ТОП


Популярные публикации

Showing most liked content since 25.03.2017 in all areas

  1. 5 likes
    Случайно узнал, что у одного из активных у,частников нашего форума, а именно - Реалиста, пару дней назад случился праздник! И ведь виделись с ним вчера в МФЦ, а умолчал))) Я случайно узнал из болталки наших череповецких риэлторов... короче! В семье Реалиста прибавление... мальчик! Сергей, от себя лично, от нашего агентства "Право выбора" поздравляю тебя с пополнением! Желаем всего самого наилучшего! Пусть малыш будет счастливым и здоровым, радует родителей, а старшие детишки будут беречь братишку и заботиться о нем! Многодетная семья - это большой труд и огромная ответственность. Пусть ответственность будет необременительной, а труд приносящим только радость! Благополучия, света и тепла! Я и команда "ПВ" =)
  2. 4 likes
    Ох, Светлана!))))))) Здесь же не бойцовский клуб, где уши хрустят, и это нормально. И задавшая вопрос Мария, и Владимир Попов, работающий со времен первого "бюро по обмену", и Сергей Савушкин, имеющий свое АН, поопытнее меня будут, и то засомневались. Правильный ответ найдется, благодаря Вам в том числе. Но любому партнеру по общению надо давать сохранить лицо, не так ли? :)
  3. 4 likes
    упал - однозначно подходящую квартиру всегда было сложно найти, чтоб и место, и документы и по деньгам - тут ничего не поменялось)
  4. 4 likes
    Работаю сейчас в бОльшей части как раз с нежилыми помещениями-арендой. Вопрос о сдаче, но нужно копать глубже-о ликвидности, о сроке возврата вложений... У нас сейчас большое оживление на рынке недвижимости. Движется всё недвижимое - жилые помещения, производственные базы и гаражные боксы (под бизнес), но... офисных помещений больше, чем желающих. Цены в предложении и реально договорные - отличаются в сторону понижения стоимости. Например офис в центре города, который стоил пару лет назад 10-12 т.р.(аренда-с руками отрывали) за 12,5 м уже около 6 месяцев не можем сдать за 6 т.р.(все включено). Всегда (даже в кризис-долго не стоят) торговые площади. Но это должна быть первая линия (или борьба сетевых магазинов, как у нас сейчас, за влияние)... Возвращаюсь к вопросу. Как говорили коллеги: просмотрите ближайшее окружение - микрорайон. Сколько помещений вообще, сколько не сданы пока, каковы у них цены? Полуподвальное помещение (если это не Питер) спросом пользоваться будет меньше, чем другие помещения. Т.е. делите сумму за квадратный метр на два (смело). Потом еще на 1,5 если придется сдавать по "бросовой" цене. Оцените разбивку помещения. Какова площадь отдельных помещений? Под что они могут пойти, если не под офисы. Если возможно под складские помещения, то каков подъезд к месту разгрузки, есть ли площадка для разворота грузовых машин?Достаточно ли широкий вход? Удобно ли в помещении проходить грузчиками с грузом? Нужны ли помещения вообще в данном районе под склад (рядом рынок, нет других складов, а организации в нем нуждающиеся - есть)? Кому были бы нужны офисы в данном районе? Какие услуги там могли бы оказывать организации/люди? Почему застройщики переехали и продают дешево? Документация. Какое назначение у помещения прописано в реестре? Какие технические возможности: канализация, свет (мощности), тепло? Для расчета окупаемости вообще много показателей. Это в первую очередь коммунальные расходы; второе - налоги; расчет вынужденного простоя без дохода (если не сдается); амортизация + дополнительные вложения при необходимости (установка светильников, дополнительная проводка, мебель для офисов и пр.). Потом берете самый первый показатель (за сколько сдадите все помещения), вычитаете все расходы и считаете за какой срок окупится Ваше вложение. Для провинции хороший показатель 7-10 лет (только на аренде без учета колебаний по продажной цене). Для крупных городов точно не могу сказать (пусть коллеги скажут). Если это для Вас приемлемо, то покупайте!
  5. 4 likes
    Как держатель нескольких посуточных квартир могу сказать про квартиры: 1. Безопасность. Замки в квартире меняем раз в 1-2 месяца. Либо после Клиентов, которые вызывают некоторое подозрение. Собственники, т.е. мы (агентство недвижимости) или сотрудник, работающий с посуточной квартирой не заходит без предупреждения. Созваниваемся; когда приходим, то звоним в домофон; если не отвечают, то поднимаемся и звоним в квартиру несколько раз, потом нарочито долго открываем дверь своим ключем; заходим а квартиру; и, если там никого нет, но все вещи на месте, все в порядке, и есть вещи клиентов, то уходим, снова пытаясь дозвониться до клиента. 2. Что лучше. Не могу сказать, т.к. никогда не останавливался в хостелах. Работаем с коллегами, у которых есть хостел. По цене: если один человек, то дешевле хостел. Если двое, то можно уже и квартиру снимать. Если группой 8-10 человек, то снова хостел, т.к. ни в одну квартиру такую "толпу" не пустят. (Это я про наш провинциальный городок рассказываю) 3. Удобство. Ездили с женой в Питер. Останавливались на квартире с посуточной оплатой. Понравилось. Центр. Никого из друзей и знакомых "не напрягаешь" своим присутствием. Все рядом. И прогулки по городу приятны, когда ты можешь вернуться в любое время, приготовить обед, ужин, завтрак...
  6. 4 likes
    Живу в Новогиреево. Квартиру здесь покупали осознанно ровно 20 лет назад - на тот момент это была конечная станция самой короткой ветки метро, в шести минутах пеших отличный Терлецкий парк, рядом Кусковский и Перовский парки, развитая инфраструктура, 70-я ГКБ. Есть чем заняться детям - бассейн с 25-метровыми дорожками, ледовая арена, велодорожки, лыжная трасса. Школы есть приличные, один из сильнейших лицеев в Москве.
  7. 4 likes
    У вас поселок Московский? Конечно надо падать. Откуда взялась цифра 8 на двушку? Она и за 7 скорее всего никому не нужна. Если речь идет о Московском, не переживайте, никуда она завтра не улетит, и ничего ваш риэлтор себе с цифры 7.5 от вас утаить не сможет, если вы об этом, потому что деньгам неоткуда взяться Правильнее будет сказать не падать, а поставить реальную рыночную цену. Падать - это терять, а вам терять еще нечего, квартира то у вас есть, можно не продавать а оставить Почему вы не думаете о 5, а ваш риэлтор раз, и за 6 продал, вам выгода целый 1 миллион
  8. 3 likes
    о какой коньюктуре вы говорите ? сейчас кризис во всей красе , у людей нет свободных денег (иначе инфляция все убила бы) вторичка встала! бездумно падать в цене на перегонки с соседями как минимум неумно поэтому многие сейчас убирают квартиры с продажи до лучших времен.....
  9. 3 likes
    Москва очень большая и разная, можно найти абсолютно разные районы, приезжайте на Майские. погуляйте везде.... выберите себе район по доходам и душе какой ритм Вам нравится, к чему привыкли можно найти тихий зеленый уголок, а можно современный урбанистический квартал из стекла и бетона Я живу в старом тихом зеленом районе ЮАО на границе с ЦАО, у меня под окном липовый сквер и уютно тренькают трамваи, в том числе Булгаковская "А"-нушка
  10. 3 likes
    Все..сейчас уйду в запой, а потом буду слушать только вас Вообще-то,мы с Марией вели обмен мнениями.И ввести её в заблуждение достаточно проблематично.)) Так,что,если хотите конструктивно беседовать - делайте это как Геннадий Савинов ,спокойно,конструктивно и без мании величия..Очень доходчиво и правильно выходит. И не надо всех налоговых инспекторов огульно охаивать. Там полно нормальных, достойных людей.Которые,к сожалению руководствуются очень часто внутренними инструкциями,а не законами РФ...С которыми нужно бороться с помощью писем,которые и выложила Мария))
  11. 3 likes
    Хотелось бы услышать обоснование от тех, кто не согласен с падением. Откуда, по их мнению, должен появиться спрос? Причин не видно. Другое дело, что, наверное, все не так печально, и при восстановлении курса валюты спрос может оживиться.
  12. 3 likes
    Рынок максимально перенасыщен предложениями как на вторичном, так и на первичном рынке новостроек.Поэтому неудивительно, что продаются только те объекты, которые интересны для покупателя с точки зрения цены, места, года строительства, этажа и т.д., на перенасыщенном предложениями рынке покупатель более придирчив и избирателен. Те продавцы, которые долго стоят на своей цене и неохотно/мало понижают, продают от полугода и более.
  13. 3 likes
    Полагаю, что налога не будет совсем. Доля мамы в ее собственности более 3-х лет. При дарении между близкими родственниками, налога у одаряемого нет, не важно, что даритель не резидент. Имеем "приращение доли", про что есть множество писем Минфина, что срок владения считается по "первой" доле.
  14. 3 likes
    Всех православных христиан от всей души поздравляю со светлым праздником Пасхи! Желаю здоровья, счастья, мира и благополучия вам и вашим семьям!
  15. 3 likes
    Думаю, сейчас это не выгодно. Кроме тех рисков, что описала Мария, потом ещё и не окупится
  16. 3 likes
  17. 3 likes
    Спасибо за поздравления. :)
  18. 3 likes
    Реалист! Поздравляем!!!
  19. 3 likes
    Был у нас недавно в продаже привлекательный земельный участок: панорамный вид на заливные луга, водоем, храм; вековые липы, яблоневый сад, «свой» овраг, как говорят соседи, - с белками, лисами, бобрами,и даже рысью , «которая не набросилась только потому, что я не оглянулся». Непосредственный выход к реке (50 м). Площадь - 15 соток, при этом еще около 10 соток - «естественные» прирезки (к оврагу, к реке), которые сегодня никому предоставить нельзя (см. мой предыдущий блог), а ранее никому не выделялись, т. е. могут использоваться бесплатно как собственные. При этом в деревне — школа, садик, магазины и пр. В двух километрах — водохранилище, в четырех - самый крупный в Московской области музейно-выставочный комплекс «Новый Иерусалим», в восьми— «Жемчужина Подмосковья - г. Истра», туристический кластер «Русская Палестина». Хорошее место. Участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), образован в 1993 г. Только одно жирное «но» имеется : не возможно получить разрешение на строительство. Закон не запрещает, но как говорит М. Барщевский: «Не так страшен закон, как правоприменительная практика». Пресловутая «100-метровая зона» во 2-м поясе водоохраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы по соответствующим санитарным правилам 2010 г. ошибочно применяется как администрациями, так и судами не только к строениям рекреационного назначения, что действительно записано в санправилах, но и ко всем объектам недвижимости, включая жилые дома. Сразу замечу, что всем известный способ преодоления искусственно созданных чиновниками затруднений, из-за которого активные граждане выходят на димонстрации, не всегда может применяться. А судебные процессы по таким спорам с более-менее прогнозируемым результатом чрезвычайно затратны и длительны. Текущий собственник не готов вкладываться, покупатель тоже не хочет рисковать. Остается одно — снижать цену. По нашей оценке, для того, чтобы продать такой участок, на котором не получается строить индивидуальный жилой дом (по крайней мере, сразу), цена должна быть снижена в 6 раз от рыночной для аналогичных объектов. Для начала понижаем цену в 3 раза. Но и при такой цене и туманной фразе в объявлении: «возможность строительства жилого дома — обсуждается» (варианты действительно есть, но в данном блоге рассматриваться не будут), надо было постараться, искать покупателя для данного участка традиционными и новыми способами. Соседи. Первому соседу было обещано щедрое вознаграждение, и он активно агитировал купить участок своих московских коллег, начальника, знакомых, и привел 3-х на просмотр. Никто, правда, нужную сумму не собрал. Вторая соседка, безусловно, располагала деньгами и не скрывала своей заинтересованности в приобретении участка, причем для нее цена была снижена только на треть от исходной«рыночной». Дама- подвижник. Уехала из Москвы «в глушь, в деревню» 7 лет назад, купив с мужем дом в 700 кв м на участке 40 соток. Для начала завела 1 козу, на следующий день — еще одну и т. д. Сейчас у нее 3 коровы, 7 коз, козел для них,облизавший мне всю куртку, куры, утки, свиньи, все элитное, породистое. Сподвиг ее на такое «сумашествие» анализ всех сортов сливочного масла (36 тыс. рублей стоил), купленных в Москве, «ни в одном из которых не оказалось масла». Через месяц планы поменялись: то ли в Лондон к подругам, то ли в Черногорию, то ли еще куда-то думают. Да, не сказал: участок ей для строительства не нужен, собиралась пасти коз. (Как потом мне показалось, про выпас коз она, скорее всего, придумала. Это не рентабельно. Не смотря на небольшой размер бизнеса, деньги считать она умеет хорошо. Для ведения сельхозпроизводства цена земли с приемлемым сроком окупаемости должна быть не менее, чем в 10-20 раз дешевле, чем для ИЖС. Соответствующий «калькулятор» когда-то делал О. Репченко из ИРН. Реально она хотела купить участок для подруги, но подруга отказалась от переезда). Третья соседка от покупки отказалась из-за отсутствия средств, но подсказала, кто-же является собственником граничащего с нами участка, более удаленного от водоема, и если бы для него было получено «старое» разрешение на строительство, то обеспечивался бы непосредственный выход к воде за счет нашего участка, что было бы интересно. Оказалось, что она этот собственник и есть, просто по фактическому расположению ее участок «уехал» на 40 м от расположения участка по кадастровой карте.-Сюрприз. Таким образом, тема с соседями была отработана и закрыта. Собирать новые возможные соседские контакты был оставлен баннер на заборе. Церковь. Отправляем электронное письмо настоятелю деревенского Храма с предложением купить участок «для организации летних приходских классов, пасеки...». Как-то так. Через минуту ответ: сообщение получено. - Без результата. Пчеловоды. Размещаем объявления о продаже земельного участка под пасеку на крупнейших порталах пчеловодов и любителей меда. Знакомлюсь с правилами организации пасеки, требованиям к месту, удалением от жилых домов и т.п. Участок подходит (пологий южный склон, «кормовая база» в радиусе 2 км достаточная...). Легко можно разместить 30 и более ульев. Из общения с заинтересованными пчеловодами довольно быстро понимаю, что у кого это бизнес - купят или арендуют участок в десятки раз дешевле, выбрав удаление от Москвы не 45 км, а 150-200 км. Только тогда это может быть выгодно. В потенциале остались пчеловоды-любители,они же - просто дачники, готовые довольствоваться на участке небольшим строением. Кемпинг. Позвонил директор туристической компании, он же - фирмы, изготавливающей дома-прицепы, арендующий участок под кемпинг на другом берегу Истринского водохранилища, созревший для того, чтобы купить под кемпинг собственный участок. Этот человек рассказал про проекты быстровозводимых домов, которые он перевозил, и один из которых, не будучи объектом недвижимости, ему бы подошел для кемпинга. Корректируем объявления на порталах и «под кемпинги». Но он даже не успел посмотреть участок. Нашелся покупатель, готовый в будущем договариваться с чиновниками по поводу строительства на участке жилого дома. Особенно покупателя впечатлило, что мы ничего не скрываем, все рассказываем, как есть, консультируем в большей мере, чем его риэлтор. Подали документы на регистрацию, сегодня право перешло к покупателю. Чем дело кончится по большому счету, будет известно через год-два. Пока готов только проект реконструкции сада. В одном месте страны будет устроеннее и красивее, если чиновники не будут препятствовать, фактически изымая землю без компенсации.
  20. 3 likes
    А я последние 20 лет живу на верхних этажах, и почти не жалуюсь ) только вот последнюю неделю несколько раз отключили электричество и приходилось подниматься пешком... "Полезно!" - подумал я преступная ступеньку первого этажа. "Давно спортом не занимался!" - решил на четвертом. "Что-то вообще запыхался. Мало хожу пешком!" - посетовал я на шестом этаже. "Да что же это такое! Сколько можно?! Хочу жить в своем двухэтажном доме!" - кричал про себя на седьмом. "Всё! Наконец-то!"- прошептал я на последнем, с трудом доставая из кармана ключи... И с высунутым языком ввалился в квартиру, упал у порога, даже не сняв ботинки...
  21. 3 likes
    Вот к фразе "Делай,что должно..." Кодекс чести русского офицера 1804 года... актуален всегда 1. Не обещай, если ты не уверен, что исполнишь обещание. 2. Держи себя просто, с достоинством, без фатовства. 3. Необходимо помнить ту границу, где кончается полная достоинства вежливость и начинается низкопоклонство. 4. Не пиши необдуманных писем и рапортов сгоряча. 5. Меньше откровенничай — пожалеешь. Помни: язык мой — враг мой! 6. Не кути — лихость не докажешь, а себя скомпрометируешь. 7. Не спеши сходиться на короткую ногу с человеком, которого недостаточно узнал. 8. Избегай денежных расчетов с товарищами. Деньги всегда портят отношения. 9. Не принимай на свой счёт обидных замечаний, острот, насмешек, сказанных вслед, что часто бывает на улицах и в общественных местах. Будь выше этого. 10. Если о ком-нибудь не можешь сказать ничего хорошего, то воздержись говорить и плохое, если и знаешь. 11. Ни чьим советом не пренебрегай — выслушай. Право же, последовать ему или нет, останется за тобой. Сумей воспользоваться хорошим советом другого. 12. Сила офицера не в порывах, а в нерушимом спокойствии. 13. Береги репутацию доверившейся тебе женщины, кто бы она ни была. 14. В жизни бывают положения, когда надо заставить молчать свое сердце и жить рассудком. 15. Тайна, сообщённая тобой хотя бы только одному человеку, перестаёт быть тайной. 16. Будь всегда начеку и не распускайся. 17. Старайся, чтобы в споре слова твои были мягки, а аргументы тверды. Старайся убедить его. 18. На публичных маскарадах офицерам не принято танцевать. 19. Разговаривая, избегай жестикуляции и не возвышай голос. 20. Если вошёл в общество, в среде которого находится человек, с которым ты в ссоре, то, здороваясь со всеми, принято подать руку и ему, в том случае, если этого нельзя избежать. 21. Ничто так не научает, как осознание своей ошибки. Это одно из главных средств самовоспитания. Не ошибается только тот, кто ничего не делает. 22. Когда два человека ссорятся — всегда оба виноваты. 23. Авторитет приобретается знанием дела и службы. Важно, чтобы подчинённые уважали тебя, а не боялись. Где страх — там нет любви, а есть затаённое недоброжелательство. 24. Нет ничего хуже нерешительности. Лучше худшее решение, чем колебание или бездействие. 25. Тот, кто ничего не боится, более могуществен, чем тот, кого боятся все. 26. Душа — Богу, сердце — женщине, долг — Отечеству, честь — никому! Можно подписаться под каждым пунктом...
  22. 3 likes
    "Делай, что должно, и будет, что будет" - моя любимая цитата последних дней))
  23. 3 likes
    Делай что должен и будь что будет.
  24. 3 likes
    Что Вы такое пишите)) уже больше 2х лет цены только и делают, что падают)
  25. 3 likes
    На нескольких сайтах по недвижимости появились "истории", как оценщики помогают в сделках. Причем "истории" встраиваются в ответы форума ни к селу, ни к городу. Такой "маркетинг".
  26. 3 likes
    Просто так сложилось у вас, продавец был не обязан снижать цену и в суд вам было-бы идти объективно не с чем
  27. 3 likes
    Намедни углядел на просторах необъятных сетей градацию "нежелательных" профессий, естественно в лице аудитории потребляющей трафик инстаграмм. Так вот риелтор стоит после рэппера ). Поносили в основном арендников, т.к. аудитория, видимо (ну а как еще), сталкивалась только с ними, скорее посредственно. Понятно, что на это не стоит обращать внимание, но в целом, кто никогда не покупал (и не собирается) недвижимость мало себе представляет сколько подводных глыб прячутся в ручье. Просвещаться остается только здесь, на форуме Про недвижимость, попутно перечитывая ГК и судебную практику по делам с недвижимостью. Ув. продавцы и потенциальные покупатели попытайтесь вникнуть как происходят движения на рынке недвижимости, не для того что броситься в рутину, но для того чтобы лавировать среди риелторов. Уворачиваться от "пасущих волков" и прислушиваться к профессионалам, работающих в команде специалистов, которые могут четко объяснить не только, как отработают комиссию, но и как в целом строится труд вкупе юристов, маркетологов, страховых компаний, банков, оценщиков,нотариусов, органов социальной защиты, налоговых служб и пр..
  28. 3 likes
    Если смотрят но не предлагают даже торга - значит реальность не совпадает с действительностью глазами покупателя. Поменяйте цену тысяч на 100-150, - цена, это основной критерий при выборе вариантов для покупки, т.к. сейчас очень много предложений как на вторичном рынке, так и на рынке новостроек. Когда цену поменяете - удалите объявление в циане и вновь добавьте.Просмотрите в поисковой выдаче есть ли Ваше объявление по тем сайтам,что выходят.Освежите фото.
  29. 2 likes
    Жалко,поздно увидел..Молодец!!
  30. 2 likes
    Ой, у Марии Сафроновой новая прическа! Давно не виделись... Вам идет! (Извиняюсь, что не по теме)
  31. 2 likes
    Нет. На форуме почитал пост Нестерова... кажется. Править надо, а кто спорит. У меня бывает, под рукой нет нужного договора, так переделываю комнаты на квартиры, и наоборот... занимает минут 15-20. Правда, мы пришли к простым формам договоров за последние годы... с этого года начинаем немного усложнять, в связи с законом о банкротстве и распоряжениями МСК... По долям теперь нотариусы... делать не нужно. Жаль!))))
  32. 2 likes
    Наверное, нужно было здесь опубликовать))) ...а лучше сразу же сделать по конкретной сделке! Что-то разозлили меня сегодня)))
  33. 2 likes
    С 01.01.2016 вступил в силу пункт 11 статьи 2 Федерального закона от 29.11.2014 № 382-ФЗ. Данным пунктом в Налоговый кодекс РФ введена статья 217.1, в которой установлены особенности освобождения от обложения НДФЛ доходов, полученных от продажи недвижимости. Согласно новым правилам минимальный предельный срок владения недвижимым имуществом в целях освобождения зависит от основания приобретения права собственности и в случаях, предусмотренных данной статьей, может быть уменьшен законом субъекта РФ. Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ доходы от продажи имущества и долей в нем, находившихся в собственности физического лица три года и более, освобождаются от обложения НДФЛ. Возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП (пункт 1 статьи 131 ГК РФ). Именно с момента регистрации возникают права на данное имущество (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ). По данному вопросу существуют две точки зрения. Официальная позиция финансового ведомства заключается в следующем. Доход от реализации такого имущества не облагается НДФЛ (пункт 17.1 статьи 217 НК РФ), поскольку моментом возникновения права собственности следует считать дату первоначальной регистрации данного права. Аналогичное мнение высказано в письмах ФНС России и УФНС России по г. Москве. В то же время есть письма Минфина России, в которых содержится противоположная точка зрения: при продаже доли квартиры, находившейся в собственности менее трех лет, имущественный вычет предоставляется в размере не более 1 млн руб. С дохода от продажи доли, находящейся в собственности более трех лет, НДФЛ не уплачивается. Аналогичное мнение высказано УФНС России по г. Москве. Судебной практики на настоящее время нет.
  34. 2 likes
    ПЕРЕСТАНОВКА САНТЕХНИКИ - ЭТО ПЕРЕУСТРОЙСТВО, НАДО ОФОРМЛЯТЬ В ИДЕАЛЕ. ТОЛЬКО ЭТО НИКТО НЕ ДЕЛАЕТ. ПОКА НИКАКИХ САНКЦИЙ ЗА ЭТО НЕТ. ЧТО БУДЕТ ДАЛЬШЕ, ЖИЗНЬ ПОКАЖЕТ. ИНОГДА ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ ПО ИПОТЕКЕ РАЗЛИЧНЫЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА НЕ УЗАКОНЕННЫЕ НЕ УСТРАИВАЮТ БАНК, И ОН МОЖЕТ ОТКАЗАТЬ ЗАЕМЩИКУ В ПРИОБРЕТЕНИИ ТАКОЙ КВАРТИРЫ.
  35. 2 likes
    Нормальный спрос Не могу квартиру нормальную найти раз, два С первого просмотра нашелся покупатель на бутово три Но раньше было лучше, и трава зеленее, и я моложе
  36. 2 likes
    Человеческих условий и собственный угол... 1. Новострой. Если вы рассчитаете ваши финансы с прицелом жизни пока где-то арендуя и чтоб хватило на ремонт квартиры,после сдачи новостройки в эксплуатацию (она ж наверняка будет без отделки) - то человеческих условий у вас будет несоизмеримо больше))) Но,есть опасность пролететь и оказаться "обманутым дольщиком"...Нужно проверять и перепроверять... 2. "Хрущ" под снос... Друг ваш вас обманул,ибо вам после сноса дадут точно такое же количество ЖИЛОЙ площади.. Только кухня,коридор и санузел могут быть больше. Если снесут однушку - дадут однушку,снесут двушку - дадут двушку и т.д....И никакое количество прописанных родственников вас не спасут))) Это работает только для муниципального жилья. По 18 квадратов на человека. Может ваш друг это имел ввиду? Так вы ж её будете ПОКУПАТЬ... Поэтому жилплощадью сильно не разживетесь))) Потом.. Сейчас программа сноса (которая по 18й год) чётко определена. И адреса известны. Можете искать здесь: https://stroi.mos.ru/destruction?_openstat=ZGlyZWN0LnlhbmRleC5ydTsyNTYxNTY5OTszODI5NzYxMTA0O3lhbmRleC5ydTpndWFyYW50ZWU&yclid=2007636885534413704 Если не хотите долго ждать сноса,нужно покупать то,что осталось..Но,думаю,они уже под запретом в Росреестре..(( Если выбирать из новой программы "Реновации",то первые под снос пойдут дома в Северном и Северо-Восточном районах...Так,по крайней мере,Собянин сказал недавно... Резюмируя,могу сказать,что,если у вас есть деньги на аренду (а вы ж до сих пор где-то живете))) и последующий ремонт, то - новострой... Думаю, он будет быстрее...Да и площадью поболе... Если имеется в виду это (где основное слово - ВЫГОДНЕЕ):
  37. 2 likes
    Ситуация такая. Жили-были мы с гражданским мужем, купили в ипотеку квартиру. Основной заемщик он, я - созаемшик. Так как большая часть стоимости квартиры оплачена мною в качестве первоначального взноса, то доли в собственности распределены так: 9/10 принадлежит мне, 1/10 - ему (в договоре купли-продажи уточняется, что при покупке использованы мои личные средства от продажи моей квартиры). Но пришлось оформить отношения официально (без этого нельзя было использовать мат.капитал так, чтобы муж не потерял свою долю). Скоро ипотеку до конца загасим, доли детям выделим, и есть желание продать эту и купить новую квартиру, улучшить жилищные условия, так сказать. Но! Теперь-то мы в браке, поэтому нужно дополнительно составлять брачный договор, в котором будут прописаны наши доли. Короче, вопрос. Насколько это рискованно для меня? В моем случае, если супруг умрет раньше меня (тьфу-тьфу, конечно, но вероятность не нулевая), то этот брачный договор будет оспариваться в суде его наследниками. Вот я и пытаюсь выяснить, какие шансы, что его признают недействительным. Просматриваю судебные решения, доступные в интернете, и на мой непрофессиональный взгляд, очень часто БД признается недействительным на основании того, что он ставит второго супруга в невыгодное положение. Вот реально, прям "смешные" какие-то решения суда. Люди заключают БД, чтобы закрепить неравенство, делают это осознанно, а потом суд выносит решения типа такого (цитата из судебного решения): "Суд считает, что условия брачного договора о признании земельного участка и жилого дома личной собственностью Эзековой Е.Н. действительно ставят Эзекова А.Е. в крайне неблагоприятное положение. При этом суд исходит из того, что в результате заключения брачного договора Эзеков А.Е. лишился имущества, нажитого в период брака и подлежащего разделу в равных долях при отсутствии брачного договора..." Справедливости ради, надо сказать, что много и других решений суда, которые отказывают истцам в признании БД недействительным. В общем, ввязываться в это или уже не дергаться и жить в старой квартире, пусть и не так хорошо, но зато без риска все потерять? И если ввязываться, то как учитывать, что это мои личные средства от продажи старой квартиры пошли на покупку новой (банковский перевод или достаточно приходников/расходников из кассы, датированных одним днем), как это вообще на практике делается?
  38. 2 likes
    Может без проблем никто и не живет. но я впервые встречаю человека, который на трезвую голову ищет их себе осознанно.
  39. 2 likes
    В Южном Бутово 1.Чище 2.Дома ГОРАЗДО новее (ВСЕ причём),чем в Ясенево. Т.к.район строился гораздо позже. 3.Это единственный район Москвы,где летом НИКОГДА не отключают горячую воду. (т.к. там ТЭЦ имеет избыточную мощность и трубы все свежие еще) 4.ДЭЗы работают ооочень оперативно. Проверено опытом. Отвечают даже ночью!!! Зимой снег убирают на порядок лучше,чем во многих других р-нах Москвы. 5. Если есть машина-транспортная доступность ГОРАЗДО выше,чем в Ясенево. С варшавки,с калужки,с дублера МКАД..Раньше гораздо хуже было. 6. Там два пруда и одно озеро. С 1м мая начинается шашлычный сезон))) Берете мангал,идете пешком 500 метров до воды и жарите шашлык,под крики чаек. Как в лесу или у моря))) 7. Рядом с метро "Бунинская аллея" большое поле. Летом там проходят соревнования авиамоделистов -очень интересно. А во время салютов -там ставят пушки,и вы,практически,на Воробьевых горах))) 8. Между метро "Ул.Горчаково и "Бунинская аллея" стоит маленькая домашняя церковь "Черневская", времён Петра Первого, постройки 1709 года. Там шикарные батюшки и шикарная воскресная школа. 9. Летом приезжает Шапито. Шатер разбивают рядом с прудами. Детям жутко нравится 10. ВСЕ,ВСЕ окрестные магазины работают 24 часа...ОООЧень удобно. Есть секретные палатки,где пиво ночью продают. Могу подсказать))) И т.д... В Ясенево всего этого близко нет...Я в Юго-Западном округе (Калужская,Беляево,Коньково,Бунинская аллея) прожил практически всю жизнь. Как с Арбата в три года уехал... Поэтому говорю не понаслышке..
  40. 2 likes
    Доброго времени суток, коллеги. Давно меня посещает одна мысль, поехать в крупный город (Москва или Питер) и поработать некоторое время там. Вероятно этим летом у меня будет пара месяцев свободных от семейных дел. Понятно, что на такой срок в продажи нечего соваться, но вот в аренде можно было бы поработать. Работаю в недвижке я давно. Но весь мой опыт базируется на сделках по вторичке в провинциальном городе. Что означает что работа риэлтора в Москве или Питере мне почти незнакома. Можно считать, что придётся начинать с нуля. Не подумайте, что это погоня за длинным рублём. Совсем нет. Подобная поездка должна хотя бы окупиться. Ведь это потребует расходов на проезд, оплату найма комнаты/хостела, разъездов по городу, питание, связь и т.п. Главное внести разнообразие в свой опыт. Как вы думаете, это реально? Или будет "платным обучением"? Специфики работы в крупных городах нет, города совсем незнаю. Буду благодарен за любой совет, мнение, комментарий. [emoji4]
  41. 2 likes
    Главное - это то, что Москва будет менять свой облик. А у агентств недвижимости увеличится количество работы... Хотя, как это будет - сказать сложно!
  42. 2 likes
    Агентству не особо. Лично мне было бы интересно, как эксперимент а чему учиться в аренде?
  43. 2 likes
    Катаклизмы наше все. Куда ж без них. Поэтому к концу года, наверняка, пойдем на рост. На серьезное укрепление надолго я бы не рассчитывала.
  44. 2 likes
    Вторым собственником был родной отец. Причина проблемы кроется в их личных отношениях. Как вариант: дочь требовала отдать ей долю бесплатно, а отцу для переезда требовались деньги. Вот ему и пришлось обратиться к чужим людям, чтоб получить хоть какую то копеечку за своё жильё. Вообще, описанная мошенническая схема с долями актуальна лишь для больших городов, Москвы, Питера, и других городов где стоимость квартиры очень велика. В провинции, наоборот, методы законотворцев которые закручивают гайки в продаже долевой собственности, сильно усложняют жизнь обычным малообеспеченным людям. Попробуйте продать комнату в общаге, если квартирой считается весь этаж, на котором 25 комнат, и в каждой комнате долевая, несовершеннолетние, да и сами собственники периодически меняются. Конечно это возможно, но у многих руки опускаются, узнав о предстоящих волоките и расходах. Хотя могли бы продать и взять ипотеку на отдельную квартиру.
  45. 2 likes
    Ремонт, как правило, влияет на скорость продажи, а не на цену. Торговаться будут при любой цене, а там уж как сумеете отбиться.
  46. 2 likes
    Сегодня добил последний сезон, первую серию посмотрел 5 лет назад ... сейчас выяснил, что еще сезон на подходе
  47. 2 likes
    Вот уж не думал,что банальный вопрос о знакомых риэлторах в другой местности РФ вызовет такое бурное обсуждение
  48. 2 likes
    Думается мне,что это не совсем правильное сравнение...Каховка и Щелковская -две большие разницы,как говорят в Одессе Данные сегодняшние с сайта http://realty.dmir.ru/msk/prices/ceny-na-kvartiry-zyuzino-raion/ Хотя и так понятно-где Щелковская и где Каховка...
  49. 2 likes
    Я нашла ваш форум через поисковик гугл, несколько дней читала, а вот сегодня решала зарегистрироваться...
  50. 2 likes
    Через месяц - на полмиллиона? Похоже,ваш риэлтор изначально как-то не так всё определил((( Или он просто взял вас в работу,не споря с вами,в надежде потом вас "утоптать"..Такое тоже бывает.. Однозначно одно.Что такое поведение не очень профессионально(((