Перейти к содержимому

ВладимирОК's блог

  • запись
    1
  • комментария
    4
  • просмотра
    502

«Обмен.ру»: приют для черных риэлторов

ВладимирОК

508 просмотров

Проблема «черных» риэлторов для столицы не нова. Но если раньше до слуха широкой общественности доходили истории, связанные с присвоением квартир одиноких стариков, асоциальных элементов или детей-сирот, то начиная с 2010 года хитом стали махинации с долевой собственностью. Всего же в нашем городе на середину 2014 года, по информации журналистов МК, действовало несколько десятков тысяч(!) «черных» маклеров. В Москве они чувствуют себя вольготно, потому что им ничего не грозит. Причин, как всегда, две: правовая неграмотность населения и коррумпированность чиновников и исполнительной власти.

К сожалению, соблазн полнейшей безопасности при прокрутке любых схем с жильем, замешанных на обмане, привлекателен не только для явного криминала, но и для, казалось бы, вполне приличных сотрудников официально работающих агентств недвижимости.

Московское Агентство недвижимости «Обмен.ру» на рынке 10 лет. Из крепких середнячков. Традиционный набор услуг. Несколько десятков сотрудников. Среди них - Светлана Витальевна Смирнова, специалист офиса «На проспекте Мира».

581.jpg

Информация о деловом пути риэлтора Смирновой на просторах Рунета скудна. Согласно источникам, в этом бизнесе она 14 лет, еще в 1999-м начинала в ИНКОМ-Недвижимость. Работает по Северу и Северо-Западу Москвы, иногда и за МКАДом. Лицо г-жи Смирновой еще можно встретить и на страничке итальянской риэлторской компании из калабрийского городка Скалеа, уже в качестве ее московского представителя. Правда, сидит этот представитель якобы в офисе туркомпании ADMplus Travel в районе метро «Улица 1905 года». Однако, итальянские предложения от г-жи Смирновой носят какой-то странноватый характер. Очень много квартир и апартаментов, въехать в которые счел бы ниже своего достоинства даже папа Карло. Но настораживает не только это – для оформления сделки «из документов нужен только паспорт», говорит реклама. Хочется сразу сказать: так не бывает.

Но вернемся в Москву. Так вот, в «Обмен.ру» Смирнова в передовиках производства явно не ходит. За последние 4 года в списках «Лучший риэлтор» не значилась. Обычный специалист, не эксперт, не менеджер проектов. Но, как говорят коллеги, настоящий трудоголик – сидит в офисе и после формального окончания рабочего дня.

Трудовое упорство Смирновой можно понять – сейчас в сфере недвижимости в чем-то повторяется ситуация кризисных годов, когда риэлторы были вынуждены искать принципиально иной, новый сегмент, помимо вторички и новостроек. Да к тому же после резкого сброса дешевеющего рубля населением и соответствующего роста спроса на жилье в конце прошлого года, неизбежен серьезный застой. Который необходимо компенсировать. Сделать это можно за счет операций с долевой собственностью.

Схема махинаций с долями, была разработана в… ИНКОМе как раз тогда, когда там трудилась Смирнова. Для риэлтора, при нынешнем застое, это палочка-выручалочка, когда даже продажа комнат не спасает. И вечерние бдения Светланы Витальевны в «Обмен.ру» - это, на самом деле, не преданность работе. Это – возможность спокойно поработать на себя, без лишних глаз и ушей, покопаться в профессиональных базах в поисках «долевиков», созвониться с нужными людьми, договориться о встречах, условиях и т.д. А коллеги пусть думают, что она работает на благо фирмы. Наивные…

Принцип квартирного рейдерства (а именно так называются махинации с долевой собственностью) прост. Как правило черные маклеры используют родственные конфликты. Допустим, какая-то доля вашей квартиры, по завещанию (или может быть родственники втихую подсунули уже ничего не понимающему старцу договор ренты), отошла вашему двоюродному брату (сестре). Но с ним вы не дружите, квартиры вашей ему не надо (своя есть), зато желания получить неожиданный куш - хоть отбавляй. Как правило, у «пострадавшей» стороны нет денег, на которые нужно выкупить еще не так давно принадлежащие ей метры, меняться или продаваться тоже нет желания. Вроде бы, тупик… И тут на помощь приходит «доктор ай-доля», например, Светлана Смирнова. За смехотворные деньги доля выкупается, договор регистрируется у своего нотариуса, затем регистрация в Росреестре. Все. Квартира становится по сути коммунальной…

А дальше – самое интересное. Черный риэлтор пытается делать на вас деньги, сначала – через выкуп этой самой доли исходя из цены квадратного метра. Если вы не согласны, принуждает вас к расселению. При этом доля в вашей квартире может гулять по рынку уже не как доля, а как целая комната в квартире. То есть черный риэлтор заранее обманывает и потенциальных покупателей. Если вы и на это не ведетесь или продажа доли/комнаты не идет, то вам вселяют нового жильца. Однажды вы открываете дверь, а на площадке стоит дядя с чемоданом в одной руке и договором на куплю-продажу в другой. И в этом договоре написано, что он является собственником той самой доли/комнаты. Откажетесь пустить – вас будут прессовать через суд (свои судьи примут нужное решение), исполнительное производство, судебные приставы, милиция… Все это может сопровождаться бесконечными звонками-угрозами на телефон голосов с акцентом. Ведь черный риэлтор лишь верхушка единой коррумпированной системы… И люди в итоге ломаются, соглашаясь на любые условия, лишь бы прекратить этот «ад».

Светлану Смирнову в этом контексте мы вспомнили не случайно. Последнее время на профильных интернет-форумах периодически встречаются материалы, связанные с ее участием в конфликтах вокруг «долевых» квартир в СЗАО столицы. Где все происходит точно так, как описано выше… Люди, работавшие со Смирновой по этим схемам, говорят, что как-то раз она даже гордо заявила: «Это – мое. Призвание, как говорится».

Есть ли защита от таких нечистоплотных людей, как Светлана Смирнова? Тех, кто, используя семейные неурядицы и несовершенство закона, готов зарабатывать на несчастье других и не погнушается оставить человека без крыши над головой? Есть, если помнить старый принцип: предупрежден – значит, вооружен. К счастью, в Рунете есть даже специализированный сайт - http://dolya.org. Здесь, на своеобразной «доске почета» - http://dolya.org/?forum&shitdesk «героев» можно увидеть в лицо. Была здесь и фотография Светланы Смирновой. По непонятным причинам ее и еще нескольких персонажей сейчас там нет. Но надеемся, что в ближайшее время справедливость будет восстановлена.

Ведь такие как Смирнова опасны не только для собственников квартир. Вряд ли захочет иметь дело с таким «специалистом» и нормальный работодатель или возможный партнер. Человек который не соблюдает кодекса чести, у которого, по сути, нет той самой чести, может подставить в любую минуту, в любом деле. А получить клеймо для тех, кто работает рядом или целого агентства – не самое большое счастье в жизни.

Будьте бдительны.



4 комментария


Рекомендуемые комментарии

Спасибо за информацию

Разместите этот пост на форуме в разделе "Будьте осторожны"

(и поставьте аватар, положено по правилам форума, если ведете блог)

Поделиться комментарием


Ссылка на комментарий

Если вам когда-нибудь придется иметь дело с агентством Обмен.ру, а конкретно со стажером Маргаритой Михаськив и её начальницей Назаренко Светланой Николаевной, хочу всех всех предупредить, с этими людьми надо держать ухо востро, так как они будут пытаться вас нагнуть везде где это только возможно

Постараюсь подробно описать что произошло со мной

Мы продавали одну квартиру и покупали другую. Они пришли к нам в качестве покупателей со своим клиентом. Они вносят нам аванс с условием выйти на сделку через пять дней. Договариваемся, что мы быстро подбираем себе альтернативу и выходим на сделку паровозом

На авансе обсудили все возможные условия - доступ в ячейку последнего продавца под оригинал договора по его квартире и под копии остальных участников цепочки либо егрп по адресам на новых собственников соответственно. Банк. Регистрация в регцентре при банке. Ключи в Обмен.ру в обмен на нашу расписку. Освобождение 2 недели. От нас обязательство о снятии с рег.учета (от единственного собственника)

Итак, первая часть марлезонского балета

Мы подобрали квартиру в области себе, свободная продажа, документы готовы. День - пятница, сделка в понедельник. Договорились с ней выходить без аванса, обсуждаем условия. Агент нашей областной альтернативы просит оставить ключ от их ячейки в банке, благо там есть такая услуга. Передаю пожелание Обмену - звоню Маргарите. Она говорит, что обсудит. Через 2 часа снова звоню, говорит, надо поговорить со Светланой, это которая её начальник. После еще пары часов тишины звоню уже Светлане, объясняю еще раз, что все обсудили, остался только вопрос с ключом от одной ячейки. Сказала что подумает!!! Я перезванивал ещё несколько раз безрезультатно

Сделку пришлось разбивать. Ладно

В воскресенье Маргарита присылает нам почитать договор купли-продажи и говорит проверяйте и давайте обсуждать. Отвечаю её что по договору купли ничего обсуждать в воскресенье вечером я не буду, а поправить всё что нужно мы сможем без проблем на месте, благо регистраторы сидят в отделении банка.

Сделка.

Приезжаем на сделку на полчаса раньше, смотрю уже написанные условия доступа, волосы дыбом: перепутаны даты доступа выемщика и закладчика, тупо написаны наоборот. Думаю, никому не надо объяснять, к чему это могло бы привести, если бы мы не заметили.

В доступе ко всем нашим ячейкам написана чистая выписка из домовой книги, при том что сумм в ячейках в общей сложности на 9 миллионов и собственник предоставил нотариальное обязательство о снятии с регучета. Дебилы, что сказать.

Начинаю объяснять, что выписка собственника из проданной квартиры не стоит 9 миллионов, что цена выписки по суду в данном случае, учитывая подпись под условием договора купли-продажи и наличием нотариального обязательства, 2000 рублей на исковое либо 50-70 тысяч на адвоката и прочее, они начинают орать что МЫ ВСЕГДА ТАК ДЕЛАЕМ, перебивая друг друга.

Зрелище хочу вам сказать не из приятных по своей абсурдности и манере подачи

Про ЕГРП конечно ни слова, хотя мы это оговаривали на авансе (см выше)

Через минут 40 крика и препираний они выдают: тогда делаем отдельную ячейку под выписку и фразы про ЕГРП НЕ БУДЕТ! Кино и немцы.

На мои вопросы, как же так, мы ведь оговорили заранее все условия, сотрудники обмен.ру снова начинали орать.

Пытаюсь вернуть ситуацию с базара в конструктивное переговорное русло. Давайте, говорю, по-порядку, мы с вами обсудили на авансе все эти условия, если вы что-то забыли обсудить по доступу, у вас было 2 дня на это. На что эта *** маргарита выплёвывает фразу: я вам звонила в воскресенье, ВЫ сказали, что ничего обсуждать не будете. !!!!. ****. Матерясь про себя и начиная звереть, напоминаю идиотке, что в воскресенье речь шла о договоре купли-продажи, А НЕ О ДОСТУПЕ В ЯЧЕЙКУ. ТАКИЕ ВЕЩИ НАДО РАЗЛИЧАТЬ, ЕСЛИ ТЫ ИМЕНУЕШЬ СЕБЯ АГЕНТОМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ.

Продолжение цирка

Возвращаемся к ЕГРП. Тупица Маргарита выдаёт: -мы не согласны, чтобы в доступе фигурировало ЕГРП.

Я : - ???, почему же?

Тупица: - Так вы не продав квартиру деньги из ячейки заберете

!!!

Моему изумлению нет предела. Это верх тупости, достойный анекдота.

Почти утеряв дар речи, объясняю этому недоагенту, что полная формулировка такова: егрп по адресу ... на имя нового собственника ...

У меня в голове не укладывается как можно не зная элементарных вещей, понятных даже мне, не риелтору, оказывать какие-то услуги. И что это за агентство, которое выпускает "в свет" таких "начальников" как Назаренко Светлана Николаевна и как такие как недоагент Михаськив позволяет себе открывать рот на сделках

Мой рассказ осветил не все сюрпризы этой сделки, но и этого я полагаю, достаточно, чтобы понять что с ними не стоит связываться

Эти недоучки работают в агентстве Обмен.ру по адресу Крымский вал 3 стр 2

Поделиться комментарием


Ссылка на комментарий

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас
×