Перейти к содержимому
  • записи
    3
  • комментариев
    6
  • просмотров
    1 606

Как проверить квартиру перед покупкой?

Сделки со вторичной недвижимостью привлекают большое количество мошенников. Поэтому, прежде чем начинать оформление купли-продажи или вносить залог, выбранную квартиру необходимо тщательно проверить. Если сделка оформляется с участием риэлтора, то он сам может заняться этим. Если же силами покупателя, то лучше заранее знать, на что обратить внимание и какие документы необходимо проверить.

С чего начать проверку квартиры

В первую очередь проверяются:

  • наличие и подлинность правоустанавливающих документов;
  • право продавца на совершение сделки;
  • количество прописанных лиц, так же важно проверить, нет ли временно выписанных;
  • обременение – это может быть аренда, ипотека;
  • соответствие планировки плану, не производились ли незаконные перепланировки;
  • неоплаченные коммунальные платежи;
  • отсутствие ареста имущества.

Начинать проверку необходимо именно с документов. У продавца на руках должны иметься: свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, договор на квартиру. Все документы должны быть подлинниками, с оригиналами штампов и печатей, без помарок и исправлений. Проверить их достоверность можно сделав запрос в Росреестр, где выдадут копии этих документов.

Следующим этапом необходимо проверить историю квартиры. Делается это посредством запроса в ЕГРП выписки. В ней будут зафиксированы все сделки, которые производились с квартирой, в том числе аресты и имущественные споры. Если последнее время квартира часто перепродавалась, то на это стоит обратить особое внимание – возможно, сделка будет «не чистой».

Если предыдущие пункты вопросов не вызвали, то можно переходить к проверке непосредственно квартиры и продавца. Квартира проверяется на соответствие плану БТИ. Проверять продавца следует так же тщательно, как и квартиру – подлинность паспорта, дееспособность, право на совершение сделки. Так же важно, чтобы в квартире не было прописано третьих лиц и детей, так как впоследствии правомерность сделки может быть оспорена.

Кроме того, можно побеседовать с соседями. Конечно, не каждый захочет общаться, но небольшой шанс все-таки есть. Они смогут рассказать, не было ли у владельца квартиры проблем с законом, кто проживал в квартире и т.д.
 



2 комментария


Рекомендуемые комментарии

Дополню:

проверить не использовался ли при покупке мат.капитал, если использовался - наделены ли дети

если квартира куплена после 01.10.2015  - проверить, нет ли у продавца кредитов более чем на 500 тр (банкротство физ.лиц)

Залог не вносится, залог это обременение; вносится аванс или задаток (задаток не рекомендую)

В прописанных детях нет ничего страшного :smile:

Свидетельство не всегда есть, например при покупке в 1996 г. свидетельства быть не может, только договор

  • Like 1

Поделиться комментарием


Ссылка на комментарий

Обращу дополнительно внимание на то, что нужно проверять не только наличие правоустанавливающих документов,  но и соответствие сделки, на основании которой произошло приобретение права собственности, законодательству, действующему на момент совершения этой сделки. 

Поделиться комментарием


Ссылка на комментарий

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас
×