ТОП


Популярные публикации

Showing most liked content on 19.04.2017 in all areas

  1. 3 likes
    Полагаю, что налога не будет совсем. Доля мамы в ее собственности более 3-х лет. При дарении между близкими родственниками, налога у одаряемого нет, не важно, что даритель не резидент. Имеем "приращение доли", про что есть множество писем Минфина, что срок владения считается по "первой" доле.
  2. 3 likes
    Был у нас недавно в продаже привлекательный земельный участок: панорамный вид на заливные луга, водоем, храм; вековые липы, яблоневый сад, «свой» овраг, как говорят соседи, - с белками, лисами, бобрами,и даже рысью , «которая не набросилась только потому, что я не оглянулся». Непосредственный выход к реке (50 м). Площадь - 15 соток, при этом еще около 10 соток - «естественные» прирезки (к оврагу, к реке), которые сегодня никому предоставить нельзя (см. мой предыдущий блог), а ранее никому не выделялись, т. е. могут использоваться бесплатно как собственные. При этом в деревне — школа, садик, магазины и пр. В двух километрах — водохранилище, в четырех - самый крупный в Московской области музейно-выставочный комплекс «Новый Иерусалим», в восьми— «Жемчужина Подмосковья - г. Истра», туристический кластер «Русская Палестина». Хорошее место. Участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), образован в 1993 г. Только одно жирное «но» имеется : не возможно получить разрешение на строительство. Закон не запрещает, но как говорит М. Барщевский: «Не так страшен закон, как правоприменительная практика». Пресловутая «100-метровая зона» во 2-м поясе водоохраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы по соответствующим санитарным правилам 2010 г. ошибочно применяется как администрациями, так и судами не только к строениям рекреационного назначения, что действительно записано в санправилах, но и ко всем объектам недвижимости, включая жилые дома. Сразу замечу, что всем известный способ преодоления искусственно созданных чиновниками затруднений, из-за которого активные граждане выходят на димонстрации, не всегда может применяться. А судебные процессы по таким спорам с более-менее прогнозируемым результатом чрезвычайно затратны и длительны. Текущий собственник не готов вкладываться, покупатель тоже не хочет рисковать. Остается одно — снижать цену. По нашей оценке, для того, чтобы продать такой участок, на котором не получается строить индивидуальный жилой дом (по крайней мере, сразу), цена должна быть снижена в 6 раз от рыночной для аналогичных объектов. Для начала понижаем цену в 3 раза. Но и при такой цене и туманной фразе в объявлении: «возможность строительства жилого дома — обсуждается» (варианты действительно есть, но в данном блоге рассматриваться не будут), надо было постараться, искать покупателя для данного участка традиционными и новыми способами. Соседи. Первому соседу было обещано щедрое вознаграждение, и он активно агитировал купить участок своих московских коллег, начальника, знакомых, и привел 3-х на просмотр. Никто, правда, нужную сумму не собрал. Вторая соседка, безусловно, располагала деньгами и не скрывала своей заинтересованности в приобретении участка, причем для нее цена была снижена только на треть от исходной«рыночной». Дама- подвижник. Уехала из Москвы «в глушь, в деревню» 7 лет назад, купив с мужем дом в 700 кв м на участке 40 соток. Для начала завела 1 козу, на следующий день — еще одну и т. д. Сейчас у нее 3 коровы, 7 коз, козел для них,облизавший мне всю куртку, куры, утки, свиньи, все элитное, породистое. Сподвиг ее на такое «сумашествие» анализ всех сортов сливочного масла (36 тыс. рублей стоил), купленных в Москве, «ни в одном из которых не оказалось масла». Через месяц планы поменялись: то ли в Лондон к подругам, то ли в Черногорию, то ли еще куда-то думают. Да, не сказал: участок ей для строительства не нужен, собиралась пасти коз. (Как потом мне показалось, про выпас коз она, скорее всего, придумала. Это не рентабельно. Не смотря на небольшой размер бизнеса, деньги считать она умеет хорошо. Для ведения сельхозпроизводства цена земли с приемлемым сроком окупаемости должна быть не менее, чем в 10-20 раз дешевле, чем для ИЖС. Соответствующий «калькулятор» когда-то делал О. Репченко из ИРН. Реально она хотела купить участок для подруги, но подруга отказалась от переезда). Третья соседка от покупки отказалась из-за отсутствия средств, но подсказала, кто-же является собственником граничащего с нами участка, более удаленного от водоема, и если бы для него было получено «старое» разрешение на строительство, то обеспечивался бы непосредственный выход к воде за счет нашего участка, что было бы интересно. Оказалось, что она этот собственник и есть, просто по фактическому расположению ее участок «уехал» на 40 м от расположения участка по кадастровой карте.-Сюрприз. Таким образом, тема с соседями была отработана и закрыта. Собирать новые возможные соседские контакты был оставлен баннер на заборе. Церковь. Отправляем электронное письмо настоятелю деревенского Храма с предложением купить участок «для организации летних приходских классов, пасеки...». Как-то так. Через минуту ответ: сообщение получено. - Без результата. Пчеловоды. Размещаем объявления о продаже земельного участка под пасеку на крупнейших порталах пчеловодов и любителей меда. Знакомлюсь с правилами организации пасеки, требованиям к месту, удалением от жилых домов и т.п. Участок подходит (пологий южный склон, «кормовая база» в радиусе 2 км достаточная...). Легко можно разместить 30 и более ульев. Из общения с заинтересованными пчеловодами довольно быстро понимаю, что у кого это бизнес - купят или арендуют участок в десятки раз дешевле, выбрав удаление от Москвы не 45 км, а 150-200 км. Только тогда это может быть выгодно. В потенциале остались пчеловоды-любители,они же - просто дачники, готовые довольствоваться на участке небольшим строением. Кемпинг. Позвонил директор туристической компании, он же - фирмы, изготавливающей дома-прицепы, арендующий участок под кемпинг на другом берегу Истринского водохранилища, созревший для того, чтобы купить под кемпинг собственный участок. Этот человек рассказал про проекты быстровозводимых домов, которые он перевозил, и один из которых, не будучи объектом недвижимости, ему бы подошел для кемпинга. Корректируем объявления на порталах и «под кемпинги». Но он даже не успел посмотреть участок. Нашелся покупатель, готовый в будущем договариваться с чиновниками по поводу строительства на участке жилого дома. Особенно покупателя впечатлило, что мы ничего не скрываем, все рассказываем, как есть, консультируем в большей мере, чем его риэлтор. Подали документы на регистрацию, сегодня право перешло к покупателю. Чем дело кончится по большому счету, будет известно через год-два. Пока готов только проект реконструкции сада. В одном месте страны будет устроеннее и красивее, если чиновники не будут препятствовать, фактически изымая землю без компенсации.
  3. 2 likes
    Мария, конечно, в конкретной налоговой могут ответить, что надо платить 13% от стоимости подаренной доли. Это сплошь и рядом происходит. Надежная "защита"- написать в Минфин письмо с просьбой дать официальное разъяснение по данной ситуации, если они еще не отвечали на аналогичный вопрос. Если на это нет времени - оценка доли, указание ее стоимости в договоре дарения (должно получиться существенно меньше , чем половина кадастровой стоимости), а потом можно и письмо написать.
  4. 2 likes
    Человеческих условий и собственный угол... 1. Новострой. Если вы рассчитаете ваши финансы с прицелом жизни пока где-то арендуя и чтоб хватило на ремонт квартиры,после сдачи новостройки в эксплуатацию (она ж наверняка будет без отделки) - то человеческих условий у вас будет несоизмеримо больше))) Но,есть опасность пролететь и оказаться "обманутым дольщиком"...Нужно проверять и перепроверять... 2. "Хрущ" под снос... Друг ваш вас обманул,ибо вам после сноса дадут точно такое же количество ЖИЛОЙ площади.. Только кухня,коридор и санузел могут быть больше. Если снесут однушку - дадут однушку,снесут двушку - дадут двушку и т.д....И никакое количество прописанных родственников вас не спасут))) Это работает только для муниципального жилья. По 18 квадратов на человека. Может ваш друг это имел ввиду? Так вы ж её будете ПОКУПАТЬ... Поэтому жилплощадью сильно не разживетесь))) Потом.. Сейчас программа сноса (которая по 18й год) чётко определена. И адреса известны. Можете искать здесь: https://stroi.mos.ru/destruction?_openstat=ZGlyZWN0LnlhbmRleC5ydTsyNTYxNTY5OTszODI5NzYxMTA0O3lhbmRleC5ydTpndWFyYW50ZWU&yclid=2007636885534413704 Если не хотите долго ждать сноса,нужно покупать то,что осталось..Но,думаю,они уже под запретом в Росреестре..(( Если выбирать из новой программы "Реновации",то первые под снос пойдут дома в Северном и Северо-Восточном районах...Так,по крайней мере,Собянин сказал недавно... Резюмируя,могу сказать,что,если у вас есть деньги на аренду (а вы ж до сих пор где-то живете))) и последующий ремонт, то - новострой... Думаю, он будет быстрее...Да и площадью поболе... Если имеется в виду это (где основное слово - ВЫГОДНЕЕ):
  5. 2 likes
    Мария, если честно, я не очень понимаю, как это будет выглядеть: объект, который я нашла на сайте, является муниципальным, для того, чтобы его приобрести нужно собрать несложный список документов и подкрепить их к заявке. А что делать во время аукциона (куда нажимать, или, может быть какие-нибудь еще моменты...), я затруднялась, но вроде, с помощью обучения я все поняла. Ведущий, на демонстрационной версии аукциона все наглядно объяснил. Ответил в чате, в on-line режиме, на все вопросы, которые у меня были.
  6. 1 like
    На Едином портале торгов Московской области нашла объект, реализуется путем поведения электронного аукциона. Есть ли какие-нибудь обучения по участию в аукционах?
  7. 1 like
    Зона влияния воздушного шума взлетающих и приземляющихся самолетов в районе аэропортов может занимать десятки квадратных километров. Несмотря на то, что разработка проектов зон санитарной охраны аэропортов является обязательной, в большинстве аэропортов страны данные зоны не установлены, а если установлены, то как правило, не по допустимому эквивалентному уровню шума при длительном воздействии (50 дБА), безвредному для здоровья человека, а по максимальному шуму (75 дБА), что создает искаженное представление о местах допустимого расположения участков для проживания людей. Так, 20 октября 2010 года международный аэропорт Шереметьево на конференции «Зеленый форум»представил первый в России утвержденный проект санитарно-защитной зоны (СЗЗ) и зоны санитарных разрывов аэропорта . По сообщениям аэропорта Шереметьево (http://www.svo.aero/news/2010/1657/), ориентировочный размер санитарно защитной зоны, «гарантирующий экологическую безопасность населения», составляет 11,2 кв. км. В то же время, размер СЗЗ аэропорта Шереметьево, установленный путем натурных измерений по допустимому шуму 50 дБА, на основании справочной информации соответствующих санитарных правил - в несколько раз больше: около 50 кв. км. Арсенал мер снижения влияния шума в районе аэропортов на открытых пространствах ограничен и с течением времени, вероятно, будет еще меньше. Интенсивность воздушного движения постоянно увеличивается, аэропорты модернизируются, строятся новые взлетно-посадочные полосы, движение в воздушных коридорах в части аэропортов может быть заменено так называемым векторением (движением по указаниям диспетчеров аэропорта,что приводит, возможно к эпизодическому, но расширению зон шума аэропортов, т.к. движение судов при таком регулировании осуществляется не по установленным коридорам). В тоже время, снижение уровней шума внутри помещений до нормируемых значений вполне возможно за счет применения в конструкциях зданий противошумных материалов, дополнительной звукоизоляции оконных и дверных проемов и пр. Не может служить показателем безвредного для здоровья человека удаления от аэропортов местонахождение множества поселков в непосредственной близости с ними. Такое «историческое наследие» обусловлено приоритетом доступности поселков к обслуживаемым ими аэропортам и дефицитом земли, а не соображениями охраны здоровья. Например, в аэропорту Геленджика ранее действовавший лагерь отдыха находился практически не торце полосы. Наибольшему шумовому воздействию подвергаются объекты, находящиеся непосредственно под траекторией взлета и посадки. Необходимо принимать во внимание что на расстоянии 10 км от взлетно-посадочной полосы (ВПП) самолет успевает набрать высоту всего 800-900 м, а в 9-12 км от полосы при заходе на посадку- занимает горизонт высотой 500-600 м. Уровень шума интенсивно снижается в поперечном направлении от траектории движения самолета. Однако самолеты заходят на посадку, выходят из аэропорта, маневрирую в ожидании, повторном заходе на посадку по нескольким воздушным коридорам, поэтому зона воздействия шума не линейная, а протяженная. Для детального изучения установленных траекторий подхода, взлета, посадки для всех российских аэропортов, координат и характеристик их ВПП, принимаемых типов воздушных судов, запретных зон для полета и прочую информацию можно почерпнуть из Сборников аэронавигационной информации ФГУП ЦАИ. Кроме того, не возбраняется использование информации из иных источников, не смотря на возможный рекламный характер такой информации, созданной для показа достоинств какого-то конкретного направления от мегаполиса. Например,правдоподобное не инструментальное «исследование» шума в районе основных московских аэропортов приведено здесь: http://novayriga.info/all-newriga/newriga-what/item/5-template-configurations.html. Решающим в оценке возможного влияния шума от находящегося вблизи участка аэропорта должно быть непосредственное наблюдение, которое необходимо производить в дневное полетное время работы аэропорта, на промежутке времени не менее одного часа. На малом удалении от аэропортов следует также принимать во внимание возможное влияние на здоровье человека нерассеянных в воздухе до допустимых концентраций веществ, образующихся при работе авиационных двигателей: оксидов азота и углерода, керосина, сажи, диоксида серы. Все они негативно влияют на окружающую среду и человека: вызывают болезни дыхательных путей и оказывают угнетающий эффект на флору. В настоящее время выявлено 4 вида рисков, связанных с воздушным движением, которые необходимо учитывать при приобретении загородной недвижимости. Способы учета данных и иных рисков предусматриваются разрабатываемой автоматизированной Экспертной системой оценки юридических и иных рисков, упомянутой в моем блоге http://realty.dmir.ru/blogs/7441/. Если без непосредственного наблюдения на местности все равно не обойтись, возникает закономерный вопрос, для чего в таком случае нужна «Экспертная система...», все глазами, ушами посмотрим, послушаем и оценим»? - Если бы. Во-первых, если нет списка «контрольных наблюдений», а мы «просто осматриваем» земельный участок, очень легко пропустить важное даже опытным «наблюдателям» (покупателям, риэлторам, оценщикам). Для загородной недвижимости можно выделить более 100 дополнительных (не юридических) рисков. Во-вторых, при осмотре участка для длительных наблюдений нет возможности. Одно дело московский крупный аэропорт, в котором самолеты приземляются и взлетают каждые несколько минут, другое дело — аэропорт миллионного города, из которого совершается несколько рейсов в день. В отведенный условный час наблюдения- рейса может и не быть, что же потом слушать рев самолетов на этом участке всю оставшуюся жизнь? В третьих, у разных «наблюдателей» могут быть, так сказать, индивидуально изношенные нервные системы, что для одного тихо, для другого- шумно. Поэтому какие-то объективные цифири децибел, зависящие от удаления от источника шума, надо иметь возможность определять. Естественно, приближенно. А здесь без карт местности, схем взлета и посадки, прочей информации - не обойтись. Не настаивая на какой-то конкретной схеме обследования загородной недвижимости и оценки возможных рисков ее приобретения, полагаем, что системный подход приведет к заведомо лучшим результатам.
  8. 1 like
    Мне кажется, все-таки, что с кадастровой стоимости всей квартиры. Возникает право собственности на весь объект сейчас. Владение предыдущей долей (частью квартиры) в данном случае не учитывается. Такая схема работает для наследования. Хотя, НАЛОГОВИК мне по подобному случаю что-то разъяснила... попробую найти.
  9. 1 like
    я позвонил своим в налоговую... с половины 13%...от доли подаренной
  10. 1 like
    Толк точно будет! :) Языковой барьер преодолевается быстро!
  11. 1 like
    Процедура торгов, насколька я понимаю, обязательная. Если объект свободен и для него ищут арендатора, то он выставляется, если нет, то как тут повлияешь. Или я чего-то не понимаю?
  12. 1 like
    К сожалению, в последние несколько лет из-за финансового кризиса участились случаи, когда застройщики задерживают сроки сдачи дома. Информация – прежде всего В первую очередь, нужно проверить, ведутся ли строительные работы. Стоит отметить, что застройщик в случае задержки сроков окончания строительства обязан прислать уведомление дольщикам. Обязательно нужно пообщаться с другими людьми и уточнить, приходили ли им оповещения о задержке сдачи объекта, к примеру, на форуме дольщиков объекта. Иногда застройщики размещают информацию о статусе строительства в социальных сетях, где также можно пообщаться с другими дольщиками. Дополнительное соглашение Если строительная компания не успевает завершить строительство, она может установить новый срок сдачи дома в эксплуатацию. При этом компания-застройщик должна прислать дольщикам официальное уведомление не позже, чем за два месяца от изначально установленного в договоре долевого строительства срока сдачи новостройки. В уведомлении строительная компания предлагает дольщику подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи. В свою очередь, дольщик имеет право соглашаться или не соглашаться с новыми условиями ввода новостройки в эксплуатацию. Если дольщик подпишет дополнительное соглашение, останется только лишь ждать, что строительная компания повторно не задержит срок сдачи новостройки в эксплуатацию. Однако таким образом дольщик ограничивает в себя в правах и не сможет претендовать на возмещение убытков и денежную компенсацию. Соглашаться на перенос сроков можно лишь в том случае, если строительная компания четко объясняет причину задержки, например, временное отсутствие строительных материалов по вине поставщика, и не избегает общения с дольщиками. Как показывает практика, если у застройщика ухудшилось финансовое положение, он чаще всего избегает общения с покупателями жилья. Если сдача дома была просрочена более чем на два месяца, а дольщик отказался подписать дополнительное соглашение, возможен один из двух вариантов: расторжение договора долевого строительства либо ожидание окончания строительства и получение денежной компенсации за задержку. Вариант 1: расторжение договора При расторжении договора дольщик может требовать возврата денег, а также выплаты неустойки, убытков и компенсации за моральный ущерб. При этом убытком будет считаться даже плата за аренду жилья в течение времени, на которое был задержан ввод дома в эксплуатацию. Чтобы получить возмещение, нужно представить договор аренды жилья и расписки владельца о том, что им были получены денежные средства в качестве оплаты. При расторжении договора застройщик должен вернуть не только полученные ранее от дольщика деньги, но и проценты за пользование денежными средствами. Вариант 2: денежная компенсация после подписания акта приема-передачи квартиры Если дольщик откажется подписать дополнительное соглашение и при этом не расторгнет договор со строительной компанией, он имеет право дождаться окончания строительства и подписать акт приема-передачи квартиры. Уже после того как дольщик станет собственником недвижимости, он может подать иск в суд и получить денежную компенсацию за ожидание. Если покупатель недвижимости сможет представить полный пакет документов, то в 95% случаев суд примет решение в его пользу. В соответствии с Федеральным законом №214, если дольщик не соглашается подписывать дополнительное соглашение, он имеет право получить денежную компенсацию в размере 1/150 текущей ставки рефинансирования Центрального банка РФ от стоимости сделки за каждый день просрочки. Чтобы самостоятельно взыскать неустойку с застройщика воспользуйтесь вот этим сервисом: http://www.riskover.ru/advice/lawsuit_builder/question На практике застройщики, чтобы не платить неустойку, часто оформляют акт приема-передачи лишь после того, как дольщик подпишет дополнительное соглашение о продлении сроков строительства. Иногда в акте приема-передачи застройщики требуют от собственника указать «претензий не имею». В этих случаях добиться выплаты неустойки будет практически невозможно.
  13. 1 like
    Добрый день! Мне удалось найти обучения по участию в торгах!!! На сайте, который упоминался выше (Единый портал торгов Московской области), в новостях. Можно отправить запрос на почту, цитирую: "Для автоматического получения новостей о проводящихся вебинарах необходимо отправить запрос по адресу: eta@rctmo.ru".