Dm10

Пользователи
  • Публикации

    698
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Dm10 last won the day on 25 мая

Dm10 had the most liked content!

Репутация

489 Очень хороший

1 подписчик

О Dm10

  • Звание
    Продвинутый

Информация

  • Пол
    Не определился

Посетители профиля

1 925 просмотров профиля
  1. И еще. Мы можем делать эксперные системы на заказ. Например, риелторское агентство хочет сделать на своем сайте помощь для клиентов. Чтобы клиент мог, например, ответив на сайте на вопросы, сформировать пакет документов, с которым должен прийти в агентство в той или иной ситуации. Будет удобно: клиент получит перечень документов, которые он должен собрать, именно применительно к своей ситуации, придет в агентство уже с необходимыми документами. Можем внутренние нормативные документы организации переложить в экспертную систему для сотрудников. Тогда они вместо копания во внутренних документах ответят на несколько вопросов и получат рекомендацию к действию.
  2. Написать мне в личку о своем желании: какую информацию разместить и в каких случаях. Например, когда Рисковер выдает такие-то риски нужна ссылка на такие - то услуги. Ну и конечно информацию о себе/своей компании, чтобы мы могли проверить насколько эти услуги могут быть качественно оказаны.
  3. Спасибо большое за глубокий анализ! В отношении рассказанной истории: не знаю всех ее нюансов. Но она ясно показывает, что риск - это возможное негативное событие, относительно которого не известно наступит оно или нет. Известно, что есть определенная вероятность его наступления, которая выше среднего. Так что никто не знает реализуется ли риск далее, уже после 3 лет с даты сделки. В создании программы можно принять участие. Для этого нужно связаться со мной. Я дам доступ к онлайн конструктору, в котором специалист (риелтор или юрист) может создавать экспертную систему. Созданную специалистом экспертную систему мы можем поместить как на сайт riskover.ru, так и на любой другой сайт. Например, на сайт риелторского агентства. Так что, если у Вас есть свое видение построения такой системы, то я могу дать Вам доступ и Вы сможете сделать такую систему для себя и для своих клиентов исходя из своего понимания рисков, поместив систему на Ваш сайт. Насчет того, что сделку нужно проводить со специалистом я полностью согласен. Это прописная истина. Рисковер - это еще один дополнительный инструмент, с которым можно проконсультироваться. Он не заменяет собой специалиста-человека. Мы открыты и для предложений о том, чтобы Рисковер рекомендовал конкретных специалистов по сделкам. Спасибо большое за добрые слова и пожелания! :)
  4. Неплохая статья по теме на banki.ru. Обращаю внимание на последнее предложение. Что такое титульное страхование Нина Князева страховой аналитик Банки.ру 24.11.2015 Страхование имущества на случай его утраты в результате прекращения права собственности (страхование титула) является одним из самых спорных видов страхования. На различных форумах можно найти диаметрально противоположные мнения. Кто-то считает, что данный вид страхования гарантирует финансовую защиту при покупке недвижимости. Другие, наоборот, утверждают, будто российские страховщики составляют документацию таким образом, что ни один возможный случай покрываться не будет. Что такое титульное страхование и на что обратить внимание при ознакомлении с его правилами? Риски титульного страхования Определение титульного страхования в законодательстве отсутствует. В общем смысле под данным термином подразумевается риск утраты добросовестным приобретателем застрахованного объекта недвижимости вследствие лишения права собственности по причинам, не зависящим от страхователя, на основании вступившего в законную силу решения суда, в том числе: — вследствие признания недействительной сделки, в результате которой страхователь приобрел право собственности; — вследствие истребования застрахованного объекта недвижимости из чужого незаконного владения (удовлетворения судом виндикационного иска), в том числе по причине признания недействительными каких-либо сделок, предшествовавших той сделке, в результате которой страхователь приобрел право собственности. Согласно положениям Гражданского кодекса, сделка может быть признана недействительной на основаниях, предусмотренных законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Исходя из судебной практики, связанной с прекращением права собственности на недвижимое имущество, среди основных рисков можно выделить: — нарушение прав лиц, не являющихся сторонами сделки (несовершеннолетних детей, предыдущих владельцев, наследников); — некорректная документация по объектам недвижимости (несовпадение сведений, указанных в правоустанавливающих и иных документах на объект недвижимости); — установление факта мошенничества в последней или предыдущих сделках; — признание недееспособным одного из участников сделки; — совершение сделки под влиянием обмана, насилия, угрозы или в результате злонамеренного соглашения сторон. На основании статьи 167 ГК РФ в случае признания сделки недействительной каждая из сторон обязана вернуть другой все полученное, а в случае невозможности возврата возместить его стоимость. Согласно статье 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о признании ничтожной сделки недействительной составляет три года. А в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, максимальный срок исковой давности составляет до десяти лет со дня совершения сделки. Для рассмотрения вопроса о принятии какого-либо объекта на страхование сотрудники страховщика стараются подробно рассмотреть титульную историю объекта и самого продавца недвижимости. Но досконально проверить ранее оформленные сделки практически невозможно. Договор титульного страхования не является публичным, поэтому страховые компании могут отказать вам в страховании при наличии слишком высокого риска по объекту. На что обратить внимание в титульном страховании В теории титульное страхование выглядит как надежный инструмент, обеспечивающий покупателю недвижимости финансовую защиту. Но, к сожалению, на практике многие страховые компании для минимизации своих убытков составляют правила страхования таким образом, что самые вероятные страховые случаи договором не покрываются. Если вы решили застраховать титул по приобретаемой недвижимости, необходимо очень тщательно подойти к выбору страховщика и внимательно изучить страховую документацию. Первое, и самое основное, на что следует обратить внимание, это наличие в договоре страхования факта признания страховым случаем удовлетворения судом виндикационного иска. Именно это можно назвать основным риском в титульном страховании. Виндикационный иск — это иск истребования имущества из чужого незаконного владения. Если с имуществом было произведено несколько сделок, в результате которых оно переходило от одного владельца к другому, возможна ситуация, когда последнему владельцу имущества будет предъявлен виндикационный иск. Это случится, если во время проведения одной из сделок были нарушены права собственников. Виндикационный иск может быть предъявлен даже добросовестному приобретателю. Законный собственник может истребовать спорное имущество, в случаях, если имущество выбыло из владения помимо его воли. Часто в правилах страховщиков значится, что данный риск покрывается, только если это прямо указано в договоре. И такие компании по умолчанию его, естественно, в договор не вносят. Также следует учесть, что все страховые компании вносят обязательное условие о добросовестности приобретателя. В законодательстве добросовестным приобретателем считается тот, кто возмездно приобрел имущество у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать. Такое условие безусловно справедливо, но в некоторых случаях судом добросовестность может трактоваться своеобразно. Например признание судом приобретателя недобросовестным было одной из причин первоначального отказа в страховой выплате по нашумевшему делу семьи Чалаевых, чью историю освещали Банки.ру. Также особое внимание следует уделить исключениям из страхового покрытия. Основным риском утраты права собственности при приобретении недвижимости, который практически невозможно отследить, является признание сделки недействительной по причине нарушения прав собственности третьих лиц в ранее совершенных сделках с недвижимостью. Страховщики стараются по возможности отгородить себя от этого риска и прописывают в договоре страхования исключение: случай не признается страховым, если он возник до заключения договора страхования, а последствия наступили в период действия договора (ретроспективное покрытие). На сегодняшний день сформировалась судебная практика, признающая данное исключение ничтожным. В случае вынесения судом решения о недействительности сделки, суд обяжет лицо, выступающее продавцом по вашему договору купли-продажи, вернуть вам полученные денежные средства. Вероятность того, что другая сторона сделки добровольно захочет возвращать деньги, крайне мала. В случае отсутствия материальных благ, на которые в порядке исполнительного производства можно наложить арест для дальнейшей реализацией имущества на торгах, с должника-гражданина может быть удержано не более пятидесяти процентов от официальных доходов. Таким образом, возврат долга может затянуться на очень долгий срок. Поэтому стоит избегать в правилах страхования условий, что из суммы страхового возмещения удерживается сумма, которую согласно решению суда другие лица обязаны вернуть страхователю. Добросовестные страховые компании вносят условие, соответствующее норме ГК РФ о переходе к страховщику, осуществившему страховую выплату, права требования к лицу, ответственному за убытки. В таком случае при полной или частичной компенсации убытка другой стороной сделки, страхователь обязан вернуть соответствующую долю страхового возмещения страховщику. Если вы смогли найти страховщика, которые предлагает вам приемлемые условия и намереваетесь заключить договор титульного страхования, стоит обратить внимание на срок. Максимальный срок, в течение которого может быть предъявлен виндикационный иск, в некоторых случаях составляет до 10 лет. Договор страхования лучше заключать именно на этот срок с ежегодной оплатой страховых взносов. Так как датой страхового случая является дата вступления в силу решение суда, а суды по спорной недвижимости могут длиться не один год, если на момент окончания однолетнего полиса будет известно о подаче иска, страховщик может просто отказать вам в пролонгации. На сегодняшний день титульное страхование развито практически исключительно в рамках страхования при получении ипотечного кредита. Страховых компаний, занимающихся титульным страхованием незалоговой недвижимости – единицы. Если в случае отказа страховщика в выплате по ипотечной квартире на помощь страхователю может прийти банк, в случае «добровольного» страхования титула страхователю приходиться рассчитывать только на свои силы. Отказом в страховом возмещении может послужить не только отсутствие случившегося события в перечне застрахованных рисков, но и невыполнение страхователем обязательств при наступлении страхового случая, предусмотренных правилами страхования. Или если страховая компания сочтет, что при оформлении договора клиент предоставил ложную информацию. Так как страховые случаи по данному виду страхования не являются массовыми, а сам продукт связан со многими юридическими тонкостями, то, как показывает практика, зачастую вопрос получения страхового возмещения решается только через суд.
  5. И то не исключено, что по такой страховке придется судиться со страховой компанией, которая не любит добровольно большие суммы выплачивать.
  6. Я думаю, что автор имеет ввиду не страхование от рисков, а предупреждение покупателя обо всех имеющихся рисках, как надлежащее оказание услуги.
  7. Вот неплохая статья в отношении ответственности нотариуса. Написана давно, но по сути сейчас все так же. Ответственность риелтора может быть закреплена в договоре с ним. Вопрос: Несет ли нотариус ответственность перед сторонами удостоверенной им сделки в случае признания ее недействительной? Ответ: В соответствии с частью первой ст. 17 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I (далее — Основы) нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия, противоречащего законодательству Российской Федерации, или неправомерного отказа в совершении нотариального действия, а также разглашения сведений о совершенных нотариальных действиях. Указанная норма неоднозначно толкуется в судебной практике. Высказывается точка зрения, в соответствии с которой удостоверение нотариусом предусмотренной законом сделки, при совершении которой допущены нарушения законодательства, не влечет ответственности нотариуса за вред, причиненный стороне такой сделки вследствие ее недействительности (смотрите протест заместителя Председателя Верховного Суда РФ от 2 декабря 2002 г. N 6-В02-11). Вместе с тем в ряде случаев суды исходят из того, что нотариус отвечает за такой вред, если он возник в результате нарушения нотариусом при удостоверении сделки правил совершения соответствующих нотариальных действий (например ненадлежащего установления личности обратившихся за совершением нотариального действия — ст. 42 Основ) (смотрите названный протест заместителя Председателя Верховного Суда РФ, Обзор судебной практики по гражданским делам, рассмотренным Челябинским областным судом в кассационном порядке в IV квартале 2002 года (п. 4 раздела «Применение норм материального права»)). Часть первая ст. 17 Основ не называет в числе оснований ответственности нотариуса его вину в причинении вреда. На практике вывод о необходимости вины нотариуса (умысла или неосторожности) для возложения на него ответственности иногда делается на основании ст. 1064 ГК РФ (смотрите определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 21 сентября 1998 г. по делу N 33-2297). Однако, как видно из названного определения, возможность применения к ответственности нотариуса общих положений гражданского законодательства об обязательствах, возникающих вследствие причинения вреда (глава 59 ГК РФ), сама по себе является спорной. Вместе с тем следует отметить, что имеющаяся судебная практика свидетельствует о том, что нотариус может быть привлечен к ответственности только при условии его вины в причинении вреда. Возложение ответственности на нотариуса не допускается, если он при совершении нотариального действия при должной степени осмотрительности не имел возможности обнаружить нарушения законодательства либо допустил лишь техническую ошибку (смотрите кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 17 января 2011 г. N 33-294/2011, определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 29 июля 2010 г. N 33-20512, постановление Президиума Московского городского суда от 6 августа 2010 г. по делу N 44г-130, Обзор судебной практики по гражданским делам, рассмотренным Челябинским областным судом в кассационном порядке в IV квартале 2002 года (п. 5 раздела «Применение норм материального права»). Законодательство не раскрывает понятие вреда, ответственность за который может быть возложена на частнопрактикующего нотариуса. В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). В частности, судебная практика не исключает взыскания с нотариуса стоимости предмета сделки, утраченного стороной в связи с допущенными нотариусом нарушениями, а также иных связанных с этим расходов (смотрите постановление Президиума Московского городского суда от 6 августа 2010 г. по делу N 44г-130, Обзор судебной практики по гражданским делам, рассмотренным Челябинским областным судом в кассационном порядке в IV квартале 2002 года (п. 5 раздела «Применение норм материального права»)). Возмещение вреда, причиненного частнопрактикующим нотариусом, осуществляется за счет страхового возмещения по заключенному договору страхования гражданской ответственности нотариуса, а при его недостаточности — за счет имущества такого нотариуса в пределах разницы между страховым возмещением и фактическим размером ущерба. Имущественный вред, причиненный нотариусом умышленно, возмещается исключительно за счет принадлежащего ему имущества (часть вторая ст. 17 Основ). Нотариус, работающий в государственной нотариальной конторе, в случае совершения действий, противоречащих законодательству, несет ответственность в установленном законом порядке (часть четвертая ст. 17 Основ). Нотариусы, работающие в государственных нотариальных конторах на основании трудового договора, не несут имущественной ответственности непосредственно перед лицами, обращающимися за совершением нотариальных действий. Порядок возмещения вреда, причиненного действиями таких нотариусов, определяется в соответствии с главой 59 ГК РФ. Ответ подготовил: Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ кандидат юридических наук Акимочкин Дмитрий Источник: http://garant-vrn.ru/vopros-otvet/vo261211/
  8. Друзья, определены дата и время первой встречи английского разговорного клуба! Встречаемся в 14.00 в субботу 27 мая по адресу: Нижняя Масловка, д. 5, стр 3, 6-й этаж, метро Савеловская (схема прохода от метро прилагается). Эта встреча free, без орг. взносов :). Встреча пройдет до 16 часов. Приглашаем всех желающих практиковать свой английский язык в хорошей компании! Будут интересные темы, игры и печеньки :) До вторника 23.05.2017 надо предоставить охране помещения список (ФИО) тех, кто придет. Поэтому те, кто придет, напишите пожалуйста оперативно в комментариях к этому сообщению или мне в личку свои ФИО и что вы придете. Не забудьте захватить паспорт (для пропуска на охране)! Подробнее: https://vk.com/theyaretalking?w=wall-143751844_10
  9. Не говоря уж о том, что имущество в рассматриваемой ситуации изымается не для государственных нужд, а в интересах конкретных людей и компаний.
  10. Плюет слюной на п. 3 ст. 35 :) 3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
  11. Собственность в многоквартирных домах полноценной собственностью по сути никогда не являлась. Вы, хотя и собственник, но не можете делать много вещей, которые собственник по классическому праву собственности имеет право делать. Не можете шуметь ночью в своей квартире, не можете уничтожить квартиру, наконец :) Так как ваше право собственности очень сильно ограничено правами других жильцов мкд. По сути в собственник владеет только пространством внутри стен кв. А сами стены принадлежат жильцу и его соседям. А ведь классическое право собственности предполагает возможность делать со своей вещью что угодно, вплоть до ее уничтожения. А с программой реновации право собственности вообще утрачивает свою актуальность. Одно название остается, за которым уже ничего нет. Захотели - отобрали, переселили и т.п. Государство, плюет на основополагающие принципы права, на Конституцию.
  12. Я про разворот в сторону укрепления доллара. Многие аналитики говорят о том, что прямой зависимости между рублем и нефтью уже нет. Сейчас вот рубль укрепляется благодаря керри трэйд, а не нефти.
  13. Есть мысли когда будет разворот?
  14. Вы ранее писали о гарантиях от сервиса для пользователя. Не могли бы Вы ответить на вопрос о том, какие именно гарантии, на Ваш взгляд, должны быть? Спасибо за мнение. Оно мне известно. Это мнение ошибочно, так как строится на некорректном представлении о пользователях. Например, основываясь на Ваших ложных посылках, можно сделать такие же ложные выводы про данный форум: заходя сюда, пользователь получает бесплатные консультации, не проверяя квалификацию людей, которые их дают и не имея от них никаких гарантий. Надеюсь, Вам не придет в голову называть данный форум вредным :) Пользователи на разных профессиональных форумах получают консультации, мнения и советы. Но это не значит, что они обязаны слепо доверять этим советам и консультациям. И пользователи это прекрасно понимают. А интернет-сервис, включающий опыт многих (а не одного) специалистов заслуживает гораздо больше доверия, чем мнение одного отдельно взятого специалиста, пусть даже и с 20-летним опытом. Кроме того, пользователями могут быть и юристы и риелторы тоже. И некоторые уже пользуются и даже благодарят за этот сервис :)