Владимир Попов

consult
  • Публикации

    938
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Все публикации пользователя Владимир Попов

  1. Скажите,а у нас есть кто-нить,чтоб прояснить ситуацию с покупкой однушки в Ялте и/или около неё? Друг детства задумал покинуть меня,купить костюм с отливом - и в Ялту
  2. На столичном рынке недвижимости появится новый продукт - арендные дома. Жителям Москвы, которые хотят улучшить жилищные условия и остаться мобильными, предлагают арендовать квартиры у государства. Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) запустило два пилотных проекта - в районе Ходынского поля и на Кутузовском проспекте, предлагая москвичам новый уровень качества съемного жилья. Первый доходный дом примет постояльцев летом 2017 года. По данным Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ), из 23 млн семей, которые хотят улучшить свои жилищные условия, 8 млн готовы арендовать жилье. «Тема арендного жилья, безусловно, актуальна - 4 млн семей в России сейчас снимают жилье. Это 150 млн кв. метров, почти 4% жилищного фонда. Часто такая аренда осуществляется без договора, в частном секторе, в обход бюджета, без прозрачности для налоговых органов. Права арендаторов по таким договорам не защищены. Люди чувствуют неопределенность, зная, что их могут выселить или условия аренды могут измениться», - рассказывает управляющий директор АИЖК Ирина Балкарова. Не квадратные метры, а комфортная среда В доходных домах предлагают апартаменты с качественной мебелью и отделкой, круглосуточной охраной и консьерж-сервисом, подземным паркингом и развитой инфраструктурой. Потенциальные арендаторы покупают не квадратные метры, а комфортную среду. Желающие арендовать жилье в доходном доме заключают официальный договор с государственной управляющей компанией. «При установлении стоимости арендного жилья мы ориентировались на рынок», - добавляет И. Балкарова. Например, цена за съем 22 «квадратов» в «Лайнере» составит 36 тыс. руб. - сюда включена аренда и часть коммунальных услуг. Принесут ли доход доходные дома? Государство поддерживает программу арендного жилья, однако называть этот продукт доходным рано, считает председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. «Какая доходность будет у проектов АИЖК, покажет время», - заявил он. Председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы Любовь Цветкова уверена - сейчас застройщики не заинтересованы вкладывать деньги в арендное жилье. «Мы проанализировали такую модель: взяли одинаковый участок площадью 20 тыс. кв. метров. В первом случае застройщик строит доходный дом, во втором - жилье, которое продает на рынке. Доходность по жилью составляет 4 года, а по арендным домам - 17 лет. Поэтому все, кто имеет сегодня ГПЗУ - градостроительный план земельного участка, в котором написано «жилая застройка», никогда не станут строить арендное жилье», - комментирует эксперт. Однако есть механизмы, которые позволили бы сделать этот продукт приоритетным и инвестиционно привлекательным, добавляет Л. Цветкова. Например, застройщиков можно освободить от налога на имущество на первые годы функционирования арендного дома или от налога на землю, а также снизить для них платеж за изменение вида разрешенного использования земельного участка. Некоторые девелоперы смотрят на рынок арендного жилья более оптимистично. Как подчеркивает вице-президент по стратегии и управлению активами Группы ПСН Татьяна Тикова, разница между доходностью арендного жилья и продажами жилой застройки на рынке недвижимости заметно сокращается. «Сегодня мы видим, что предложение жилья в разы превышает спрос, поэтому аренда становится стратегическим направлением. Тут могут быть разные формы - и доходные дома, и аренда квартиры с возможностью выкупа. Так что съемное жилье начинает расцениваться как вполне реалистичный продукт», - пояснила она. Арендные дома создаются с использованием механизма коллективных инвестиций через паевые инвестиционные фонды. Для экономически активных граждан покупка пая, стоимость которого начинается от 100 тыс. рублей, может стать альтернативой банковскому вкладу. Этот инструмент позволит инвесторам получать доход от сдачи жилья в аренду, а также участвовать в росте стоимости недвижимости. Чтобы приобрести полноценную квартиру даже для сдачи ее в наем нужен более серьезный бюджет. «Мы предложим паи рынку уже в этом году», - говорит управляющий директор АИЖК. Аренда или ипотека? По словам К. Тимофеева, стоимость аренды квартиры в доходном доме сопоставима с оплатой ипотеки - «двушка» обойдется арендатору в 70 тыс. руб. «В таких услових люди охотнее согласятся на выплату ипотечного кредита, чем аренды. Съемные квартиры в доходных домах скорее для тех, кому нужно находится в данное время в данном месте. Арендаторы будут платить за среду, а не за квадратные метры», - подчеркивает он. Арендное и ипотечное жилье - не взаимоисключающий, а дополняющий друг друга продукт. Например, человек может купить квартиру в строящемся доме и параллельно снимать жилье, дожидаясь окончания строительства. Неоспоримый плюс арендного жилья - в его мобильности. «У вас появился ребенок - вы снимаете квартиру побольше. Вы сменили место работы - переезжаете в более удобный район. С ипотекой так не получится», - поясняет И. Балкарова. Среди других достоинств аренды - отсутствие первоначального взноса и более низкие (на 20-30%) ставки по сравнению с ипотечным платежом. Но в отличие от западных стран, где аренда жилья становится популярнее год от года, россияне по-прежнему хотят владеть недвижимостью, а не снимать ее. Необходимость первоначального взноса и высокие проценты по ипотеке не пугают наших сограждан так, как отсутствие собственного жилья. Но рынок недвижимости непрерывно развивается, и столичные девелоперы все чаще обращаются к международной практике. Однако приживется ли новый тренд в нашей стране - покажет время. Информация с сайта Правительства Москвы https://stroi.mos.ru/articles/na-moskovskom-rynkie-poiavilas-al-tiernativa-pokupkie-zhil-ia?utm_source=stroi&utm_medium=banner&utm_campaign=360
  3. Уважаемый Аполло... В чём пример для подражания? В отстаивании сквера? Да,не спорю. Но это не отстаивание СВОИХ прав. Этот земельный участок не был СОБСТВЕННОСТЬЮ этих людей. Это отстаивание любимой территории,кусочка зеленого оазиса( достаточно дорогого в условиях городских каменных джунглей),на которую,как вы описывали,пытались(наверное,ПРОТИВОПРАВНО) наложить свою "жадную волосатую лапу" чиновники,не знающие совести... Это НЕ ИМЕЕТ НИКАКОГО отношения к сносу хрущевок и реновации. 1. Есть законодательная база,относящаяся к многоквартирным домам.Я уже приводил её выше. И она касается ВСЕХ проживающих в данных условиях. Поэтому мне непонятен ваш вывод - в чём здесь пример для подражания? В отстаивании чего? Нарушения прав других собственников? 2. Есть интересы одних собственников (которые против сноса) и есть интересы других собственников (которые за снос). И ТЕ и ДРУГИЕ обладают АБСОЛЮТНО равными правами. И из того,что тех,которые против,меньше - СОВЕРШЕННО НЕ СЛЕДУЕТ, что их конституционные права НАРУШАЮТСЯ СИЛЬНЕЕ,а ПРАВА тех,кого больше -НЕТ))) Конституционные права на собственность одинаковы у ВСЕХ. Но как вы прикажете разбираться с ситуацией,где одни конституционные права вступают в конфликт с ТАКИМИ ЖЕ ТОЧНО конституционными правами других? А я подскажу Открываете ЖК РФ и ГК РФ и изучаете. Хотя бы сейчас. Если при покупке квартиры в "многоквартирном доме" не врубились - у кого какие права и где границы твоей собственности. Статейки я выше уже обозначил)))) И не надо громких слов про про ХОЗу МИДа и Верховный Суд...Это не в тему. Здесь всё просто. Один слесарь Вася против другого токаря Пети...Один хочет остаться со своей любимой ржавой водопроводной трубой,а другой хочет новую электропроводку. И ПРАВА у них АБСОЛЮТНО одинаковые Равно как и конституция. Незримо маячащая за спиной...
  4. Вы правы.. Это общая тема Советского Союза..Просто на Украине она приобрела бОльшие масштабы(((
  5. Наоборот. У сталинских кирпич лучше. А у хрущевок кирпич хуже((
  6. Какое отношение имеет отстаивание сквера (В общем,хорошее дело) к сносу хрущевок и знанию законодательства?
  7. Не надо рассказывать,про то,как "космические корабли бороздят просторы Большого театра" )))) Что по-существу? И желательно по букве закона...
  8. Вы хотите список всех узких мест исходя из того,что вы написали?..... И вы хотите сами проверить? Судя по-тексту и заданному вопросу - вы не понимаете,что проверять. Может,всё-таки,обратиться к профессионалам, "авантюрный вы наш",как говорил Гафт в известном фильме "Гараж"? Не ехидничаю нисколько...Можно,конечно и самому,но 5,5млн не лишние,для вас должны быть... Средняя цена на двушки там - от 6 до 6700...
  9. Думаю,что речь в статье идет про отдельные дома, коттеджи и земельные участки...А я говорю,в основном, про квартиры...Здесь - вряд ли будут нарушения...
  10. 9ти этажные дома в Сталинское время строили не массово.А нестандартно... а более ранней постройки - сталинки более ранние,чем хрущевки...)
  11. Я хочу сказать,что девятиэтажные сталинки (они,кстати- более ранней постройки)))) строили по-другому..Более основательнее и профессиональнее..
  12. Конечно проще)) Кто ж спорит.. Только как их отличить - подобных? Очень часто применяют своеобразный фейс-контроль,например..Особенно застройщики посёлков... Но он плохо срабатывает((( Нужен какой-то комплекс критериев или рекомендация уже живущих.. Но это не распространишь на большую территорию... Так,что или элитный посёлок или старый студенческий кампус,типа Гарварда)))
  13. Среди владельцев больших денежных мешков ГОООРАЗДО больше тех,кто слушает шансон)))) Это не тот критерий))))
  14. Ань,есть оооооочень условное деление...Например всегда считалось,что на Юго-Западе всегда жило бОльше спортсменов и научных работников,чем в других местах..Просто в ЮЗАО было много ЖСК от Академии Наук,МИДа и спорта..Но всё это в прошлом...Сейчас такой микс,что мама-не-горюй))) Я,вот,родился на Арбате,там всю жизнь мои родные жили,потом Ленинский проспект,потом Южное Бутово)) Как удобнее -так люди и живут..
  15. Когда строился Арбат - не было Алтуфьево)) А когда появилось Алтуфьево, то Москва уже солидно перемешалась..Если вы имеете ввиду денежные знаки - то конечно..Тока они НИКАК не влияют на уровень культуры и пития спиртных напитков..))))
  16. Не знаю,как там в Нью-Йорке не был))) А в Москве такого отродясь не было))
  17. попробую зайти с другой стороны)) Представьте,что вы работаете пять лет и на каждые 10 клиентов ( которые мамой клянутся или зуб дают,что квартиру 100% будут продавать) приходится 3-4 отказа..А рекламу (ЧАСТО за СВОИ деньги) вы даёте на КАЖДУЮ квартиру,которую вас просят продать эти коварные дядьки и тётьки)) Время - пять лет Труд - создание и выставление рекламы, отслеживание её и общение с потенциальными покупателями,выезды с оными на просмотры Деньги - на рекламу (частенько бывает), на телефонные разговоры и транспорт(неважно общественный или свой) - всегда. ВЫ,при таких условиях задачи, будете склоняться к взиманию денежных средств с клиентов на проведение данных действий или нет? Теперь понятней?))
  18. Ань,ну как в таком громадном мегаполисе,как Москва,можно что-то разделять именно по культуре? Я понимаю,там,по количеству гастарбайтеров или по количеству пьяных под забором на 1кв.км))) Вот вам примеры: По количеству гастарбайтеров на 1кв.м)) думаю в Москве первое место уверенно держит Бирюлёво...Там люди (москвичи) после девяти просто по одному на улицу бояться выходить..Мне знакомые рассказывали..Охотно верю..Бывал..Видел.. По количеству пьяных -сейчас не знаю- а в 90-х я квартиру снимал в Медведково,на Широкой улице - так там до хрена было. Рабочая слободка всю жисть была(( Но это же Москва..В Бутово такого и близко нет..И слава богу..
  19. В девятиэтажной сталинке и пятиэтажной хрущёвке - разные кирпичи,к сожалению...Да и толщина стен тоже..
  20. Я понимаю,что наш виртуальный спор перешёл в область философии права))) Но,смотрите.. Не кажется ли вам,что эта ваша фраза говорит о погоне за неким "абсолютным правом" ОДНОГО? Я не зря привёл в пример "Шарли Эбдо". Мне кажется - это достаточно показательный пример. Когда они глумятся над трагедией нашего рухнувшего самолёта в Сочи,или над утонувшем мальчиком-беженцем...У них же ТОЖЕ ЕСТЬ СВОИ ПРАВА... Есть "Я" и "МОИ ПРАВА"..Всё остальноё - вторично...А ОБЯЗАННОСТИ твои где?? Ты их куда запихнул??? Обязанности жить "НЕ В ЧИСТОМ ПОЛЕ или НА НЕОБИТАЕМОМ ОСТРОВЕ",а среди кучи ТАКИХ же людей,права которых ПЕРЕСЕКАЮТСЯ с твоими? НЕТ АБСОЛЮТНОГО ПРАВА.. Вернее,оно,думается,есть - но только на бумаге.Так,как оно ежесекундно пересекается с АБСОЛЮТНЫМ ПРАВОМ соседа по этажу... ГДЕ твои обязанности изучать (а главное - СОБЛЮДАТЬ) законы и постановления по многоквартирному дому,уже если тебя угораздило там приобрести жильё? Уверен,что 99% собственников и названия-то такого не слышали - многоквартирный... Подбивать толпу,на то,что нарушаются ее права - это 100% верняк...)))) На это тратится миллиарды баксов)))
  21. А КАКУЮ они должны отстоять позицию? Типа мы -10% и мы вольны делать,что хотим(потому,что у нас есть конституционные права),а на остальных нам наплевать??? А у остальных 90% НЕТ прав? Не смахивает ли это на позицию небезызвестной (по воле случая) газетёнки "Шарли Эбдо"? Ещё раз говорю - права одного заканчиваются там,где начинаются права другого Ещё раз говорю - мы все ВЗРОСЛЫЕ люди,и покупая квартиру в многоквартирном доме,в виде хрущёвки, надо читать матчасть. Ибо даже дураку понятно,что этот дом БУДУТ сносить,хотя бы потому,что их сносят уже БОЛЕЕ 10 лет (я сейчас про Москву). И НАДО БЫТЬ ИДИОТОМ,либо БЛАЖЕННЫМ,либо ЛОХОМ ,который НИ НА ЧТО НЕ ОБРАЩАЕТ внимание,чтобы не принимать это в расчёт... Если ты ПЛАНИРУЕШЬ долгую жизнь в хруще,то ХОТЯ БЫ почитай,что тебя может ожидать в перспективе и ПО КАКИМ законодательным актам это может происходить... Так нет же.... Мы ж,типа,русские люди,и нам глубоко пофигу,что может происходить вокруг.((( И ОСОБЕННО законодательная база. Сколько работаю - столько диву даюсь ВОПИЮЩЕЙ юридической неграмотности нашего населения(((( И,что самое главное,ПОЛНОГО НЕЖЕЛАНИЯ исправлять эти пробелы в дальнейшем((( НЕЗНАНИЕ законов,как говориться,НЕ освобождает от ответственности... Только виноваты получаются все вокруг (а особенно правительство))), только не они...
  22. И в чём это прецендент создан? Где это никого не спрашивают? Что - нет обзвонов и голосования? Факты какие-то есть против простых голословных высказываний? Давайте рассматривать.. ООООчень много мути во всём этом.. Митинг против реновации вылился в политические лозунги. Спрашивается -вы зачем вышли? Чтобы помочь общественным мнением программу отладить или у вас другие цели? Полно в группах ВК,которые против реновации (где по 15-200 чел) душераздирающих роликов,про жуткие развалившиеся хрущёвки,которых не включили в программу и они не могут туда попасть..Прям скопировал: Только никто,почему-то не пишет,что это общага. Спрашивается - причём тут общежитие и реновация??? Общежитие -ведомственное жилье. Или городское. Не нравится жить в таких условиях - вали,снимай квартиру. А люди смотрят и охают... Тупо - пример информационной войны...
  23. Сознательно купившие квартиру должны СОЗНАТЕЛЬНО понимать,ГДЕ они ее купили и читать матчасть,в виде законов и постановлений,о которых я писал выше. Или я чего-то не догоняю? И среди сознательно купивших квартиру 90% не тех,которые выбирали А тех,у которых элементарно не хватило денег на что-либо другое,более лучшее. Может им ещё спинку крыжовенным вареньем намазать? Повторяю - они купили не шатёр в поле,а квартиру в МНОГОКВАРТИРНОМ доме. А здесь другие правила. См.выше. И ещё раз: Они БЕСПЛАТНО получают на 15-20 квадратов больше,НОВЫЕ коммуникации,и безусловно новую (заметьте - ГОРАЗДО БОЛЕЕ высокую) продажную стоимость своей НОВОЙ квартиры,если они потом соберуться её реализовать. Что им ещё соблюдать на 100%??? Оглянитесь на 2008 год. Лужкова на таких нет,с его диким сносом....Чё-то там особо не голосили...
  24. Ань,вы когда-нибудь сверлили стены в кирпичных хрущёвках? Или вставляли входные металлические двери,раздалбывая проём? К чему это я? К тому,что "кирпичные" достаточно часто -одно оставшееся название,а сам кирпич уже давным давно превратился в труху(((( Так,что свеженькие панели ОООЧЕНЬ часто бывают ГОРАЗДО лучше,чем хрущёвский кирпич...
  25. Apollo,вообще-то,применительно к МНОГОКВАРТИРНЫМ домам,собственностью в квартире является только ВНУТРЕННЕЕ пространство. А всё остальное является общим (читай ДОЛЕВЫМ)))))).... Согласно п. 2 ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.02.2017) В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. И ВСЁ,ЧТО С ЭТИМ ИМУЩЕСТВОМ ДЕЛАТЬ - ЗАВИСИТ ОТ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОСОБСТВЕННИКОВ)),где решения принимаются 2/3 голосов.... И сносить или НЕ сносить СТЕНЫ И КОММУНИКАЦИИ - это НЕ ПРАВО ОДНОГО собственника.А большинства. И вообще..Почему реновация это плохо,нарушаются конституционные права о собственности и т.д.? Так красивее звучит? А конституционные права в обратку не нарушаются? Думается,что мы в этих разговорах уходим от сути и переключаемся на хай гос.органов и политические лозунги,как на недавнем митинге "против реновации" Предположим - Ваше право не голосовать за снос,если вы считаете,что покусились на святое. А моё право хотеть переехать в предлагаемое новое жильё,так как я "задолбался" чинить трубы,проводку и жить в старом доме. «Свобода одного человека заканчивается там, где начинается свобода другого». М. Бакунин. Не так ли?