Перейти к содержимому

Блог Марии

  • записей
    55
  • комментариев
    25
  • просмотров
    10 708

Как оценить квартиру перед продажей

Сафронова Мария

345 просмотров

Как правильно оценить объект недвижимости перед продажей

       Рыночный (сравнительный) подход — совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами недвижимости, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними. В основе данного метода лежат следующие принципы оценки недвижимости:

·         принцип спроса и предложения (существует взаимосвязь между потребностью в объекте недвижимости и ограниченностью ее предложения);

·         принцип замещения (осведомленный, разумный покупатель не заплатит за объект недвижимости больше, чем цена приобретения (предложения) на том же рынке другого объекта недвижимости, имеющего аналогичную полезность).

    Необходимо учитывать, что за ремонт, как правило, продавец не получает и половину стоимости ремонта.

Наличие хорошего ремонта скорее увеличивает шансы более быстрого нахождения покупателя, нежели увеличения стоимости недвижимости. Исключением являются квартиры в элитных домах, где сделан не просто евроремонт, а произведён эксклюзивный ремонт, спланированный дизайнером.

Элементы сравнения, учитываемые при корректировке цен

 

 

ОБЩИЕ факторы

 

1

 

Месторасположение объекта (округ, район, приближенность к метро, лесополосе, инфраструктуре)

 

2

 

Этажность       

 

3

 

Материал дома, год постройки

 

4

 

Площадь, м2 (общая, жилая и площадь кухни)

 

5

 

Изолированные комнаты или нет

 

6

 

Вид из окон

 

7

 

Ремонт

 

8

 

Близость к крупным дорогам (авто, ж.д.)

 

9

 

Документы на квартиру

 

10

 

Условия рынка: изменение цен во времени; отличие цены предложения от цены сделки (всегда есть торг)

 

11

 

Наличие финансового давления на сделку (срочность продажи по тем или иным причинам)

 

 

 

 

 

Факторы, понижающие стоимость

 

1

 

1-й этаж – понижение на 10-20%;

 

2

 

2-й и последний этаж – понижение на 2-5%;

 

3

 

Проблемные с юридической точки зрения документы (на 3-7%)

 

4

 

Сложность сделки – разъезд, съезд (2-5%)

 

5

 

Плохой вид из окна (окна с видом на улицу, видимость промышленных «пейзажей») – понижение на 3-10%;

 

6

 

Плохое состояние квартиры - понижение на 4-10%;

 

7

 

Промышленные и экологически не благоприятные районы (на 15-20%);

 

8

 

Удалённость от метро (на 3-6%); за каждые 5 минут ходьбы минус 1,6%

 

9

 

Большое предложение аналогичного жилья в данном районе (2-4%);

 

10

 

Маленькая площадь кухни (2-5%);

 

11

 

Наличие смежных комнат (5-10%)

 

12

 

Отсутствие балкона/лоджии (2-5%)

 

Факторы, повышающие стоимость

 

1

 

месторасположение квартиры (комнаты) – престижность района, удаленность от метро и т.п.

 

2

 

средний этаж;

 

3

 

наличие грузового лифта в многоэтажном доме;

 

4

 

площадь кухни более 8 кв.м.;

 

5

 

комнаты расположены в противоположные стороны дома (распашонка);

 

6

 

комнаты квадратной формы;

 

7

 

наличие изолированных комнат;

 

8

 

балкон, лоджия;

 

9

 

экологически чистый район, приближенность к лесополосе/парку;

 

10

 

наличие консьержки, домофона;

 

11

 

хорошее состояние квартиры

 

12

 

хорошее состояние подъезда

 

 

 

 

obmen-s-doplatoi4.jpg



0 комментариев


Рекомендуемые комментарии

Нет комментариев для отображения

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас
×