Перейти к содержимому

Aulus Блог

  • записей
    10
  • комментариев
    0
  • просмотра
    3 413

Об этом блоге

Аренда квартир

Записи в этом блоге

aulus

Добрый день! У меня часто спрашивают как и где снять недорогое жилье рядом с Москвой. Их есть у меня!

Если вы - взрослый человек, со своим автомобилем или работаете на дому. Хочу рассказать, как и где можно выгодно снять отдельную квартиру рядом с Москвой. К вашим услугам - трехэтажный, огороженный жилой комплекс Кореневский форт. Этот ЖК расположен в Люберецком районе. Погуглите - легко найдете. Свежий воздух и рядом лес. Маршрутки до Люберец ходят. Несколько километров до метро Лермонтовский проспект. 10 км до МКАД. Это при цене 15000 тысяч за квартиру. Интернет и все блага цивилизации. Чистый воздух и спокойная жизнь в современном малоэтажном монолитном доме с огороженной территорией, а не огромном муравейнике. Это не коттедж и не таунхаус. Обычные новые многоквартирные дома. Для семей с детьми уже строится детский сад. Так же достраивают свой ТЦ.

Итого за 15000 рядом с Москвой комфортное жилье. Фото сданной недавно там квартиры - прилагаю.

aulus

Путешествие в область!

Vikk317 писал(а):Хотел сказать ОГРОМНОЕ спасибо Александру Харыбину, за помощь в подборе квартиры. Все четко и по делу, созвонились, я определил район и требования к квартире, через день проехали по предложенным вариантам. В принципе все предложенные квартиры соответствовали моим хотелкам, но остановился я на той, где был ремонт получше и в квартире пахло приятно. ))) С интересом послушал диалог Александра с хозяйкой, часть вопросов я бы даже не догадался спросить. Никогда не думал что есть столько ньюансов. Зато лишний раз сегодня убедился в важности работы риэлтора и зависимости результата от его опыта. Приятно работать с квалифицированным специалистом !!!

Спасибо еще раз!!! )))

Разбавлю сдачу, снячей)

Вон вверху человек отзыв написал, расскажу как все было!

В прошлый понедельник, а может быть во вторник, а может быть.. Не, точно, либо одно, либо другое. Третьего, как говорится, - не дано. А дано было вот что: нужна однушка в одном из городов ближнего Подмосковья. За 25-30 тысяч. С привязкой к станции ЖД. Сначала разговор показался не сильно интересным. Потом мне было сказано про отсутствие желания искать самому через ЦИАН, а так же - нравится - снимаем сразу. Это стало ключевым.

Ну а чего? Мне за 25000 съездить разок в Подмосковье не трудно)

Полез я в "темный лес" paladin.gif Авито в поисках добычи. Чета показалось что в том регионе полно квартир безхозных(т.е. безагентских) валяться должно. Ан нет. Ну почти.

Полез в ЦИАН - там тоже бардак в МО. Одни и те же фото на разные этажах, домах. Да еще и локацию знаю неважно. bn.gif

Подумал я немного. Это неправда что агента только ноги кормят! Некоторые из нас еще и думать умеют bw.gif , - запомните и запишите. bs.gif ))

В общем подумал я. Позвонил по одному из объявлений местного АН. Пообщался.

Позвонил по тому же номеру, уже по другому объявлению рядом. pleasantry.gif

Зевнул. au.gif

Набрал тот номер в третий раз и произнес: - Здрасьте, снова к вам я!

pleasantry.gif

- Снова здравствуйте!

- Я вам уже надоел?

- Нет, что вы!

- А хотите и денег заработать и я от вас отстану? (девушка на том конце провода вздохнула )

- Хочу!

- А чего вы больше хотите? Чтобы я отстал или денег заработать? ag.gif

- Молодой человек, вам нечем заняться?

- Нет, что вы! Наоборот! Времени мало!

- Таки чего вам надо?

- Шоколада! ... Стойте не бросайте трубку! Я пошутил! tease.gif

- Пауза

- У вас много квартир рядом?

- Да.

- Можете нас с клиентом по ним через пару часов прокатить? 50/50 поделюсь! Честно! Вы лучше и быстрей со всеми и обо всем договоритесь!

- Конечно!

- Ну тогда я буду с клиентом у вас во второй половине дня?

- Да, мы все подготовим!

- Спасибо, жду контрольный звонок минимум за два часа.

- Ок.

Сам, страхуясь, нахожу все же 3 квартиры у других агентов - все таки первый раз с ними сотрудничаю, а путь не близкий. bf.gif

Через час-полтора все утрясли, назвали мне, как клиенту, адреса, время явки, я все отправил клиенту и мы поехали.

В дороге меня застал звонок по другому региону - в Химках. Терять клиента я не хотел, потому попросил собственника поехать самого, а клиент ехал со своим агентом. Связал их и забыл на время. af.gif ay.gif

На третьей квартире мы с клиентом остановились и стали оформлять. ab.gif

Из моего объекта в Химках тоже пришли прекрасные новости, - агентесса с клиентом и собственником друг другу понравились и все оформляют. Мою комиссию оставили собственнику, он потом мне ее отдал. У нас не один объект. Кстати выяснилось что в том же доме в Химках живет наша форумчанка. pleasantry.gif ay.gif

Возвращаясь к оформлению хочу отметить очень позитивный момент. При расплате клиент отвел меня в сторону и сунул в руки 100%, при этом отдав 50% еще и контрагенту. На мой молчаливый вопрос, он ответил - так правильно будет. Мне было очень приятно. bp.gif

Резюме: две отличные сделки, рекомендация приятная, отличные комиссионные. Девушке-контрагенту из Химок я дал премию - 2000 за свое отсутствие. Немного возможно - но она сказала что очень приятно. ab.gif

a49000ed75c13b40a572a19f5a90c387.jpg

aulus

Сдать квартиру по СМС

Сегодня сдали однушку в Мытищах на ул Борисовка 20а. Стартовали с 26, сдали за 25.

Однушка с кухней и бытовой, без мебели в комнате. Ушла за 25 000.

Все было бы банально, если бы не одно НО. Сдали мы ее, даже не пуская в рекламу. А все благодаря замечательной девушке Ольге из АН в Мытищах, с которой нас свела судьба на другой квартире. Недалеко от этой. Собственно это один человек из Мытищ, у которого там всегда есть клиенты и которого я знаю. Достаточно было смс с описанием и адреса. За полдня квартира была сдана. Так же чуть не сдали предыдущую двушку, но там хозяйка тянула и цену подняла выше рынка, в итоге я просто отказался с той хозяйкой работать. Так бывает, пусть и очень редко. Не мой человек. Но это лирическое отступление и экскурс в историю. А сегодня мы сдали красивую однушку с хорошей отделкой "ветка сакуры" от ПИКа) Вот ее фото:

2a50cbc1a0d3fe88d44fd91e79ced6f1.jpg

4770a032d0252748e2bea4a7eebdca4a.jpg

f9adff409d61ae6d1117c77b77151155.jpg

c60216609fd8e199bafa5772c9df2d90.jpg

70983132c724e41a9b3b933568596e71.jpg

b7cc6b8e5482e01fbef39b2a47625c7c.jpg

0b7715b58f489969be571477e588ea7f.jpg

9f52290e74429208495c388cc4b2bd62.jpg

614bcb4f6701e5af1d976b2f8acc00a3.jpg

Сразу скажу что фото я делал на скорую руку и уже на сделке - не судите строго! Сдали 50/50 русской семейной паре. Практически сдала Ольга - я отправил только смс и приехал уже на сделку)

Если у кого-то прямо сейчас есть трудности со сдачей квартиры в Мытищах - пишите или звоните. Думаю сможем помочь.

Буду рад отрекомендовать человека с реальными клиентами оттуда и помогу сдать. ab.gif

aulus

Квартира на месяц

Новая история о том, как мы снимали квартиру на месяц.
football.gif

Нужен был ЦАО причем престижный и бюджет на все - 115-120 тысяч, включая мою комиссию.
af.gif
ЦАО не весь, а район Смоленской, Арбат.
ay.gif
Сначала не очень хотел заниматься, скажу честно, да и Коллега тут сказал - не морочь голову
bl.gif
. Но потом решил сделать. Тем более попросили хорошие люди, ладно скажу. Так же были сложности с клиентами: квартиру снимал молодой парень 22 лет кавказской интеллегентной внешности, спортсмен и просто хороший молодой человек, но всё же.
dash3.gif
Снимал для девушки из Киева на месяц. Ну решил человеку сюрприз сделать, Москву показать. Его не было в Москве, он был на сборах, поэтому смотрел квартиры его друг - ровесник, русский парень, с балкона которого я и фоткал американское посольство и выкладывал в ленте. Ту квартиру в будущем возможно тоже сдадим. Вот так все весело началось)). Кто знает, тот понимает).

Как и что я сделал при таком ограниченном бюджете и веселом подходе:

Для начала поиск и прозвон, ибо своих подходящих не было.
bn.gif

1. Прозвон вариантов на длительный срок ничего не дал. Да и дорого. Душа клиента хотела что то сталинское с красивым видом. ЖК на Молодежной не подошел.

2. В посутке интересные варианты были заняты, да и бюджет ограничен.

3. Самый логичный и простой путь Слава Богу принес результат.
bp.gif

Я поставил в ЦИАНе галочку "сдается на несколько месяцев" и вуаля - есть пара вариантов! Тем более один вообще шикарен - Новый Арбат 30. Просторная двушка-сталинка на одном из последних этажей. Вид из окна:

450040777c68685715c43a1a2d4fe53c.jpg

11ee33d06be2fae4d0a33db29c2f8ac2.jpg

Сорри делал фото айфоном - объект не мой. Я работал от арендатора.

Приходим мы с другом клиента на просмотр квартиры, которая сдается на длительный срок за 120, а на короткий за 80, пока ищут нанимателей на длительный. Друг с виду обычный парень в джинсах и длинными волосами) Агент от собственника был один, с ключами, и в этом нам повезло )). Хотя она немного опешила.

- А вы кто?
ai.gif

- Мы? Мы - Клиенты! То есть я агент, а это мой клиент, то есть друг клиента.
bm.gif

- Вы же по телефону сказали что приедет девушка из Киева?
bj.gif

- Да приедет, а пока мы с другом клиента, который готов внести аванс посмотрим квартиру, потом приедет через пару-тройку дней клиент, на договор. А потом прилетит сюда девушка из Киева). И мило (надеюсь) улыбаясь, девушке контрагенту я добавил - понимаю, сумбурно, но на улице холодно, может мы поднимемся и все объясним? И квартиру посмотрим?
bf.gif

- Ну давайте
ag.gif
.

Не стоит говорить что квартира нам понравилась, был один нюанс, 40 000 депозита никак не заходили в наш бюджет, но я разъяснил клиенту о том, что из бюджета мы не вышли и эти деньги ему обязаны вернуть, по сути это его деньги, которые ему через месяц вернут. Друг через Ватсапп
с фотками объяснил все клиенту на просмотре. Я еще раз более понятно объяснил все контрагенту, у которого эта квартира в доверительном управлении.
Это тоже повезло) Но задаток она не взяла, мой дар убеждения еще нужно тренировать, договорились что приедет друг и мы сразу выйдем на сделку.

А я пошел гулять по старому Арбату.

10830123ef3eb96b5e0d2d4af4cc9ac3.jpg

a689d8e1fb17b11ca767d9767f2d00c4.jpg

7e37fdeee47639e6811a1018b4946c56.jpg

110dd6d8c6e3651cbae52b3d83fba4bd.jpg

Далее мы созвонились, она меня спросила про отсутствие криминала
, в его отсутствии я и заверил ее полностью и потом, когда прилетел друг все подписали.
ay.gif

Потом поехали посмотреть продаваемый его отцом особняк рядом, в историческом центре, но это уже совсем другая история возможно.

Спасибо за внимание!

Заметки не теоретика, но практика, с ув. Александр.

Пишу с айфона, поэтому пишу без правил, извините)
aulus

Именно так, а еще: "Если за неделю не справитесь, то у меня есть кому сдать и без вас, вон с первого этажа люди интересовались, или "У меня родственники хотят снять, но я думаю что лучше сдать чужим, но если никого за 50 тысяч не найдете, они прилетают через месяц и я сдам им", "есть еще один агент, но он пока в отпуске"... И так далее. Это и подобное мы иногда слышим от собственников, как обратившихся в первый раз, так и тех, кто уже работал с нами. Зачем это говорят? Что ими движет? Часто это действительно так, иногда таким образом хозяева квартир пытаются "подстегнуть" агента. В любом случае собственник делает большую ошибку начиная такой разговор. И если я еще, скрипя зубами и с улыбкой на лице, стараюсь, после таких слов, всё равно сделать все по-человечески, хотя появляются мысли сделать поскорее, а не покачественнее. То какой нибудь Вася-агент быстро забудет (если оно было) любое свое желание найти хороших жильцов, а плохим отказать и станет пихать кого попало, лишь бы Вы не сдали свое жилье подруге с работы, которая пока ничего не знает, но активно ищет. Поэтому прошу вас! Не искушайте агента! Скажите что он будет работать один, БЕЗ КОНКУРЕНТОВ. Дайте ему сделать качественно свою работу. Отказать тем, кто по его мнению, может принести проблемы и заселить тех, кого он считает хорошими людьми. А для этого нам много не нужно... Нам достаточно знать (об этом лучше сразу сказать), что вы цените наш труд и при правильном подходе с нашей стороны, не пойдете налево. Не пожалеете скинуть пять тысяч, ради спокойствия. Скажите: Саша, Володя, Юля, Леша, Света, Юра и пр. "Если ты действительно знаешь и можешь сдать мою квартиру хорошим людям, за нормальную цену - тебе и карты в руки, без тебя никто сюда не попадет и я буду работать ТОЛЬКО с тобой"! Тогда и мы, в свою очередь, сделаем все для того, что бы Вы были довольны. Спокойно и качественно все организуем, зная что в спину нас не гонят! Прогоним наглецов и заселим честных людей, чувствуя за спиной защищенный собственником тыл. Не будем бояться на показе послать подальше халявщиков, будучи уверенны что вы на нашей стороне! Агент ведь тоже человек, он не машина, если его начинают "прессовать" на квартире про комиссию клиенты, или чем то ему люди не нравятся, он должен знать, что собственник на его стороне и не предаст, он должен быть уверен, что собственник его поддерживает и, посылая неприятных ему клиентов, что собственник им не откроет дверь без него, если они вернутся. Агент будет работать как для себя. И для себя тоже, зная что и в следующий раз вы снова к нему обратитесь. Дайте агенту спокойно работать, не дергайте и не шантажируйте его. Тем более что вы далеко не всегда оплачиваете наши услуги (кстати это приветствуется, но не обязательно). Так хоть не искушайте право слово. Спасибо большое! Люблю всех! Берегите друг друга)

Ps агент, как и любой другой человек может допустить ошибку, но её вероятность будет в разы меньше, если его не будет преследовать страх потерять вас. Спасибо за внимание.

Заметки не теоретика, но практика. С уважением, Александр.

aulus

Алгоритм сдачи квартиры в наем:

1. Определяем ЦА (целевую аудиторию) и соответственно определяем рыночную стоимость объекта.

2. Проводим грамотную рекламную компанию, опять же исходя из характеристик объекта и ЦА. Визуализация и описание должны быть всегда на высоком уровне. Необходимо четко понимать где и как рекламировать объект помимо ЦИ.

3. Показы. Собеседование и заселение. Теперь о птичках. Со страховкой уже разобрались. Советую еще оплачивать страховку по ЕЖД. Работает. Регистрацию временную сделать можно, а порой нужно. Дабы избежать возможных штрафов, если наниматели не из Москвы и МО. Хотя это легко обходится. Из неудобств - сложнее выгнать (но так как у нас в суд за этим собственникам ходить бесполезно, то не факт), иногда, но не всегда значительно могут вырасти КУ (пусть оплатит наниматель, если ему так нужна временная регистрация). Депозит принято вносить в размере месячной стоимости. Больше - обычаи не позволят. Народ не пойдет на это. С мебелью и техникой стоит решить заранее. Если квартира пустая - не стоит сразу все покупать. Достаточно кухни, холодильника. Все остальное будьте готовы докупить в разумных пределах под клиента. Если квартира захламлена, стоит не цепляться за отдельный хлам и быть готовым с ним расстаться, опять же по желанию клиента. В первую очередь нужно выбирать жильцов, а не гнаться за 1-2 тысячами выше рынка. Ваша квартира и отношения с соседями стоят гораздо дороже. Не говорю уже о нервной системе. Документы, такие как договор найма, акт передаточный, рассписки и пр. Спокойно можно скачать в интернете или запросить тут. Нам не жалко. Мне точно. Первое что нужно изучить в обязательном порядке, ПЕРЕД СДАЧЕЙ КВАРТИРЫ, - главу 35 ГКРФ. Она небольшая. Час времени всего заберет максимум. Если не воспользуетесь предложением Димы, и откажетесь от договора ДУ. Проверяйте квартиру раз в месяц. НЕ РЕЖЕ. Но только в присутствии нанимателя. И предварительно согласовав время. Единственным серьезным доказательством для налоговой получения Вами дохода являются рассписки в получении Вами денег. Которые Вы оставите нанимателю. Еще свидетельские показания. Учтите, что полиция редко помогает выгнать жильцов, не нарушающих уголовное законодательство, а скорее напрвит Вас в суд, так как это гражданско-правовые правоотношения. В суде же Вам делать нечего. Это на совсем крайний случай, поэтому озаботьтесь стратегией расставания со злостными нарушителями сами. На форуме много об этом написано. Поэтому снова - Выбирайте Жильцов и Проверяйте квартиру. Жильцы, оплатившие комиссию, как правило стабильней и лояльней. Это и естественный барьер и доказательство серьезности намерений. Я об этом писал подробно. Удачи! Сорри за ошибки - печатаю с планшета и быстро. PS На самом деле обычно все хорошо и проблем не возникает. Много конечно есть мелочей которые нужно еще учесть, обо всем не напишешь. Хороших клиентов Вам. И всем собственникам. С ув. Александр

aulus

Комиссионные

Добрый вечер коллеги, клиенты, хозяева квартир, и все кто походя остановился на нашей замечательной площадке, дабы набраться опыта и разобраться в непростом рынке аренды г. Москва. В этом топике мне очень хотелось бы обсудить тему комиссии, так не дающую покоя не только клиентам, но уже и хозяевам, ибо слишком много негативного писали даже некоторые агенты по поводу "Высоких" комиссионных в Москве.

Сегодня я попытаюсь высказать свое мнение, при этом не ища поддержки или критики, пусть каждый решает для себя сам.

Буду рад любым комментариям.

Итак высокая или обычная для Москвы комиссия в 100 %. Ее минусы и плюсы каждый воспринимает по своему, на том же НЕРСе даже некоторые риелторы готовы работать хоть за 1000 рублей. Объясню почему на мой взгляд, эта тенденция не только не выгодна агентам, но так же сильно увеличивает риски как для нанимателей, так и для хозяев квартир. Портит рынок и его участников. Нас даже считают барыгами, наживающимися на честных гражданах, более того даже в среде агентов появились люди, признающие себя барыгами, но больше из них тех, кто решил уходить из нашего бизнеса и топить своими мессагами всех остальных, наверно, руководствуясь принципом - у меня собака сдохла, пусть и у соседа отойдет в мир иной. Сразу оговорюсь, - этого не будет, и вот почему:

Настоящие профи останутся всегда и всегда будут востребованы. А отсеявшиеся лишь дадут нам больше возможностей.

Теперь о комиссии.

1. Клиенты. Тут много говорить нет нужды. Есть всем известная поговорка о бесплатном сыре. И действительно очень часто люди желая сэкономить попадают к мошенникам, частности лишь подтверждают правило.

2. Хозяева. Некоторые хозяева, желающие сдать свою жилплощадь считают большую комиссию преградой и даже больше - якобы без комиссии можно сдать дороже на пару тысяч, и иногда действительно у них получается самим найти людей согласных заплатить немного больше, не оплачивая агентские комиссионные, но к чему, в большинстве случаев приводит это, я попытаюсь объяснить основываясь не только на теории но и на практике тучи агентов, опыте хозяев, да и своем собственном. Хотя у меня таких случаев было всего несколько и последствия не столь страшны как у коллег. Пару раз за 8 лет практики, где я поддавшись на требования хозяев снизить комиссионные, заканчивались тем, что клиенты просто бросали квартиры и съезжали, не уведомив хозяев - ведь они не платили за услугу, а оплату за квартиру прожили. И "чо париться, другую найду бесплатно" сказал один клиент года 3 назад мне по телефону, сменив место работы на пару километров дальше. Разумеется если бы он заплатил 30000 комиссии и знал что придется заплатить снова, он не бросил бы квартиру, не предупредив заранее, а ключи в почтовый ящик. Итак, комиссия дисциплинирует, люди понимают заплатив 1 раз, что потом придется платить снова и не бросают квартиры. Также комиссия свидетельствует о Платежеспособности жильцов, если залог часто просят разбить из-за боязни что их кинут, то комиссию от неспособности оплатить квартиру.

Есть много примеров коллег, которые сдали квартиру за копеечные комиссии, что бы угодить хозяевам, считающим ее преградой, где потом начиналась полная ерунда - от не способности оплачивать жилье, до пересдачи огромной толпе страждущих - это уже мошенники, с которых сердобольные агенты не брали нормальную комиссию, эти мошенники никогда лишнего не заплатят, сколько бы не "наварились" с квартиры. Поэтому комиссия часто защищает от подобного. И т.д. Комиссия - это естественный барьер. И прежде чем написать эти строки я убедился в этом на протяжении всей моей работы и опыта коллег, а так же милостивых хозяев, сдавших свои метры людям через соц-сети и др., дабы они не мучились, оплачивая комиссию агентам, они потом приходили не раз ко мне лично и к коллегам со своими печальными историями о мошенниках и голодранцах. Повторю, хорошие исключения - лишь подтверждают правило.

В заключении скажу лишь одно - время лучший судья и сложившаяся практика с комиссией в Москве, в последнее время часто нарушаемая, показывает мою правоту.

С ув. Александр. Берегите себя. Записки не теоретика, но практика.

ps Я совсем не понимаю коллег, не любящих свою работу и не ценящих свой труд и людей к ним обратившихся.

aulus

Разумное ценообразование

Сегодня я хотел бы поговорить о стоимости. Да-да, еще раз о стоимости аренды, а также

насколько действительно хорошо собственнику сдать свои метры по МАКСИМАЛЬНОЙ планке. Ибо бытует распространённое мнение, - чем дороже сдал агент тем лучше... В том числе и АГЕНТ. Но как мы знаем большинство неправо в 9 из 10 случаев. Возьмем, к примеру, такой вариант развития

событий, - сдали вы квартиру весной за 45. Все счастливы и довольны. Сдали максимально дорого. Собственник празднует, агент выше всяких похвал. Но вот пришел на порог месяц июнь и клиент

СЪЕХАЛ... Почему? Да потому, что сейчас таких объектов достаточно и цена их 37-40 тысяч рублей. Собственник, рано или поздно, осознав сей факт, вынужден сдавать уже ЗА ЭТИ деньги и уже

ДРУГИМ людям, а не тем к кому привык, более того, - он попадает в летнюю кабалу. Вероятность

такого исхода не менее 50%. Итак собственник попадает в летнюю ловушку еще и потому, что

многие съезжают как раз тогда, когда окончится договор. Потому и потом, скорее всего, он будет вынужден пересдавать свою квартиру ЛЕТОМ СНОВА и дешевле рынка. Печалька. Да, забыл, агент от этого выигрывает, так как сдав дорого зимой или весной - летом сможет еще раз пересдать квартиру ab.gif. На мой взгляд, весной, да и зимой ценник должен быть средним. Выше - чревато быстрым съездом

клиента или селить придётся кого попало. Ниже, - халявщики, хитрецы и т. д. Я об этом тут

подробнее писал: . За тем исключением, разумеется, которое лишь подтверждает правило. Посему продолжая рассматривать наш пример, на мой взгляд, дабы не

рисковать, необходимо было сдать квартиру тысячи за 42. Это позволит весной выбрать нанимателя,

такого, который понравится и риск его съезда летом уменьшается значительно. Ибо клиент умеет

считать, и ради пары-тройки тысяч не станет переезжать и снова платить комиссию. О пользе

комиссии я уже писал тут: . Имеем довольного собственника и думающего наперед агента. Думающего не только о себе ab.gif.

Как в шахматах, в аренде нужно уметь просчитать наперед ситуацию. А вы говорите, - аренда,

барыги, ничего не делаете, ноги кормят. Даже ВОЛКА кормят мозги, что уж говорить о агентах от аренды. Заметьте, я написал Агентах, не Огентах.

Разумеется если вы сдаете летом, тут уж ничего не попишешь, придётся идти по дну. Так же и осенью не стоит снижать планку, нужно сдавать по максимуму, - до лета еще далеко, смысл есть, и халявщики нам не нужны. Но если осенью можно праздновать, то, как вылезти из летней печальки? Есть

несколько способов:

1. Сдать дёшево на короткий срок, - до сентября. Можно в договоре прописать, - возможна

пролонгация, с изменением стоимости, согласно рыночной цене. Как-то так. Ну и

аргументированно и откровенно все объяснить нанимателю.

2. Сдать на длительный срок по дешевой летней цене и надеяться, что клиент съедет в другое

время - не летом ab.gif. Что как я писал не есть гуд.

3. Подождать 2-3 месяца. До осени. Но такой вариант мало кому подойдет – элементарно берем в руки калькулятор. И не забываем о традиции устраивать осенью кризис в России )))…

Одна из главных задач правильного собственника, - не сдать кому попало, как можно дороже, а сдать правильно. По правильной цене и в правильное время. С правильным агентом.

Записки не теоретика, но практика. С ув. Александр. Берегите себя.

PS Не советую, без практического опыта, без ежедневной работы "в полях" оценивать свое жилье,

например, по ЦИАНу. Так как там таких оценщиков много, и вам может показаться, что ваша

квартира уж точно лучше и стоит 37-38 тысяч рублей, тогда как реальная ее цена = 35. А то, что там

висит за 35, может в реале еле-еле дотягивать до 30-32. Поэтому они и висят там долго.

aulus

Нетороплюси

Есть такая поговорка: "Поспешишь - людей насмешишь". Она не всегда относится к аренде.

Хочу поговорить сегодня про часто слышимые нами слова: "Вы знаете, я не тороплюсь, пусть еще повесит в рекламе, а вдруг снимут за 39, а не за 33-35 реальные".

Вдруг бывает редко господа, очень редко. Так часто говорят люди сдающие жилье впервые или те, кто не видит очевидного убытка от простоя квартиры. Господа, вы вообще зачем квартиру сдавать решили? Пусть вообще стоит тогда.

А если денег заработать - читайте дальше.

Итак. Первое и главное ЧЕМ ДОЛЬШЕ КВАРТИРА БОЛТАЕТСЯ В РЕКЛАМЕ, тем тяжелей ее сдать. Она "замыливается". Люди видят, что квартира уже месяц болтается и не понимают, почему еще не сдана. Половина потенциальных клиентов проходит мимо, подозревая чернуху. Просто не позвонят уже.

Второе, не менее важное. Вы считали СКОЛЬКО стоит ОДИН день простоя вашей квартиры? Даже эконом за 30 000? Да, именно 1 000 р у б л е й. Представьте себе, что вставая каждое утро, вы выбрасываете 1 000 рублей в окно. Представили?

А ВЕДЬ ИМЕННО ЭТО ВЫ ДЕЛАЕТЕ СО СВОИМ "Я НЕ ТОРОПЛЮСЬ". Это бизнес, тут нужно работать на опережение!

Третье важное очень! Когда вашу квартиру агент выставляет в рекламу, на нее ДОЛЖНЫ прийти ВСЕ кто ищет подобные варианты сейчас. И если Вы не сдали сходу, за 1-3 дня, это значит:

А) Агент плохо работает.

Б) Вы задрали цену и (или) условия проживания не удовлетворяют вашу ЦА.

ВСЕ.

Исключения бывают, но этим они и подтверждают правило. Поэтому если агент сдал квартиру быстро, это не значит - дешево, хотя и так бывает, что уж греха таить. Это скорее значит он сдал правильно. Ибо дальше, вам прийдется висеть в рекламе и принимать звонки уже от клиентов, которые постепенно приходят на рынок. Их меньше, чем тех, кто уже есть зачастую.

Четвертое и наиважнейшее. Задрав цену, условия или еще что выше, чем рынок может вам дать, вы оказываетесь в зоне риска. Вам прийдется с улыбкой на лице пускать к себе любого, кого заинтересует ваше предложение. А я считаю что выбирать должен собственник. Так как речь идет о миллионных рисках для него. А чтобы был выбор арендаторов, что нужно сделать? Правильно! Совместить свои желания с возможностями рынка.

Пятое. Сейчас время играет против "янетороплюсей", еще и потому, что рынок падает. Верю что небудет кризиса, но цены могут понемногу проседать, так что задумайтесь. Доллар растет, клиенты беднеют, снимать дорого не могут. Предложение растет, спрос падает. Цены падают. Коммерческая, загородная, вторичка, новострой уже проседают. Теперь очередь аренды. Бо коль офис закрылся, сотрудников уволили, то и квартиры освободятся. А вы неторопитесь, сдавайте за 50 то, чему уже сейчас цена МАКСИМУМ 45. А через месяц может быть 40.

ВСЕ ВЫШЕНАПИСАННОЕ ВЕРНО ТОЛЬКО ПРИ ПРАВИЛЬНОЙ РАБОТЕ С ОБЪЕКТОМ.

Да и весь наш замечательный форум!

Удачи и Успеха. С Богом в добрый путь! ab.gif

С ув. Александр. Заметки не теоретика, но практика.

aulus

Фото для аренды

0bcaf058144565e655a05c86dccd3590.jpg

Сегодня я хотел бы поговорить об одной очень важной составляющей рекламной кампании. А именно, как вы уже догадались о фото интерьера. Или как фотографировать объект. Скажу сразу, я годами сам доходил до этого и сейчас далек от совершенства, но кое чего сумел добиться Слава Богу. Свидетельств этому много. Часто это объекты от собственников, которые приходят с жалобами о долго сдающемся объекте - квартире, доме. И часто получается выйти на сделку в течение нескольки дней. Секрет прост! А именно - качественная визуализация объекта. Фотографии хорошие короче)). Вот тут я бы хотел внести ясность и обозначить важные, на мой скромный взгляд детали. А также дать советы. Как делать так, чтобы квартира "ушла" с помощью фото.

Конечно нужно хорошее оборудование, но даже если у вас есть простая мыльница, с ней тоже можно сделать очень многое:

1. Ракурс. Оцените визуально и через объектив, обойдите помещение, сделайте несколько пробных снимков. В объектив порой можно увидеть и понять гораздо больше, чем глазами для съемки и наоборот. Снимки должны быть панорамными. Например из угла или прямо. Все зависит от помещения, меблировки, освещения и прочего. НЕ ФОТКАЙТЕ УГЛЫ - ФОТОГРАФИРУЙТЕ ИЗ УГЛА. Всю комнату. Иногда посмотришь на фото, а там зачем-то сфоткан только кусок стены с диваном, стиралка или просто тупо угол комнаты. Это что!? Это зачем?)) красивые панорамные снимки из правильно выбранного места приведут вас к сделке! Часто можно влезть на стул или наоборот присесть. Почувствуйте пространство вокруг. Вкладывайте кусочек души и клиенты скажут Вам спасибо! Разнообразьте обязательно фото квартиры, фотографиями из окна, подъезда. Дома. Что там у вас хорошего!? Может консьержка стмпатичная?)) это расслабит и добавит изюминку. Сгладьте шероховатости. Выделите преимущества. Кстати иногда как раз можно сфоткать угол, если он делит две комнаты - пространство покажется шире. На днях я буду показывать все на примерах своих работ. Возможно и уважаемые коллеги подключатся ради общего дела. Я буду только рад. У нас много потрясающих специалистов на форуме в этой области.

2. Можно много и долго говорить об освещении. Но тут совсем много скучного. Скажу лишь что можно работать в любое время суток умеючи. Тут Вам и солнышко помощь окажет и вспышка подтянет до нужного уровня и лампочку Ильича включите))) много света сделает снимки воздушными.

3. Убирайте все лишнее. Все. Сковородки, мыльницы, шампуни, ботинки, ёршик и туалетную бумагу. Отсутствие предметов повседневной необходимости на полках создает впечатление новизны, а их присутствие - впечатление б/У.

Если в квартире живут - постарайтесь хоть часть вещей личных таскать из комнаты в комнату.) Так на одной фотосессии дорогого домика, в процессе собственник сказал мне, что если бы знал, передумал бы сдавать. Повозиться пришлось, хоть дом и был относительно убран.

Магнитики конечно на холодильнике оставьте. ШУТКА.

А вот кактус оставьте. Или что у вас там? Пальму там красивую) особенно это актуально для пустых квартир. Цветы в нормальном количестве оживят и украсят. Но не забывайте что все хорошо в меру и из любого правила есть исключения)

Часто полезно что-то передвинуть, повесить картинку и пр. Это все индивидуально.

4. Делайте много снимков, чтобы потом удалить лишние, мутные, совсем кривые. Экспериментируйте. Выбирайте лучшие.

5. Редактируйте! Не увлекайтесь сверх меры, но современные компьютерные технологии позволяют многое.

На этом пока закончу, продолжение следует. Обязательно с примерами. Коллеги подключайтесь. Всем спасибо и удачных сделок!

PS Заметки не теоретика, но практика. С уважением, Александр.

PPS Если Вам не хватает ТОЛЬКО качественных фото, эту услугу я тоже могу предоставить.

72736f2cf5b01b53c1bd83f5de2ea8a9.jpg

Фото сделаны простой мыльницей.

×