Застройщики часто нарушают сроки, в соответствии с которыми возведенное жилье необходимо передать в пользу участника долевого строительства. Дольщик в такой ситуации приобретает право потребовать выплаты неустойки согласно федеральному закону № 214.

Точный срок передачи объекта в пользу дольщика в обязательном прядке фиксируется в договоре, под которым поставлены подписи обеих сторон. Именно от этой даты нужно вести отчет просрочки, которая возникает ввиду нарушения обязательств.

Важная особенность законодательства заключается в том, что передача жилья от застройщика в пользу дольщика разрешена лишь на основании акта ввода в эксплуатацию построенного объекта. В реальной жизни может происходить иначе: для соблюдения сроков, указанных в договоре, дольщиков часто приглашают на передачу ключей, хотя необходимая разрешительная документация не получена. Такие действия – это грубое нарушение федерального законодательства.

Молчаливое согласие дольщиков в подобной ситуации сопряжено с определенным риском. Несмотря на полученные ключи, регистрация права собственности будет невозможна, ровно как и акт приемки, который подписывается на объект, не введенный в эксплуатацию, будет легко признан недействительным.

Какую сумму может потребовать дольщик?

Размер неустойки зафиксирован на законодательном уровне и составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки обязательств по договору, умноженную на цену квартиры, указанную в договоре.

Если нарушены права дольщика - физического лица, выплата неустойки за счет застройщика предусмотрена в двойном размере. В этом случае пострадавшая сторона также имеет право требовать и некоторые другие виды компенсации, к примеру, возмещение затрат по аренде жилья.

Помимо закона, регламентирующего взаимоотношения в сфере долевого строительства, отношения застройщика со своими клиентами также регламентируются законом, защищающим права потребителей. Из этого следует, что в случае нарушения своих прав дольщик имеет полное право требовать компенсацию за моральный ущерб.

Можно ли получить компенсацию, не обращаясь в суд?

На начальном этапе рекомендуется предпринять попытку получить причитающуюся компенсацию у застройщика напрямую, в досудебном порядке, путем направления претензии застройщику по адресу, указанному в договоре и в Едином государственном реестре юридических лиц. Претензию можно сгенерировать с помощью правового интернет-сервиса Рисковер:

http://riskover.ru/advice/lawsuit_builder/question

Для этого нужно лишь ввести на Рисковере некоторые данные: наименование застройщика, дату договора долевого участия в строительстве, дату, до которой объект долевого строительства должен быть передан дольщику по договору и фактическую дату передачи объекта долевого строительства. Рисковер сам рассчитает сумму неустойки, сгенерирует претензию к застройщику и расчет требований, даст рекомендации по отправке претензии. 

Претензию следует отправлять ценным письмом с приложенной описью вложения внутри. Все эти формальности придутся как нельзя кстати, если впоследствии дело будет передано в суд.

После рассмотрения претензии застройщик может осуществить выплату неустойки на основе взаимной договоренности. Достаточно часто требование выплаты в досудебном порядке попросту игнорируется. В этом случае дело передается в суд, а за отказ застройщика выплачивать компенсацию на него может быть наложен штраф.

Каждый дольщик имеет право подать иск в суд по месту государственной регистрации застройщика или по своему месту жительства на основании Закона о защите прав потребителей. Дольщик, взявший на вооружение 214-ФЗ, имеет весомые шансы добиться успеха. Если суд подтвердит наличие факта нарушения прав дольщика ввиду нарушения сроков передачи недвижимости в собственность, застройщик будет обязан выплатить неустойку.

Специфика подготовки документов

Если застройщик не удовлетворит претензию, то следует подавать иск в суд.

Сгенерировать текст искового заявления можно с помощью правовой интернет-системы Рисковер:

http://riskover.ru/advice/lawsuit_builder/question

Рисковер сгенерирует текст иска, расчет требований, даст советы в какой суд и по какому адресу отвезти иск, что делать дальше (вплоть до получения денег по исполнительному листу).

Обязательный пакет документов для подачи иска на предмет невыплаты неустойки включает в себя:

- Договор участия в долевом строительстве;

- Дополнительные соглашения к данному договору, если срок передачи объекта указан именно в них;

- Документы, подтверждающие факт исполнения дольщиком всех обязательств по оплате перед застройщиком;

- Бумаги, фиксирующие факт предложения добровольной выплаты неустойки, имевший место на более ранних этапах.