Геула's блог

  • запись
    51
  • комментария
    43
  • просмотров
    7 186

Затоваривание рынка вторичной недвижимости продолжается

Геула

148 просмотров

Вопреки многократным прогнозам «дно пройдено», рынок продолжает падать. Сейчас это очевидно даже непрофессиональным участникам. Но как всегда бывает, владельцы актива, в данном случае недвижимости, начинают понижать цены тогда, когда уже очень поздно. Когда рынок просел настолько, что цену снижать нужно радикально. 10 и даже 20% могут не дать результата. Так что же делать в этой ситуации? Решений несколько. Лучшего нет, так как все индивидуально.

 

1. Провести объективную оценку недвижимости (в этом поможет риелтор), и выставлять объект на продажу, максимально вложившись в рекламу. Если вы не готовы к дополнительным расходам на предпродажную подготовку, ждать продажи придется долго. Нужно учитывать, что допвложения не окупятся. Они только помогут продать быстрее. Если времени нет, нужно снижаться. И помнить, что каждый месяц цена падает. Она падает каждый день, но уже на месячном интервале это становится заметным.

98(3).jpg

2. Ждать восстановления рынка. Есть прогнозы о начале восстановления через 2-3 года. Но факторов, влияющих на развитие событий, слишком много. Поэтому полагаться на возможное восстановление можно только в том случае, если по прошествии указанного времени можно будет отменить продажу. При этом нужно учитывать, что цена продолжает снижаться, а это значит, что восстановление начнется с уровней еще более низких, чем сегодняшние цены.

 

Надеяться на чудо не стоит. Даже если есть большая необходимость поменять жилье и не хватает средств, не стоит рассчитывать на продажу по цене объявлений. Реальные продажи идут по более низкой цене. Сравнительно дорого можно продать только при встречной сделке, но ждать такую, возможно, придется очень долго, а цены тем временем продолжат падать.

 


2 пользователям понравилось это


10 комментариев


В 26.04.2017 в 07:28, МерзкийСоб сказал:

безполезно

одной ценой вопрос малого количества сделок не решишь....

 

Так конкретному квартировладельцу не нужно решать проблему малого количества сделок. Ему бы свой объект продать. Тут тоже не все решается одной ценой, но продажа идет на том рынке, который есть.

А в отдаленной перспективе, возможно, вы и правы. Экономика в очень нестабильном положении. Предпосылок для роста доходов не видно, а значит через 2-3 года спрос может оказаться ниже нынешнего. Но вечное падение тоже невозможно. Поэтому тем, кого время не торопит, вполне можно рекомендовать подождать, но помнить о рисках - возможно, ждать придется дольше.

Изменено пользователем Геула
1 пользователю понравилось это

Поделиться комментарием


Ссылка на комментарий

я про манипуляцию сознанием владельцев вторичной недвижимости

даже если они начнут снижать стоимость (что само по себе глупость) это не решит вопрос риэлторов - тк им все равно придется и дальше в конкуренции друг с другом снижать ценник на свои услуги а количество сделок все равно останется на невысоком уровне

посмотрите статистику росреестра -  3 год подряд идет сокрашение количества сделок - сокрашение зарегестрированного перехода права 

 

 

Поделиться комментарием


Ссылка на комментарий
В 04.05.2017 в 14:32, МерзкийСоб сказал:

я про манипуляцию сознанием владельцев вторичной недвижимости

даже если они начнут снижать стоимость (что само по себе глупость) это не решит вопрос риэлторов - тк им все равно придется и дальше в конкуренции друг с другом снижать ценник на свои услуги а количество сделок все равно останется на невысоком уровне

 

Оригинально. Статья вообще не про риелторов. Если владелец продает квартиру сам, совсем без риелтора, его все это касается. Не снижая цену совсем с докризисного уровня, он квартиру не продаст. Или как вы себе все это представляете?

 

И сколько, по вашему мнению, должна быть комиссия риелтора? При этом понятно, что к проблеме кризиса на рынке она не имеет никакого отношения.

Поделиться комментарием


Ссылка на комментарий

а какой смысл тогда этой статьи ? 

собственник зачем продает ? свободная продажа ради денег ? сколько таких ? 

основная масса подаж это альтернативная продажа - чтоб чтото купить

прежде чем выйти на продажу собственник поинтересуется сколько стоит то что ему нужно и какие на рынке предложения аналогичные его квартире

и отсюда он и будет уже высчитывать основываясь  на своей ситуации - за сколько ему продавать

какой смысл ему продавать дешевле - если он не сможет тогда решить свой альтернативный вопрос ? 

 

статья - утаптывание собственников ... продавай дешевле - покупай на что хватит денег...

глупая статья

не считайте собственников совсем недалекими людьми и не будет к Вам негатива

Поделиться комментарием


Ссылка на комментарий

Я бы сказала не "утаптывание", а умелая психологическая обработка. Вроде все сказанное не противоречит действительности, но в то же время мягко подводит собственника к мысли, что тянуть с продажей нельзя, а чтобы продать прям сейчас - цену нужно снижать. Не глупая статья, а тонко рассчитанная на определенную цель)

Поделиться комментарием


Ссылка на комментарий

Я говорю как это выглядит с стороны

рынок эта статья не оживит - а вот отношение к автору определенное формирует

умный собственник не поверит 

а глупый пойдет к специалисту что больше предложит

в результате у риэлторов который твердят про снижение стоимости будет снижение клиентской активности 

и  собственники цену не сбросят просто так 

а осадочек останется....

 

Поделиться комментарием


Ссылка на комментарий
В 09.05.2017 в 22:59, МерзкийСоб сказал:

какой смысл ему продавать дешевле - если он не сможет тогда решить свой альтернативный вопрос ? 
 

))) В большинстве случаев он сможет решить свой альтернативный вопрос. Не во всех, потому что при просадке рынка сильнее всего дешевеет низколиквидная недвижимость. Она же медленнее всего восстанавливается. Вы же сами отметили, что число сделок падает, так как же вы рассчитываете продать по завышенной цене на рынке покупателя?)

Поделиться комментарием


Ссылка на комментарий
В 10.05.2017 в 11:54, МерзкийСоб сказал:

Я говорю как это выглядит с стороны

рынок эта статья не оживит - а вот отношение к автору определенное формирует

умный собственник не поверит 

...

и  собственники цену не сбросят просто так 

а осадочек останется....

 

Любезный, вы сами противоречите себе же. С одной стороны рынок падет, и вы согласны. С другой стороны снижать цену на падающем рынке вы не хотите. Ждать, когда цена, возможно, подрастет, как предложено в статье, вы тоже не хотите, так чего же вы хотите? Чуда?) Во что не должен верить собственник?)

Поделиться комментарием


Ссылка на комментарий
В 10.05.2017 в 08:18, Фантзерка сказал:

... Вроде все сказанное не противоречит действительности, но в то же время мягко подводит собственника к мысли, что тянуть с продажей нельзя, а чтобы продать прям сейчас - цену нужно снижать...

Ну почему же тянуть нельзя, если есть возможность подождать пару-тройку лет, то стоит подождать. Это оптимальное решение для тех, кому взамен прежней нужна не новая квартира, а деньги. Но нужно быть готовым, что ждать придется дольше. А пока можно сдавать.

2 пользователям понравилось это

Поделиться комментарием


Ссылка на комментарий

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас