Перейти к содержимому

Вся активность

Этот поток обновляется автоматически     

  1. Последний час
  2. Аренда квартиры в Москве

    Вот чего чего, но нехватки агентств недвижимости, в Москве точно не наблюдается, среди них даже попадаются хорошие.
  3. Кто кому должен?

    Объяснения никого не волнуют, каждый хочет свои деньги выручить. Тут кто кого перебодает, а условия договора - аргумент.
  4. Покупка квартиры которая находится в ипотеке

    Справку об остатке у нас тоже можно взять. А, если он использован? На что использован, куда произведена оплата - такую у нас не дают... Помню эта тема обсуждалась здесь, на форуме. Кто-то писал о такой справке - выписке "с адресом" использования...
  5. Апартаменты.

    nik2, не пугайте людей! 1.В апартаментах разрешена временная регистрация сроком на 5 лет. Человек с этой регистрацией может пользоваться всей прилегающей инфраструктурой. Сейчас в Госдуму подан на расмотрение запрос о постоянной регистрации в апартаментах. Так что, всё возможно. 2. Право собственности на апартаменты так же выдаётся как и на квартиры, просто там будет указанно, что это нежилое помещение. 3. Да налоги будут больше, но и апартаменты покупают люди у которых это будет второе жильё или офис. Для них важнее локация, статус, комфорт. А многие апартаменты расположены в очень удобном месте. У меня, например, сейчас в продаже апартаменты в 5-ти минутах ходьбы от м. Павелецкая и Садового кольца. Квартиру или офис в этом районе за такие деньги не купишь. 4. Стоимость коммунальных услуг зависит от класса здания, метража и комплекса предоставляемых услуг. В объектах премиум класса она априори не может равняться стоимости в хрущёвках. В Московской области люди за 1-2 комнатные квартиры по 8-10т.р. платят (Как пример, знаю про Красногорск, Мытищи, Одинцово). Так что везде есть свои плюсы и свои минусы. А каждый сам выбирает нужна ему квартира или апартаменты.
  6. Конспект 27-го вебинара 3-го потока авторского курса для руководителей и учредителей агентств недвижимости Путь Лидера ДОГОВОРНАЯ БАЗА АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ ФИЛОСОФИЯ ДОГОВОРНОЙ БАЗЫ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА. УСПЕШНЫЕ И НЕУСПЕШНЫЕ КЕЙСЫ. Сегодня моим со-ведущим стал ЮРИЙ СТАНИСЛАВОВИЧ МИХЕЕВ - РУКОВОДИТЕЛЬ ЮРИДИЧЕСКОГО ДЕПАРТАМЕНТА СЕТИ МЕГАПОЛИС - СЕРВИС Договорная база Корпорации Риэлторов Мегаполис - Сервис содержит 37 форм для работы с продавцом 25 форм - для работы с покупателем. (Договорную базу с агентами, субагентами мы обсудим на следующем вебинаре курса Путь Лидера, тема которого - "Мультилистинг в России") Принципы Юридического Департамента КР Мегаполис - Сервис: 1. Наша договорная база защищает агентство недвижимости. В частности, право на вознаграждение. 2. Принцип ограничения прав собственника. 3. Принцип досудебного рассмотрения споров. 70% решений комитета по досудебному рассмотрению конфликтов выносится в пользу агента, 30% в пользу клиента. Комитет бесплатно оказывает эту услугу. 5 человек входит в комитет, 3 составляют кворум. Председатель комитета Сергей Владимирович Власенко. Эксклюзивный договор КР Мегаполис - Сервис занимает 6 страниц, 8 приложений, такие как: Акт Осмотра; Схема проведения сделки; Маркетинговые исследования (наверное, Юрий Станиславович имел ввиду Маркетинговый План); Соглашение по цене; Акт выполненных работ. Особенность эксклюзивного. договора Мегаполис - Сервиса - 2 этапа оказания услуги: 1) Предварительный договор (80% оплата услуги); 2) Завершение сделки 20% Иск о возврате аванса покупателя суд в г. Электросталь решил в пользу Продавца и Агента. Судебная практика в отношении взыскания комиссионного вознаграждения: всего с 2012 года было 4 или 5 кейсов, только 1 дело проиграно, потому что агент пренебрёг подписанием Акта Осмотра. Договорная база в Вордовском формате. Руководители и агенты сети могут править договоры по своему усмотрению. Юрий Михеев: "Наша договорная база - это живой организм, который постоянно растёт, развивается". Как автор и евангелист аукционного метода продажи недвижимости, я не мог не задать вопрос: "А что у Вас в отношении договоров - поручений на проведение аукционов? Пользуетесь ли специальным текстом договора или по обычному эксклюзивному агентскому договору проводят аукционы агенты сети Мегаполис - Сервис? Ведь так и так можно". Ответ Юрия Михеева: Доп. соглашения к обычному эксклюзивному агентскому договору делают договор аукционным. Я попросил Юрия Михеева прокомментировать утверждения тренеров, таких как А. Захаров, и руководителей компаний, таких, как Этажи, которые, на мой взгляд, заняли подрывную, тлетворную позицию, утверждая, что, якобы, эксклюзивный договор не существует в России, что, якобы, эксклюзивный договор противоречит законодательству Российской Федерации. Ю. С. Михеев ответил: "Гражданский Кодекс не ограничавает свободу договора. Судебная практика - это самый весомый аргумент в споре существует ли эксклюзив." Мы также обсудили и несколько видов неэксклюзивных агентских договоров, которые использует Мегаполис - Сервис, а также новаторские инструменты, которые могут быть востребованы агентами, продающими дорогие и сверхдорогие объекты, например, договор собственника с двумя агентами (лучше защищает интересы субагента, чем обычный субагентский договор, но об этом подробнее мы поговорим на следующем занятии "Мультилистн в России"), а также, поручительство 3-го лица по обязательству собственника заплатить комиссию агенту (актуально при продаже зданий, например, когда представляется затруднительным взыскание комиссии с юр. лицом, с которым агент подписывает договор). Отзыв нового слушателя онлайн - курса Путь Лидера: "Александр! Вы достаточно структурированно спрашиваете. Мы с большим интересом и вниманием слушаем. Ганусов Сергей "БЕСТ-Недвижимость" Благодарю, Юрий Станиславович! Благодарю, уважаемые руководители - слушатели вебинара! Пропустили вебинар? Обязательно посмотрите его в видеозаписи! По вопросам приобретения курса Путь Лидера и других моих обучающих продуктов и услуг, звоните Янине Познянской по тел. 9-926-236-3184. Ясного и продуктивного всем дня! Александр Санкин Президент и основатель Первого Профсоюза Риэлторов России Автор и ведущий онлайн - курса для руководителей агентств недвижимости Путь Лидера - присоединяйтесь!
  7. Моя кладовка переделана в гардеробную и именно по этой причине я не стану устраивать в ней свалку из вещей, гаек и ключей.
  8. Сегодня
  9. Сколько лет прошло, а лучше кирпича ещё ничего толкового, надежного не придумали, да и теплее будет в кирпичном. Единственное через двадцать лет цемент дождями вымывается, так что надо штукатурить, наружные работы заказывать придется.
  10. Речь шла не о профессии нотариуса, а о профессии риэлтора, для которой практические навыки дороже самой "корочки"(диплома). Еще раз повторюсь быть нотариусом и риэлтором (директором) - это две разные вещи. Так как чтобы руководить подобным подразделением (агентами), нужно самому быть как минимум в теме, а не просто начальником.
  11. За сколько можно сдать квартиру?

    Так обратитесь в агентство недвижимости, это во первых быстро, и во вторых надежнее. В деньгах вы ничего не потеряете, потому что как правило, комиссионные за аренду платит тот кто снимает, а не сдает.
  12. Покупка квартиры которая находится в ипотеке

    Разговаривали с представителями банка? Собираетесь приобретать с помощью ипотечного кредита или только за наличные? Если ипотека, то желательно тот же банк. Идеальная схема - так называемая "ипотека на ипотеку", когда Вы не ждете снятия обременения и сделка позже+время на "одобрение объекта" в банке, а происходит смена собственника, залог остается у одного и того же банка... Если наличные, то лучшего варианта, чем предложила Мария, мне кажется, - нет. Хотя в провинциальных городах такие схемы с ячейками бывает сложно провести, т.к. сотрудники банка такого могут и не знать, сказав: "мы делаем так, а не иначе". Какой банк у продавцов?
  13. Покупка квартиры которая находится в ипотеке

    Других детей точно нет? Совершеннолетних... возможно, от первого брака (предположение просто). Если есть, то значит есть и мат. Капитал. Тогда справку из ПФР о сумме МСК или о том, что МСК не использовался (но в нашем маленьком городке такую не дают)))
  14. Дорожно-строительная компания «Вовди» предлагает услуги по аренде специальной строительной техники недорого! Вся техника находится в отличном состоянии, своевременно проходит технический осмотр! Работают опытные машинисты со стажем работы от 5 лет! Собственный автопарк спецтехники: Аренда экскаватора погрузчика JCB Аренда минипогрузчика Bobcat Аренда мини экскаватора Самосвалы Дорожные катки Бульдозеры Тракторы Автокраны Автовышки Манипуляторы Автогрейдеры Телефон: +7 (495) 922-76-19 E-mail: info@vovdi.ru Сайт: http://vovdi.ru Работаем круглосуточно, без выходных!
  15. Вчера
  16. Угу, а еще хорошо быть богатым, но здоровым! Знакомый, о котором я писал приобрел 100кв.м в монолите за 100K$. И это в пяти минутах езды от работы, рядом с приличными детсадами и школами. А через пару лет за такие деньги уже и однокомнатную квартиру не возможно было купить. Ну, не нравятся Вам пеноблоки. А что делать, если из кирпича стенку класть нельзя? Жить в стометровой студии с женой и двумя детьми? Собирать деньги и ждать, когда неподалеку построят на продажу кирпичный дом?
  17. Апартаменты.

    Может есть и подводные, но достаточно того, что торчит из воды. - В таком жилье нельзя зарегистрироваться - отсюда весь комплекс проблем в общественных отношениях привязанных к прописке. (Здесь детские сады, школы, поликлиники, военкомат, стационарная телефонизация, подача исков в суды, выборы... и еще куча того, что по нашим законам и бесчисленным нормативным актам размазано.) - Налог на такое имущество это не налог на жилье, а по коммерческой ставке была 2% годовых (сейчас не знаю). -Коммуналка, тоже будет по промышленным тарифам. Кроме того, в случае форс-мажора, скажем аномальных холодов жилые дома будут отапливать в первую очередь, а апартаменты пойдут по статье промышленных предприятий. Да и вообще в отличие от жилых домов, городские власти обеспечивать промышленные зоны не обязаны. - На квартиру есть право собственности, а что такое апартаменты? хорошо если зафиксированный кадастровым паспортом кусок, а то ведь может быть и доля. - В случае сноса жилого дома жильцам предоставляют другое жилье, равноценное (или для арендаторов муниципального жилья по нормам). Апартаменты могут просто пойти под бульдозер. ... и т.д. и т.п.
  18. Не все и не легко и кладовка есть не у всех. Был у меня больной пенал на стоянке и не шанхай был, а все очень симпатично, цивилизовано - прикрыли наш комплекс местные бонзы, место пустует до сих пор. Кладовок в нашем доме нет, да и не хранил бы я летнюю/зимнюю резину в квартире. Вот и лежат колеса на лоджии.
  19. Зарплата, которая позволяет прокормится и платить за жилье удерживает многих. Если при этом есть еще и возможность получить образование и практический стаж, то работа еще привлекательней. Вам доводилось изучать философию? Выражение "Воспроизводство производственных отношений" слышали? Конечно случаи подобные тем который Вы описали случаются, но умный босс остается боссом а его наемные работники остаются наемными работниками. Приемы для сохранения производственных отношений существуют: - Для начала своего бизнеса нужен стартовый капитал - зарплата наемных сотрудников не позволит такой собрать. - Бизнес проект делится на участки, направления. Наемному работнику не дают возможности освоить весь "технологический цикл" и закрывают для него доступ к информации, не связанной на прямую с его непосредственной деятельностью. - Работники подбираются определенного склада характера и навыков. Такие, которые хорошо могут выполнять работу на своем участке, но для которых было бы тяжело овладеть смежной профессией. От сотрудников с претензией на лидерство избавляются. - В коллективе наемных работников можно создать атмосферу препятствующую их сплочению. - Босс замыкает на себя ключевые моменты работы, связи с важнейшими клиентами, партнерами, контрагентами, властными структурами. ... Кроме того, есть и объективные моменты сохранения производственных отношений. Ту же лицензию нотариуса получить не реально. У босса есть капитал, он может своими средствами гарантировать результат и нести ответственность.
  20. Кто кому должен?

    Об этом моменте всегда надо помнить и не упускать из виду.
  21. УК грозится поставить жильцам, просрочившим уплату услуг ЖКХ, заглушки на канализационную трубу. Не касаясь юридических вопросов, которые более-менее понятны, вопрос: какие есть (и есть ли) технические возможности противодействовать установке таких заглушек еще до их установки?
  22. Кто кому должен?

    Ну я бы на дубину не ориентировалась. К чему такие страсти. Вы сами дали ему повод думать, что с вами так можно. Ждали его 3 месяца. У вас же не 3 месяца в договоре. Поэтому объясняйте условиями договора. В случае угроз обратитесь в правоохранительные органы. И все записывайте.
  23. Риэлтор не Бог. Он не все может. Если там реально проблемный объект, то нужно страховать. Действительно профессиональный риэлтор не будет давать гарантии там, где из нельзя дать.
  24. Для того чтобы люди работали на вас, им нужно предложить те условия работы, которыми вы сумеете удержать их возле себя. А когда помощник становится умнее и способнее своего начальника он уходит, мало того уводит за собой всех остальных и по сути работа нотариуса будет сводится постоянно к нулю.
  25. Цветы

    Честно говоря у неё такие "мощные" листья и в квартирах она достаточно нелепо смотрится. Для неё должны быть большие квадратные метры.
  26. Большинство функций, которые здесь отвели балкону, легко перемещаются в кладовку. А захламление - это как раз то, отчего многие приличные застройщики не проектируют балконы вовсе. Построенный дом -это фактически витрина застройщика. Его реклама. А тут хлам.
  27. Жилье в новостройках: выгода или риск?

    Не увлекайтесь, не идеализируйте. Обычно чужое достраивается не выгодных условиях. И к Лидеру много претензий от покупателей.
  1. Загрузить больше активности
×