Сафронова Мария

consult
  • Публикации

    1 239
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Все публикации пользователя Сафронова Мария

  1. В Госдуме обсудили, куда ушли деньги Обманутые дольщики, которые инвестировали в российские новостройки 18 млрд рублей, так и не получили страховые выплаты. Об этом, как сообщает ТАСС, заявил спикер Госдумы Вячеслав Володин. Нет ни одного страхового случая. Можно поинтересоваться, куда деньги ушли, собранные с населения? Эти 18 миллиардов. Как оштрафовать застройщика за срыв сроков стройкиЗа срыв сроков строительства дольщик может потребовать компенсации По его словам, когда в стране так много обманутых дольщиков, и есть средства на выплату страховой премии, – это нонсенс. В России не было ни одного случая выплат. «Эти деньги сейчас работают, приносят прибыль страховым компаниям, а люди остались один на один со своей проблемой», – сказал Володин. Он подчеркнул, что нужно собирать страховые компании и мотивировать их к выплатам. Официальный представитель правительства РФ, замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин заявил в ответ, что собранные средства находятся в страховых резервах. «Выплаты не наступили, хотя банкротства застройщиков пошли и число обманутых дольщиков увеличилось. Пока эти деньги находятся в резервах страховых компаний», – пояснил он. По словам замминистра, сейчас идет работа по этому вопросу с Центробанком. Напомним, что компенсационный фонд должен стать единственным способом обеспечения обязательств застройщиков по договору участия в долевом строительстве. Другие способы, такие как страхование гражданской ответственности и банковское поручительство, упраздняются.
  2. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» составил рейтинг районов Москвы по доле переоцененного жилья на вторичном рынке. Переоцененными мы считаем квартиры со стоимостью метра, значительно превышающей среднюю для данной локации (см. «Рейтинги округов и районов Москвы по стоимости жилья»). Как правило, завышенная цена в разы увеличивает сроки экспозиции недвижимости или вообще делает ее продажу невозможной. В большинстве случаев владельцы такого жилья после многих месяцев тщетных поисков покупателей или снижают цену, или снимают квартиру с продажи в ожидании лучших времен. Соответственно, в районах с высоким индексом переоцененности величина торга при продаже вторичных квартир, скорее всего, будет существенно выше средней по рынку. Неоправданно дорогие квартиры, конечно, есть во всех столичных районах, однако их доля в общем объеме предложения может отличаться в разы. Индекс переоцененности района выше 10% свидетельствует о том, что неадекватно оцененной недвижимости в локации много. Как правило, подобная ситуация характерна для районов с очень неоднородным предложением. То есть таких, где относительно новые и дорогие дома соседствуют со старым, некачественным жилым фондом. Причины достаточно очевидны: с одной стороны, в подобных локациях большой разброс цен, с другой – у продавцов велик соблазн поднять стоимость своей недвижимости, ориентируются на цифры в объявлениях дорогих «конкурентов». Ярким примером переоцененного района с разношерстным предложением является лидер рейтинга – «Фрунзенская» (Хамовники). Район считается престижным и дорогим, хотя расположен за пределами Садового кольца и жилья высокого качества там не так уж много – несколько построенных в последние годы ЖК и, с некоторой натяжкой, сталинки на Фрунзенской набережной (см. «Сталинские квартиры: солидное жилье с проблемными коммуникациями»). А основной объем предложения формируют типовые советские дома. На втором месте в рейтинге – «Третьяковская» (Якиманка). Район испытывает примерно те же трудности, что и «Фрунзенская»: слишком большой разрыв в цене между старым фондом и новыми элитными домами. Замыкает топ-3 переоцененных районов Москвы «Кропоткинская», где находится суперэлитная Остоженка. До Кремля от Остоженки рукой подать, что и сделало эту улицу и ее окрестности полигоном, на котором элитные застройщики оттачивали свои умения в 1990-е – 2000-е гг. Однако к настоящему времени значительная часть некогда заоблачно дорогих новостроек успела морально и физически устареть. При этом собственники хотят за них примерно столько же денег, сколько и до кризиса, невзирая на изменение экономических реалий. Как следствие, Остоженка, по словам риелторов, сегодня является лидером по количеству элитного неликвида – см. «Сговорчивость продавцов «разморозила» вторичный рынок элитного жилья Москвы». В целом стоит отметить, что, помимо ЦАО, в рейтинге очень широко представлен запад Москвы, в том числе такие отдаленные от центра районы, как Кунцево, Крылатский, Очаково-Матвеевское. По удобству местоположения, уровню развития инфраструктуры и качеству жилого фонда западные локации часто ничем принципиально не отличаются от обычных спальных районов, однако склонность еще советских партийных элит селиться поближе к главным правительственным трассам – Кутузовскому проспекту и Рублевке - обеспечила налет «элитности» всему западному направлению. В постсоветские годы этот тренд подхватили девелоперы, строившие на западе жилые комплексы бизнес-класса, не смущаясь их подчас очень спорным окружением. Очаково-Матвеевское, например, не только примыкает к МКАД, но и изобилует промзонами. Спальные районы на других направлениях в основном застроены однотипным жильем, переоцененных предложений в них немного. Единственное – за МКАД среди районов «старой» Москвы выделяется Куркино, уникальный для столицы малоэтажный район с очень низкой плотностью застройки. Объективные достоинства локации подпитывают амбиции владельцев местной недвижимости, однако очень спорная транспортная доступность района не позволяет большинству из них сильно превысить пределы разумного. Рейтинг районов Москвы по переоцененности недвижимости, IRN.RU
  3. так пусть делает,кто не дает)))зачем писать то
  4. а что для Вас предпочтительнее видеть в районе?
  5. Т.к. в собственности менее трех лет,то возникает налог с продажи. Один собственник 1/2 доли налоговый нерезидент (налог 30%), второй резидент (налог 13%). У налогового нерезидента налог возникнет 30% с продажи, хоть двумя договорами продавай, хоть одним...Вариант сделать налог меньше - подарить свою долю близкому родственнику, который будет налоговым резидентом, тут тогда будет налог с продажи 13%. Какие еще возможны варианты оптимизации налога?
  6. С 2015 года квартирой владели два взрослых собственника по 1/2 (приватизация), общая долевая собственность. В 2017 году 1/2 доля перешла новому собственнику по завещанию от предыдущего собственника. В 2017 году г. квартира была продана. Кадастровая стоимость квартиры 5 284 610 руб. Вопрос: как и в каком размере будет облагаться НДФЛ доход, полученный от продажи квартиры?
  7. За что москвичи любят сталинки и сколько готовы за них платить Когда-то сталинские дома считались самым престижным жильем, в них селилась советская элита. Сейчас востребованность сталинок заметно снизилась, но многие покупатели все еще предпочитают квартиры именно в сталинских домах. Как выяснила редакция IRN.RU, цены на сталинские квартиры до сих пор выше средних по рынку, даже несмотря на некоторые недостатки такого жилья. Для советской элиты и не только Сталинские дома в основном строились со второй половины 1930-х до конца 1950-х годов. «Сталинки появились на свет как отрицание предыдущей эпохи конструктивизма. В 1930-е гг. изменилась государственная идеология. В период первых пятилеток, индустриализации и коллективизации руководству страны было важно показать, что советская власть достигла больших успехов в развитии экономики страны и повышении уровня жизни населения. Именно поэтому почти все жилищные и общественные объекты, построенные в этот период, по своей архитектуре и внутреннему убранству напоминают дворцы, из-за чего архитектурный стиль сталинок иногда называют «сталинским ампиром», - рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». Как правило, квартиры в сталинских домах получала элита советского общества: партийные и советские работники, академики, высокопоставленные военные, писатели и артисты. В послевоенный период, когда строительство сталинок стало более массовым, к ним добавились преподаватели вузов, ученые, медики. Так или иначе, проживание в таких домах было привилегией. Правда, в основном это относится к престижным районам в центре и вокруг него, в то время как на востоке столицы (например, в районах Перово, Измайлово) представлено немало «сталинок» попроще – для рабочих и инженеров. Красивые фасады, высокие потолки, изношенные коммуникации Сталинские дома разных периодов заметно различаются. Сталинки раннего периода (1930-х гг. постройки), как правило, были невысокими (не более четырех-шести этажей). Преимущественно использовался красный кирпич, а межэтажные перекрытия могли быть деревянными. Межкомнатные перегородки зачастую выполнялись из деревянных досок, реек и штукатурки. В конце 1930–1940-х гг. появились более монументальные сталинки, насчитывавшие 10-12 этажей. В них использовался стальной каркас и бетонные перекрытия. «Здания именно этого «поколения» отличались особенно вычурным внешним убранством, а также обладали нестандартными планировками помещений (скажем, включали комнаты для прислуги)», - говорит Мария Литинецкая. В 1950-х годах сталинки в основном стали скромнее с точки зрения оформления фасадов. «Сталинские дома обязательно кирпичные (кладка достигает 60-70 см), без утеплителей (хорошая теплоизоляция обеспечивается за счет большой толщины стен) с квартирами коридорного типа без холлов (с длинным коридором, по сторонам которого комнаты), - рассказывает Алексей Бернадский, заместитель директора департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet. - Не считая домов парадного типа, в сталинской застройке были маленькие подъезды. Большая часть домов с газовыми колонками, без грузовых лифтов. В первых домах даже были мусоропроводы в квартирах, потом их перенесли в подъезд. Изнутри квартиры в сталинских домах отделывались специальной подкладкой (по типу гипсокартона), сейчас покупатели отскабливают стену и выигрывают еще 10 см площади в квартире». В сталинских домах делали очень мало однокомнатных квартир. «В целом можно говорить о том, что номенклатурные сталинки сохраняли традицию больших четырех-пяти и более комнатных дореволюционных квартир. «Для простых людей» комнатность была уменьшена. До трехкомнатных», - отмечает Сергей Бобашев, руководитель проектов SPbREview, Lifedeluxe. По данным Dream Realty, площадь однокомнатных квартир в сталинских домах обычно составляет 32-50 кв. м. «Двухкомнатные квартиры располагались в подъездах, выходивших во двор, а они были не парадные, и окна квартир тоже выходили во двор, что в те времена было не очень престижно. Площадью они были от 44 до 70 кв. м и выдавались врачам, начальникам охраны, культурным деятелям, - говорит Екатерина Понкратова, руководитель отдела продаж Dream Realty. - Особый шик – это трех- (от 57 до 85 кв. м) и четырехкомнатные (от 80 до 110 кв. м) квартиры, где окна выходили на две стороны. Причем все жилые комнаты были обращены на проспекты, чтобы высшие чины могли наблюдать за парадами, не выходя из дома, а кухня и подсобные помещения выходили окнами во двор». Квартиры в сталинских домах ценятся не только за их историчность и красивые фасады, они имеют и другие, более практичные преимущества. «Первое, с чем ассоциируется квартира в сталинке – это высокие потолки, которые в номенклатурных домах достигают 4,3 м», - утверждает Вячеслав Антропов, директор по развитию Contact Real Estate. Кроме того, в квартирах широкие подоконники, обычно просторные комнаты и санузлы. «Еще одним плюсом является то, что дома строились малоквартирными – на площадке две, максимум четыре квартиры», - отмечает руководитель департамента продаж вторичной недвижимости компании «Бон Тон» Екатерина Никитина. Главный недостаток сталинских домов заключается в их возрасте. И если сами здания благодаря высокому качеству строительства сохранились хорошо, то состояние коммуникаций оставляет желать лучшего. «К сожалению, часто покупатель квартиры вынужден менять коммуникации прямо от порога, - говорит Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской» компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». - Это касается и проводки, и водопроводных труб, и другого инженерного оборудования. Зачастую в доме возможны скачки напряжения, проблемы с напором воды, особенно на верхних этажах». Выше среднего По словам генерального директора консалтинговой группы «Апхилл» Алексея Семина, доля сталинок в общем объеме предложения на вторичном рынке Москвы не превышает 7%. «Большинство сталинок сосредоточены в ЦАО, СЗАО, САО, ЮЗАО и ЗАО. Наибольшую долю в объеме предложения на вторичном рынке сталинки составляют в Тверском районе, Соколе, Дорогомилове, Гагаринском, Академическом, Беговом, Савеловском, Бутырском, на Арбате, в Хамовниках и Ломоносовском районах», - говорит Мария Литинецкая. Средняя цена квадратного метра в сталинских домах составляет 195 000 рублей по индексу IRN.RU, что на 15% выше среднего показателя по Москве (170 000 за кв. м). «Если сравнивать стоимость квартир в сталинских домах и соседних старых «панельках», то в первых цена, конечно, выше примерно на 20-25%. Что касается расположенных рядом современных домов, то стоимость квадратного метра в них выше, чем в сталинках», - отмечает Екатерина Никитина. Интересно, что в менее престижных районах ВАО и ЮВАО разница в цене метра в сталинских домах и обычных панельках меньше – всего около 5% или даже отсутствует, что объясняется более простой архитектурой расположенных в этих локациях сталинок. Правда, за счет большего метража общая стоимость сталинок все равно в большинстве случаев окажется выше. Безусловно, в самых знаковых сталинских домах цены намного выше. «Например, в знаменитой высотке на Котельнической их разброс очень большой и вполне сопоставимый с элитными новостройками: двухкомнатные квартиры площадью 52-92 кв. м в доме предлагаются по цене от 449 000 руб. до 1 160 000 руб. за кв. м. Для сравнения: в элитной новостройке на Котельнической, 21 стоимость метра начинается от 550 000 руб., а в клубном доме на Котельнической, 31 – от 594 000 руб.», - говорит Вячеслав Антропов. На любителя Несмотря на народную любовь к сталинским домам, спрос на них не слишком высок. «Если в 1990–2000-е гг. спрос на сталинки был высок ввиду небольшого объема предложения квартир бизнес- и премиум-класса, то сейчас ситуация в корне поменялась, - утверждает Мария Литинецкая. - Постепенно покупательская аудитория сталинок переориентировалась на новые современные проекты высокобюджетных новостроек. Тем не менее, если рассматривать ситуацию на рынке с точки зрения предложения, то никакого массового избавления от сталинок не наблюдается. Если жители устаревшего жилого фонда хрущевской поры сейчас стремятся продать свои квартиры, то жители сталинок не спешат это сделать. Однако предложение сталинок все же превышает спрос, и на одного покупателя квартиры данного формата приходится, как минимум, семь продавцов». Однако у квартир в сталинских домах есть своя аудитория – люди, которые хотят жить именно в них. В основном это те, кто раньше жил в таком доме и привык к высоким потолкам и другому антуражу, те, кому близок их исторический дух. «Совсем недавно у нас поступил запрос на приобретение квартиры в сталинском доме в ЦАО, бюджет покупки составил 50 млн руб., - рассказывает Екатерина Никитина. - Основное условие при покупке было, чтобы квартира ранее принадлежала только одной семье и по возможности в «первозданном» виде. Квартиру мы искали долго, в результате выбрали четырехкомнатную квартиру на Рождественском бульваре, которая принадлежала наследникам советского генерала». По словам генерального директора ГК «Недвижимость в Петербурге» Николая Лаврова, именно в этом сегменте недвижимости очень часто покупателями квартиры являются люди, жившие в конкретном доме в детстве, а затем по каким-то причинам переехавшие. «Часто такие покупатели требуют конкретную квартиру, готовы связываться с расселением, даже иногда переплачивая больше рыночной цены», - говорит эксперт. Ольга Тихонова отмечает еще одну интересную черту в портрете покупателя сталинок: часто такие квартиры ищут люди, переехавшие в Москву из Санкт-Петербурга. «Мы не раз отмечали случаи, когда клиенту-петербуржцу на выбор предлагались несколько интересных вариантов в современном жилье и классические сталинки. В 9 случаях из 10 выбор был сделан в пользу квартиры в сталинском кирпичном доме», - утверждает риелтор. Романтики найдутся За исключением самых знаменитых сталинок, основная масса таких домов уже давно не считается элитным жильем. Эксперты в лучшем случае относят их к бизнес-классу - и то лишь «номенклатурные» сталинки в престижных районах. Остальные скорее соответствуют сегменту комфорт. Причем эксперты единодушны во мнении, что большинство покупателей скорее выберут квартиру в современном доме комфорткласса. По мнению Екатерины Никитиной, квартиры в сталинских домах не потеряют актуальность еще лет 10, однако спрос на них будет снижаться: «На это повлияют появление новых интересных объектов в той же локации, высокая кадастровая стоимость квартир и физический износ дома. Но даже при всех этих параметрах всегда найдутся романтики, которые любят вечером посидеть с чашечкой чая на широком подоконнике и полюбоваться на красивые виды Москвы». Читать полностью: http://www.irn.ru/articles/39746.html Юлия Рышкина, IRN.RU – Недвижимость в Москве и Подмосковье
  8. работники МФЦ все разные, для всех разные законы)))мне на днях все спокойно дали, без проблем (МФЦ Орехово-Борисово).
  9. Это объясняет спрос покупателей - многие не хотят жить низко (темно, иногда сыро, решетки на окнах, компании под окнами и т.д.)
  10. Часто бывает так, что одни люди,проработав с одним агентом, после удачного решения их вопроса, рекомендуют потом этого агента своим знакомым,друзьям. И часто бывает так, что эти агенты,которых порекомендовали, не выполняют свою работу так, как нужно. После этих агентов встречала много продавцов, в итоге собственники на них очень жаловались. И вот результат - собственник с таким рекомендованным агентом продает свою квартиру уже года два, а толку нет. Недавно была такая ситуация, - люди продавали 4х к.квартиру, два года (!), тоже рекомендация была, работа агента этого не удовлетворяла собственников. Я,разобравшись в ситуации, объяснила всем, а также и собственникам, какие тенденции сейчас на рынке, что взамен можно приобрести и с каким торгом. В итоге, квартира продалась за месяц и купили то,что нужно взамен. Я вот к чему, расскажите свои истории про рекомендации, и с каким они были исходом, интересно)
  11. Добрый вечер.Марфино выигрывает по нескольким параметрам: Автотранспорт: пониженное негативное воздействие транспорта - в северной части района проходит только небольшой участок Алтуфьевского шоссе, большинство домов расположены вдали от загруженных улиц Комдива Орлова и Ботанической. В Алексеевском районе - высокое негативное воздействие транспорта: многие жилые дома расположены вдоль вылетного проспекта Мира, к тому же через район проходит оживленная улица Космонавтов. Промышленность: в районе нет действующих предприятий, оказывающих значительное негативное воздействие на атмосферу. В Алексеевском районе больше пром.зон. Парки:район граничит на востоке с Останкинским парком и Главным Ботаническим садом РАН. Марфино всегда был одним из самых привлекательных районов для жизни и часто упоминается в СМИ положительно.
  12. Во первых, я не знаю Ваш бюджет, чтобы конкретнее ответить на вопрос, во вторых "поле" есть разное.Вот как раз пентхаусы в поле и строят,в большинстве. Я бы взяла в городе.
  13. это кондиционер
  14. По прогнозам аналитиков,до 2019 года точно.
  15. Машиной или на метро? По бюджету проходит малогабаритная двухкомнатная квартира в пределах 40-48м2, в домах не ниже 9ти этажей,панель,кирпич,блок, чаще под ремонт, реже с косметикой и частичным евроремонтом. Из метро: Шаболовская, Тульская,Серпуховская,Октябрьская,Крестьянская застава (особенно восточнее от метро).
  16. Где это именно? В пределах или нет,разницы сейчас нет, Москва активно растет и развивается. Главное,чтобы был нормальный район (в плане более-менее экологии и тд),чтобы продать можно было бы потом без особых проблем, если рассматриваете этот вариант как промежуточный (а хотя продается все и везде,смотря какие деньги).
  17. Добрый вечер.Ответы на основные вопросы есть в книжке-памятке, ее можно взять в любом МФЦ города. Подробнее ответы на вопросы можно узнать:
  18. По статистике,основная масса заемщиков гасит ипотеку за 7-8 лет.
  19. Спасибо,не будем)))
  20. Не верим))) это буквы, а практика другая по факту) писать и говорить можно много, и не факт, что про кейсы написанное Вами правда [emoji18]многие этим грешат))
  21. Всем хуже: экология ужасная, низина (все г стекается сюда со всего города), много пром.зон действующих, контингент, радиационное загрязнение, роза ветров с северо-запада на юго-восток сдувает все самое неприятное сюда.Какие аргументы еще привести?Тем,кому все равно на свое здоровье и комфорт, добро пожаловать на юго-восток.