John Smith

Пользователи
  • Публикации

    11
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Репутация

18 Хороший

4 подписчика

О John Smith

  • Звание
    Пользователь

Информация

  • Пол
    Мужчина

Посетители профиля

938 просмотров профиля
  1. Прикольная штука форумы, одно и тоже слово разные люди воспринимают через призму собственного опыта, отчего трактуют зачастую противоположно Спасибо всем за мнения, буду рад почитать вашу историю, не обязательно о недвижимости
  2. Почему же? Начальники такие же люди, также читают и анализируют информацию примеряя её на себя
  3. Спасибо Гелла, считаю возможным излагать мысли в форме советов именно потому, что стал и являюсь уже пяток лет
  4. Семён, обижаться можно только на себя, всегда "Опека" была лишь небольшой деталью в этом паззле
  5. Спасибо Вам за этот пост. Именно ЭТО я и хотел донести своим эссе
  6. А пятая причина это боль От того что вреден алкоголь
  7. Жили-были на свете обыкновенные муж и жена. Звали жену Елена, звался муж Иваном. Возвращался муж с работы, в кресло у телевизора садился, газету читал. Жена его, Елена, ужин готовила. Подавала мужу ужин и ворчала, что по дому он ничего путного не делает, денег мало зарабатывает. Ивана раздражало ворчание жены. Но грубостью он ей не отвечал, лишь думал про себя: «Сама — лахудра неопрятная, а ещё указывает. Когда женился только, совсем другой была — красивой, ласковой». Однажды, когда ворчавшая жена потребовала, чтобы Иван мусор вынес, он, с неохотой оторвавшись от телевизора, пошёл во двор. Возвращаясь, остановился у дверей дома и мысленно обратился к Богу: — Боже мой, Боже мой! Нескладная жизнь у меня сложилась. Неужто век мне весь свой коротать с такой женой ворчливой да некрасивой? Это же не жизнь, а мучения сплошные. И вдруг услышал Иван тихий голос Божий: — Беде твоей, сын Мой, помочь Я смог бы: прекрасную богиню тебе в жёны дать, но коль соседи изменения внезапные в судьбе твоей увидят, в изумление великое придут. Давай поступим так: твою жену Я буду постепенно изменять, вселять в неё богини дух и внешность улучшать. Но только ты запомни, коль хочешь жить с богиней, жизнь и твоя достойною богини стать должна. — Спасибо, Боже. Жизнь свою любой мужик ради богини может поменять. Скажи мне только: изменения когда начнёшь с моей женой творить? — Слегка Я изменю её прямо сейчас. И с каждою минутой буду её к лучшему менять. Вошёл в свой дом Иван, сел в кресло, взял газету и телевизор вновь включил. Да только не читается ему, не смотрится кино. Не терпится взглянуть — ну хоть чуть-чуть меняется его жена? Он встал, открыл дверь в кухню, плечом оперся о косяк и стал внимательно разглядывать свою жену. К нему спиной она стояла, посуду мыла, что после ужина осталась. Елена вдруг почувствовала взгляд и повернулась к двери. Их взгляды встретились. Иван разглядывал жену и думал: «Нет, изменений никаких в моей жене не происходит». Елена, видя необычное внимание мужа и ничего не понимая, вдруг волосы свои поправила, румянец вспыхнул на щеках, когда спросила: — Что ты, Иван, так смотришь на меня внимательно? Муж не придумал, что сказать, смутившись сам, вдруг произнёс: — Тебе посуду, может быть, помочь помыть? Подумал почему-то я… — Посуду? Мне помочь? — тихо переспросила удивленная жена, снимая перепачканный передник, — так я её уже помыла. «Ну, надо же, как на глазах меняется она, — Иван подумал, — похорошела вдруг». И стал посуду вытирать. На другой день после работы с нетерпением домой спешил Иван. Ох, не терпелось посмотреть ему, как постепенно в богиню превращают его ворчливую жену. «А вдруг уже богини много стало в ней? А я по-прежнему никак не изменился. На всякий случай, прикуплю-ка я цветов, чтоб в грязь лицом перед богиней не ударить». Открылась в доме дверь, и растерялся заворожённый Иван. Перед ним Елена стояла в платье выходном, том самом, что купил он год назад. Причёска аккуратная и лента в волосах. Он растерялся и неловко протянул цветы, не отрывая взгляда от Елены. Она цветы взяла и охнула слегка, ресницы опустив, зарделась. «Ах, как прекрасны у богинь ресницы! Как кроток их характер! Как необычна внутренняя красота и внешность!». И охнул в свою очередь Иван, увидев стол с приборами, что из сервиза, и две свечи горели на столе, и два бокала, и пища ароматами божественными увлекала. Когда за стол он сел, напротив жена Елена тоже села, но вдруг вскочила, говоря: — Прости, я телевизор для тебя включить забыла, а вот газеты свежие тебе приобрела. — Не надо телевизора, газеты тоже мне не хочется читать, всё об одном и том же в них, — Иван ответил искренне, — ты лучше расскажи, как день субботний, завтрашний хотела б провести? Совсем опешив, Елена переспросила: — А ты? — Да два билета в театр по случаю для нас купил. Но днём, быть может, согласишься ты пройтись по магазинам. Раз нам театр придется посетить, так надо в магазин зайти сначала и платье для театра для тебя достойное купить. Чуть не сболтнул Иван заветные слова: «платье, достойное богини», смутился, на неё взглянул и снова охнул. Перед ним сидела за столом богиня. Лицо её сияло счастьем, и глаза блестели. Улыбка затаённая немножко вопросительной была. «О Боже, как прекрасны всё-таки богини! А если хорошеет с каждым днём она, сумею ль я достойным быть богини? — думал Иван, и вдруг, как молния его пронзила мысль, — Надо успеть! Успеть, пока богиня рядом. Надо просить её и умолять ребенка от меня родить. Ребенок будет от меня и от прекраснейшей богини». — О чем задумался, Иван, или волненье вижу на твоем лице? — Елена спрашивала мужа. А он сидел взволнованный, не зная, как сказать о сокровенном. И шутка ли — просить ребёнка у богини?! Такой подарок Бог ему не обещал. Не знал, как о своём желании сказать Иван, и встал, скатерку теребя, и вымолвил, краснея: — Не знаю… Можно ли… Но я… сказать хотел… Давно… Да, я хочу ребенка от тебя, прекрасная богиня. Она, Елена к Ивану-мужу, подошла. Из глаз, наполненных любовью, счастливая слеза на щёку алую скатилась. И на плечо Ивану руку положила, дыханьем жарким обожгла. «Ах, ночь была! Ах, это утро! Этот день! О, как прекрасна жизнь с богиней!» — думал Иван, второго внука на прогулку одевая.
  8. Доброго вечера форумчанам Михаил, интересны любые мнения, и о моей ситуации, и об удачах и неудачах других также не откажусь почитать ЯВиктория, обязательно, с первых дней работы заполнял гарантийки и договора Михаил, спасибо за второй пост. Маклеру благодарен, жалости к себе нет. А что написал, просто люблю фиксировать, очень часто ответы на сегодняшние вопросы находишь покопавшись в прошлом Гелла, спасибо за отзыв, согласен, пошло на пользу, мало и скромно ел, зато был красив
  9. Я начинал свой путь в риэлторстве с помощника частного маклера. Моя работа заключалась в том, что нужно было помогать маклеру в работе с его клиентами - делать всю «грязную» работу: показы, расклейка, реклама и прочее. Носился я с утра до ночи, даже не зная, сколько в итоге заработаю. Меня это интересовало не в первую очередь, т.к. мне было важнее получить знания и опыт, поэтому я и не спрашивал. Просто делал. После нескольких месяцев работы ко мне начали обращаться люди. Не смотря на то, что клиенты обращались ко мне напрямую, работа и оплата были такими же, как и до этого. С первой сделки по продаже квартиры я заработал 200 долларов, за минусом расходов на рекламу. Дальнейшие мои доходы не превышали этой отметки, хотя процент моих, рекомендованных, клиентов уже превышал количество клиентов маклера, и я всё больше и больше мог делать сам. Сейчас я смотрю на это философски – я платил за опыт. Хочу отметить, что на мои вопросы, типа: а какой это дом, а что такое рента и пр., маклер отвечал неохотно. Отчасти поэтому всё свободное время я проводил за чтением кодексов и различных статей. Первая причина ухода: я не видел перспективы Вторая причина: отсутствие мотивации Третья причина: неуважительное отношение руководителя Расставание с маклером. Маклер уехал в отпуск, оставив присматривать за мной свою дочь, которая мало того, что была сильно младше меня, да и к тому же, ни пня не смыслила в вопросах недвижимости. Я должен был отчитываться ей о результатах каждого дня и обо всех моих действиях. В это время ко мне обратился клиент на продажу 1ки на ул. Буракова. Я поставил рекламу и сообщил об это дочери маклера. Пару дней спустя мне звонит маклер и раздраженно спрашивает, где деньги. Я в недоумении. Оказалось, что дочка перепутала продажу с арендой и решила, что я быстро сдал квартиру и снял рекламу, прибылью не поделившись. Когда ситуация прояснилась, маклер даже не извинился. Просто положил трубку, сказав: «Ладно» Надеюсь, это краткое повествование побудит руководителей внимательнее относиться к своим сотрудникам и текучка кадров в агентствах и не только, станет немного меньше Хорошей вам работы* Буду рад комментариям и рассказам, как было у вас
  10. Проекты классов «эконом» и «комфорт»: В сегменте массового жилья класса заявлены 20 проектов. Но в списке есть комплексы, которых рынок ждёт не первый год, например «Варшавские огни» (204 тыс. кв. метров на Варшавском шоссе, проект группы ПИК) и те, площадка под которые куплена только в этом году. В частности, группа «Пионер» приобрела под жилую застройку территорию Московского зеркального комбината площадью более 200 тыс. кв. метров. У питерского застройщика ЛСР на будущий год запланирована застройка двух промзон – НПО «Взлёт» и начало освоения огромной территории (65 гектаров) га ЗиЛе. На территории завода «Москвич» на Волгоградском проспекте, «Метрополь» начнёт строительство более 320 тыс. кв. метров. жилья. Сравнимый по масштабу застройки с ЗиЛом (650 тыс. кв. метров) проект разрабатывает «НДВ-Недвижимость» на Салтыковской улице (10 монолитных домов в Новокосино). Рынок также ждёт: многофункциональный комплекс от «Кроста» на улице Адмирала Макарова (84 тыс. кв. метров), жилой дом от «Афина ЛТД» на Никитинской улице (15 тыс. кв. метров), проект УНР на улице Матросская Тишина (15 тыс. кв. метров), дом от «Эталон-Инвеста» на проспекте Буденного (территория автокомбината №2), от МИЦ на Островитянова (25 тыс. кв. метров), «Мортона» на Красноказарменной (170 тыс. кв. метров), «Интеко» в районе Минской улицы (295 тыс. кв. метров), «Лидер-Инвеста» в 1-ом Нагатинском проезде (27 тыс. кв. метров), «Ферро-Строя» на 3-ей Парковой (47 тыс. кв. метров), «Мосметростроя» на улице Петра Алексееева (89 тыс. кв. метров), «Монолит Недвижимости» на Ореховом Бульваре (60 тыс. кв. метров). Два проекта в работе у Capital Group: в Шмитовском проезде, рядом с Москва-Сити (350 тыс. кв. метров) и в Митино, на территории «Птицефабрики «Красногорская» (более 650 тыс. кв. метров). У «Кортроса» в разработке площадка (9 гектар) на Сельскохозяйственной улице, где планируется построить комплекс современных жилых (в том числе апартаментов) и офисных зданий, с подземной автостоянкой. Строительство будет идти параллельно с реконструкцией стадиона к чемпионату мира 2018 года. Это в плане, если не будет серьёзных потрясений для экономики, вполне возможно, что планы претворятся в жизнь. Жилые комплексы классов «премиум» и «бизнес»: От компании «Гута»: Вторая Звенигородская - бизнес-класс и Большой Ордынский переулок - элитный дом. Первый на участке 7,6 га. Общая площадь застройки 123 тыс. кв. метров, из них 97 тыс. кв. метров. – жильё. Второй участок почти в десять раз меньше (0,74 гектара), на нём планируется построить 17 тыс. кв. метров. «Сити 21 век» : комплекс апартаментов на проспекте Мира (46,4 тыс. кв. метров.). Здание будет переменной этажности (11-15 этажей). В нём, помимо апартаментов, планируется разместить деловой центр, торговые галереи, подземный паркинг. Coalco Василия Анисимова работает над двумя площадками: ЖК на 150 тыс. кв. метров на Ходынской улице, где будет три башни по 44 этажа и 18-ти этажным комплексом на 230 апартаментов в Рязанском переулке рядом со станцией метро «Комсомольская». «Ташир» Самвела Карапетяна - комплекс на 94 тыс. кв. метров на Краснопресненской набережной. Офисы, апартаменты, торговые площади и физкультурно-оздоровительный комплекс. «БЭЛ Девелопмент» - комплекс апартаментов в Гороховском переулке. В здании на 72 апартамента будет паркинг на 77 машин. MR Group строит на Спиридоновке клубный 4-6 этажный комплекс апартаментов (три этажа подземные) с паркингом на 28 машин. В доме будет 12 апартаментов и двухуровневый пентхаус. Проект ВЭБ-инвеста по застройке территории часового завода «Слава». Планируется многофункциональный комплекс из восьми зданий переменной этажности (8-18 этажей) на 317 тыс. кв. метров с офисами, апартаментами, гостиницей, магазинами и подземной парковкой. Еще два проекта, которых ждет рынок – Komsomolsky Deluxe («Донстрой», Комсомольский проспект 1) и территория текстильной фабрики «Гардтекс» в Большом Саввинском переулке) О последнем впервые упоминаются в 2005 году. Им занимались акционеры «Продимекс», крупнейшего в России производителя белого сахара. Изначально строительство планировали закончить в 2009 году, но из-за кризиса он был свёрнут. В марте прошлого года проект сменил владельца, 99% «Гардтекса» перешло в собственность офшора «Сонгри Ко».
  11. Мотивация На одном из тренингов Радислав Гандапас, рассказывая про бизнесмена, предпринимателя, сказал, что предприниматель получает кайф не столько от результата, сколько от самого процесса работы. Коль скоро любой риэлтор поймёт, что он - отдельная бизнес-единица, то учиться и работать станет намного легче. Всё, что вы делаете сегодня, вы делаете только для себя, и отдавать ли часть своей прибыли агентству, вы также решаете сами. Учитывая вышесказанное, становится понятно, что никто, более Вас, в вашем успехе не заинтересован и груз ответственности за ваше будущее полностью лежит на ваших плечах. Вопрос, как же себя правильно мотивировать, слишком индивидуален, чтобы дать некий обобщающий ответ, - для кого-то это новая квартира, для кого-то возможность быть независимым, для кого-то важно просто не работать «на дядю» Найдите для себя нечто, что будет двигать вас вперед настолько, чтобы не обращать внимание на мелкие и крупные неудачи, с которыми все мы неизбежно сталкиваемся время от времени. Концентрация и переключаемость С мотивацией разобрались, пора перейти к следующему, немаловажному аспекту работы – концентрации внимания. Это очень тонкий предмет, ведь нас окружает огромное количество информации, сознание каждую минуту рассеивается на сотни частей и просто подумать о чём-то одном в течение пяти минут, довольно сложно. Агент от недвижимости в контексте этого обсуждения сильно отличается от представителей традиционной офисной работы, ведь он должен успевать быстро реагировать на частые звонки и при этом успевать заниматься текущим делом, будь-то размещение рекламы или обработка фотографий. Опытному риэлтору, скорее всего, будет не понятно, зачем мы освещаем столь очевидные вещи, но новичок, уже столкнувшийся с бурным потоком информации меня поймёт. Своё внимание и переключаемость, как и любой другой навык, можно тренировать, хотя в любом случае, это придёт в процессе работы, вместе с опытом. Рабочие инструменты риэлтора Если не ставить под сомнение выражение «Время-деньги», нам всем просто необходимо наше время экономить, или, как минимум, не растрачивать понапрасну. Еще несколько лет назад для продуктивной работы требовалась обработка информации из множества источников: собственников выискивали на Авито, Из рук в руки, сландо (сейчас это часть Авито), порталах вроде ГдеЭтотДом и Квадрум. Теперь для поиска объектов достаточно одной базы-агрегатора, которая с успехом заменяет и Виннер, и Циан, и Авито (я использую этот инструмент - www.botrealtor.com, он дешевле и удобнее. Кстати, сейчас проходит акция, можно получить неделю бесплатного доступа и скидки по всем тарифам, если при регистрации ввести код BR2014) Он же подходит для поиска самостоятельных продавцов, что незаменимо для тех, кто занимается активным поиском клиентов Если говорить о рекламе объектов, ранее нужно было вручную выставлять объявления на десятки сайтов. Сейчас же появилось множество сервисов автоматической рассылки объявлений – в один клик на несколько сайтов. Например, www.assis.ru или www.jcat.ru, но это удовольствие не из дешёвых. Как сэкономить на продвижении объектов мы поговорим в следующих статьях. И, конечно же, агенту в сегодняшних реалиях, просто необходимо присутствие в интернет-пространстве и продвижение личного бренда. Продвигать себя не сложно и это не занимает много времени, если грамотно подойти к вопросу. Наиболее значимые тематические площадки: www.forum.ners.ru, www.moscowfr.ru , http://realty.dmir.ru/msk-mo/forum/. На каждой из них подробно остановимся в следующий раз. Не стоит оставлять без внимания и местечковые форумы районов, особенно форум района вашего проживания. Как максимально охватить интернет-пространство при небольших временных затратах также поговорим в следующих статьях, и так уже слишком много текста вышло. Тайм-менеджмент Или управление временем. Начните с простого: распределяйте время своего рабочего дня таким образом, чтобы на каждое занятие было отведено заранее определенное вами количество времени. В быту мы классически используем тайм-менеджмент с утра – мы знаем, сколько времени уйдет чтобы почистить зубы, выпить кофе и доехать до места работы. Погрешность минимальна. То же самое можно с успехом применить и в ежедневном рабочем процессе.