Россия привыкли к тому, что налоговая нагрузка на их личное имущество минимальна. Поэтому необходимость заплатить треть от стоимости квартиры почти всегда застает сограждан врасплох. А именно столько придется отчислить в бюджет владельцу квартиры, являющемуся налоговым нерезидентом. Чтобы не оказаться в таком положении, нужно изучить вопрос заранее.

Кто такой налоговый нерезидент?

Лицо, прожившее на территории РФ менее 183 дня в календарном году. Но важно знать, что статус резидент/нерезидент определяется дважды. В момент уплаты налога, т.е. продажи недвижимости (нужно прожить в стране не менее 183 за предшествующий год) и в конце налогового периода (календарного года). Если в момент проведения сделки лицо являлось резидентом, а к концу года потеряло этот статус, то налог придется доплатить. В расчет 12-ти месяцев не включаются периоды, отведенные на обучение и лечение за пределами страны.

 

Может ли нерезидент претендовать на льготы?

Нет. Нерезидент всегда платит 30%. Даже если недвижимость находилась в собственности более 3/5 лет. Также цену  продажи квартиры нельзя уменьшить на сумму, за которую указанная квартира была куплена, для уменьшения налогооблагаемой базы. Никакие льготы и вычеты на нерезидента не распространяются.

Можно ли как-то избежать этих расходов?

Законных способа 2:

1. Прожить в стране 183 дня в календарном году.

2. Подарить квартиру ближайшему родственнику. Дарение в этом случае не будет облагаться налогом, но с суммы выше 1 млн. руб. придется заплатить 13 %.