Геула's блог

О доходах риелторов ходят легенды. Об их работе почти ничего неизвестно обывателю. Давайте приоткроем завесу тайны и познакомимся с жизнью агента по продаже недвижимости.

Рабочий день риелтора

У всех агентов ненормированный рабочий день. Продавцы и покупатели звонят в вечернее время и в выходные. Можно, конечно, такие звонки запретить, но при таком подходе много не продашь.

Риелтор постоянно общается с клиентами. Постоянно решает их проблемы. Кто-то не может присутствовать на показе в согласованное время. Кто-то забыл документы в другом городе во время последней поездки. А кто-то отдал паспорт в органы миграционной службы для замены прямо накануне сделки. Как быть, что делать – решить должен риелтор. Первым делом клиент позвонит именно ему, своему агенту.

Оплата труда

Стажер обычно зарабатывает 20-25% от суммы сделки. У опытного риелтора доход выше. В Москве в среднем он составляет 35%. Кром е того, оплата выше, если риелтор сам привел клиента в агентство, а не только провел переговоры (клиенты часто идут на рекламу агентства).  В крупных агентствах  обычно устанавливают план продаж в денежном выражении. При его выполнении зарплата выше. При невыполнении, она либо крайне  мала – выплачивается небольшой оклад, либо вовсе отсутствует. Чтобы заработать на неактивном рынке опытный агент должен заключать хотя бы 2-3 сделки в месяц

Альтернативные сделки, требуют большего мастерства и затрат времени, а потому стоят несколько дороже. Аренда в сегменте эконом – самое малодоходное направление. Больше денег приносит загородное жилье, поскольку стоит оно, как правило, дороже. Но и работы требует больше. Уже сами поездки за город занимают массу времени. К тому же совершаются они чаще всего в выходные. А сами продавцы более привередливы, чем продавцы квартир, поскольку дома почти всегда строились на заработанные деньги. В то время как квартиру можно было получить от работы.  

Частный маклер, который выполняет всю работу целиком, а не делит обязанности с юристом и другими сотрудниками, разумеется, получает со сделки больше. Впрочем, на практике он все равно привлекает узких специалистов или работает с партнером/партнерами.

Как видим, хорошо зарабатывают только профессионалы, которые живут своей работой, погружаются в нее полностью. Увы, легких денег риелторское дело не приносит.

Тема страхования при покупке ипотечной квартиры беспокоит всех. Поскольку риски высоки, стоимость страховки тоже, а вот с гарантийными выплатами все не так просто. Есть прецеденты, которые показывают, что, купив в ипотеку квартиру и застраховав ее, можно остаться и без квартиры, и без страховки, но с долгами - кредит банку все равно придется выплачивать.

Страховка как инструмент: мировая практика

Нужно заметить, что в экономически развитых странах, вроде США,  институт страхования работает много десятилетий вполне успешно. Механизм не идеален, ибо нет ничего идеального в мире, но застрахованный гражданин хорошо понимает, что он получит, купив ту или иную страховку. Дорогая дает большие возможности и большее возмещение, дешевая, соответственно, меньшее.

В наших условиях исход непредсказуем. Причина тому часто кроется в легкомысленном отношении самих страхующихся сограждан. Договор читается поверхностно. Страховка воспринимается не как гарантия, а как платное приложение к заветному кредиту, навязанное банком.  Страховые компании нередко предлагают договоры, по которым возмещение получить, в принципе, невозможно, т.е. фактически обманывают клиента. Механизм борьбы на сегодняшний день с этим 1 - тщательное изучение договора вместе с хорошим юристом.

Что реально можно получить по договору титульного страхования

Возмещение от страховой компании возможно, но не сразу. Сначала будет следствие и суд. При этом возмещаемая стоимость квартиры определяется на момент указанный в договоре, а это, как правило, дата купли-продажи. Кроме того, при покупке жилья в строящемся доме нужно следить за тем, чтобы страхованию подлежала не только квартира, после получения права собственности, но и сама инвестиция. Есть и другие нюансы, которые нужно учитывать при заключении договора. Поэтому его нужно тщательнейшим образом изучать, а не полагаться на надежность известного страховщика.

Четверть века прошла с тех пор, как в стране появился рынок, и квартиры стали открыто продавать и покупать. Однако до сих пор люди плохо представляют себе, чем занимается агентство недвижимости. На эту тему ходит множество легенд и мнений, одно другого абсурднее. Поэтому агенты уже давно не удивляются вопросам: «А почему у вас такая большая комиссия, ведь вы делаете то же самое что и все?», «А для чего нам договор? Вот ведь в агентстве за углом мою квартиру поставили в базу без всякого договора?» и т.п.

И вот счастливый обладатель жилья, которое несколько агентств включили в свою базу данных, ждет сделки. Ему кажется, что это поможет продать жилье не только быстро, но, возможно, дороже. Однако на практике все наоборот. Время идет, а никто не интересуется его квартирой. Причина проста: вкладывать время и деньги в продажу объекта без гарантий  будущей прибыли риелторы не торопятся. Для того чтобы начать по-настоящему работать, им нужен тот самый эксклюзивный договор.

Эксклюзивный договор – это соглашение, согласно которому владелец недвижимости передает агенту исключительное право (исключающее продажу, минуя данного посредника) на реализацию (продажу) объекта.

Без уверенности в будущем доходе, агент не торопится оплачивать рекламную компанию, развешивать объявления и даже осматривать квартиру, выставленную на продажу. О качественных фотографиях и полезных рекомендация по подготовке жилья к продаже говорить в этих условиях просто неуместно. Очевидно, что потенциальным покупателям риелтор будет предлагать те объекты, на которые у него заключен договор и с которых он, как следствие, гарантированно получит  доход.

Все вроде бы все верно, все логично, воскликнет читатель, но отчего же тогда столько негативных отзывов об оных договорах, отчего их так ругают? Отчего то и дело слышны грустные истории о том, как продавец с трудом смог расторгнуть  «эксклюзив» без крупных штрафов? Причина сего безобразия проста. Огромное количество непрофессионалов на рынке, которые могли продавать в тучные годы только благодаря беспрерывному росту цен. Брал такой риелтор квартиру в работу и ждал 2-3 месяца, когда цена м2 вырастет. После чего продать объект ничего не стоило.  На сегодняшнем рынке покупателя такое не возможно. Продать самому, не имея должного опыта, также будет крайне затруднительно. Остается искать профессионала и стараться замотивировать его на продажу вашей квартиры эксклюзивным договором, хорошим отношением и, может быть, даже вкусным кофе с плюшками. Все это послужит доверию, взаимопониманию и, как следствие, успешной продаже.

Застройщики и продавцы недвижимости часто упоминают такие понятия как: экономкласс, комфорт-класс, бизнес-класс, класс премиум, элитная недвижимость. Но покупателям часто не до конца понятно, в чем отличия. Давайте попробуем разобраться вместе, как отличить, к примеру, бизнес-класс от элитной недвижимости, а экономкласс, от класса комфорт. Правда, тема это объемная, поэтому сегодняшнюю статью я посвящу одной категории - элитной недвижимости.

Критерии элитной недвижимости:

• Месторасположение. Как правило, это центральная часть города, хотя в последние годы все чаще стали возводить элитные дома в новых районах. В любом случае участок должен быть расположен так, чтобы жильцы имели приятный вид из окна.
  
• Эксклюзивность. Это могут быть здания, имеющие историческую или культурную ценность, благодаря великолепной архитектуре или имени прежнего владельца. Востребованы квартиры в домах, где проживают известные люди. Среди вновь возводимых в данном сегменте комплексов пользуются спросом клубные дома - располагаются в новых районах, нередко за городом, или в зеленой зоне, приближенной к центру, а также ЖК, объединенные какой-либо концепцией, к примеру, экологической либо спортивной, либо административной (все внутри ЖК).
  
• Приватность. Это могут быть малоэтажные дома всего на несколько квартир или жилье с разными входами.
  

• Инженерное оснащение: вентиляция, кондиционирование, видеонаблюдение, связь, нередко система умный дом. Используются самые современные технологии и материалы.
  
• Отделка мест общего пользования должна отличаться интересным дизайном и быть выполнена из дорогих материалов. Причем в элитном сегменте используются природные материалы, в то время как в сегменте премиум это необязательно.
  
• Прилегающая территория оформляется дорогостоящими ландшафтными проектами – клумбами, садами, фигурами и т.д. Для сравнения, в премиум-классе во дворе обычно строят детскую площадка.
  
• Большая площадь квартир. Обычно 95-200 м2 и более.
  

Элитная недвижимость - это в первую очередь редкие, недоступные большинству, дома и квартиры. Редкость здесь сама по себе является важной составляющей. Люди готовы платить дорого и очень дорого за эксклюзивность. Разумеется, дорого стоит только та редкость, которая высоко оценена экспертами.

На пути к заветному собственному жилью в уже европейской Литве могут встретиться разные казусы. Один из них – незавершенное жилье. Что это значит? В одно прекрасное утро, осмотрев очередную квартиру, вы, наконец, восторженно выдыхаете: «Да, я хочу это купить». Но, добравшись до нотариуса, или по пути к нему, вдруг узнаете, что милое гнездышко, которое полчаса назад показалось таким уютным, в кадастре значится как nebaigtas statyti - незавершенное строительство. Это сбивает с толку, но нужно ли волноваться? Конечно же, ничего страшного в таком определении нет, но торопиться заключать сделку все же не стоит. Особенно, если вы все еще не оформили ВНЖ или гражданство Литовского государства и должны будете регулярно доказывать свое право находиться на территории страны. Правда, торопиться отказываться от приглянувшейся квартиры или дома тоже не стоит.

Статус nebaigtas statyti означает:

1. Это квартира с черновой отделкой или «под чистовую».

2. Какие-либо изменения, проведенные после регистрации, не были отражены в кадастре.

3. Предоставленные службам регистрации данные были предварительными.

4. Продавец оттягивает регистрацию, дабы избежать расходов с ней связанных и уплаты налогов, которыми облагается введенное в эксплуатацию жилье.

5. Застройщик обанкротился, и имущество продает кредитор, который получил его в возмещение долга, а кадастровые сведения при этом не изменил своевременно. Разумеется, в этом случае стоит ожидать недоделок, которые важно вовремя заметить, чтобы до покупки оценить подлинный масштаб и стоимость работ.

Сделка с незавершенным строительством влечет за собой:

1. Дополнительные расходы на ремонт и/или регистрацию, включая обмер квартиры, что сейчас составляет не менее 150 евро. Кроме того, потребуется сделать проект, если ремонт предстоит капитальный или в планах серьезные изменения в жилище. Проект понадобится и в том случае, если данные об объекте в реестр вносятся впервые.

2. В некоторых случаях у россиян могут появиться трудности с оформлением визы. После ремонта и/или обмера может выясниться, что площадь квартиры немного меньше изначально заявленной. Это не всегда принципиально, но для нерезидентов может оказаться критичным. Если основанием для получения многократной визы должно послужить наличие собственного жилья в стране, то площадь имеет значение. По закону, претендент должен располагать не менее чем 14-ью метрами. Т.е. семейная пара должна иметь 28 м2 и более, что доступно для владельцев самой обычной однокомнатной квартиры, а вот пара с 2-мя детьми обязана предоставить справку о наличии дома, квартиры, или дачи, площадью 56 м2 и более, что может оказаться проблемой, так как 2-комнатные квартиры в 52 квадрата и менее не редкость.

3. Возможно затягивание сдачи полностью готового, но не введенного в эксплуатацию дома на длительный срок. Соглашаться на покупку следует только в том случае, если в договоре купли-продажи четко прописано, когда произойдет сдача (обычно сразу после полного заселения дома).

4. Неприятно удивить может и договор на коммунальное обслуживание, особенно, если большую часть года жилье будет пустовать, но этот фактор не нов для россиян, просто о нем важно вспомнить вовремя, а не после покупки.

Также нужно отметить, что покупка жилья с запущенными/запутанными документами в Литве не диковинная редкость. Их продают и покупают, не решаясь взяться за оформление. Обычно это касается тех случаев, когда застройщик не сдал дом, и жильцы не смогли своевременно что-либо сделать с этим. Ситуация не безвыходная, но трудная. Покупать комфортабельную квартиру в несданном официально доме можно, только будучи готовым ничего не менять.

В предыдущей статье мы разобрались с тем, что такое элитная недвижимость и чем она отличается от жилья премиум-класса. Поэтому сегодня рассмотрим особенности того, что риелторы обычно называют комфорт-классом, так как категория эконом в пояснениях не нуждается. Все знают, что жилье экономкласса - это квартиры в домах, соответствующих ГОСТу, и не более того.

Комфорт-класс позиционируется как жилье более качественное, чем эконом, но боле демократичное (доступное по цене), чем «бизнес». К примеру, здесь не может быть «супертонких» стен, пропускающих каждый звук, но и качественной шумоизоляцией они тоже не отличаются. И все же, по своим характеристикам класс комфорт ближе к экономклассу, т.е. является бюджетным жильем.

Характеристики недвижимости комфорт-класса

1. Используются усовершенствованные, в сравнении с экономклассом, проекты. Изысками архитектуры дома не отличаются, но уже встречаются оригинальные фасады. Строят чаще всего по монолитной технологии. Все комнаты этой категории жилья изолированные. Высота потолков обычно составляет 2,7-2,75 м. Площади несколько большие, чем в экономе.

2. Дома располагаются в спальных районах, в непосредственной близости от объектов социальной инфраструктуры. Могут быть за городом, невдалеке от леса, озера. В любом случае находятся в хорошей транспортной доступности.

3. Подземная парковка для этой категории явление необязательное. Поэтому нужно очень осторожно относиться к обещаниям застройщика ее обустроить, так же как и к обещанию огородить территорию и организовать ее охрану. В то же время, в классе комфорт, как правило, есть достаточное количество наземных паркомест, может быть и огороженная охраняемая территория, но все же, как правило, эти элементы присущи более дорогому жилью. Здесь же можно рассчитывать на общее озеленение, на детские площадки во дворах, на хорошие инженерные коммуникации: медная проводка, а не алюминиевая, качественная вентиляция, подведенный интернет и т.п. По мнению экспертов, жилье комфорт-класса всего на 10-15% дороже жилья класса эконом. Следовательно, и лучше оно ровно на столько же.

Почитав вышеперечисленные характеристики, многие читатели зададутся вопросом о том, насколько они соответствуют реальности? Ведь никаким законом это деление не регулируется, а потому у продавцов часто возникает соблазн отнести реализуемое жилье к более высокому классу, чем тот, которому объект в действительности соответствует. Да, так бывает. Не все честны, да и не всегда просто определить, к какой категории относится объект. Тем не менее, для правильной оценки стоимости и качества жилья при беглом взгляде, все же важно понимать, что означает та или иная категория.

Застройщики в борьбе за клиента пытаются сделать жилье как можно более привлекательным. Как следствие, в квартирах комфорт-класса часто появляются не свойственные им элементы. Например, французские окна, которые у нас принято называть панорамными.  

Очевидные достоинства французских окон

Почти все потенциальные покупатели, услышав о панорамном остеклении в квартире, радуются. И неудивительно.

Панорамные окна это:

1. Стильно, необычно, оригинально.

2. Обилие света в доме.

3. Зрительное расширение пространства.

Скрытые от глаз недостатки

      1.   Городской пейзаж за окном приобретает архиважное значение, если у квартиры панорамное остекление. В идеале это река, лес, водохранилище или хотя бы крыши окрестных домов. Хуже, если это соседний дом на малом удалении, так что хорошо видно жильцов или посетителей офисов. А вот проспект за окном – дело вкуса. Кому-то нравится за чашкой кофе наблюдать за жизнью города, а кому-то нет.

      2.   Панорамные окна очень требовательны в уходе. В отличие от обычного окна, прикрытого шторками, на французском видна каждая пылинка. Поэтому мыть его придется очень часто. Что не всегда возможно сделать самостоятельно. К примеру, если этаж высокий, а оконный проем очень большой, упирающийся в потолок, то справится своими силами почти невозможно. В домах премиум-класса для этого регулярно нанимают бытовых альпинистов.

3.   Обеспечивать безопасность в квартирах на низких этажах с большими окнами сложнее.

Мифы о французских окнах

Принято считать, что в квартирах с панорамным остеклением холоднее. В действительности все зависит от качества остекления. Если  плохое, то холодно будет с любым окном. Конечно, когда окно не просто от потолка до пола, а занимает всю стену или даже 2 стены, то разница будет ощущаться. В теплое время года будет много теплее, а в холодное, соответственно, холоднее. Но такое остекление делают только в коттеджах или квартирах премиум-класса.  

Как видим, квартира с панорамным остеклением должна иметь панорамный вид из окна, иначе лучше остановить свой выбор на другом объекте. А вот с бытовыми трудностями, вроде частого мытья окон, вполне можно справиться, если хочется иметь в доме роскошные французские окна. Но при этом нужно быть готовым к дополнительным расходам.

Спрос среди россиян на зарубежную недвижимость претерпел серьезные изменения с началом кризиса в 2014. г. Поэтому множество объектов, купленных как дача у моря, продаются. Но как правильно это сделать, знают не все. Давайте  разберем тонкости продажи зарубежного жилища с налоговой точки зрения.

Нужно ли платить НДФЛ в российский бюджет при продаже дачного дома за рубежом?

Да, нужно, если объект находится в собственности менее 3 лет, а владелец является налоговым резидентом РФ. Проще говоря, если вы постоянно проживание в стране (находитесь в России более полугода в году), то не имеет значение, где находится ваша дача. Налог в бюджет страны нужно будет заплатить.

Нужно ли подавать декларацию о получении дохода от продажи зарубежной недвижимости, если она находилась в собственности более 3 лет?

Нет, не нужно. Деньги, вырученные от продажи такого жилья, не облагаются НДФЛ и не декларируются.

Важно:

1. Указанные положения касаются жилых помещений, используемых для проживания или в качестве дачи. В том случае, если объект недвижимости используется в коммерческих целях, к нему применяются другие правовые нормы.

2. Если между Россией и страной, в которой находится объект недвижимости нет двустороннего соглашения об избежание 2-го налогообложения, то налог платится в обеих странах. Если соглашение есть, это не означает, что налог в стране нахождения недвижимости не нужно платить вовсе. В некоторых случаях часть средств уплачивается в бюджет страны, где находится квартира, а часть в РФ.

Как говорят финансовые аналитики, чтобы научиться торговать активами, не нужно изучать опыт успешных инвесторов. Он содержит непредсказуемый элемент удачи и много индивидуальных обстоятельств. Нужно изучать опыт ошибок. Именно он лучший учитель.

Итак, типичные ошибки при покупке недвижимости за рубежом:

1. Выбор дешевого жилья в «первый» день. Бегло пробежав по объявлениям, покупатель, руководствуясь российским опытом, нередко быстро выбирает «удачный» недорогой вариант и торопится заключить сделку. А после покупки с ужасом обнаруживает, что дивный домик на берегу Черного моря, где-нибудь неподалеку от знаменитой Варны, оказывается ухоженной дачей, совершенно не пригодной для жизни в зимнее время года. В то время как простенькая, но крепенькая избушка, расположенная по соседству, прекрасно согревает своих новых владельцев в любую непогоду. А ведь при покупке она стоила куда дешевле «дачного аксессуара», который теперь не продать более, чем за 50% от стоимости покупки. О том, что роскошная итальянская вилла, купленная по сходной цене, может оказаться объектом, по закону, требующим дорогущей реставрации, рассказывать не нужно – об это уже все знают. Но не все знают или хотя бы стремятся узнать, что, покупая квартиру, к примеру, в Германии, к цене объявления нужно прибавлять гонорар маклера (несколько тысяч евро), налог, расходы на нотариуса и прочие более мелкие издержки. В общей сложности эти расходы могут достигать 10 и более процентов от стоимости квартиры. Кроме того, содержание зарубежной недвижимости всегда очень емкая статья расходов.

2. Поручение выбора конкретного объекта третьим лицам. В этом случае покупателя всегда ждет разочарование. Потребности у всех разные, поэтому даже самое доверенное лицо в столь щекотливом вопросе угодить не сможет. Если, конечно, квартира не приобретается в инвестиционных целях.

3. Привычка доверять устным договоренностям, а проще говоря, словам. Все, абсолютно все, даже самые мелкие детали, должны быть либо прописаны в договоре, либо подтверждаться документами.

4. Переплата. Покупка недвижимости по цене выше рынка всегда очень рискованное предприятие. Какие бы аргументы не приводил местный агент – это риск. А значит нужно найти дополнительное время и средства на проверку обоснованности цены. Каких-то универсальных способов стопроцентно определить реальную стоимость объекта нет, поскольку цена сделки всегда является тайной, и сравнение затруднено. Но если отбросить эмоции, провести небольшое исследование, поторговаться и не зацикливаться на одном конкретном объекте, то серьезной ошибки удастся избежать.

В целом же нужно понимать, что, покупая недвижимость за рубежом, мы попадает в иную систему координат. А потому вероятность допустить ошибку многократно возрастает. Пускаться в такое предприятие без опытного консультанта как минимум неразумно. Даже если потратить много месяцев на изучение местных особенностей конкретной страны и конкретного региона, реальность по прибытии на место немало удивит. Так было со всеми, так будет и с вами. Поэтому я не рекомендовала бы совершать покупку без агента, а также гоняться за самым выгодным предложением, обратившись сразу в несколько агентств. Здесь особенно важно сформировать доверительные отношения с посредником. Это поможет получить именно то, что вы хотите, и избежать досадных ошибок, которые впоследствии обернутся расходами, часто довольно крупными.

Изначально таунхаусами называли дома городского типа с небольшим земельным участком. Сегодня это понятие размыто. В российском законодательстве оно никак не обозначено вовсе, и потому застройщики называют таунхаусами жилье самого разного формата, построенное под одной крышей.

Таунхаусы представлены абсолютно во всех сегментах, от эконома до элит-класса. Но большая часть относится скорее к жилью комфорт-класса. Обычно это два и более строений, имеющих общую стену. Иногда просторная квартира в 3-х или 4-этажном доме.

Особенности и преимущества таунхаусов:

1. В сравнении с городской квартирой таунхаусы много просторней – 150-250 м2 и более. А потому считается, что для семьи с детьми это идеальное решение.

2. Загородное расположение, где наряду с инфраструктурой соседствует природа и свежий воздух. У дома есть место для пикника с небольшой беседкой и мангалом.

3. Социальная инфраструктура в поселках всегда ограничена. Поэтому выбирать конкретное поселение нужно под свои потребности, иначе можно быстро разочароваться в долгожданном домике на природе. Особенно сложно приходится первым поселенцам новых поселков, которые еще мало заселены.

Как видим, таунхаус – это нечто среднее между квартирой и дачей. Такое жилье предпочитают молодые семьи с детьми. Для холостяков там слишком размеренная и монотонная, проще говоря, скучная жизнь. А вот пожилым людям будет уютно в таких поселениях, но здесь нужно учитывать, что старики не всегда достаточно мобильны для такого образа жизни.

Давно стало общим местом мнение, что отделка от застройщика некачественна и не стоит своих денег, несмотря на дешевизну. Однако все не так просто.

Во-первых, новостройка дает усадку, а вслед за ней «трещит по швам» свежий ремонт. Как бы качественно не был построен дом, и какие бы технологии не использовались, усадки все равно не избежать. Да, она может быть не сильной, но она будет. А значит швы в местах укладки гипсокартона, а возможно и плитки, пойдут мелкими трещинками. В качественном доме плитка, конечно, не отвалится, и сетка трещин не будет сильно заметна, но для дорогого ремонта такой дефект неприемлем. А если делать недорогой, а опыта отделочных работ нет, то овчинка не стоит выделки.

Во-вторых. Проследить за рабочими, чтобы они сделали все качественно, ничуть не проще, чем за застройщиком. Спросить с них результат тоже. Поэтому если знаний и навыков нет, то браться не стоит. Впрочем, если все делать самостоятельно, получится дешевле, но без опыта огрех будет еще больше, чем у рабочих застройщика. К тому же это очень трудоемко. Полноценный ремонт растянется на год-другой, и все это время нужно будет жить в строительной пыли. Дышать ей, засорять технику и пачкать уже частично сделанный ремонт.

Таким образом, если средства и/или практический опыт позволяет сразу сделать амбициозный ремонт, то от услуг застройщика. безусловно, стоит отказаться. Огрехи после усадки дома можно поправить потом. Если ресурсов совсем не много, то ремонт от застройщика далеко не худший вариант.

Вложение денег в недвижимость всегда считалось хорошей инвестицией. Кризис заставил задуматься, стоит ли по-прежнему инвестировать средства в жилье.

Эксперты однозначно дают положительный ответ, но ставят ряд условий, которые инвестор должен соблюсти, чтобы получить прибыль, а не убыток. Такой прогноз немного запутывает. Но в то же время он расшифровывается довольно просто: кризис – это время, когда рынок меняется до неузнаваемости. Кто-то наращивает свою долю и становится новым лидером, а кто-то уходит в небытие. Внимательный инвестор, имеющий управлять страхом и обуздывать жадность, сможет только выиграть от этого.

Правила здесь просты. Чтобы понять их, достаточно вспомнить старую истину:

Психология обманщика = Психология обманутого.

Если помнить это простое правило, и не рисковать чрезмерно, то кризис никак не помешает инвестициям. В недвижимость стоит вкладывать и сегодня.

Время покупать иностранную недвижимость

Отдельной темой являются вложения в иностранную недвижимость. Которая сейчас особенно привлекательна. Прежде всего, покупка жилья за рубежом – это возможность диверсифицировать вложения. Покупка и последующая сдача в аренду европейской недвижимости позволит ежегодно получать доход в валюте (евро или доллар), что, безусловно, выгодно.

Из статистических данных мы тем временем можем увидеть следующую картину. Число сделок, которые совершили россияне с иностранной недвижимостью, упало на 25%. В то же время все чаще жители страны и особенно Москвы и области стали приобретать жилую недвижимость за рубежом для переезда на ПМЖ. Но пока число сделок текущего года заметно отстает от года 2014. Впрочем, это можно объяснить естественными причинами. Переезд на ПМЖ в другую страну гораздо более сложная операция, чем просто покупка дома или квартиры за рубежом. Здесь нужна не одна неделя или месяц на подготовку и принятие решения.

Наиболее привлекательными сегодня являются следующие направления:

• США. Недвижимость в стране дорогая, но при возможности приобретать ее стоит. «Оплот демократии» по-прежнему предлагает неплохие условия специалистам и предпринимателям для адаптации и развития.
  

• Германия. Здесь можно приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость. Уже за 2,5 млн. евро можно купить неплохой объект бизнес-назначения для сдачи в аренду.
  

• Традиционно пользуется спросом Канада, которая также предоставляет возможности для адаптации иммигрантам.
  

• Страны Балтии, начиная с Литвы, Латвии, Эстонии. Здесь недвижимость обойдется дешевле всего. Цены м2 практически такие же, как в России, но номинированы в евро.
  

Следует отметить введение новых налогов для владельцев недвижимости в Британии. Отчего число соотечественников, желающих покупать жилье в этой стране, существенно сократилось.

Вторичный рынок в основном предлагает квартиры советской застройки: сталинки, хрущевки, брежневки и немного чешек. О преимуществах каждого варианта сказано уже очень много, но в�