Владимир Попов

consult
  • Публикации

    822
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Все публикации пользователя Владимир Попов

  1. Думаю,ваша доля будет стоить не больше пяти....при проблемном соседе,тем более((( надо ещё,конечно,географию оценить...
  2. Ох...всё равно - задача сформулирована на ощущениях... Вопрос приживаемости..Как оценить? У вас поребрик,у нас -бордюр))) Это я к тому,что я,например,москвич в пятом поколении,на том самом Арбате родился. В Денежном переулке. Мне там уютно (воспоминания детства))). А кому-то и нет... Но,я оооочень люблю Питер. И езжу туда каждый год,начиная со школы))) Поэтому мне и коммуналка на Васильевском родная и Арбат... Как вам - это вопрос схоластики... Тогда,что для вас полноценный отдых? Когда летом сидишь возле Лебяжьей канавки и пьёшь с любимой женщиной бутылочку терпкого красного вина или на спор плывешь от Петропавловки к стрелке и обратно на день ВМФ - это одно))) А когда бродишь проходными двориками на Китай-городе - это другое...Как это передать?
  3. Спрос на «вторичку» упал до десятилетнего минимума http://realty.dmir.ru/articles/37847/ Новость о рекордном падении спроса на «вторичке» эксперты объясняют экономическим кризисом и уходом покупателей на рынок новостроек. Увеличение активности пока не предвидится. Эксперты сообщают, что активность покупателей на московском рынке вторичного жилья приблизилась к десятилетнему минимуму. Агентства недвижимости отмечают резкое сокращение обращений по поводу покупки «вторички» во всех сегментах. Некоторые компании заявляют об изменении спроса в разы. Отправляемся в 1994 год? Ольга Козлова, руководитель офиса «В Бутово» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», говорит, что по сравнению с активностью прошлого года действительно можно отметить спад: — Январь и февраль 2017 года были одними из худших месяцев по покупательской активности за последние несколько лет. Однако в марте мы отметили активизацию спроса, которая выразилась во вполне ощутимом росте сделок. Тут еще вопрос в том, что и как сравнивать: например, март 2017-го оказался лучше января и февраля, но все равно ниже, чем март прошлого года. Алексей Бернадский, заместитель директора департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet, напоминает, что причин для роста покупательской активности нет — население России живет бедно: — В этом году наблюдаются худшие показатели активности за период с 1994 по 2017 год. Цены в прошлых годах и росли, и падали, но покупательская активность всегда присутствовала. Сегодня же практически нет людей со свободными деньгами — чаще совершаются либо сделки по ипотеке, либо альтернативный обмен. Причина спада — плохая экономическая ситуация в стране. Люди, которые сейчас имеют какие-то накопления, тратят их на еду. Зарплата в России в несколько раз ниже, чем в Европе, а стоимость продуктов питания и товаров массового потребления — на 10-15% выше. Поэтому люди сегодня готовы потесниться. Уровень скидок в 2017 году ощутимо выше, дисконт 10% для вторичного рынка уже стал «нормой», особенно в бизнес-классе, хотя год назад присутствовал гораздо более скромный торг — 2-4%. Срок экспозиции доходит до шести месяцев, а еще год назад средний показатель был на уровне двух месяцев. Доля альтернативных и ипотечных сделок суммарно стремится к 80-90%, доля «свободных» продаж минимальна — на уровне 20%. Средний чек — 8 млн рублей, с учетом бизнес-класса, за год он снизился на 10%. Перенасыщенность рынка и другие причины спада Ольга Козлова также называет низкие доходы населения ключевой причиной низкого спроса. По ее словам, решаются в основном насущные жилищные проблемы в рамках небольшого бюджета, и именно поэтому какое-то движение наблюдается только в сегменте недорогих 1- и 2-комнатных квартир. Многокомнатные квартиры не по карману многим, поэтому в этом сегменте сейчас довольно тихо. Объекты выставляются по нескольку месяцев, добавляет эксперт, выделяя и менее важные причины: — Рынок сейчас перенасыщен предложениями. Покупатели имеют возможность выбирать объект, и у них совершенно нет необходимости бороться за нужную квартиру — всегда можно поискать рядом сравнимое предложение и найти несколько подходящих. Поэтому продавцы идут на дисконты: примерно у 70% предложений цена продажи оказывается ниже, чем цена в объявлении. Также у многих есть сбережения в долларах, — продолжает Козлова. — За счет снижения курса многие люди уже не могут себе позволить купить квартиру, на которую рассчитывали еще год назад, поэтому они очень боятся прогадать и предпочитают ждать роста валют. Не разделяет точку зрения об ощутимом снижении покупательского спроса и.о. руководителя отдела департамента городской недвижимости центрального офиса «НДВ-Недвижимость» Сергей Зубанов: — Согласно сторонним экспертным оценкам, с 2015 года по настоящее время наблюдается снижение покупательского спроса. Однако мы эту информацию считаем некорректной, так как она не отражает действительного состояния рынка. В реальности покупательский спрос достаточно высок, хотя и не достигает показателей 2013-2014 гг. Покупатели выбирают новостройки Можно говорить и об изменении структуры спроса на вторичном рынке в пользу новостроек, считает Ольга Козлова: — Новостройки ближнего Подмосковья активно конкурируют с недорогой московской «вторичкой», перетягивая спрос. Тому есть тоже несколько причин: во-первых, продавец на вторичном рынке продает один объект, он не может оперировать большими объемами жилья — а новостройки могут и делают это. Постоянные акции, дисконты, подарочные метры и цены у новостроек влекут за собой необходимость снижаться и для продавцов вторички, чтобы хоть как-то конкурировать с новыми объектами. Вторая причина — огромное количество новостроек, все ближнее Подмосковье сейчас строится, объекты разные, на любых стадиях строительства, различные по характеристикам. И конечно, цена метра: за одну и ту же сумму покупатель получит в области более просторную квартиру, чем в Москве. Все это влечет смещение спроса. Алексей Бернадский напоминает, что старое и новое жилье не должны стоить одинаково; также эксперт выделяет инвестиционную составляющую при покупке новостройки: — Сейчас возникла парадоксальная ситуация — метр новостроек стоит столько же, сколько метр вторичного жилья. Вторичное жилье, особенно в старых панельных домах, морально устаревает, а качество новостроек растет, в особенности в сегментах комфорт и бизнес. Можно говорить также о перемещении инвестиционного спроса в сторону новостроек. Сейчас, например, появились инвесторы из Китая, готовые покупать первичное жилье в столице. Люди с Востока не будут покупать здесь квартиры на вторичном рынке. Также понизился процент рентабельности при аренде в последнее время — если раньше он не был меньше 5% в год (в рублях), то сейчас стоимость аренды упала, как упал и спрос, ведь при инфляции покупать для аренды уже не рентабельно, — продолжает Бернадский. — Люди сейчас хотят инвестировать в новостройки, чтобы получить какую-то добавленную стоимость, когда дом будет сдан. Но бывали случаи, что пока дом строился, и из-за общего падения цен на недвижимость, стоимость квартир оставалась примерно такой же, что и на нулевом цикле. В нашей практике были клиенты, которые могли продать квартиру даже за цену, равную той, которая была на стадии фундамента. Инвесторов на рынке вторичной недвижимости нет совсем. Сергей Зубанов напоминает, что по ряду критериев новостройки не являются полноценной альтернативой «вторичке»: — Несмотря на конкуренцию со стороны рынка новостроек, предлагающего большой выбор доступных проектов, выгодные ипотечные программы, а также общее снижение стоимости квадратного метра поддерживают интерес покупателя к вторичной недвижимости. Данный сегмент подходит тем покупателям, кому необходимо въехать в жилье сразу после его покупки и зарегистрировать право собственности, исключив, в том числе, затраты на аренду жилья. По этой причине рынок новостроек не сможет полностью вытеснить вторичную недвижимость. Период строительства дома и ввод его в эксплуатацию занимает два года, и не все покупатели готовы ждать этого момента. Также отметим, что к очевидным плюсам новостроек относятся современная архитектура, улучшенные планировки квартир, благоустроенная придомовая территория и собственная инфраструктура в рамках проекта. Увеличится ли спрос в этом году? Ольга Козлова и Алексей Бернадский не видят причин для увеличения спроса. Для того чтобы люди начали покупать, нужен рост благосостояния, а на данный момент предпосылок для повышения доходов населения нет, считают эксперты. Существует и другая точка зрения на этот вопрос. Плавное снижение стоимости квадратного метра вторичной недвижимости, продолжающееся сегодня, происходит ввиду увеличения доли предложений на рынке. Это обстоятельство, а также лояльность банков и укрепление национальной валюты, по словам Сергея Зубанова, обеспечивают стабильность покупательского спроса в текущем году, а также его плавное увеличение. Кроме того, эксперт отмечает, что разработка и запуск мобильных приложений, простота и удобство поиска квартир на специализированных интернет-площадках позволяют покупателю самостоятельно выбрать подходящую квартиру, зачастую не прибегая к услугам агентств, хотя подбор вариантов — лишь малая часть того, что необходимо для покупки. О том, что перспективы увеличения спроса есть, говорит и специалист по недвижимости Ирина Щербинина. Однако для этого нужны предпосылки: уменьшение процентов по ипотеке, окончательная ясность насчет порядка сноса домов, скачок курсов валют. У кого как? Соответствует статье в "Недвижимость и цены"?
  4. Скажите,а у нас есть кто-нить,чтоб прояснить ситуацию с покупкой однушки в Ялте и/или около неё? Друг детства задумал покинуть меня,купить костюм с отливом - и в Ялту
  5. Там цены на аренду подороже.. в ЮВАО и ВАО - дешевле.. А если сына -на будущее -так может двушку? Сыну-то сподручнее такое будущее.Не?))))
  6. Вы,прям,пальцем в небо((( Что вы хотите,чтоб вам здесь рассказали? - о цене на колбасу в ЗАО и ЦАО? - о транспортной доступности? -о наличии детских садиков? - о велодорожках? - откуда лучше парад победы смотреть? Что именно?))))
  7. Сейчас,вообще,какая-то непонятка пошла... Все,кому не лень, подсовывают липовые списки.. Собянин говорит,что решения по пятнам застройки будут точно определены не ранее середины лета.. Вчера разговаривал с женщиной из знаменитых "красных" домов с ул.Строителей,так она говорит,что их тоже включили в снос и они уже готовят документы в суд.. Хованская с трибуны говорит,что закон о реновации принимать нельзя - сырой...(и она права).. Самого текста закона в инете не найти)) Только на сайте ГосДумы (если знать,где искать))) Вот некий обзор,того,что происходит: А на домах клеят вот такие объявления..Уже..Интересно,где они конкретные списки к маю возьмут???? Уже не говоря о том,что по закону нужно за ГОД предупреждать...
  8. Все..сейчас уйду в запой, а потом буду слушать только вас Вообще-то,мы с Марией вели обмен мнениями.И ввести её в заблуждение достаточно проблематично.)) Так,что,если хотите конструктивно беседовать - делайте это как Геннадий Савинов ,спокойно,конструктивно и без мании величия..Очень доходчиво и правильно выходит. И не надо всех налоговых инспекторов огульно охаивать. Там полно нормальных, достойных людей.Которые,к сожалению руководствуются очень часто внутренними инструкциями,а не законами РФ...С которыми нужно бороться с помощью писем,которые и выложила Мария))
  9. Светлана,а вы давно имели дело с квартирами из адресного списка? Никогда не видели таких объявлений? Станет дом аварийным или нет – решает Межведомственная комиссия. Далее Межведомственная комиссия регистрирует свое решение о судьбе объкта в Росреестре. В законодательстве нет запрета на продажу аварийного жилья. При приобретении жилья новый владелец обладает определенными гарантиями согласно ст. 32 Жилищного Кодекса РФ. НО! 1.Сделка о купле-продаже квартиры является законной до того, как владелец подписал договор об изъятии недвижимого имущества либо до вынесения решения судебного органа о принудительном изъятии жилплощади по иску муниципальных органов (часть 5 ст. 32 ЖК РФ). 2.Владелец жилья ставит в известность покупателя о том, что жилплощадь находится в аварийном состоянии (об этом необходимо указать в договоре). В противном случае сделку, скорее всего признают недействительной, а покупателя –введенным в заблуждение. 3. Предоставление кредита: банки крайне редко одобряют подобные планы. Даже, если банк согласится дать кредит на покупку аварийной квартиры, то попросит застраховать такое имущество. А стоимость страховки подобных объектов, как правило, тоже очень значительная. 4. Материнский капитал: использовать невозможно, так как в соответствии с требованиями закона, купленная на «материнские» деньги квартира в первую очередь должна быть пригодна для постоянного проживания. Ветхое и аварийное жилье таковым не является по определению, потому использовать для его приобретения семейный капитал нельзя. 5.Закон не гарантирует выдачу жилья исключительно в новостройках. Так, гражданин может получить квартиру, которая раньше уже пребывала в эксплуатации, и это действие со стороны уполномоченного органа будет являться совершенно правомерным. Кроме того, признавая дом аварийным, вам никто не гарантирует, что вы получите жилье в том же округе. НУ И ЗАЧЕМ ИМ НУЖЕН ТАКОЙ ГЕММОРОЙ?? Так,что оставьте мой опыт в покое я же ваш не торгаю
  10. Это не их проблемы. И съехать им не придется.Читайте ГК РФ и судебную практику... Это уже много раз обсуждалось.. Другое дело - настроены они на "войну" или нет...А выгнать их никто не выгонит законно.
  11. Так не съезжайте. Никто вас и не выселит. Им раньше надо было думать...
  12. Вы где живете? улица какая? 12 лет жил,НИ РАЗУ НЕ ОТКЛЮЧАЛИ больше,чем на час. Улицы Ак.Лазарева,Адмирала Руднева,Ак.Семенова -конец Юж.Бутова -подключены к новой ТЕЦ,чьи трубы торчат на Бартеньевской. Все 12 лет и не отключали))) Вы,видимо,живете на другой стороне?))
  13. Вяленько))) Вот подсунули "ласточкино гнездо"...Там ЖСК((( На майские поедем с ним,глянем окрест-может вторичка кака попадется. Маша тел.риэлтора местного дала (спасибо её) - может она что подгонит...
  14. и у вас ЖСК((((( чем гарантировать будете?
  15. нет ответа - квартиры как сдаются. с отделкой или без...
  16. Вот статейка о заборах -высоте,расстоянии до дома и т.д. https://businessman.ru/new-vysota-zabora-mezhdu-sosednimi-uchastkami-po-zakonu-trebovaniya-normy-i-pravila.html Кстати,Мособлдума планирует снести все заборы,выше 2х метров))))
  17. С этого места поподробнее
  18. Вот к чему приводит "западная" зона комфорта)))) Замерзающие памперсы катастрофически сказались на боеспособности британских коммандос http://voenkor.info/content/10719 На учениях в северной Норвегии британский спецназ отказывается покидать казармы при температуре ниже -8: в окрестных лесах нет теплых биотуалетов, а подгузники примерзают к гениталиям, если ходить под себя, сообщает "Ридус". Страшные морозы до -20 градусов по шкале Цельсия, отсутствие туалетных кабинок в норвежских лесах, где проходят учения НАТО – вынуждают морскую пехоту Её Величества королевы Великобритании отказываться от выполнения приказов и сидеть в казармах. Командующий военной норвежский базой в местечке Порсангер в регионе Финнмарк подполковник Тронд Томассен (Trond Thomassen), рассказал, что британские морпехи отказываются проходить какую-либо профессиональную подготовку всякий раз, когда столбик термометра опускается ниже восьми градусов – берегут здоровье. Британцы поясняют, что в такие морозы они не в состоянии пользоваться памперсами, которые выдаются им на время длительных учений: если ходить под себя, начинают мёрзнуть гениталии. Так, у двоих спецназовцев гениталии буквально примёрзли ко внутренней поверхности одноразового подгузника. Отлить в сугроб, как это делают, к примеру, норвежцы, британцы не способны - "утрачен навык". "Будем надеяться, что не будет ни зимы, ни войны!", - сказала об этом норвежский политик от Лейбористской партии Ида Катрин Балто Бьёрнбак (Ida Kathrine Balto Bjørnbak), пораженная поведением солдат. - "Восемь градусов на севере Норвегии – это прекрасный осенний день". В НАТО "холодными зимними тренировками" считаются учения при температуре в минус восемь градусов, отмечает ресурс Maxpark, пересказывая эту историю из норвежских СМИ, которые заключают, что "англичанин уже не тот": предки этих спецназовцев еще во Вторую мировую хоть и бежали от немцев из Норвегии, но апрельскую и майскую температуру всё же переносили. А полтора столетия назад даже целых 11 месяцев осаждали Севастополь в русском Крыму. ПАМПЕРСЫ У СПЕЦНАЗА....ужос-ужос
  19. в статье сказано - жители проголосовали против)))) мне тоже это показалось странным...там дофига хрущевок.у меня там друг живет. он мечтал,просто,о сносе...
  20. Верховный суд разъяснил права наследников дачных участков Если дачник при жизни не успел выправить документы на свои сотки, то его наследники вполне могут рассчитывать на получение этой земли себе в собственность. Получить участки по наследству теперь можно без регистрации права собственности Получить по наследству земельный участок будет возможно, даже если предыдущий хозяин не оформил все документы на него. Такое решение вынесла Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, пишет сегодня «Российская газета». Жительница Калужской области оспаривала решение местных судебных инстанций, отказавших ей в праве наследования дачного участка, говорится в тексте «Российской газеты». Речь шла о земле отца истицы, который в 1990-х годах постановлением администрации получил участок с правом строительства дома для ведения личного подсобного хозяйства. Дом так и не был построен, а владелец участка не оставил завещания. Местные суды, по информации издания, руководствовались постановлением пленума Верховного суда по делам о наследстве (№ 9 от 29 мая 2012 года), где в п. 82 указано, что суд может признать за наследниками право собственности в порядке наследования на участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса. Это правило распространяется на участки для ведения подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, если наследодатель при жизни успел подать документы для регистрации земли в частную собственность. Судебная коллегия Верховного суда посчитала выводы местных судов ошибочными, сообщает «Российская газета». Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, имущество и имущественные права и обязанности. А в ст. 1181 говорится о том, что принадлежавшие наследодателю на правах собственности участок или право пожизненного владения участком входят в состав наследства и наследуются по общим основаниям. Согласно решению Верховного суда, на которое ссылается «Российская газета», главным обстоятельством, имеющим значение при решении подобных споров, является принадлежность имущества наследодателю на праве собственности. Кроме того, в решении напомнили о ст. 3 закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», в котором говорится, что если участок дали человеку до введения в действие Земельного кодекса на праве пожизненного владения или бессрочного пользования, то гражданин имеет основания зарегистрировать на такие сотки право собственности. Если в документе, пишет «Российская газета», удостоверяющем право на землю, не прописано право, на котором такой участок дан, например о том, что землю гражданину выделили на праве бессрочного пользования, то земли считаются выделенными на праве собственности. Напомним, что с 1 февраля 2017 года любой гражданин России может заняться освоением земель на Дальнем Востоке, получив там до 1 га земли. Участок предоставляется на основании договора безвозмездного пользования на пять лет и может переходить по наследству. Всего в рамках программы выделено примерно 140 млн га в Дальневосточном федеральном округе (ДВФО). Первоисточник https://rg.ru/2017/04/17/kak-nasleduiutsia-dachnye-uchastki.html
  21. Думаю,что это - бред))) Давайте лучше потом а потом Это будет интереснее)))
  22. Власти Москвы исключат один район из программы по сносу пятиэтажек. ЭТО ХАМОВНИКИ http://www.rbc.ru/society/20/04/2017/58f7b8209a794727820f5073?from=main