Реалист

consult
  • Публикации

    264
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Реалист last won the day on 19 мая

Реалист had the most liked content!

Репутация

343 Очень хороший

1 подписчик

О Реалист

  • Звание
    Риэлтор
  • День рождения 07.09.1973

Информация

  • Пол
    Мужчина
  • Город
    Череповец

Посетители профиля

342 просмотра профиля
  1. Ни за что. Развитие должно быть разносторонним. У моего среднего ребёнка (8 лет) и так 9 месяцев в году кабалы похожей на "день сурка". Школа, уроки, час игры в планшете или телевизор, тренировка, ещё пару часов для поиграть и сон. Если папе повезёт со временем, то будет ещё и прогулка. И так каждый день. На лето, отвезу его в деревню. У бабушки по телевизору всего 2 федеральных канала и отсутствие интернета. Зато есть улица полная местной шантрапы. Там можно шляться (не до захода солнца, но хотя бы до 22:00). Улица не только расширит словарный запас матерных слов, но и позволит подраться с кем то, выкурить свою первую сигарету и т.п. Это не только разнообразит жизненный опыт и кругозор ребёнка, но и даст развитие в навыках социальной адаптации намного бОльшее, чем способны тысячи умных книг. В современных реалиях, именно улица может дать огромное развитие ребёнку. Ни школа, ни книги или видео никогда не научат детей общаться, дружить, ссориться, мириться, находить компромиссы. Посмотрите на нынешнюю молодёжь. Проблемы современных детей не с малой начитанностью, не в недостатке информации, а в неспособности к социализации. Многие почти ни с кем не дружат и не общаются в реале. У большинства, друзья есть только "в контакте". Детей они тоже виртуальных будут заводить?
  2. Потому что со 2 июня 2016 сделки по отчуждению долей удостоверяются нотариально. У нас ни один нотариус не возьмётся. Составить договор более ранней датой тоже нельзя, т.к. на тот момент продавец ещё не был собственником.
  3. По данной комнате отказы дарением микродоли не обойти. Право возникло в конце июля 2016. С реальными датами, у нас ни один нотариус за такую сделку не возьмётся. Освидетельствование человека с несколькими переломами черепа и периодическими провалами памяти тоже кажется мне сомнительной страховкой. Только если на саму сделку психиатра приглашать. Вторая схема чревата тем, что если собственник (не дай бог) не доживает до продажи, то жди полгода появления наследников. Возможна ситуация, что наследники откажутся от такого наследства, тогда комната попадает в выморочное имущество и вернуть деньги за неё получится совсем не скоро. И всё равно спасибо за совет. Кстати, у продавца появился шанс получить лечение по квоте. В связи с чем срочную продажу пока решили отложить.
  4. Доброго времени суток коллеги! Требуется ваш совет, описание плюсов и минусов, рисков и т.п. Ситуация такая: Человек, имеющий в собственности комнату в общежитии, попал в аварию, получил черепно мозговую травму и ему требуется лечение, оплатить которое возможно только при её продаже. Он понимает, что в случае смерти комната ему всё равно не пригодится. Но и продешевить не хочет, ведь при положительном результате лечения хотелось бы и сдачу от продажи комнаты получить. Цена комнаты при неспешной продаже максимум 300-330, ликвидационная около 200-250, на лечение необходимо 200. Есть возможность помочь ему с деньгами на лечение под обеспечение этих средств комнатой. Только это не благотворительность. Деньги надо будет гарантированно вернуть с продажи комнаты. Помощь состоит лишь в том, что необходимая сумма будет получена вовремя. Но нужна подстраховка. Теперь вопрос. Какая схема лучше? 1) Купить комнату, указав в ДКП 350, фактически передав 200. Позже продать комнату и отдать остальное. 2) Купить комнату используя договор займа на 200 с обеспечением займа комнатой. Составить соглашение об отступном и продать комнату Напоминаю, что деньги нужны срочно, в данный момент человек готов дойти до Росреестра, нотариуса и т.п. Но что будет потом (завтра, через неделю) - неизвестно. Пути господни неисповедимы. Я напишу свои мысли по поводу плюсов и минусов предложенных схем, а вы меня поправьте в том, где я заблуждаюсь 1 схема Плюсы: Сделка проста и понятна. Можно сразу же выставить на продажу для реализации по более высокой цене. Минусы: Потребуется отказы от преимущественного права покупки. Нотариально собрать нереально, ждать месяц нет времени. В случае, если после операции он вдруг решит что его обманули, то у него есть возможность отсудить комнату обратно. Это его единственная недвижимость (хотя он никогда там и не жил). Ведь сделку из за болезни (и наверное диагноза) можно признать как минимум кабальной. То же самое, если он не дай бог умрёт, то наследники также могут обратиться в суд о признании сделки кабальной. 2 схема: Плюсы: Сделка более соответствует реальной ситуации. Вроде бы и с возможными судебными претензиями проблем не должно быть. Если я не ошибаюсь, то отказы соседей от преимущественного права покупки тоже будут не нужны. Минусы: Такой сделки у меня пока не было, алгоритм и нюансы пока неизвестны. Неизвестно, как быстро можно будет выставить комнату на продажу, чтобы вернуть деньги. В договоре основании тоже будет прописан не самый позитивный способ приобретения (хотя бы с моральной точки зрения) и т.д и т.п. Жду ваших комментариев, советов, предложений. Заранее спасибо.
  5. Согласен. Определение порядка пользования не отменяет наличие долевой собственности. Как были доли, так и остались. Поэтому преимущественное право покупки должно соблюдаться.
  6. Ну вот... И вы туда же. "Согласие" требуется от супруга. От сособственников - "отказ от преимущественного права покупки".
  7. Ну всё таки у 10% тоже были свои права. Впрочем, наверно соглашусь. Я просто не учёл, что в Москве уже есть практика сноса хрущёвок. В регионах, для того чтобы старый дом расселили, он должен сгореть или взорваться.
  8. Про прецедент, я написал что он будет "создан" при условии "если". Москвичи более активны и экономически и политически. И если те 10% несогласных не смогут отстоять свою позицию, то в регионах и подавно выбор квартиры будет аналогичен выборам президента. Неважно, что ты выбирал. Если кому то понадобится, то будешь жить там, где тебе укажут.
  9. Про более высокую стоимость согласен. Я и сам это указал. Но ведь не всё упирается только в деньги. Реновация лишает их права на уже сделанный выбор. Взамен на другую квартиру. Это конечно не безнадёжно. Можно продать то, что дадут и сделать новый выбор. Но это как минимум потраченное время.
  10. В том то и дело, что есть как минимум два вида собственников. 1) Ставшие собственниками этого дома бесплатно (приватизация, наследство и т.п.). 2) Сознательно купившие квартиру именно в этом доме, на этом этаже, с видом на эту сторону света, и с учётом других персональных требований к квартире, на свои кровно заработанные деньги. Неудивителен конфликт интересов. При реновации, первые получают новую халяву взамен старой. Которая наверняка будет стоить больше чем предыдущая. Вторая часть собственников лишается сделанного ранее волеизъявления в отношении выбора объекта недвижимости для собственного проживания. Нет никакой гарантии, что при переселении их интересы будут соблюдены на все 100%. Лично мне совершенно незнакома "картина мира" вероятного большинства (которое составляет первая категория). Зато я вполне понимаю возмущение и опасения вторых. И ещё, если такое отношение к праву собственности прокатит в отношении москвичей, то в регионах можно будет забирать жильё даже не спрашивая номинальных собственников. Ибо прецедент создан.
  11. Это нормальная реакция ребёнка на кардинальную смену обстановки. Я был в пионерском лагере ещё при СССР. Тогда было то же самое, просто мобильников чтобы позвонить не было. В первый день 80-90% лагеря плакало по разлуке с родителями. В последние дни, те же самые дети плакали нежелая уезжать из лагеря.
  12. Точно не могу сказать, но всё таки вы не могли кардинально измениться. Есть много черт лица которые даже пластическая операция не изменит. А вообще [emoji4]
  13. Сергей, сейчас и у нас есть нотариусы согласные заверить отказ по телеграмме отправленной собственником. Но есть и такие, которые откажут, если телеграмму отправлял риэлтор.