Перейти к содержимому

Таблица лидеров


Популярные публикации

Отображаются наиболее популярные публикации начиная с 19.09.2017 во всех областях

  1. 4 балла
    как бы было хорошо, если б это было так
  2. 4 балла
    Едва начав работу риэлтором, я сразу же вспомнил закон Парето, т.к. здесь он применим как нельзя кстати. «20% усилий дают 80% результата». Осознав это, я перестал браться за любые сделки, за каждого клиента, и начал работать более эффективно.
  3. 3 балла
    Напомним его суть: более 100 лет назад была выявлена закономерность, например, 20 % людей выпивают 80% пива, 20 % преступников совершают 80% преступлений, 20% людей в стране имеют 80% денег этой страны и т.д. В нашем случае, в любом агентстве недвижимости 20% сотрудников совершают 80% сделок. Как попасть в число 20% успешных риэлторов? Как заставить благоприятным событиям случаться? Как при «холодном контакте» попасть на волну своего клиента и «заставить» его принять все твои условия и он тебя будет за это благодарить и рекомендовать? Тема интересная и занимательная. Попасть в число успешных риэлторов можно традиционно, то есть пройти все стадии от стажера до эксперта, набив шишки на тернистом пути риэлторского бизнеса. Можно этот путь пройти быстрей, овладев небольшими секретами вербального и невербального воздействия. Для «голодного» риэлтора это может подспорьем и конкурентным преимуществом перед своими неповоротливыми коллегами, привыкшим работать по устаревшим стандартам . Это путь из области психологии, НЛП (нейро-лингвистического программирования) или новомодного в России трансерфинга Вадима Зеланда. Чтобы было понятно, сформулируем его в двух словах: делать небольшие усилия, получая максимальный результат. Небольшое общество счастливчиков (20%) порой интуитивно следует простым секретам успеха. У них все просто и легко получается. Про таких говорят «счастливчики». Пора осознано овладеть простыми навыками успешных людей. При диалоге риэлтора с клиентом существует два вида доминирования: явное или неявное. При явном доминировании риэлтора или клиента исход встречи скорей всего будет бесперспективным. Явное доминирование происходит всякий раз, когда агент или клиент навязывает свои условия или свой стиль диалога, подавляя своего оппонента своим авторитетом или своими знаниями. Мы будем говорить о неявном доминировании. Если агент освоит небольшие секреты неявного или скрытого доминирования, то он может подчинить себе ситуацию и сделать ее для себя благоприятной. В этом случае клиент будет больше нуждаться в риэлторе, чем риэлтор в клиенте. Эти правила неявного доминирования становятся особенно важными, если клиент находится в пограничном состоянии – работать с этим агентом или нет. Капризный клиент в наше время – это норма, а для этого необходимо нормой сделать правило простого манипулирования. Итак, клиент впервые приходит в компанию, которую ему рекомендовали или он пришел по рекламе. Все начинается с приветствия. Приветствие «Добрый день (утро, вечер) – это заимствованное у американце «Good day, morning, evening». На тренингах крупных агентств недвижимости Москвы рекомендуют именно это приветствие. Русское приветствие «здравствуйте» — это сакральное слово наших далеких предков, в корне которого присутствует бог солнца Ра. Отсюда радость, здоровье. Это приветствие имеет сильную энергетику и на подсознательном уровне происходит тонкая настройка на волну незнакомого человека и создается неощутимая связь. Чтобы эту связь усилить необходимо продать свой голос, свою одежду, свой взгляд, молчание, непосредственность, улыбку и обаяние. Необходимо помнить, что обаяние имеет свойство освещать, а улыбка имеет свойство отражаться. Человек с внутренней притягательной силой имеет возможность притягивать все, чего пожелает. Если риэлтор начнет использовать свой внутренний потенциал, он начнет неявно доминировать. Приведу пример из моей практики: ко мне на консультацию пришла одинокая пожилая женщина. Я ее слушал целый час, практически не проронив ни слова. Она во мне нашла уши, а я продал ей свое молчание, в результате сделка с приличной комиссией. Мы нуждались друг в друге, я нуждался в клиенте, а она в собеседнике. В течении 2-х лет мы периодически с ней созваниваемся. А это обычный секрет, когда человек может попасть на волну своего клиента, не приложив никаких усилий. Теперь эту связь необходимо усилить вербальным (словами) и невербальным (жестами, мимикой, взглядом) воздействием. Многие политики пользуются способами невербального воздействия, чтобы держать своих избирателей в поле своего влияния. Например, лидер эсеров Сергей Миронов держит руки в позе «сфинкса». Поза доверия и доброжелательности, когда корпус тела направлен в сторону собеседника, ладони и стопы развернуты к партнеру по общению, усилят связь и сделают общение конструктивным. Перекрещенные руки и ноги, откинутая назад поза делают связь непрочной и зыбкой. Психологический комфорт необходимо усилить позитивными словами. Слово имеет энергию и оно всегда оставляет энергетический след. Правильное слово, фраза может «заякорить» намерение клиента работать только с вами. В диалоге необходимо исключить такие слова, как ужас, кошмар, пепец, бабло, я вас умаляю, которые на подсознание клиента оказывают тревогу и могут вызвать негативные предчувствия. В диалоге важно четко, кратко, конкретно и уверенно формулировать свою мысль. Это импонирует и сближает с собеседником. Умение слушать и слышать является основным свойством успешного человека. Красноречивое молчание бывает порой более убедительным, чем пустое красноречие. Всякий раз в диалоге риэлтора и клиента создается связь, она может быть как сиюминутной, так и долгой. В первом случае чувствуется разочарование, а во втором случае риэлтор делает сделку и получает в дальнейшем рекомендации. Итак, это один из маленьких секретов риэлторского бизнеса, который приблизит риэлтора в число 20% успешных агентов. А закон Парето необходимо знать, чтобы быть больше мотивированным во всей своей дальнейшей риэлторской деятельности
  4. 3 балла
    Недавно юрист нашей группы в ВК «Юридическая экспертиза» представлял в суде истца по взысканию денег с застройщика. Иск был подан в суд по месту нахождения застройщика, так как истец тоже проживал в этом районе (по закону можно подать в суд или по месту жительства истца или по месту нахождения ответчика, поэтому в данном случае выбора не было). Застройщик передал истцу квартиру, метраж которой был на 2 метра меньше, чем метраж, указанный в договоре долевого участия в строительстве. Истец взыскивал цену данных 2 метров, пени за просрочку удовлетворения требования, штраф за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя, расходы на юридические услуги и моральный вред. В договоре долевого участия в строительстве было указано условие о том, что в случае если площадь квартиры будет меньше, чем указанная в договоре и оплаченная дольщиком площадь, то разница возврату дольщику не подлежит. В иске оспаривалось данное условие договора, как ущемляющее права потребителя. Застройщик (ответчик) не являлся на заседание 4 раза. Несмотря на то, что наш юрист вручал ответчику повестки от суда под роспись, судья каждый раз откладывала рассмотрение дела. Каждый раз при неявке ответчика на суд юрист истца заявлял увеличение исковых требований на сумму доначисленных пеней. В результате, на 5 раз ответчик явился в суд (видимо, испугавшись быстро растущих пеней) и судья вынуждена была рассмотреть спор. Судья конечно удовлетворила иск, прочитала решение с кислой миной и тут же убежала в совещательную комнату. Иск был удовлетворен частично. Из почти 500 000 рублей заявленных требований (около 60 000 рублей – долг за метры, а остальное - это сумма пеней, штраф, расходы на юр. услуги и т.д.), суд присудил только 120 000 рублей, уменьшив пени и штраф до совсем незначительных сумм. При этом, суд никак не обосновал такое существенное уменьшение, что противоречит закону и сложившейся судебной практике. Сейчас готовим апелляционную жалобу. Уверены, что можем увеличить взысканную сумму в апелляции как минимум вдвое! Еще интересно то, что при заключении договора дольщику были навязаны застройщиком еще 2 договора: договор об оказании услуг по поиску квартиры и договор о регистрации договора долевого участия в строительстве. За эти 2 «услуги» дольщик заплатил 65 000 рублей (15 000 за подбор квартиры и 50 000 рублей – за регистрацию договора)! При этом, квартиру дольщик нашел и выбрал сам (то есть, не понятно в чем вообще состояла услуга застройщика по поиску квартиры), а регистрация договора не настолько сложное мероприятие, чтобы платить за него 50 000 рублей. Эти услуги конечно тоже будем оспаривать, как навязанные дольщику и взыскивать деньги обратно с пенями и штрафами при отказе застройщика их возвратить. Стоимость юридических услуг также взыскиваем с застройщика, так что дольщик даже хорошо заработает на застройщике (на пенях и штрафах)! Если хотите воспользоваться услугами юриста, то готовы помочь: info.riskover@yandex.ru Источник: https://vk.com/riskover?w=wall-91308384_2477%2Fall
  5. 3 балла
    Да нет, туплю... Пожалуй самый верный способ будет - отчуждение по суду. В зависимости от истории квартиры и ее обитателей это могут быть притязания жены на единоличную собственность на эту квартиру, или материальные притязания родственника на возврат долга... Может быть и мировое соглашение утвержденное судом. Если квартира сменит собственника вступившим в законную силу приговором суда, оспорить это будет очень сложно. Опять же, апелляцию до банкротства подавать не кому.
  6. 3 балла
    +! ... Потому как проблемно, и в случае банкротства обязательно будет оспорено. Дарение? Дорогого актива? И это перед финансовым крахом... В купле продаже проблема не столько в проводке платежа. А в том как их грамотно упахать. Была квартира, ну продали, получили деньги, а деньги куда дели, когда всем должны? По идее, залог это обременение, подлежит госрегистрации. А при снятие залога опять в госрегистрацию. Залог недижимости это и есть ипотека. Так, что надо смотреть Закон об ипотеке + Гражданский кодекс + ссылки из этих текстов. Нет, ипотека и есть заем (а не только банковский кредит) под залог недвижимости. Да пути, то есть, другое дело, что любой путь требует серьезной юридической проработки, юридической поддержки, и, о чем нельзя забывать, транзакционных расходов и риски все равно остаются и как писала Мария: и те риски, которые создает реализация схемы выведения актива - читайте пьесу Островского "Банкрот" (или посмотрите в театре она того стоит). Попробую навскидку дополнительные возможные схемы: Хорошая идея заблокировать квартиру залог под заем уже упомянули + Гарантия: квартира блокируется залогом, но залог не под заем, а как гарантия обеспечивающая расчет между третьими лицами, например между сыном и его тещей... Арест недвижимости наложенный судом по другой гражданско правовой разборке: бракоразводный процесс, дележ наследства, иск родственника по ранее взятому займу... Если зарегистрировать в квартире родственников которых не выселишь, несовершеннолетнего, пенсионера, это сразу собьет желание обращать на такую недвижимость взыскание. Варианты отчуждения: Договор пожизненной ренты или пожизненного содержания заключенный с родственником... Внесение квартиры в уставной капитал юридического лица. При этом могут арестовать долю в уставном капитале, но форма собственности и устав могут быть такими, что сделает такую конфискацию совершенно бессмысленной. Может уже и поздно, но упомяну - Отчуждение, через брачный договор. Ну Пожертвование в религиозную общину не предлагаю. Слишком мутно. ... Ну еще обмозгую, может еще чего в голову придет.
  7. 3 балла
    Из раздела как живется на первом этаже: как-то и мы снимали квартиру на первом (высокий), вечером поставила кастрюлю с борщом на подоконник, было лето окно осталось приоткрытым, ночью проснулись от того, что местный бомж стоял и ел его. С тех пор жить на первом этаже для меня табу.
  8. 3 балла
    Круть! А я-то думал, так "в лоб" давно чернушники не пиарятся. :) Но как видете по реакции реальных коллег и клиентов агентства - вброс не засчитан. Так что, Елена, "низачет", как говорится. :) Долго расписывать свой опыт не буду - давно высказался в топике отзывов после успешного закрытия сделки. Скажу лишь, что если потребуется снова совершать операции с недвижимостью - приду сюда снова.
  9. 3 балла
  10. 3 балла
    Ой, Генадия12 (кажется так звали моего любимого собеседника) не хватает здесь. Он бы помог всех нечистоплотных риэлторов вывести на чистую воду!))) А если серьезно: есть минимально установленные законом суммы, которые отец обязан платить ребенку не зависимо от того работает он или нет. Есть возможность через суд увеличить размер алиментов... Вряд ли бывший супруг Вашей сестры оформил машину на себя. Ежели он так "непредусмотрителен", то при невыплате алиментов Ваша сестра вправе потребовать наложить арест на имущество отца детей, в том числе и на автомобиль... Лучше же договориться по-хорошему: официально он может платить копейки, а в остальном помогать своему ребенку/своим детям не только материально-денежно, но и покупками необходимого: вещей, игрушек, лекарств; оплачивать секцию/кружок/обучение. Главное в этом деле - не переборщить. Знаю я несколько случаев, когда бывшей жене удавалось подобные договоренности испортить разгулявшимися аппетитами... И было это тоже из разряда: ты же в строительной фирме работаешь - там такие деньжищи зарабатывают! Вот и риэлторы тоже из этого же разряда - всего месяц как работает, а уже на новой машине ездит! Наверное, лопатой деньги гребет, совочком подгребает... Ведите диалог с ним. Если у самих не получается, то наймите хорошего юриста...
  11. 3 балла
    Профессиональный риэлтор "просчитывает" риски Клиента изначально. Придумывает/ищет выход из сложных ситуаций, исходя из самой ситуации, из своего опыта или опыта коллег. И это не потому, что "иначе он деньги свои не получит", а потому, что он профессионал, и лишнее "ожидание" с постоянными звонками взволнованных клиентов ему не нужны. Профессионал ищет способы защиты своего Клиента от возможных рисков (это может быть залог другим имуществом со стороны Продавца, это может быть оформленное поручительство какого-либо физического или юридического лица и пр.). Профессиональные агентства являются партнерами банков, имеют связи даже там, где их не должно быть)) "Телефонное право" в нашей стране никто не отменял... Ускорить переправку Закладной, провести сделку без получения закладной... Каких только случаев не бывает в нашей практике)))
  12. 3 балла
    Это агент продавца , платит ему продавец и он представляет интересы продавца.
  13. 3 балла
    Есть, только для этого нужно проверять историю квартиры: по прописанным/выписанным, по переходам права собственности (сколько раз ранее продавалась/дарилась/наследование и т.д.). Тут подозрения уже с самого начала - трешка по цене однокомнатной...Здесь либо с документами проблема, либо другие причины. Дешево=хорошо не бывает. Наняли бы агента для сопровождения сделки. В данном случае, - это уже бесполезный совет. Осталось только застраховать квартиру от потери права собственности (титульное страхование), если нужно, могу дать контакты хорошего специалиста.
  14. 3 балла
    Мария, согласна с Вами на все 100%, Циан просто издевается над нами. Очень жду появления нового игрока на этом рынке. Работать стало ну просто.... То квартиру без отделки снимут с показов, т.к. считают раз отделки нет, значит это первичка, причем сами же выдают информацию на своем сайте, что дом как два года сдан в эксплуатацию, на мои просьбы восстановить объявление, реакции не последовало, неделю воевала, потом плюнула и новое объявление дала, такое же. Недавно появилась возможность размещать видео, разместила видео загородной недвижимости с квадракоптера, качество супер, клиенту сразу понятна и форма участка и расположение соседей и что в округе и все, все, все, так нет, забанили все объявления с видео, т.к. в конце в видеоролике мои контакты. Я эти ролики заказывала, сама не умею обрабатывать видео, мне нужно дополнительные деньги платить, что бы поправить ролик. И кому от этого лучше, клиенту? Мои коллеги сплошь и рядом не довольны работой Циан. Причем разговаривать с ними бесполезно, четко они только деньги со счета списывают!!!! На Авито у меня сняли объявление, за час решила вопрос без нервов, в рабочем порядке.
  15. 3 балла
    Так вы сами видите, что год квартиру не могут продать за 5 млн, а вы хотите больше, и быстрее? Правильно, ходят зеваки, которые свои тоже продают, и не могут продать, прошли рядом, зашли посмотрели своих конкурентов)) Сейчас много людей, котрые купили, и не могут продать за те же деньги, даже если сделали ремонт, так как цены УПАЛИ на недвижимость. Сколько вам времени понадобиться, для того, чтобы это осознать, и выставить рыночную цену новых реалий - столько у вас займет процесс продажи вашей квартиры.
  16. 3 балла
    Неправда Ваша. Если захотят обмануть, то обманут и нотариус не помеха. Забыли как в 90-е должников братки под руки к нотариусам приводили на сделку?
  17. 3 балла
  18. 3 балла
    В цене надо опускаться, особенно если цена завышена. Основные площадки это ЦИАН, авито, виннер Эффективность высокая, если цена правильная
  19. 3 балла
    Нотариусы РФ пообещали европейскому нотариату вернуть обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью сразу после его отмены (2002 г.?). Понятно, что это затратное обещание. Сначала вернули нотариат для продаж долевой собственности сторонним покупателям . Через несколько недель - любым покупателям, даже если мама дарит долю сыну. "Безопасность" сделок - превыше всего. Заодно ввели обязательный нотариат для супругов, делящих имущество, и пр. Настал черед для всех? Узкая группа нотариусов (около 7000 чел.) хочет освоить несколько миллионов сделок с недвижимостью в год. Цена вопроса для населения - порядка 50.000.000.000 рублей. Неудобно, дорого и совершенно бесполезно с точки зрения безопасности. И полная "жесть" наступит от того, что и предварительные договора надо будет делать в нотариальной форме, ибо формы ПДКП и ДКП, по Гражданскому кодексу, должны совпадать.
  20. 3 балла
    Балкон это принципиально другое пространство, как маленькая дача. Лично мой душевный комфорт был бы нарушен его отсутствием.
  21. 2 балла
    Вторая ступень проверки Объекта (квартиры): как она приобреталась? В браке или не в браке? Сколько собственников? Сколько членов семьи, есть ли несовершеннолетние дети (использовался ли Материнский-семейный капитал на погашение ипотеки)? У кого приобреталась? Кто был зарегистрирован? Была ли это приватизация или наследство? ответы на эти вопросы помогут Вам так же избежать возможные правовые последствия
  22. 2 балла
    Светлана, давайте разбираться постепенно, пошагово. Чем привлекает Вас этот вариант? Он действительно так хорош, чтобы Вы рисковали, делали без специалиста? Если - да (интересен по местоположению, состоянию, выгодный по цене), то узнаем причину продажи. Продавец не обязан Вам отчитываться, но это хотелось бы знать. Для чего? Обычно несколько причин: 1. Не может платить по ипотеке, и продает (это риски: банкротства, невозможности вернуть Вам деньги в случае неудачи с покупкой). 2. Изменились жизненные обстоятельства - переезжает в другой город, не нужна еще одна квартира, срочно нужны деньги на что-то (уже лучше, но все же немного "напрягает") 3. Продает меньшую, чтобы взять кредит под лучшие условия и купить бОльшую (это уже говорит о платежеспособности, намерении жить в этом же городе и др.) Знание ситуации дает "просчитать" возможные варианты развития событий. Правда, ответ Продавца может быть и не искренним, даже, ложным, но это только начало пути перед проверкой... Далее мы задаемся вопросом: почему Продавец сам продает объект, не обратившись к специалистам? Как Вы его нашли? Кто его знакомые, друзья? Где он работает. (Просмотрите соцсети, поговорите с соседями и пр.). Это даст Вам некий "портрет" Продавца. Если на этом этапе, Вы еще не передумали, то параллельно ведете проверку объекта и переговоры с банком. Об этом позднее...
  23. 2 балла
    можно и так. А можно просто сдать вашу квартиру, снять вам меньшую и зарабатывать разницу ежемесячно
  24. 2 балла
    Век живи - век учись! Крутые схемы, и тема интересная получилась, почерпнул для себя информации на всякий случай)) ЗЫ: что то редко я на форум стал заглядывать, а почитал эту тему и понял что зря так делаю)))
  25. 2 балла
    Всё по графику) через 5 лет будут совсем интересные цифры, когда придёт уже 100% налог от запланированного, и вот тогда люди начнут задумываться более основательно, а не пожить ли мне подальше от центра))
  26. 2 балла
    Не так давно, весной этого года, один очень известный нотариус, его фамилия на Ф начинается на О заканчивается, я думаю все догадались кто это)) Так вот наш юристконсульт на агентском часе рассказывала следующую историю: в феврале месяце женщина сдала в аренду свою квартиру, в мае месяце пошла в МФЦ что то по бумажкам узнать/сделать и вдруг она неожиданно узнаёт, что она уже не является собственником квартиры. Более того, за это время она была перепродана два раза и вторая сделка как раз и оформлялась через этого очень известного нотариуса на Ф начинается на О заканчивается (скажу вам по секрету, он один из тех людей, который протащил в 2014 году в думе закон о нотариальных ускоренных регистрациях). А у нотариусов как мы все знаем материальная ответственность на сделки с недвижимостью до 5млн рублей, которые у них лежат отдельно. Так вот когда мы начали разбирать эту ситуацию, и задали вопрос нашему юристконсульту, что же будет с каждым из участников всей этой истории, на вопрос материальной ответственности нотариуса, нам ответили, что да, материальная ответственность есть, но попробуй с него взыщи, и вроде как таких случаев ещё не было. Честно признаюсь, глубоко в этом вопросе не копался, хотя очень интересно какие случаи были на практике и чем они заканчивались. Если у кого то есть достоверная инфа, буду признателен коли поделитесь!)
  27. 2 балла
    После того как деньги кончаться что будете делать? Очередной обмен? Ваша проблема в отсутствии дохода, найдите способ зарабатывать деньги на постоянной основе. Поэтому не советую обменивать квартиру, это только временное решение проблемы. Обратитесь за помощью к родным, хорошим друзьям - возможно кто то поможет с денежными вопросами.
  28. 2 балла
    Соглашусь с Савушкиным Сергеем, на своем опыте знаю, как легко и просто можно упустить очень важные мелочи при оформлении документов. Если нет хорошего риэлтора в вашем городе, поспрашивайте друзей, знакомых. С риэлтором, сделка пройдет быстрее и в будущем точно никаких "сюрпризов" не возникнет.
  29. 2 балла
    Мария, не камень в Ваш огород... Просто рассказывал о ситуации и своих ощущениях. У самого такая же история. Здесь, на форуме, меня неделю назад спрашивали об одной ситуации в письме... Тоже не был давно. Когда ответил - было уже поздно, наверное, т.к. человек больше ничего не написал. Иногда сам думаю: стоит ли увеличивать количество каналов для прихода клиентов, если не могу, порой, справится с текущими делами... А с помощниками сейчас как-то сложновато стало. На данном форуме Вы - одна из моего личного списка риэлторов, к которым я могу отправить своих друзей, клиентов, не переживая, что будет ВСЁ ХОРОШО!
  30. 2 балла
    Сергей, привет, и то и другое одинаково не подходит. Залог подходит, сама не делала, это мы на учебе проходили - закладываешь квартиру (заранее подготовив документы на снятие обременения) и ждёшь пока все не уляжется
  31. 2 балла
    Во-первых: нотариально-заверенный предварительный договор (а это именно договор о намерениях - судя по Вашему описанию) не гарантирует вам ничего больше, чем такой же договор без нотариального удостоверения! Т.е., если Вы составите договор сами в простой письменной форме - это будет иметь ровно такую же юридическую силу, но для Вас обойдется дешевле. Нотариус Вам не сможет гарантировать, что Ваш продавец не откажется в последующем заключить с Вами договор купли-продажи, даже если Он в договоре, который натариус составит с ваших слов на красивом бланке, напишет: "Зуб даю" и "Век воли не видать"!!! Скажите, а почему Вы экономите на профессиональном риэлторе, который сократит время ожидания закладной, и сократит Ваши риски, сделав все быстро и грамотно? Это же совсем не дорого?! Мне кажется это гораздо лучше, чем по крупицам вытаскивать информацию с форума, пусть даже такого замечательного, как этот, где действительно много специалистов, готовых раскрыть свои секреты?!
  32. 2 балла
    вот, максимально недорогой и прелестный вариант. плитка кабанчик тут единственная не бюджетная деталь плитка не самая дешевая, но и не премиум. из среднего сегмента 2. вот тут тоже ничего дорогого еще
  33. 2 балла
    Большая прочность при меньшем расходе цемента. Именно так сейчас и делают. Строительство массовое, типовое, поэтому и производство получается массовым, даже если под каждую комнату и изготавливается своя специальная плита. Узкие плиты более универсальны, походят для менее массовых проектов.
  34. 2 балла
    Кто бы сомневался в его нежелании попасть под проверку
  35. 2 балла
    Ново-Переделкино по контингенту приятнее будет. Много коммерческого жилья. Хотя и немного подальше от центра Москвы, чем Солнцево, но расстояние не критичное . цены на квартиры различные, нужно знать ваш бюджет и требования к квартире.
  36. 2 балла
    А у нас наоборот: Воюем с Авито, начинаем работать с ЦИАН. Но отклоняются объявления действительно часто... Думаю, это работа автоматическая. Модераторы не просматривают самостоятельно фото и видео
  37. 2 балла
    По телефону редко кто торгуется... Особенно когда вы еще даже не видели объект в живую...
  38. 2 балла
    Пусть кто-то незнакомый обратится к нему с просьбой об услугах. Тогда что-то наверняка удастся о нём выяснить.
  39. 2 балла
    Поверьте, из иного рта пахнет еще хуже . А Вам с ним в одном лифте.
  40. 2 балла
  41. 2 балла
    Делает дешевле. Часть покупателей вас не смогут купить. Только с наличными или ипотекой в том же банке. Кроме того банки часто выставляют условия по оплате рискованные для покупателя
  42. 2 балла
    Строили на деньги работников, но по государственным расценка. Предприятие вкладывалось не деньгами, а именем. Желающих купить кооператив было больше, чем строили кооперативных домов. На покупку кооперативных квартир существовала очередь. Были критерии нуждаемости в жилье, по которым ставили в эту очередь. На предприятий и нормы постановки были менее жесткие и очередь двигалась быстрей. Завод "выбивал" от властей право на строительство такого дома. Реально, в практической плоскости в городе имелись строительные организации. У этих организаций была возможность построить определенное количество домов. Это количество закладывалось в план жилищного строительства. А власти распределяли куда пустить построенное жилье: Часть на нужды очередников города, часть на нужды очередников предприятий города, часть на продажу кооперативных квартир очередникам города, часть на продажу кооперативных квартир, очередникам предприятий...
  43. 2 балла
    Там смысл в том, что контролировать на практике очень сложно и трудоемко, а главное бессмысленно. Видите ли... В член ЖСК вкладывается не в долевое строительство. Он вносит пай в кооператив на уставные цели. А уже ЖСК вкладывает средства в строительство. Таким образом, вместо одной статьи риска возникает две. Ведь деньги может украсть или растратить сам ЖСК .
  44. 2 балла
  45. 2 балла
    Да и опытных юристов привлекли, и суды выигрывали, и всяческих общественников подтягивали... Вы поймите, ничего сделать нельзя, если большей части владельцев квартир по барабану, что их стригут. Ну удастся скинуть эту даму, появится новый протокол, и уже есть кадровый резерв - инвалид детства, который раньше служил директором строительной фирмы, через которые они, бабло выводили. Этот не подойдет, появится еще какой ни будь алкаш - доходяга. Чтобы собрать собрание по выборам домового комитета нужно полгода. И еще на все это нужны деньги. По нашим законам, чтобы собрать собрания требуется известить каждого владельца квартиры заказным письмом. Умножьте стоимость заказного письма на 250 владельцев и совладельцев... А они потом приходится ходить по квартирам и уговаривать каждого проголосовать...
  46. 2 балла
    Процент у каждого разный, и все зависит от ситуации, сроки зависят от ситуации, и ценовой политики.
  47. 2 балла
    + традиционное для нашей страны негативное отношение к успешному соседу (или к соседу которого считают успешным)
  48. 2 балла
    Заключите договор с одним агентством, будут приходить только покупатели))
  49. 2 балла
    В нашей системе действительно невозможно застраховаться от всего. Но, в любом случае, грамотный специалист сведёт Ваши риски к минимуму.
  50. 2 балла
    Когда нет балкона - сушишь белье в квартире (ванная, коридор или комната куда сушилку ставишь-занимает место, но не критично).Велосипеды можно хранить аккуратно в общем коридоре. Но вот тем,кому шины от авто негде хранить - отсутствие балкона очень большой минус.
×