Геула's блог

  • записи
    53
  • комментариев
    55
  • просмотров
    7 580

Перспективы столичного рынка аренды

Геула

149 просмотров

Кризис в экономике, начавшийся в 2014 году, привел к падению рынка аренды. Часть мигрантов и жителей регионов уехали из столицы. Платежеспособный спрос со стороны местного населения также снизился. Еще год назад предложение превышало спрос более чем в 2 раза. Но уже сегодня преизбыток жилья по разным оценкам составляет лишь 25%.

 

В сегмент эконом (стоимость до 25 тыс. руб.) к настоящему времени достигнут баланс. Эксперты отмечают даже незначительное превышение спроса над предложением. Востребованы как небольшие однокомнатные квартиры, так и комнаты. Упавшие цены привлекают в Москву арендаторов из области. Разрыв в стоимости аренды между столицей и ближайшим Подмосковьем сокращается.  

f20141204223317.png

В среднем ценовом сегменте (25-40 тыс. руб.), а именно такие квартиры пользуются наибольшим спросом, по-прежнему наблюдается переизбыток предложения на 30-35%. В летние месяцы, когда спрос на аренду традиционно падает, дисбаланс должен увеличиться.

 

В целом, в сегменте однокомнатных квартир превышение предложения незначительное, не более 15%. А вот двухкомнатных сейчас на рынке больше на 40%. И хотя очевидно, что рынок восстанавливается, предпосылок для роста в ближнесрочной перспективе нет. Поэтому вкладываться в жилье с целью последующей аренды можно, только если квартира обладает хорошими параметрами, которые позволят выиграть битву за потребителя. Недорогое жилье недалеко от метро - наиболее подходящий вариант для аренды.  Но нужно быть готовым к дальнейшему падению цен. Это неизбежно. По мнению экспертов, дно не достигнуто.




10 комментариев


заказное вранье с целью манипуляцией рынком

во все времена, во все кризисы , население столицы ТОЛЬКО РОСЛО

и этому есть официальная статистика:

https://ru.wikipedia.org/wiki/Население_Москвы#.D0.98.D0.B7.D0.BC.D0.B5.D0.BD.D0.B5.D0.BD.D0.B8.D0.B5_.D1.87.D0.B8.D1.81.D0.BB.D0.B5.D0.BD.D0.BD.D0.BE.D1.81.D1.82.D0.B8_.D0.BD.D0.B0.D1.81.D0.B5.D0.BB.D0.B5.D0.BD.D0.B8.D1.8F

поэтому в Москве ВСЕГДА есть дефицит жилья, что под аренду что для приобретения в собственность

новая Москва никому не нужна 

риэлторы использующие различные манипуляци вызывают раздражение и озлобленность

портите себе карму (люди запоминают вас в негативном окрасе) 

 

 

Изменено пользователем Геула

Поделиться комментарием


Ссылка на комментарий
В 03.07.2017 в 09:52, МерзкийСоб сказал:

поэтому в Москве ВСЕГДА есть дефицит жилья, что под аренду что для приобретения в собственность

))) Население-то расти всегда радо, только денег нетути. Вот в чем проблема. И Новая Москва, кстати, расползается на глазах. Так что говорить "никому не нужна" - значит не видеть реальности вообще.

Поделиться комментарием


Ссылка на комментарий
В 03.07.2017 в 09:52, МерзкийСоб сказал:

поэтому в Москве ВСЕГДА есть дефицит жилья, что под аренду что для приобретения в собственность

МерзкийСоб, а на чем вы строите свои выводы, можно поинтересоваться? Какое-то исследование провести вы не могли. Тут ресурсы нужны. Если вы не имеете отношения к отрасли, у вас их нет. Но могли где-то прочесть или услышать. Откуда у вас такие данные, поделитесь, плиз. Может быть, там есть какие-то аргументы по делу, тогда обсудим.

А Новая Москва, таки да, не нужна была бы, если бы все были миллионерами.

Поделиться комментарием


Ссылка на комментарий
2 часа назад, Геула сказал:

МерзкийСоб, а на чем вы строите свои выводы, можно поинтересоваться?

еше раз, я привожу официальную статистику по зарегестрированному (те прописанному) населению города Москвы

каждый год людей становится БОЛЬШЕ 

они все живут в палатках во всяких парках ? 

этого не видно... палаток... причем согласно официальной статистике - прирост населения достаточно серьезный!  больше 100 тысяч!!!! каждый год!

7d7b4beb3d74125f4feb583809e00fe7223c29e2

уже сейчас видно что транспортная система Москвы не сравляется, отсюда и пробки на дорогах и час-пик в метро с пожеланием правительства не пользоваться метров в час пик.... 

и людей будет и дальше все больше и больше

им надо будет где то жить: есть спать, проводить отдых

у ого есть деньги - будут стараться покупать недвижимость (если денег нет - значит будут снимать) 

и Саларьево будет прекрасно здаваться и в центре жилье будет еше больше ценится тк там будет меньше плотность НАСЕЛЕНИЯ (а не туристов) и поэтому там комфортнее  

Ваша же статья имееь манипуляционную окраску... что не делает Вам уважения, тк манипуляция очень грубая.

Поделиться комментарием


Ссылка на комментарий
2 часа назад, 2 Анна сказал:

Население-то расти всегда радо, только денег нетути. Вот в чем проблема.

но и спать где то надо ... в тепле и желательно уюте....

значит будут развиваться как в царской России ночлежки - за 5 копеек угол в подвале, переночевал и пшел вон на работу! :)

 

Поделиться комментарием


Ссылка на комментарий
В 06.07.2017 в 11:13, МерзкийСоб сказал:

Ваша же статья имееь манипуляционную окраску... что не делает Вам уважения, тк манипуляция очень грубая.

Посмотрите любое исследование по рынку недвижимости. Любое! И вы увидите превышение предложения над платежеспособным спросом. Да, со временем рынок выровняется. Но до этого нужно еще дожить).

Изменено пользователем Геула

Поделиться комментарием


Ссылка на комментарий

большинство "исследований" по РН носят заказной манипуляционнй характер

я не спорю что имеют место сезонные колебания, что есть переток клиентов между сегментами из-за изменения финансового климата

но на основе изменения сегментации рынка говорить о переизбытке предложения ... это манипуляция

например в биржевой торговле есть такой термин - "кукл"

кукловод

http://spydell.livejournal.com/283274.html

http://dream-finance.com/kto-takoy-kukl-na-birzhe/

это когда игроки пытаются манипулировать новостным фоном для извлечения собственной прибыли

здесь все тоже самое только на РН

так вот - тот кто на бирже ведется на куклов - тот в итоге теряет свой депозит (кукл его забирает)

говоря на обывательском языке 90-ых - кукл развел лоха

соответственно когда  читаешь подобное разводило - первая реакция - этот человек считает других и меня в том числе лохом! 

вот и думайте - по непониманию вы такое пишете или с злым умыслом ?

какое мнение о вас после ваших статей у более менее понимающих людей формируется ?

Поделиться комментарием


Ссылка на комментарий
В 10.07.2017 в 11:10, МерзкийСоб сказал:

большинство "исследований" по РН носят заказной манипуляционнй характер

 

Приведите пример представителей меньшинства.) Будет интересно. Иначе это ни на чем не основанная демагогия. Даже по объявлениям на циане или авито можно отследить серьезное падение цен с начала кризиса. Для этого не нужны деньги. Было бы желание.

Поделиться комментарием


Ссылка на комментарий

так никто не спорит что неликвид падает в цене

другое дело что адекватная оценка рынка носит внутренний - закрытый характер и не публикуется

тк ни риэлторам ни ан ни застройшикам ее публикация не выгодна

а так практически везде идет манипуляция

по факту, количество сделок на вторичке падает, хорошие обьекты снимают с продажи до лучших времен

аренда отиграла свое и сейчас однушки внутри ттк от 30 идут.... никаких 27 или даже 25 нет  в помине

а нормальный эконом вообше от 35

Поделиться комментарием


Ссылка на комментарий
В 13.07.2017 в 14:19, МерзкийСоб сказал:

так никто не спорит что неликвид падает в цене

аренда отиграла свое и сейчас однушки внутри ттк от 30 идут.... никаких 27 или даже 25 нет  в помине.а нормальный эконом вообше от 35

)) А тогда о чем спор?

Кроме ТТК есть еще большая территория вокруг). И "нормальный эконом" попадает как раз средний ценовой сегмент).

Поделиться комментарием


Ссылка на комментарий

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас