Худалеев Владимир

Пользователи
  • Публикации

    200
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Худалеев Владимир last won the day on 25 сентября 2014

Худалеев Владимир had the most liked content!

Репутация

0 Обычный

О Худалеев Владимир

  • Звание
    Пользователь

Информация

  • Пол
    Не определился

Посетители профиля

1 115 просмотров профиля
  1. Романенко ))) Вы сами себе на уме и ни у кого ни чего не спрашиваете))) Поэтому у Вас ни когда не будет свободных 75. Вовка не тупи, 75 млн свободных у среднего класса не бывает... Все находится в деле, в бизнесе... свободные деньги есть. но не в таком количестве... Что касаемо тебя , у тебя дай бог 1 млн был бы... Не преувеличивай свои возможности, и не выдавай их за желаемое... Уважаемый Романенко. Дайте мне хоть немного помечтать....
  2. работать для этого надо, а не фиг знает какой год подряд мозолить глаза людям , цитируя 687 статью... А так хочется исправить мир! Открыть людям глаза! Но пока ни чего не получается((( Буду дальше пытаться(((
  3. Гелла. Огромное спасибо за оказанное доверие!
  4. Для этого как раз надо много общаться, спрашивать и интересоваться....
  5. Романенко ))) Вы сами себе на уме и ни у кого ни чего не спрашиваете))) Поэтому у Вас ни когда не будет свободных 75.
  6. Друзья. У меня уже более 20 лет опыта риэлторской деятельности. И мои клиенты наниматели очень часто задают мне вопрос. Что нам делать когда наниматель нарушает договор найма. Я проконсультировался с юристами и мне посоветовали писать в договорах найма следующую фразу - Договор найма заключён на срок одиннадцать месяцев или до момента нарушения нанимателем договора найма, что раньше наступит. И тогда как только наниматель нарушает договор вы имеете полное право показать ему на дверь.
  7. Мария да Вы страшный человек!!! Шаг влево , шаг в право растрел)))
  8. Друзья. Есть свободные 75 млн. рублей. Подскажите куда сейча выгодней вложить деньги. В недвижимость или в ценные бумаги? Может кто может подобрать какой нибудь выгодный объект?
  9. Вот сразу видно что человек сам ни когда ни чего не сдавал. Одно дело длинными долгими месяцами расторгнуть договор найма через суд и совсем другое дело когда договор закончился и вам не надо ломать голову как бы вам расторгнуть договор.
  10. За мою двадцатилетнюю практику работы агентом по недвижимости мне очень часто поступали жалобы от наймодателей на нарушение нанимателем условий договора найма. Мои клиенты наймодатели спрашивали меня как им быть, как образумить зарвавшегося нанимателя.Я задал данный вопрос юристам и один из них посоветовал мне написать в договоре найма следующую фразу - Договор найма жилого помещения заключён на срок одиннадцать месяцев или до момента нарушения нанимателем договора найма, что раньше наступит. И тогда юрист сказал , что как только наниматель нарушит договор найма, смело указывайте ему на дверь!
  11. Очень много очень плохих юристов. Поэтому огромный спрос и не хватка грамотных юристов. Грамотные юристы зарабатываю очень хорошие деньги. И конечно грамотный юрист ни когда не станет агентом по недвижимости.
  12. Я видел около 5 человек агентов недвижимости с юридическим образованием и они не знали п.1 ст.687 гк рф.
  13. Не не. Я не грамотный. Это я кое что у юристов спросил и немножко узнал.
  14. ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ Тема: Аренда недвижимости, Вопрос N 18313 12.05.2014 12:45 Аня Правильно ли я поняла ч. 1 ст. 687 ГК РФ? Расторжение договора найма жилого помещения: 1. Наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Закон, в исключение из общего правила о том, что односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (ст. 310 ГК), предоставляет нанимателю право в любой момент отказаться от договора найма. Для этого ему не требуется обращаться в суд, а достаточно письменно предупредить об этом наймодателя не менее чем за три месяца до отказа от договора. Поскольку право нанимателя на односторонний отказ от договора сформулировано достаточно императивно, договор найма не может это ни запрещать, ни вводить дополнительные условия. Самое большое, к чему может быть принужден наниматель, за нарушение ч.1 ст.687 ГК РФ - это внесение платы за пользование жилым помещением за три месяца, если он прекращает договор найма без предупреждения наймодателя. Императивная норма обладает особой юридической силой, то есть недопустимостью отклонения от норм во взаимоотношениях даже путём их соглашения. Противоречащие им пункты договора будут недействительны. По статье 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). По статье 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.. И поэтому лишь в случаях, когда то, или иное, условие договора предусмотрено нормой, которая применяется, если соглашением сторон не договорено иное (диспозитивная норма), стороны договора вправе по своему обоюдному согласию исключить ее применение либо определить условие, отличное от предусмотренного в ней условия. Определить в чем отличие императивной нормы от диспозитивной, которую могут изменить стороны в договоре по своему соглашению, очень просто: диспозитивная норма всегда содержит слова подобные "если иное не предусмотрено соглашением сторон" или "если иное не предусмотрено договором". Статья 450 ГК РФ содержит общие для всех договоров правила, которые применяются, если иное не предусмотрено в императивной форме правовыми нормами, реагирующими отношения сторон конкретного вида договора, предусмотренного законом. Отношения сторон договора найма в части расторжения договора урегулированы статья 687 ГК РФ, содержащей на этот счет императивные правила, которые изменить соглашением сторон нельзя. Речь идет не о ничтожности самого договора, а лишь о ничтожности пунктов договора найма, противоречащих статье 687 ГК РФ. Чтобы нанимателю расторгнуть договор найма жилья и не платить наймодателю упущенную выгоду в размере арендной платы за три месяца, наниматель должен за три месяца до расторжения договора найма отправить наймодателю извещение о расторжении договора найма ценным письмом с описью вложения на адрес наймодателя указанный в договоре найма. Ответы 12.05.2014 13:09 Анюнина Юлия Валентиновна, адвокат, Адвокатское объединение "ФЕМИДА" Добрый день, Вы все верно поняли. В соответствии с п. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Данная норма является императивной и стороны своим соглашением не могут лишить нанимателя, предоставленного ему законом права на досрочное расторжение договора найма. Это решение наниматель ничем не обязан мотивировать. Наниматель обязан лишь письменно предупредить наймодателя о решении расторгнуть договор за три месяца до освобождения помещения. Если он это сделал, плата за пользование помещением с момента его освобождения не взимается. Если же наниматель освободил помещение, не предупредив наймодателя о расторжении договора за три месяца до этого, наймодатель вправе взыскать с нанимателя причиненные убытки (напр., причиненные тем, что наймодатель не смог подыскать другого нанимателя и помещение какое-то время пустовало). Для получения более подробной консультации Вы можете обратиться к нам в офис, с уважением Кашкатенко Светлана Николаевна, АК «АДВОКАТ-ФЕМИДА», 7-я линия ВО, д.40, тел. 323-53-68, www.femida-advocat.ru.
  15. Тогда я обратился в Ассоциацию риэлторов по г.СПб. Юрист Ассоциации озвучил данный вопрос на собрании руководителей агентств недвижимости. Руководители сказали , что если Ассоциациация будет настаивать на требовании соблюдать данный закон то все агентства выйдут из данной Ассоциации и перестанут отчислять ей денежные средства. Так что Руководитель Ассоциации сразу затих и молчал до самого конца собрания.