Мария

consult
  • Публикации

    11 185
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Все публикации пользователя Мария

  1. Мессенджеры хорошо, но лучше официально, чтобы человек понял, что хватит юлить и пора что-то решать Вы должны обложиться бумагами и быть готовы к суду (надейся на лучшее, готовься к худшему)
  2. интересное мнение.. никогда не думала в таком ключе, а ведь в этом что-то есть
  3. не звонила ещё, завтра отпишусь
  4. в сбере на судостроительной 32 в банкоматы сбоку врезаны камеры, так должно быть?
  5. периодически в ленте фейсбука натыкаюсь на обсуждения, где коллеги спорят о целесообразности взятии предоплаты на рекламу. Речь про эконом-класс. Мол, реклама, в частности, циан, подорожала и стало сложнее работать.. мне откровенно не понятен данный подход, ведь реклама одно объекта в месяц на самой популярной площадке - в циане - стоит 180 рублей. 180 (!) рублей за месяц (!). И эта реклама привлекает минимум 70 звонков от общего числа. Есть ещё авито, это ещё 100 с лишним рублей за месяц.. остальное количество звонков добивается размещением на много-много бесплатных досок. пытаюсь представить как агент, заключая договор, к примеру, на альтернативу с комиссией в 350 000 рублей, говорит заказчику - с вас 280 рублей .. как это возможно? Или клиента уверяют, что реклама стоит минимум 30 тр? допускаю, что чего-то не понимаю..
  6. Сергей, слов нет, очень приятно, спасибо большое :)
  7. Сверху камера есть, сбоку вижу первый раз. Позвоню в Сбер, спрошу
  8. Приветствую, я б на Вашем месте наняла агента, поставила задачу: купить там-то, то-то и за столько-то. Следить за квартирой и ничего не предпринимать .. так можно и не купить совсем
  9. Приветствую, есть ее адрес для корреспонденции или электронка на край? Пишем письмо о досудебном урегулировании конфликта с указанием кратко фактов с цифрами и ссылками на договоры (то, что написали выше плюс конкретика) мебель, оставшуюся в квартире, надо описать в присутствии пары свидетелей, акт приложить к письму
  10. ))) есть, не сомневайтесь)) это вообще нормально, как считаете?
  11. у нас на регистрацию берут только свидетельства от нотариуса (по крайней мере, я ни разу не сталкивалась, чтобы у кого-то приняли "собственноручно" отправленное уведомление с квиточком) если собственность долевая, нужно согласие сособственников, если выделенный объект (комната с номером), - не нужно
  12. говорю же, камера там) меня интересует какого фига она там вообще делает. Сверху понятно, лицо смотрит, а сбоку пин-код?
  13. точно)) я заглядывала)) на крупном фото видно
  14. из материалов заседания Координационного совета председателей судов ЦФО РФ. Случаи фальсификации судебных постановлений, связанных с правом собственности на жилые помещения: 1. 14 июля 2014 года в Управление Росреестра по Москве были предоставлены документы на государственную регистрацию права Л. М.К. на 1/2 долю в праве собственности на квартиру №389 расположенную по адресу: г.Москва, Ломоносовский пр-т, д.14 на основании решения Гагаринского районного суда г.Москвы от 11.03.2014, вынесенного по гражданскому делу №2-604/2014 по иску Л. М.К. к ДЖП и ЖФ г.Москвы об установлении факта принятия наследства и признания пава собственности в порядке наследования по завещанию. При проверке правовой экспертизы представленных на регистрацию документов было установлено, что Гагаринским районным судом г.Москвы данное решение не выносилось. Вместе с тем 11.03.2014 Гагаринским районным судом г.Москвы действительно было вынесено решение №2-604/2014 по иску Л. М.К. к ДЖП и ЖФ г.Москвы. Однако данным решением признано право собственности Л. М.К. на квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, Ленинский пр-т, д.85, кв.247. Таким образом, предоставленное в Управление Росреестра по Москве решение Гагаринского районного суда г.Москвы о признании права собственности Л. М.К. на квартиру №389 расположенную по адресу: г.Москва, Ломоносовский пр-т, д.14, является сфальсифицированным. Материалы были направлены на проверку, 20.11.2014 было возбуждено уголовное дело. 2. 15 июля 2014 года в Управление Росреестра по Москве были предоставлены документы на государственную регистрацию права Ш. И.С. на квартиру №271 расположенную по адресу: г.Москва, ул.Палехская, д.11, на основании решения Бабушкинского районного суда г.Москвы от 24.03.2014, вынесенного по гражданскому делу №2-1269/2014 по иску К. Н.А, действующей по доверенности от Ш. И.С., об установлении факта принятия наследства после смерти Н. Т.М. и признания пава собственности. При проверке правовой экспертизы представленных на регистрацию документов было установлено, что Бабушкинским районным судом г.Москвы данное решение не выносилось. Вместе с тем 27.03.2014 Бабушкинским районным судом г.Москвы действительно было вынесено решение №2-1269/2014 по иску К. Н.А. к ДЖП и ЖФ г.Москвы. Однако данным решением признано право собственности К. Н.А. на квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, Ярослаское шоссе, д.4, корпус 3, кв.243. Таким образом, предоставленное в Управление Росреестра по Москве решение Бабушкинского районного суда г.Москвы о признании права собственности Ш.И.С. на квартиру №271 расположенную по адресу: г.Москва, ул.Палехская, д.11, является сфальсифицированным. Материалы были направлены на проверку, 19.11.2014 было возбуждено уголовное дело. 3. 31 июля 2014 года в Управление Росреестра по Москве обратилась Е. М.А. с заявлением о снятии ареста, наложенного на квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, проезд Дежнева, д.27, копус 1, кв.249, представив при этом соответствующее определение Преображенского районного суда г.Москвы от 9.07.2014 о снятии ареста. Усомнившись в подлинности данного определения, государственный регистратор направил запрос в Преображенский районный суд г.Москвы. В суде была проведена проверка, в результате которой было установлено, что Преображенским районным судом г.Москвы указанное определение не выносилось, напротив, определением судьи Лысенко Н.А. 9.10.2013 года отказано в удовлетворении ходотайства Е. М.А. о снятии ареста с данной квартиры, в связи с чем материалы были направлены в ГСУ СК РФ по г. Москве. 28.11.2014 года возбуждено уголовное дело. 4. Вместе с тем известны случаи регистрации права собственности на жилые помещения на основании поддельных судебных решений. Так, например, Управление Росреестра по Москве 28.12.2012 зарегистировал право собственности П. С.А. на 39 жилых комнат общей площадью 395,3 кв.м. по адресу: г.Москва, Чистопрудный бульвар, д.1 а, на основании поддельного решения Басманного районного суда г.Москвы о признании права собственности в порядке приватизации. Данный факт вскрылся спустя год (в декабре 2013 года)
  15. В эту тему предлагаю выкладывать квартиры, с которыми сталкиваемся в работе, которые нельзя покупать №1 история из фейсбука: Подбирали квартиру клиенту в ЦАО. На сделку желательно было выйти до Нового года. Нужна была "однушка" в пешей доступности от метро, этажом выше четвертого, состояние любое, главное, чтобы подъезд был образцовым и лифт не затрапезный. Вид из окна - лучше во двор. Предложили и посмотрели много вариантов, никак не находился тот единственный, который сразу пленил бы и утащил на сделку. Клиент сбросил ссылку на квартиру с пометкой - "Очень интересно!", квартира нашлась в Циане. Позвонили. Объект по параметрам подходит даже отлично. Как всегда и бывает в таких случаях, документы "не очень". "Свежее" наследство. В договоре готовы показать полную стоимость. Решили всё равно посмотреть. Агент (не владеет полностью ситуацией) сообщает, что собственница неадекватная, договариваться нужно самим. Договорились, посмотрели. На просмотре выяснили, что показывает квартиру не собственник, тоже посредник. Наследство от сестры двоюродному брату. Слышим постоянно, что посредник живет в этом же доме, этажом ниже. О собственнике говорит как о своем клиенте. Очень много информации получили о наследодателе. Осмотрели внимательно все: квартиру, подъезд, обошли весь дом, парковку... Не очень понравилось, что последний этаж. Но квартира клиенту понравилась! Вот так всегда и бывает. С такими-то документами - клиенту понравится обязательно. Клиент принимает решение авансировать. Договариваемся об авансе. Нас пригласили в юридический офис на Перуновский переулок. В нашем присутствии посредник заключил договор с юристом на сопровождение сделки, конфликтуя по поводу и без. Авансовое соглашение натерпелось от него тоже. Беспощадно из него выбрасывались почти все пункты - "потому что я их не понимаю, и поэтому боюсь". Отрезвив посредника общими усилиями, внесли аванс, оставили на месте все необходимые пункты в авансовом соглашении, договорились об условиях сделки, о необходимых заявлениях и справках от собственника, которому 75 лет, о том, что договор купли-продажи он будет подписывать самостоятельно, и решили обратиться к независимым регистраторам из "ПраймСервиса". Простая письменная форма ДКП предоставленного регистраторами "ПраймСервиса" напугала посредника пуще авансового соглашения. Мы все узнали, что там работают мошенники. Самое интересное началось, когда в ходе проверки обнаружили родного племянника собственника, который тоже имеет право на данное наследство. После тяжелых переговоров с посредником по поводу договора купли-продажи и всего прочего, уяснили для себя, что разговаривать с ним было бесполезно. Потрачено много времени и нервы решили поберечь. Нашли контакт собственника. Поговорили, объяснили каким образом нужно поступить, чтобы им продать, а нам безопасно купить эту квартиру. Думали, что все получается и скоро выйдем на сделку. Но! Вдруг в очередной раз, при входящем звонке от посредника, узнаем , что мы тоже мошенники. Вышли напрямую на клиента и шантажируем его племянником! И что он ему не родной вовсе! И если мы не покупаем квартиру не привлекая племянника, то значит отказываемся от покупки и аванс нам не вернут: - "Встретимся в суде!" А нужно было всего то: получить от племянника нотариальный отказ от наследства и поделить деньги с продажи пополам между племянником и дядей (наше условие выхода на сделку). Ну ничего. Пригласили на сделку своих продавцов и их посредника телеграммой с уведомлением, указав время встречи у нотариуса. Долго ждать не пришлось, последовал входящий звонок посредника: -"Не стоило себя утруждать, мои клиенты уполномочили меня вернуть вам аванс!" Здорово! Аванс мы забрали. Но квартира, продается дальше. Внимание, коллеги! Однокомнатная квартира на Овчинниковской набережной, д. 18/1 стр.1, на 12 этаже, в доме один жилой подъезд. Племянник обязательно будет оповещен. И будет продавцам еще веселее. А вам, советуем не терять своего драгоценного времени на этом объекте.
  16. забыла про тему, веду список отдельно.. Итак, у нас в черном списке следующие квартиры: Академика Анохина дом 5 корпус кв-ра 139 Балашиха-1,ул. Флёрова,д.4-а,кв.120 Москва, Туристская улица, д. 29, к.1, кв.3 Матвеевская д.1, кв.238 Щербинка, внимательнее относимся к квартирам на ул. Маршала Савицкого и Брусилова 4ка Люберцы, Воинов-Интернационалистов 10-16, история о ней тут: Утренняя ул., д.2, кв. 27 котельническая набережная 25 к 2, кв. 30 Звездный бульвар 42 к1 квартира на последнем этаже. Нарвская, д. 15 кор. 1 кв. 32 Окская ул., 42/1К1 Коломенская 21, кв 74 подъезд 2 (аренда комнаты в 2ке) и неблагонадежные контрагенты: Дарья Леснова 2857806@bk.ru, тел. 903-285-78-06 и Ольга Петрова 8450770@mail.ru, тел. 926-845-07-70 и 967-307-07-02, сайт – ответ-эксперта.рф. Подробно о них здесь Силаев Игорь 499-408-90-59 silaev@npcrz.ru ЮР БИЗНЕС НЕДВИЖИМОСТЬ – продажа просп. Гагарина 24к2 Марина В. Клепко mk@ndprt.ru и galina-lawyer@mail.ru Федоренко Максим Владимирович и Кирияк Татьяна Верле Елена Леонидовна 926-528-39-83 495-645-60-88 АН ССР
  17. Геннадий, спасибо большое, договор с СНТ..
  18. Коллеги, прошу совета. Ситуация: в СНТ провели газ, на это дело скидывались 65 домов (линия). Когда затевали это дело, устно договорились, что это их (кто скидывался) труба, и без их разрешения другие, кто не скидывался, к ним в трубу врезаться не могут На днях переизбрали председателя и он на собрании аккуратно намекнул, что кто-то тоже желает подключиться и никто никого спрашивать не будет Вопрос: как это принято? Действительно ли заплатившие имеют какие-то права на эту трубу и какие документы об этом они должны иметь? Спасибо
  19. думаем мы так, да, но, проанализировав последние 5 лет (заработок/траты/отдых/личный комфорт// что можешь себе позволить в плане личной свободы в днях/месяцах ..), можно увидеть обратное (о чем говорит Илья)..
  20. Реновация и связанный с ним "равноценный обмен" квартир еще не начались, а вот игры с ценой земли и жилья идут полным ходом. Как выяснил Михаил Дымшиц, кадастровая стоимость квартир в старых домах резко снизилась, а в новых, которые будут предлагать гражданам - резко выросла. На своей страничке в ФБ блогер показал, что прибыль строительных компаний, участвующих в реновации, обеспечена следующей схемой: 1. Кадастровая стоимость квартир в старых домах (внезапно!) в 17-ом году падает на 2-4 млн. 2. Кадастровая стоимость квартир в новостройках (внезапно!) в 17-ом году растет на 3-7 млн. 3. Землеотводы старых домов (внезапно!) в апреле-мае исчезают и ВСЕ они становятся «незаконными строениями», согласно ЖК продать, подарить и т.п. в них квартиры становится НЕВОЗМОЖНО. Даже какашки смыть законно невозможно. 4. Продают городу строительный неликвид по ЗАВЫШЕННЫМ уже ценам. 5. Выкупают (пресловутая компенсация) жилье в старых домах по ЗАНИЖЕННЫМ уже ценам. 6. Землеотводы старых домов часто стоят ГОРАЗДО (в разы!) больше самого дома. Вот Вам и «заработали» в ШЕСТЬ (!) концов. Как проверять: 1. Идете в свой «Личный кабинет налогоплательщика» на https://lkfl.nalog.ru/lk/ . Там есть статистика кадастровой стоимости вашей квартиры за последние 3 года. Любуетесь разницей. Если нет «Личного кабинета...», то берете квитанцию по уплате налога на недвижимость за 16-й год, смотрите кадастровый номер и стоимость. Идете сюда:https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request, вбиваете свой номер из квитанции, видите стоимость 17-го года. Наслаждаетесь разницей. 2. Этот пункт можно проверить, только если есть знакомые у которых квартира в относительной новостройке - года. Дальше - по вышеозначенной схеме. 3. Идете сюда:http://pkk5.rosreestr.ru, ищите свой дом на карте, и, если он попал в список, любуетесь на отсутствие его землеотвода, при том, что новые дома, школы, детские сады, трансформаторные будки и даже помойки (в некоторых случаях) землеотвод имеют. "НИ" проверили написанное блогером и удивительные факты полностью подтвердились. К примеру, берем два совершенно одинаковых дома в Северо-Западном округе Москвы, расположенных в ста метрах друг от друга на соседних улицах. Один в списке на снос стоит (ул. Маршала Тухачевского, д. 42, кор.2), другой - нет (бульвар генерала Карбышева, д.13 кор.2). Так вот: земля под первым домом на карте Росреестра не стоит НИЧЕГО, тогда как земля под ровно таким же вторым домом стоит 485 675 206,25 рублей
  21. Андрей, зачем два одинаковых поста? Мы поняли с первого раза :)
  22. Дороже У кого не полная стоимость, чтоб не светить Альтернативу не сделаешь Мало компетентных сотрудников в банках, умеющих работать (не забуду 6 часов времени в Газпромбанке на подписание 3х бумажек)