условий 5. АНАЛИЗ РЫНКА 5.1. Анализ конкурентных предложений о приобретении актива 5.2. Анализ перспективных продаж 6. РЕКОМЕНДАЦИИ В ОТНОШЕНИИ НЕОБХОДИМЫХ МЕРОПРИЯТИЙ ПО МАКСИМАЛЬНО ЭФФЕКТИВНОМУ ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 6.1. Алгоритм прохождения необходимых административных процедур для: 6.1.1. разработки проекта планировки территории (если необходимо); 6.1.2. разработки и получения градостроительного плана земельного участка; 6.1.3. изменения вида разрешенного использования земельного участка; получения рассрочки оплаты; 6.1.4. оспаривание кадастровой стоимости земельного участка; 6.1.5. утверждения архитектурно-градостроительного решения; 6.1.6. прохождения экспертизы; 6.1.7. согласования проекта; 6.1.8. получения разрешения на строительство; 6.1.9. актуализации технического плана объекта с учетом фактически выполненных объемов работ; 6.1.10. получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; 6.1.11. постановки на кадастровый учет; 6.1.12. регистрации права собственности на вновь построенный объект; 6.1.13. оспаривание кадастровой стоимости вновь созданного объекта недвижимости. 6.2. ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ ПРОЕКТА
  2. Добрый день, есть интерес по помещениям и отдельно стоящим зданиям, где прямой договор аренды заключён с Москвой. Фильтр : от 100 м2, ЦАО, ЗАО,ЮЗАО, СЗАО, САО, ЮАО
  3. Реализация любых проектов ,дешевле рынка на 20%!!!! связанных с получением разрешения на мощность.Предоставим помощь в заключении договоров с ПАО"Мосэнергосбыт" и ПАО " МОЭСК" на электроснабжение и увеличение мощности. Качественно и в срок реализуем ваш проект от дома до любого нежилого объекта . Получим для Вас лучшие ТУ (технические условия). А также решим любые проблемы с техприсоединением, возникшие у Вас ранее: откорректируем ранее выданные ТУ если они невыгодны или невыполнимы, устраним замечания, предъявленные к Вашей электроустановке, поможем согласовать проект, получить в Ростехнадзоре акт допуска электроустановки в эксплуатацию, получить акты техприсоединения и разграничения, и многое другое .Рассмотрим все сложные и проблемные проекты по Москве и Московской области.Точная стоимость подключения определяется индивидуально, в зависимости от величины присоединяемой мощности и многих других факторов. Позвоните нам и мы детально просчитаем Вашу ситуацию и предложим различные варианты решения именно вашей задачи. Письмо о сотрудничестве.pdf
  4.  

    Добрый день,

    есть интерес по помещениям и отдельно стоящим зданиям, где прямой договор аренды заключён с Москвой. 

    Фильтр : от 100 м2, ЦАО, ЗАО,ЮЗАО, СЗАО, САО, ЮАО

     

    1. Мария

      Мария

      Тимур, здравствуйте, аренда не моё, напишите в раздел http://moscowfr.ru/forum/147-форум-по-аренде/

      там найдутся специалисты 

    2. timur

      timur

      Спасибо)

    3. timur

      timur

       

      Структура Due diligence для инвестиционных проектов

      1.                 ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ВЫВОДЫ ОБ ИСПОЛЬЗОВАНИИ

      1.1. Правовой статус земельного участка и вид разрешенного использования

      1.2. Правовой статус объектов недвижимости и ограничения градостроительной деятельности

      1.3. Существующие обременения и задолженности

      1.4. История приобретения и риски оспаривания. Наличие признаков самовольного строительства

      1.5. Ортофотоплан

      1.6. Функциональные зоны

      1.7. Санитарно-защитные зоны

      1.8. Особо охраняемые природные территории, природные и озелененные территории

      1.9. Зоны охраняемого природного ландшафта

      1.10. Территории планируемого размещения объектов капитального жилищного строительства

      1.11. Территории планируемого размещения объектов капитального строительства производственного назначения

      1.12. Линейные и иные объекты улично-дорожной сети

      1.13. Территория реорганизации

      1.14. Наличие градостроительных планов земельного участка. Существующих и отмененных

      1.15. Содержание градостроительного плана земельного участка

      1.16. Наличие проекта планировки территории и его содержание

      1.17. Правила землепользования и застройки

      1.18. Линии градостроительного регулирования

      1.19. Территории с особыми требованиями к осуществлению градостроительной деятельности

      1.20. Схема высотных ограничений

      1.21. Историко-культурный опорный план

      1.22. Список действующих объектов гражданской обороны (ГО ЧС)

       

      2.                 ОЦЕНКА ВОЗМОЖНОСТЕЙ ПЛАНИРУЕМОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

      2.1.Выявление нормативных технико-экономических показателей застройки:

      2.1.1.     Вид

      2.1.2.     Плотность

      2.1.3.     Высотность

      2.2.Расчет технико-экономических показателей застройки по максимально допустимым показателям

       

      3.                 ЮРИДИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ ТЕКУЩЕЙ СИТУАЦИИ

      3.1. Исследование корпоративного статуса и признаков банкротства

      3.2. Исследование текущих претензий третьих лиц и споров о праве

       

      4.                 ТЕХНИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ

      4.1. Топографическая съемка 1:500 (геоподоснова)

      4.2. Расчет стоимости получения технических условий

       

      5.                 АНАЛИЗ РЫНКА

      5.1. Анализ конкурентных предложений о приобретении актива

      5.2. Анализ перспективных продаж

                 

      6.                 РЕКОМЕНДАЦИИ В ОТНОШЕНИИ НЕОБХОДИМЫХ МЕРОПРИЯТИЙ ПО МАКСИМАЛЬНО ЭФФЕКТИВНОМУ ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

      6.1. Алгоритм прохождения необходимых административных процедур для:

      6.1.1.     разработки проекта планировки территории (если необходимо);

      6.1.2.     разработки и получения градостроительного плана земельного участка;

      6.1.3.     изменения вида разрешенного использования земельного участка; получения рассрочки оплаты;

      6.1.4.     оспаривание кадастровой стоимости земельного участка;

      6.1.5.     утверждения архитектурно-градостроительного решения;

      6.1.6.     прохождения экспертизы;

      6.1.7.     согласования проекта;

      6.1.8.     получения разрешения на строительство;

      6.1.9.     актуализации технического плана объекта с учетом фактически выполненных объемов работ;

      6.1.10. получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

      6.1.11. постановки на кадастровый учет;

      6.1.12. регистрации права собственности на вновь построенный объект;

      6.1.13. оспаривание кадастровой стоимости вновь созданного объекта недвижимости.

       

      6.2.       ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ ПРОЕКТА

       

  5. Предлагаю сотрудничество,интересуют площадки в Москве и новой Москве,под жилье и апарты с ГПЗУ. Также интересуют площадки без ГПЗУ под жилье и апарты площадью от 0,3 ГА ДО 150.млн.Руб Предлагаю сотрудничество,на взаимно выгодных условиях. Детали при личной переписке. Заранее спасибо, за проявленное внимание.