Перейти к содержимому

Блоги

Блоги сайта

  1. Мария
    Последняя запись

    Когда-то, несколько лет назад, я искала агентство недвижимости, где можно спокойно и удобно работать, такое, чтобы никто не дергал, не требовал план, не испрашивал где вчера была (за каким-то фигом, ведь окладов нам не платят).
    Такое, чтобы у меня был адекватный процент, которым я смогу делиться с помощниками и не умереть с голоду после дележки.
    Такое, чтобы клиенты реально были, а не приходилось впустую просиживать штаны на дежурном телефоне, который молчит.
    Такое, чтобы была поддержка, чтобы начальник отдела мог поговорить за меня с контрагентом, когда у меня уже нет сил. Такое, чтобы можно было подключить коллегу к показам, а не мотаться в неудобный район. 
    Чтобы был сильный юрист, у которого я могу учиться и коллеги, на которых хочется равняться. Такое, чтобы за меня, при необходимости, провели сделку и не пришлось бы отдать за это львиную часть комиссии. 
    Такое, где не будет пустых и бесполезных совещаний ни о чем, единственной целью которых является явка в офис. С юристом и руководителем, которые понимают, что они здесь для того чтобы помогать мне делать сделки, а не просто решать под настроение быть моей сделке или нет.

    Такое агентство я не нашла, хотя искала долго. В итоге открыла агентство Likrealty, где реализованы все те моменты, о которых написано выше. Если Вы в поисках такого агентства - приходите, мы сейчас укомплектовываем третий отдел и с радостью примем 15 агентов в наш новый офис на Фрунзенской. Пишите или звоните мне напрямую 7(905)771-29-85 Мария Румянцева

  2. Далее перед вами - авторский текст раздела 2.5 Энциклопедии кадастрового инженера
    (Учебное пособие/Под общей редакцией М.И. Петрушиной, А.Г. Овчинниковой. - М.: Кадастр недвижимости, 2015.-704 с., 137 ил.) «Оформление в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимости», написанный в марте 2013 г. и отредактированный перед выходом Энциклопедии в мае 2015 г. В целом он соответствует книжному варианту раздела,
    которого у меня нет в электронном виде, поэтому производить «скрещивание» одного с другим не хочется. В Таблице количества регистраций по дачной амнистии приведены как авторские данные, так и сведения, полученные, надо полагать, из Росреестра. Так как от дачной амнистии на сегодняшний день остались рожки да ножки, материал может использоваться в качестве ретроспективной справки.


    Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», получивший впоследствии устойчивое название закона «о дачной амнистии», вступил в силу 30 сентября 2006 г. Закон «о дачной амнистии» не имеет самостоятельной области регулирования, поэтому был принят в виде поправок к иным законодательным актам, в частности, к Федеральным законам от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации прав), от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Федеральный закон № 66-ФЗ) и др. С учетом дополнений и изменений как к собственно закону «о дачной амнистии», так и позднее принятых отдельных законов, упрощающих регистрацию прав, правильнее говорить о законодательстве по «дачной амнистии».
    Принятие закона о «дачной амнистии» обусловлено целым рядом причин. Необходимо было установить единые требования к виду и составу документов, представляемых при регистрации прав; перенести в реестр прав на недвижимость и земельный кадастр объекты, учтенные в иных базах; устранить противоречия в законодательстве; облегчить гражданский оборот недвижимости;
    повысить налоговые доходы муниципальных образований.
    Закон о «дачной амнистии» упрощает регистрацию прав на три основные группы объектов:
    1) земельные участки; 2) индивидуальные жилые дома; 3) садовые и дачные дома и прочие строения и сооружения, которые в соответствии с Градостроительным кодексом РФ не требуют разрешения на строительство. Рассмотрим каждую группу в отдельности.
    1. Регистрация земельных участков
    1.1. В упрощенном порядке регистрируются участки, которые были предоставлены гражданам до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, т.е. до 30 октября 2001 года, для
    ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Упомянутые участки могли быть предоставлены на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Допускается также, если в акте, свидетельстве или другом документе, который устанавливает или удостоверяет право гражданина на данный участок не указано право, на котором он был предоставлен, или вид этого права невозможно определить. Во всех случаях земельные участки регистрируются в собственность. Для этого в регистрирующий орган (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии - Росреестр) должен быть представлен один из следующих документов:
    акт о предоставлении гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания 1 ;
    акт (свидетельство) о праве гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в
    месте издания такого акта на момент его издания 2;
    выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства) по форме, утвержденной приказом Росреестра от 07.03.2012 № П/103 3;
    иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок 4.
    Не единичны случаи, когда из-за технических погрешностей в свидетельствах о собственности только возможность предоставления иного из имеющихся у собственниках документа, например, постановления о предоставлении участка, позволяет зарегистрировать право во внесудебном порядке. В частности, отказ в регистрации может быть произведен, например, из-за того, что дата выдачи
    свидетельства или реквизиты документа-основания вписаны от руки, искажено, хотя бы и на одну букву, имя или отчество собственника, новый собственник по сделке записан в исходное свидетельство взамен предыдущего собственника или имеются иные, с позиций Росреестра, «не удостоверенные надлежащим образом исправления».
    1 Обычно это-постановление администрации муниципального образования.
    2 Распространены так называемые «синие» свидетельства о собственности, форма которых утверждена постановлением Правительства РФ от 19 марта 1992 года N 177, и «розовые» свидетельства - по Указу Президента РФ от 27 октября 1993 года N 1767.
    3 Это новый вид правоустанавливающего документа. Законодатель предполагал, что такого рода записи есть в местных архивах, и не будет затруднений с их получением, на практике это не всегда
    подтверждается.
    4 Свидетельство о праве на наследство, договор сделки, решение суда, др.
    1.2. Федеральным законом от 23.11.2007 № 268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав
    наследников, а также иных граждан на земельные участки» для наследников и других граждан, к которым перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на
    здание (строение) или сооружение, расположенное на земельном участке, на который по дате предоставления участка и вида его разрешенного использования распространяется «дачная амнистия»,
    установлен иной перечень документов для регистрации и специальный (упрощенный) порядок наследования (регистрации). Вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности могут быть представлены следующие документы:
    свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
    один из документов (как указано в пункте 1.1), устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
    Представление указанного документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном Законом о регистрации прав порядке.
    1.3. Закон «о дачной амнистии» описывает также порядок оформления в собственность граждан земельных участков, находящихся в пределах земельного участка – территории садоводческого, дачного, огороднического некоммерческого объединения, если этот земельный участок (до введения в действие Земельного кодекса РФ был предоставлен непосредственно указанному юридическому лицу. То есть, когда у членов некоммерческого объединения нет индивидуальных правоустанавливающих или правоподтверждающих документов.
    Данный вопрос регулируется Федеральным законом № 66-ФЗ.
    Так, в соответствии со статьей 28 этого закона гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в
    данном некоммерческом объединении документом.
    Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающим правом предоставления такого земельного участка. Для этого гражданина или его представитель подает заявление, к которому прилагаются следующие документы:
    описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;
    заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.
    В случае если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанный орган самостоятельно
    запрашивает:
    1) сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения, в Росреестре, если такие сведения содержатся в Едином
    государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В иных случаях указанные сведения запрашиваются у заявителя);
    2) сведения о данном некоммерческом объединении, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц.
    Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующего земельного участка, в двухнедельный срок с даты получения заявления и необходимых документов обязан принять решение о предоставлении в собственность такого земельного участка либо об отказе в его предоставлении. Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.
    После вынесения решения исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решения о предоставлении такого участка в собственность производится государственная регистрация права.
    Поскольку такого рода земельные участки предоставляются в собственность впервые, надо полагать, что с точки зрения кадастрового учета они не могут считаться ранее учтенными, и необходимо проведение кадастровых работ (межевания). Предваряя регистрацию права, должен быть осуществлен кадастровый учет участка.
    В соответствии с общим случаем предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (статья 34 Земельного кодекса РФ), орган местного самоуправления на основании заявления гражданина в месячный срок утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. После этого заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка.
    Так как расположение такого вида участков на местности ясно из описания, представленного заявителем и утвержденного некоммерческим партнерством, органу местного самоуправления нет необходимости разрабатывать схему расположения участка на кадастровой карте, поскольку
    тогда не будет иметь место какой-либо упрощенный порядок предоставления участка в собственность.
    Законом о регистрации прав (пункт 1 статьи 19) установлено, что отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ (межевания) земельного
    участка, к которому применяется «дачная амнистия», не препятствует проведению государственной регистрации. В этом случае кадастровый паспорт включает только текстовый раздел В.1. Отмена
    обязательного межевания, сделанная в ноябре 2007 г., привела к резкому росту регистраций земельных участков.
    В то же время, во многих случаях собственники заинтересованы в проведении межевания, в частности, когда фактически и обоснованно используемая площадь земельного участка больше, чем площадь по правоустанавливающему документу.
    Одним из главных препятствий легализации увеличенной площади участка («прирезок») является незавершенность разработки муниципальными образованиями градостроительных планов, на основании которых в современной, пока не устоявшейся правоприменительной практике определятся допустимый размер «прирезки» [1],[2].
    Максимальное увеличение площади участка при наличии градостроительных планов равняется минимальной норме предоставления для участков соответствующего назначения и целевого
    использования, а при их отсутствии – 10 % от площади по правоустанавливающему документу (пункт 1 части 5 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре
    недвижимости»).
    1.5. Статья 11 закона «о дачной амнистии» разрешает субъектам Федерации на период до марта 2015 года устанавливать предельные цены на кадастровые работы (межевание) в отношении земельных участков «дачной амнистии». Предполагалось, что такая мера повысит доступность межевания и
    ускорит темпы регистрации. В большинстве субъектов Федерации соответствующие нормативные акты приняты, но не применяются на практике [4].
    1.6. Не может быть оформлен в упрощенном порядке в собственность земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может находиться в частной собственности.
    Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
    В соответствии со статьей 27 Земельного кодекса РФ из оборота изъяты земельные участки, занятые следующими объектами:
    государственными природными заповедниками и национальными парками,
    зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы РФ, другие войска, воинские формирования и органы государственной безопасности и охраны,
    объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;
    воинскими и гражданскими захоронениями;
    инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации и др.
    Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.
    Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:
    в пределах особо охраняемых природных территорий,
    из состава земель лесного фонда;
    в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или
    муниципальной собственности;
    занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия;
    предоставленные для нужд организаций транспорта, в том числе морских, речных портов, вокзалов, аэродромов и аэропортов, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, терминалов и терминальных комплексов в зонах формирования международных транспортных коридоров;
    предоставленные для нужд связи;
    занятые объектами космической инфраструктуры;
    расположенные под объектами гидротехнических сооружений;
    загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли;
    расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;
    в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.
    1.7. Заявление и иные документы о регистрации прав могут быть представлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете (пункт 2 статьи 16 Закона о регистрации прав).
    Права на земельные участки и иное недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу статьи 6 Закона о регистрации, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
    Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
    Упрощенный порядок регистрации прав на земельные участки не ограничен во времени.
    2. Регистрация индивидуальных жилых домов
    Для регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, расположенного на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебном земельном участке) необходимо представить в орган Росреестра
    по месту нахождения объекта (статья25.3 Закона о регистрации прав):
    документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
    правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
    Под «объектом индивидуального жилищного строительства» в соответствии с Градостроительным кодексом РФ следует понимать отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более трех,
    предназначенный для проживания одной семьи.
    Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Закон о регистрации прав порядке.
    Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости.
    Исключения составляют случаи, если: право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом о регистрации прав порядке;
    земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. Упомянутое заключение запрашивается Росреестром в соответствующем органе местного самоуправления, если такое заключение не представлено заявителем самостоятельно.
    Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.
    В случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, вместо разрешения на ввод объекта в эксплуатацию предоставляется
    разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания
    такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
    Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство запрашиваются Росреестром в органе местного самоуправления, если заявитель не представил такие документы самостоятельно.
    Несмотря на то, что до 1 марта 2015 года может быть достаточно времени для постройки нового индивидуального жилого дома, нужно принимать во внимание, что распространение «дачной амнистии» на такие объекты предполагало, что они частично или полностью построены. Новое строительство домов без получения разрешения может восприниматься органами местного
    самоуправления как злоупотребление правом.
    Следует также учитывать, что после регистрации права на индивидуальный жилой дом, внесение изменений в конструкцию, влияющих на его существенные характеристики (площадь, этажность и т.п.), без получения разрешения не допускается, не считая судебного порядка признания права на самовольную постройку (статья 222 Гражданского кодекса РФ).
    3. Регистрация прав на садовые, дачные дома и прочие постройки
    Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, согласно Закону о регистрации прав являются:
    документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
    правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
    Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в соответствии сЗаконом о регистрации прав порядке.
    Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости.
    Исключение составляют случаи , если: право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом о регистрации прав порядке;
    указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;
    для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления
    соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. Указанное заключение запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в соответствующем органе местного самоуправления, если такое заключение не представлено
    заявителем самостоятельно.
    Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
    Перечень объектов, регистрируемых по декларации, обширен: это садовые и дачные дома, бани, гаражи, хозблоки, сараи, погреба, теплицы и т.п.
    Декларация об объекте недвижимого имущества составляется владельцем самостоятельно, в двух экземплярах. Проверка правильности заполнения деклараций или выездные проверки законодательством не предусматриваются.
    На каждый объект составляется отдельная декларация.
    Декларация может быть подана на имущество, принадлежащее как физическому, так и юридическому лицу.
    Форма декларации с разъяснениями по ее заполнению утверждены приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009 г. № 447.
    Регистрация прав на садовые и дачные дома, гаражи и прочие аналогичные строения и сооружения является добровольной и не ограничивается во времени.
    4. Регистрация прав через нотариусов, многофункциональные центры и органы местного самоуправления
    Законодательство о «дачной амнистии» расширило перечень лиц и организаций, которые могут действовать от имени заявителей при регистрации прав.
    Так, статья 1 закона «о дачной амнистии» дополнила полномочия нотариуса, установив, что они могут в порядке, предусмотренном Законом о регистрации прав, подавать заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иные необходимые для проведения такой государственной регистрации документы в Росреестр, в случае нотариального удостоверения им соответствующей сделки или совершения им иного соответствующего нотариального действия.Также нотариусы могут получать свидетельства о государственной регистрации прав и (или) иные документы для передачи их лицам, в интересах которых осуществлялась такая государственная регистрация.
    Как видим, регистрация права через нотариуса на данный момент предусматривается как завершающий этап двухсторонних сделок и наследования.
    В соответствии со статьей 16 Закона о регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы могут быть представлены заявителем лично через многофункциональный центр, осуществляющий государственные и муниципальные услуги по принципу «одного окна». В этом случае работник многофункционального центра, принявший заявление и указанные документы, должен удостовериться в личности заявителя (представителя правообладателя, стороны сделки), засвидетельствовать подлинность его подписи на заявлении, а также составить и заверить опись принятых документов. Заявление, которое подается через многофункциональный центр, подписывается заявителем (представителем правообладателя, стороны сделки) в присутствии работника многофункционального центра.
    Статьей 12 закона «о дачной амнистии» исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления наделены правом проведения всех видов работ по кадастровому учету и регистрации прав объектов «дачной амнистии» по заявлениям и в интересах граждан. Участие органов местного самоуправления в регистрации прав будет происходить в случаях выделения средств на эти цели в их бюджетах.
    5. Регистрация прав при помощи почты
    Закон о регистрации прав (статья 16) позволяет подавать заявление о регистрации прав и иных документов и посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. В этом случае: подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном
    порядке; сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена, если подлежит государственной регистрации эта сделка либо на ее основании право или ограничение (обременение) права на объект недвижимого имущества; подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем
    является уполномоченное на то правообладателем, стороной или сторонами договора лицо;
    доверенность должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение (обременение) права на объект недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности; к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность физического лица - представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).
    По общему правилу закона о регистрации прав, к заявлению о регистрации должен быть приложен оригинал правоустанавливающего документа и его копия. Предполагаем, что поскольку свидетельства о собственности «старого» образца практически невозможно восстановить, а утеря их при пересылке - возможное событие, а также из-за затрат времени и денег на нотариусов, регистрация прав почтовыми отправлениями не находит распространения. При помощи почты регистрируется не более 0,5% прав [2].
    В то же время, почтовый вариант регистрации вполне перспективен.
    Для этого необходимо внести в закон о регистрации прав очевидные изменения, например, о возможности предоставления нотариальной копии правоустанавливающего документа и увеличению требований по межведомственному информационному обмену, без участия граждан.
    6. Итоги и перспективы «дачной амнистии»
    С начала «дачной амнистии» по 2012 г. в упрощенном порядке было зарегистрировано около 9,2 млн. прав [2],[3] в том числе ориентировочно - 5,5 млн. земельных участков. Распределение количества зарегистрированных объектов по годам приведено в Таблице.
    Таблица
    Регистрация объектов по «дачной амнистии»
    Зарегистрировано прав, по данным автора, млн:
    0,7 (2007)/1,5(2008)/2,6(2009)/2,1(2010)/1,3 5 (2011) /1,0 6 (2012)
    Зарегистрировано прав, по данным Редакции Энциклопедии, в те же годы и в 2013, 2014 г.г., млн ( с
    округлением):
    не приведено (2007)/1,483(2008)/2,569(2009)/2,132(2010)/1,359(2011)/0,997(2012)/0,843 (2013)/0,868 (2014)

    По данным национальных докладов о состоянии и использовании земель в Российской Федерации за 2006-2011 г.г., у граждан страны имеется более 40 млн. земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного строительства. Причем более 90 % из них граждане владели уже к 1996 г. С учетом того, что Федеральная регистрационная служба была создана в 1998 г. и количество регистраций до начала «дачной амнистии» не должно быть больше, чем последние 6 лет, можно полагать, что на сегодняшний день не произведена государственная регистрация прав ориентировочно на 30 млн. земельных участков граждан.
    Темпы «дачной амнистии» снижаются последние три года по целому ряду причин [2],[5].
    Текущее количество регистраций и имеющийся задел обеспечивают потребности гражданского оборота, а тратить несколько дней на регистрацию права, включая самые простейшие ситуации, владельцы недвижимости не готовы.
    Невозможно легализовать «прирезку» площади земельного участка из-за отсутствия в большинстве муниципальных образований градостроительных планов.
    Не решены вопросы исправления имеющихся ошибок в координатах участков, стоящих на кадастровом учете.
    На многие участки (по нашей оценке, на 2-3 млн.) пропущены сроки принятия наследства, не на все участки есть свидетельства о собственности наследодателей (это единственный вид документа, принимаемого нотариусом).
    Немало земельных участков давностного владения - без всяких документов.
    Нет удовлетворительного решения проблемы технических погрешностей в правоустанавливающих документах.
    Не созданы положительные стимулы для регистрации собственности, например, в виде возможности регистрации по месту жительства в садовом доме (Постановление Конституционного суда РФ от 30.06.2011 г.), сельского тарифа на электроэнергию для садоводов и т.п.

    5 Расчетное значение. Определено по известному количеству регистраций 2007 г., 2008-2012 г.г. (8534224 объекта [3]) и известному темпу снижения регистраций 2012 г. к 2011 г.
    6 Данные за 2012 г. получены уменьшением на 20% результатов 2011 г. на основании соответствующих сведений 4-х субъектов РФ: Тамбовской обл. (-20%: http://pda.to68.rosrestr.ru/news/4113416), Башкирии (-22%: http://www.to02.rosrestr.ru/news/4089998), Кировской обл. (-23%: http://www.to43.rosrestr.ru/news/media/4102185), Свердловской обл.(-17%: http://pda.to66.rosrestr.ru/news/4088247).
      за 2012 г. получены уменьшением на 20% результатов 2011 г. на основании соответствующих сведений 4-х субъектов РФ: Тамбовской обл. (-20%: Свердловской обл.(-17%: http://pda.to66.rosrestr.ru/news/4088247).

    Собственникам-горожанам неудобно регистрировать права на недвижимость, т.к. не предусматривается принцип экстерриториальности при подаче документов.
    Весьма узок перечень документов, которые Росреестр должен самостоятельно получать в рамках межведомственного информационного обмена, например, сюда не входит актуализация адреса объекта и получение сведений из архивов.
    Резко возросла стоимость земельных участков по кадастровой оценке 2012 г., в некоторых случаях – кратно, при практически неизменных рыночных ценах на землю, начиная с 2008 г. Соответственно увеличился земельный налог. В отдельных субъектах РФ впервые в общественном сознании фискальные цели «дачной амнистии» выдвинулись на первый план.
    Проводились проверки правильности заполнения деклараций по зарегистрированным объектам недвижимости, в том числе с намерениями производить обмеры строений «из-за забора».
    Поэтому постоянное снижение количества заявлений на регистрацию недвижимости в течение последних трех лет вполне закономерно.
    Из известных на ближайшие годы мероприятий по совершенствованию процедур регистрации выделяются две: открытие многофункциональных центров оказания госуслуг и программа
    развития Росреестра с освоением электронного способа регистрации прав [6].
    Поскольку полномочия многофункционального центра в подготовке документов для регистрации прав не могут быть шире, чем у офисов Росреестра, и очередей в Росреестре сегодня практически нет, создание сети многофункциональных центров не скажется существенно на количестве регистраций.
    А электронный способ взаимодействия заявителя и Росреестра, во-первых, не оказывает влияния на содержательную часть требований к регистрации, не решает старые проблемы «дачной амнистии»; во-вторых, порождает новые, например, в части удостоверения, пользования и доверия к электронно-цифровой подписи; в-третьих, займет в разработке и освоении минимум 2-3 года; в–четвертых, должен быть неограниченно долгое время вместе с «ручным», «почтовым», «нотариальным», «одного окна» и пр. способами.
    Можно предположить, что в ближайшие 2-3 года количество регистраций по «дачной амнистии» сохранится на уровне 2012 года.
    Для роста количества регистрируемых прав необходимо существенно усовершенствовать подходы на основе партнерства всех заинтересованных сторон и критического осмысления накопленного опыта.
    Нормативно-правовая основа «дачной амнистии»
    1. Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные
    акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»
    2. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое
    имущество и сделок с ним».
    3. Федеральной закон от 23.11.2007 № 268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные
    акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки»
    4. Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
    5. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
    6. Федеральный закон от 28.07.2012 № 133-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения ограничений для предоставления государственных и муниципальных услуг по принципу «одного окна»
    Список литературы
    1. Матвеенко С.В. Пределы уточнения площади земельного участка // Кадастр недвижимости.-
    2009.- № 3(16).- С.63-66.
    2. Савинов Г.Ф. «Дачная амнистия -2012»: проблемы и возможные решения // Кадастр
    недвижимости.- 2012.- № 2(27).- С.55-58.
    3. Интернет-интервью руководителя Росреестра Натальи Антипиной, 13 марта 2013 г.
    URL: http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_news_press?news_id=21663.
    4. Савинов Г.Ф. «Дачная амнистия»: проблемы и перспективы // Кадастр недвижимости.- 2007.- № 4(9).- С.60-68.
    5. Савинов Г.Ф. Некоторые практические вопросы «Дачной амнистии» // Кадастр недвижимости.- 2008.- № 2 (11).- С.33-37.
    6. Вопросы создания Единой федеральной информационной системы регистрации прав и кадастрового
    учета: результаты реализации и перспективы развития. Интернет- интервью заместителя руководителя Росреестра Сапельникова С.А. ИА «Гарант» 17.12. 2012 г.URL: http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_news_press?news_id=20703.

     

  3. Профессия риелтор овеяна множеством мифов. Связаны они с советской ментальностью россиян. Многие представители пожилого поколения полагают, что умение продавать ничего не стоит. Был бы товар. А работа продавщицы не сложнее любого другого дела, не требующего специального образования. А что тут сложного? Покажи квартиру, получи деньги. Ну еще юридическую чистоту проверить нужно, но это же достаточно новичку раз показать, и потом можно делать на потоке. А некоторые и вовсе по старинке считают работу посредника чем-то недостойным, спекуляцией в худшем смысле этого слова. Увы, реальность совсем не такова. И риелтору его деньги даются большим трудом. Более того, продавать недвижимость тяжело, очень тяжело. Поэтому большинство ищущих легких денег сбегает из профессии черед месяц другой. Так сколько же стоит труд риелтора?

    porcentaje.png

    •  Фиксированного процента на самом деле нет. И быть не может. Да и затраты ресурсов на продажу разных объектов разные.  Комиссия будет такой, за которую риелтор согласится работать с данным объектом.

     

    •  В разных сегментах рынка разный процент. В разных агентствах он также отличается. В настоящее время в среднем услуги риелтора составляют 1-6% от стоимости объекта. Большинство недорогих московских квартир продаются под 2-2,5%. Стоимость альтернативной сделки колеблется в диапазоне 5-6%. При этом есть агентства, которые не работают ниже 4-6%. А есть те, которые берут всего 1% со своих клиентов, но не менее определенной суммы. Обычно она составляет 100-150 тыс. руб. при продаже недорогой квартиры без осложнений. В эту сумму входит не только оплата труда, но и реклама, аренда агентством помещения, связь и прочие расходы.

     

    Как видим, доходы риелторов далеко не заоблачны. Чтобы хорошо зарабатывать, нужно активно (много) продавать.

  4. Оффтоп. Хвастаюсь:
    «Человек, который знал» (академик Николай Прокофьевич Федоренко, академик-секретарь отделения экономики АН СССР, директор Центрального Экономико-математического Института).

    И я в его образе. Три ссылки и время в минутах.секундах - где в фильме.

    https://www.youtube.com/watch?v=fPGBj37_OJs;t=1266 21.06…21.09
    https://www.youtube.com/watch?v=fPGBj37_OJs;t=1364 22.44…22.49
    https://www.youtube.com/watch?v=fPGBj37_OJs;t=2248 22.48…23.02

    3+5+14= 22 секунды 
    "Не думай о секундах свысока! Папапа-пам!"

  5. За что москвичи любят сталинки и сколько готовы за них платить

    Когда-то сталинские дома считались самым престижным жильем, в них селилась советская элита. Сейчас востребованность сталинок заметно снизилась, но многие покупатели все еще предпочитают квартиры именно в сталинских домах. Как выяснила редакция IRN.RU, цены на сталинские квартиры до сих пор выше средних по рынку, даже несмотря на некоторые недостатки такого жилья.
     

    Для советской элиты и не только

    Сталинские дома в основном строились со второй половины 1930-х до конца 1950-х годов. «Сталинки появились на свет как отрицание предыдущей эпохи конструктивизма. В 1930-е гг. изменилась государственная идеология. В период первых пятилеток, индустриализации и коллективизации руководству страны было важно показать, что советская власть достигла больших успехов в развитии экономики страны и повышении уровня жизни населения. Именно поэтому почти все жилищные и общественные объекты, построенные в этот период, по своей архитектуре и внутреннему убранству напоминают дворцы, из-за чего архитектурный стиль сталинок иногда называют «сталинским ампиром», - рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».

    Как правило, квартиры в сталинских домах получала элита советского общества: партийные и советские работники, академики, высокопоставленные военные, писатели и артисты. В послевоенный период, когда строительство сталинок стало более массовым, к ним добавились преподаватели вузов, ученые, медики. Так или иначе, проживание в таких домах было привилегией. Правда, в основном это относится к престижным районам в центре и вокруг него, в то время как на востоке столицы (например, в районах Перово, Измайлово) представлено немало «сталинок» попроще – для рабочих и инженеров.

    Красивые фасады, высокие потолки, изношенные коммуникации

    Сталинские дома разных периодов заметно различаются. Сталинки раннего периода (1930-х гг. постройки), как правило, были невысокими (не более четырех-шести этажей). Преимущественно использовался красный кирпич, а межэтажные перекрытия могли быть деревянными. Межкомнатные перегородки зачастую выполнялись из деревянных досок, реек и штукатурки. В конце 1930–1940-х гг. появились более монументальные сталинки, насчитывавшие 10-12 этажей. В них использовался стальной каркас и бетонные перекрытия. «Здания именно этого «поколения» отличались особенно вычурным внешним убранством, а также обладали нестандартными планировками помещений (скажем, включали комнаты для прислуги)», - говорит Мария Литинецкая. В 1950-х годах сталинки в основном стали скромнее с точки зрения оформления фасадов.

    «Сталинские дома обязательно кирпичные (кладка достигает 60-70 см), без утеплителей (хорошая теплоизоляция обеспечивается за счет большой толщины стен) с квартирами коридорного типа без холлов (с длинным коридором, по сторонам которого комнаты), - рассказывает Алексей Бернадский, заместитель директора департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet. - Не считая домов парадного типа, в сталинской застройке были маленькие подъезды. Большая часть домов с газовыми колонками, без грузовых лифтов. В первых домах даже были мусоропроводы в квартирах, потом их перенесли в подъезд. Изнутри квартиры в сталинских домах отделывались специальной подкладкой (по типу гипсокартона), сейчас покупатели отскабливают стену и выигрывают еще 10 см площади в квартире».

    В сталинских домах делали очень мало однокомнатных квартир. «В целом можно говорить о том, что номенклатурные сталинки сохраняли традицию больших четырех-пяти и более комнатных дореволюционных квартир. «Для простых людей» комнатность была уменьшена. До трехкомнатных», - отмечает Сергей Бобашев, руководитель проектов SPbREview, Lifedeluxe.

    По данным Dream Realty, площадь однокомнатных квартир в сталинских домах обычно составляет 32-50 кв. м. «Двухкомнатные квартиры располагались в подъездах, выходивших во двор, а они были не парадные, и окна квартир тоже выходили во двор, что в те времена было не очень престижно. Площадью они были от 44 до 70 кв. м и выдавались врачам, начальникам охраны, культурным деятелям, - говорит Екатерина Понкратова, руководитель отдела продаж Dream Realty. - Особый шик – это трех- (от 57 до 85 кв. м) и четырехкомнатные (от 80 до 110 кв. м) квартиры, где окна выходили на две стороны. Причем все жилые комнаты были обращены на проспекты, чтобы высшие чины могли наблюдать за парадами, не выходя из дома, а кухня и подсобные помещения выходили окнами во двор».

    Квартиры в сталинских домах ценятся не только за их историчность и красивые фасады, они имеют и другие, более практичные преимущества. «Первое, с чем ассоциируется квартира в сталинке – это высокие потолки, которые в номенклатурных домах достигают 4,3 м», - утверждает Вячеслав Антропов, директор по развитию Contact Real Estate. Кроме того, в квартирах широкие подоконники, обычно просторные комнаты и санузлы. «Еще одним плюсом является то, что дома строились малоквартирными – на площадке две, максимум четыре квартиры», - отмечает руководитель департамента продаж вторичной недвижимости компании «Бон Тон» Екатерина Никитина.

    Главный недостаток сталинских домов заключается в их возрасте. И если сами здания благодаря высокому качеству строительства сохранились хорошо, то состояние коммуникаций оставляет желать лучшего. «К сожалению, часто покупатель квартиры вынужден менять коммуникации прямо от порога, - говорит Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской» компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». - Это касается и проводки, и водопроводных труб, и другого инженерного оборудования. Зачастую в доме возможны скачки напряжения, проблемы с напором воды, особенно на верхних этажах».

    Выше среднего

    По словам генерального директора консалтинговой группы «Апхилл» Алексея Семина, доля сталинок в общем объеме предложения на вторичном рынке Москвы не превышает 7%. «Большинство сталинок сосредоточены в ЦАО, СЗАО, САО, ЮЗАО и ЗАО. Наибольшую долю в объеме предложения на вторичном рынке сталинки составляют в Тверском районе, Соколе, Дорогомилове, Гагаринском, Академическом, Беговом, Савеловском, Бутырском, на Арбате, в Хамовниках и Ломоносовском районах», - говорит Мария Литинецкая.

    Средняя цена квадратного метра в сталинских домах составляет 195 000 рублей по индексу IRN.RU, что на 15% выше среднего показателя по Москве (170 000 за кв. м). «Если сравнивать стоимость квартир в сталинских домах и соседних старых «панельках», то в первых цена, конечно, выше примерно на 20-25%. Что касается расположенных рядом современных домов, то стоимость квадратного метра в них выше, чем в сталинках», - отмечает Екатерина Никитина. Интересно, что в менее престижных районах ВАО и ЮВАО разница в цене метра в сталинских домах и обычных панельках меньше – всего около 5% или даже отсутствует, что объясняется более простой архитектурой расположенных в этих локациях сталинок. Правда, за счет большего метража общая стоимость сталинок все равно в большинстве случаев окажется выше.

    Безусловно, в самых знаковых сталинских домах цены намного выше. «Например, в знаменитой высотке на Котельнической их разброс очень большой и вполне сопоставимый с элитными новостройками: двухкомнатные квартиры площадью 52-92 кв. м в доме предлагаются по цене от 449 000 руб. до 1 160 000 руб. за кв. м. Для сравнения: в элитной новостройке на Котельнической, 21 стоимость метра начинается от 550 000 руб., а в клубном доме на Котельнической, 31 – от 594 000 руб.», - говорит Вячеслав Антропов.

    На любителя

    Несмотря на народную любовь к сталинским домам, спрос на них не слишком высок. «Если в 1990–2000-е гг. спрос на сталинки был высок ввиду небольшого объема предложения квартир бизнес- и премиум-класса, то сейчас ситуация в корне поменялась, - утверждает Мария Литинецкая. - Постепенно покупательская аудитория сталинок переориентировалась на новые современные проекты высокобюджетных новостроек. Тем не менее, если рассматривать ситуацию на рынке с точки зрения предложения, то никакого массового избавления от сталинок не наблюдается. Если жители устаревшего жилого фонда хрущевской поры сейчас стремятся продать свои квартиры, то жители сталинок не спешат это сделать. Однако предложение сталинок все же превышает спрос, и на одного покупателя квартиры данного формата приходится, как минимум, семь продавцов».

    Однако у квартир в сталинских домах есть своя аудитория – люди, которые хотят жить именно в них. В основном это те, кто раньше жил в таком доме и привык к высоким потолкам и другому антуражу, те, кому близок их исторический дух. «Совсем недавно у нас поступил запрос на приобретение квартиры в сталинском доме в ЦАО, бюджет покупки составил 50 млн руб., - рассказывает Екатерина Никитина. - Основное условие при покупке было, чтобы квартира ранее принадлежала только одной семье и по возможности в «первозданном» виде. Квартиру мы искали долго, в результате выбрали четырехкомнатную квартиру на Рождественском бульваре, которая принадлежала наследникам советского генерала».

    По словам генерального директора ГК «Недвижимость в Петербурге» Николая Лаврова, именно в этом сегменте недвижимости очень часто покупателями квартиры являются люди, жившие в конкретном доме в детстве, а затем по каким-то причинам переехавшие. «Часто такие покупатели требуют конкретную квартиру, готовы связываться с расселением, даже иногда переплачивая больше рыночной цены», - говорит эксперт.

    Ольга Тихонова отмечает еще одну интересную черту в портрете покупателя сталинок: часто такие квартиры ищут люди, переехавшие в Москву из Санкт-Петербурга. «Мы не раз отмечали случаи, когда клиенту-петербуржцу на выбор предлагались несколько интересных вариантов в современном жилье и классические сталинки. В 9 случаях из 10 выбор был сделан в пользу квартиры в сталинском кирпичном доме», - утверждает риелтор.

    Романтики найдутся

    За исключением самых знаменитых сталинок, основная масса таких домов уже давно не считается элитным жильем. Эксперты в лучшем случае относят их к бизнес-классу - и то лишь «номенклатурные» сталинки в престижных районах. Остальные скорее соответствуют сегменту комфорт. Причем эксперты единодушны во мнении, что большинство покупателей скорее выберут квартиру в современном доме комфорткласса.

    По мнению Екатерины Никитиной, квартиры в сталинских домах не потеряют актуальность еще лет 10, однако спрос на них будет снижаться: «На это повлияют появление новых интересных объектов в той же локации, высокая кадастровая стоимость квартир и физический износ дома. Но даже при всех этих параметрах всегда найдутся романтики, которые любят вечером посидеть с чашечкой чая на широком подоконнике и полюбоваться на красивые виды Москвы».
    Читать полностью: http://www.irn.ru/articles/39746.html Юлия Рышкина, IRN.RU – Недвижимость в Москве и Подмосковье 

  6. К сожалению, в последние несколько лет из-за финансового кризиса участились случаи, когда застройщики задерживают сроки сдачи дома.
    Информация – прежде всего
    В первую очередь, нужно проверить, ведутся ли строительные работы. Стоит отметить, что застройщик в случае задержки сроков окончания строительства обязан прислать уведомление дольщикам. Обязательно нужно пообщаться с другими людьми и уточнить, приходили ли им оповещения о задержке сдачи объекта, к примеру, на форуме дольщиков объекта. Иногда застройщики размещают информацию о статусе строительства в социальных сетях, где также можно пообщаться с другими дольщиками.
    Дополнительное соглашение

    Если строительная компания не успевает завершить строительство, она может установить новый срок сдачи дома в эксплуатацию. При этом компания-застройщик должна прислать дольщикам официальное уведомление не позже, чем за два месяца от изначально установленного в договоре долевого строительства срока сдачи новостройки.
    В уведомлении строительная компания предлагает дольщику подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи. В свою очередь, дольщик имеет право соглашаться или не соглашаться с новыми условиями ввода новостройки в эксплуатацию.
    Если дольщик подпишет дополнительное соглашение, останется только лишь ждать, что строительная компания повторно не задержит срок сдачи новостройки в эксплуатацию. Однако таким образом дольщик ограничивает в себя в правах и не сможет претендовать на возмещение убытков и денежную компенсацию.
    Соглашаться на перенос сроков можно лишь в том случае, если строительная компания четко объясняет причину задержки, например, временное отсутствие строительных материалов по вине поставщика, и не избегает общения с дольщиками. Как показывает практика, если у застройщика ухудшилось финансовое положение, он чаще всего избегает общения с покупателями жилья.
    Если сдача дома была просрочена более чем на два месяца, а дольщик отказался подписать дополнительное соглашение, возможен один из двух вариантов: расторжение договора долевого строительства либо ожидание окончания строительства и получение денежной компенсации за задержку.

    Вариант 1: расторжение договора

    При расторжении договора дольщик может требовать возврата денег, а также выплаты неустойки, убытков и компенсации за моральный ущерб. При этом убытком будет считаться даже плата за аренду жилья в течение времени, на которое был задержан ввод дома в эксплуатацию. Чтобы получить возмещение, нужно представить договор аренды жилья и расписки владельца о том, что им были получены денежные средства в качестве оплаты. При расторжении договора застройщик должен вернуть не только полученные ранее от дольщика деньги, но и проценты за пользование денежными средствами.
    Вариант 2: денежная компенсация после подписания акта приема-передачи квартиры

    Если дольщик откажется подписать дополнительное соглашение и при этом не расторгнет договор со строительной компанией, он имеет право дождаться окончания строительства и подписать акт приема-передачи квартиры. Уже после того как дольщик станет собственником недвижимости, он может подать иск в суд и получить денежную компенсацию за ожидание. Если покупатель недвижимости сможет представить полный пакет документов, то в 95% случаев суд примет решение в его пользу.
    В соответствии с Федеральным законом №214, если дольщик не соглашается подписывать дополнительное соглашение, он имеет право получить денежную компенсацию в размере 1/150 текущей ставки рефинансирования Центрального банка РФ от стоимости сделки за каждый день просрочки. Чтобы самостоятельно взыскать неустойку с застройщика воспользуйтесь вот этим сервисом:
    http://www.riskover.ru/advice/lawsuit_builder/question

    На практике застройщики, чтобы не платить неустойку, часто оформляют акт приема-передачи лишь после того, как дольщик подпишет дополнительное соглашение о продлении сроков строительства. Иногда в акте приема-передачи застройщики требуют от собственника указать «претензий не имею». В этих случаях добиться выплаты неустойки будет практически невозможно.

    expert-sibir_05_0261-900x600.jpg

  7. Закончился 1 квартал 2017 года. У агентств недвижимости, перечисленных в статье 5 Федерального закона от 07.08.2001 №115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма", наступил срок составления отчета о результатах проверки своих клиентов по Перечню террористов и экстремистов.

    Для составления так называемых «квартальных» отчетов через личный кабинет Росфинмониторинга, Вам будет нужна информация о количестве Ваших клиентов на конкретную отчетную дату. Отдельно юридических лиц и физических лиц. Рассмотрим заполнение отчета на конкретном примере. Например, отчетный период: 01.01.2017 – 31.03.2017. Дата проведения проверки:  31 марта 2017 г. На дату проверки 31 марта 2017 года Вам нужно подсчитать количество Ваших клиентов. При этом, если Ваша организация не вела деятельности в отчетном периоде, то отчет в любом случае составляется и направляется в Росфинмониторинг. В этом случае он у Вас будет «нулевым».

    «Нулевой» квартальный отчет в Росфинмониторинг направляется и в том случае, если у Вас не было операций, не открыт расчетный счет в банке, не заключались договоры с клиентами.

    Если Вы столкнулись с трудностями заполнения указанных отчетов Вы можете обратится к нашим специалистам и они окажут Вам необходимую помощь.

  8. Франшиза на производство строительных материалов: ищем партнеров в регионах РФ и странах СНГ 

    Основной целью сотрудничества является организация в регионах России и страниах СНГ производств по франшизе для сборки стеновых панелей МЕТТЭМ, используемых в качестве наружных и внутренних конструкций для социального и многоквартирного строительства. 

    Преимущества франшизы по изготовлению строительных материалов 

    Производство материалов для строительства является очень перспективным в нашей стране, учитывая высокую доходность и востребованность такого бизнеса. Все это дает возможность начинающим бизнесменам не только возможность хорошо вложить средства и заработать деньги, но и заняться интересным делом. Кроме того, важным преимуществом строительных франшиз является, как ни странно, весьма доступная стоимость приобретения. Мы предлагаем возможность открыть новый бизнес и самые выгодные франчайзинговые предложения в этой сфере!

    Особенности ведения бизнеса в строительной сфере

    Выбирая подходящую франшизу на производство строительных материалов, необходимо помнить, что в нашей стране эта область предпринимательства является достаточно специфичной, а поэтому требует определенного опыта. Поэтому, если у вас отсутствует опыт ведения строительного бизнеса в России, то тогда лучше начинать с более простых франшиз. Они предусматривают наиболее удобные и не слишком затратные условия работы с франчайзером с минимальным контролем. При этом лучше всего останавливать свой выбор на франшизах с минимальными регулярными суммами для выплат или единоразовым платежом, что позволит добиться более быстрой окупаемости проекта. Кроме того, чем больше поддержка от франчайзера, тем больше шансов начать успешным бизнес в сфере изготовления строительных материалов.

    ПРЕИМУЩЕСТВА франшизы на на производство строительных материалов от МЕТТЭМ-Строительные технологии:

    1. Компания МЕТТЭМ-Строительные технологии обладает эксклюзивным правом на возведение наружных стен многоэтажных зданий по технологии МЕТТЭМ и ее передачи по франшизе на производство стройматериалов.
    2. Технология возведения наружных стен многоэтажных зданий из стеновых панелей МЕТТЭМ защищена более чем 10-ти патентами и аналогов на территории РФ не имеет.
    3. Произведена полная сертификация технологии для использования во всех регионах РФ.
    4. Наработана база более 100 типовых проектов, с положительными заключения государственной экспертизы, во всех областях гражданского и промышленного строительства.
    5. Запроектированы и построены с применением технологии МЕТТЭМ объекты во всех климатических районах РФ и стран СНГ.
    6. Потенциальные клиенты: домостроительные комбинаты, строительные средние и крупные компании, муниципальные районы, ГУПы, Правительство РФ, частные индивидуальные заказчики. 

    Более подродно с условиями франшизы можно ознакомиться на сайте http://www.realtyestate.ru/mettem/partners/

    «МЕТТЭМ-Строительные технологии» - проектирование, строительство, производство и поставка материалов.

    Москва, ул. Энергетическая, д. 12, корп. 2 
    http://www.realtyestate.ru/mettem/
    info@mettem-ct.ru 
    +7 (495) 968-7358 

    http://www.mettem-ct.ru
    https://twitter.com/mettemct
    https://www.facebook.com/mettemst
    http://www.youtube.com/user/mettemct/videos
    https://fotki.yandex.ru/users/svlaskin2009/albums

    #меттэм, #меттэм-ст, #меттэм-строительныетехнологии, #строительство, #власкинсергей, #франшиза, #франшизанапроизводство, #производствостройматериалов

    franshiza.jpg

  9. ipoteka2017-1.jpg 

    Последние два месяца 2016 года характеризовались почти ажиотажным спросом на первичное жилье, покупаемое на условиях ипотеки. Среднестатистический процент по жилищным кредитам составил 11-11,5%, что привлекло внимание потенциальных новоселов. Интерес подогревался и ожидающимся прекращением государственного субсидирования ипотеки.

    Как результат, в ноябре-декабре был зафиксирован пик спроса на ипотечные программы, а для заемщиков, успевших получить одобрение банка по кредитам до «боя курантов», в 2017 году продолжает работать господдержка ипотеки.

    Как поведет себя ипотечное кредитование в 2017 году? С точки зрения экспертов по недвижимости, на формирование стоимости кредитного жилья будут влиять следующие противоречивые факторы:

    ·         снижение покупательского спроса должно мотивировать застройщиков на снижение цены квадратного метра;

    ·         стоимость строительных работ и материалов растет ввиду текущих инфляционных процессов.  

    Если, к тому же, застройщикам будет запрещено продавать жилье на незавершенной стадии, то это неизбежно будет способствовать удорожанию недвижимости.

    Стандартная ипотечная ставка, без привлечения государственных субсидий, сейчас держится на уровне 12,5-13%. По мнению финансовых аналитиков, это предельный процент, который может выплачивать среднестатистический заемщик. Нынешние ставки соизмеримы с уровнем 2013-14 годов, когда был отмечен рекордный интерес к ипотечным кредитам.

    Ожидается, что феврале-марте 2017 года ЦБ России продолжит плавное понижение ключевой ставки, и, вслед за этим, появятся ипотечные займы с лояльной кредитной ставкой в 10-10,5%.  

    • 1
      запись
    • 0
      комментариев
    • 293
      просмотра

    Последние записи

    Алексеева_Екатерина
    Последняя запись

    Была на прошлой неделе на сопровождении сделки по покупке Земли и Домика на ней за НЕ МАЛЕНЬКИЕ ДЕНЬГИ, я была несколько удивлена как в 40-км от МКАД работают "Риэлторы"(ставлю кавычки, так как не признаю данных людей риэлторами).Особо не буду вдаваться в подробности, а суть вот в чем:от нас затребовпли в приказном тоне передать деньги до Регистрации перехода права прямо в Регистрационном органе..

    Да..подумала я .Когда стала аргументированно отказываться от этой не удачной идеи, мне сказали, что в этой области он "риэлтор", работает ПРИМИТИВНО (СУПЕР подумала Я)). Но уйти со сделки было Нельзя, так как, мои клиенты перед тем,как обратились ко мне за помощью,они в качестве Аванса,не подписывая ни Авансовое соглашение, ни Задаток,даже не додумались Расписку взять о передачи денег, передали Продавцу более 200000 рублей.Вот так бывает!Пришлось доказывать Продавцу-Собственнику, не риэлтору (он Ведь ПРИМИТИВ) то,что мы как Покупатели очень и очень рискуем передавать более 1500000 рублей до Регистрации и стали настаивать на закладка денег через Банковский сейф.В итоге договорились.Я вот что подумала,а ведь если бы на сделке не было риэлтора (т.е. МЕНЯ) мои клиенты могли сильно вляпаться!!! Поэтому возникла мысль открыть новый пост - 1. НЕСКОЛЬКО ОШИБОК ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ СДЕЛКИ И ПЕРЕДАЧИ ДЕНЕГ! 2. Передача денег это риск, как для Продавца так и для Покупателя. Используйте при покупке недвижимости банковскую ячейку или безотзывный аккредитив. 3. К получению крупной суммы денег, обязательно готовимся - проверяем деньги, у нотариуса или в банке. 4. Лучше всего пооводить сделку в Банке. 5. ЗАПОМНИТЕ!!!Подписание ДКП не свидетельствует о передачи денежной суммы,только РАСПИСКА от Продавца является ПОЧТИ единственным способом доказать получение им денег. 6. При передачи денег при возможности привлекаем СВИДЕТЕЛЕЙ. 7. ПРЕДОПЛАТА должна составлять от 1до 5 процентов от стоимости недвижимости.Если более  половины стоимости обьекта задумайтесь о мошенничестве!!! 8. ОБРАТИТЕСЬ К ПРОФЕССИОНАЛАМ!!!Для успешного закрытия сделки обратитесь к к профессионалам, юристам. Они обладают большим опытом, чтобы учесть все формальности и убереч Вас!

    • 1
      запись
    • 1
      комментарий
    • 246
      просмотров

    Последние записи

    Добрый вечер, коллеги! Прошу помощи!
    Ситуация: по состоянию на 21.07.2014 компанией ООО уже была застрахована ответственность за нарушение договора на проведение оценки и за причинение вреда имуществу в результате нарушения законодательства об оценочной деятельности страховой суммой на 3 (Три) млн. руб. С 01.09.2014 Компанией ООО было заключено дополнительное соглашение к договору страхования с указанием страхования ответственности за нарушение договора на проведение оценки и за причинение вреда имуществу в результате нарушения законодательства об оценочной деятельности с увеличением страховой суммы до 5 (Пяти) млн. руб. Отсутствие страховки у юр.лица на 5 млн. руб. в период с 21.07.2014 по 01.09.2014 даже при наличии у этого юр.лица страховки на 3 млн. руб. – нарушение? Оценочная компания в этот период с 21.07.2014 по 01.09.2014 имела или не имела право заключать с заказчиками договора на проведение оценки и выпускать отчеты об оценке? Выпущенные в этот период с 21.07.2014 по 01.09.2014 отчеты действительны или нет?

  10. Случай из моей практики. 2 часть

    У нас в стране существует два законных способа оспаривания кадастровой стоимости (КС) недвижимости:

    В судебном порядке через суд (рассмотрение займет как минимум 6-7 месяцев).

    В досудебном порядке через кадастровую комиссию (около 3-х месяцев).

    Так как мы не хотели затягивать дело, решили пойти вторым путем. Коллеги-юристы нас сразу предупредили, что идти в кадастровую комиссию бесполезно, так как там всем отказывают. Но правильно говорят, что чужой опыт – плохой помощник, и научиться чему-то можно только на собственных ошибках, поэтому мы все же отправились туда с надеждой на справедливость.

    Вот через какие этапы мы прошли, прежде чем дело было рассмотрено на заседании:

    1 этап. Уточнили, какие документы нужно для подачи заявления в кадастровую комиссию. Список необходимых документов:

    Справка о кадастровой стоимости (оригинал).

    Кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация (для оценочной компании).

    Оценочный журнал от компании.

    Экспертиза СРО.

    От нотариуса – заверенное свидетельство и доверенность на человека, который будет представлять интересы клиента на кадастровой комиссии.

    Заявление от собственника.

    2 этап. Узнали стоимость услуг на изготовление оценочных журналов и экспертизу СРО. Расценки, с которыми мы столкнулись изначально:

    Изготовление оценочного журнала для оспаривания (многие оценочные компании подхватили эту «больную тему» и сразу повысили цену на изготовление журнала до 10-12 тыс. рублей).

    Экспертиза СРО выставила счет за каждую квартиру по 50 тыс. рублей (500 тыс. за все объекты).

    Понятно, что после таких цен смысла оспаривать кадастровую стоимость не было, но в процессе переговоров с несколькими оценочными компаниями и экспертами СРО мы пришли к другим расценкам.

    Благодаря тому, что у нас было 10 квартир:

    Оценочная компания снизила цену на журнал с 10-12 до 5 тыс. за квартиру.

    СРО за экспертизу всех квартир попросила 60 тыс. вместо 500.

    Добившись таких цен, мы решили начать процесс оспаривания.

    3 этап. Сроки, стоимость, оценка существующего положения дел.

    Оценочный журнал сделали быстро, в течение всего 5 дней. Стоимость оценки составляла на примере нашей квартиры, 18 млн., больше они даже поставить не смогли. Кстати, на тот момент мы эту квартиру уже продали за 19 млн. рублей с большим трудом, в очереди никто не стоял.

    Зато сроки изготовления экспертизы СРО очень затянулись. Постоянно менялись специалисты, делались пересчеты, и в результате только через 3 месяца мы с боем получили заключение экспертов. Стоимость нашей квартиры по их оценке составляла уже 15 млн. То есть, эксперты СРО оценили нашу квартиру еще дешевле, чем оценочная компания. Мне это очень не понравилось, ведь эта стоимость была ниже рыночной, на что эксперты сказали, что такая квартира стоить больше не может.

    Наши клиенты обрадовались, что оценка так существенно снизилась, и мы с очень позитивным настроением приступили к подготовке сдачи документов в кадастровую комиссию. В случае ошибок нас могли не допустить на заседание, поэтому перед подачей мы досконально проверили все документы. Нас допустили и пригласили на рассмотрение дела 25 декабря.

    Перед заседанием была уверенность, что мы выиграем, потому что было очевидно, что кадастровая стоимость была завышена на 50 %.

    Заседание кадастровой комиссии

    Если описывать заседание скупым языком фактов, то дело происходило примерно так: собирались люди, комиссия поочередно рассмотрела их заявления и вынесла положительные или отрицательные решения. По нашему заявлению мы получили отказ в изменении кадастровой стоимости 10 квартир.

    Однако факты это еще не вся правда, потому что за ними скрываются люди, их реальные мотивы и действия. За нейтральным описанием не увидишь, где правда или ложь, корысть или верность принятым обязательствам, гражданское бесправие или защищенность. Поэтому я взяла на себя смелость и решила более подробно, со своей эмоциональной оценкой описать события.

    В 10 утра я была уже на месте, к тому времени собралось человек 70-80. К 11-00 вышел человек и огласил очередность. Пока ждали, я познакомилась с людьми в очереди, и поняла, что мои позитивный настрой может не оправдаться, так как комиссия в 90% случаев дает отрицательное решение. Положительное же может быть получено в особых случаях, о которых, думаю, и так все понятно. Но все же я была настроена на победу, так как хорошо знала рынок и могла ответить на все вопросы.

    Наконец подошла моя очередь, первый же вопрос от кадастровой комиссии показал, насколько мои ожидания не соответствуют действительности. Меня спросили: «С чего вы взяли, что квартиры в Кунцево стоят так дешево?»

    При этом один из заседающих открыл «Циан» и начал мне показывать квартиры, которые продаются в этом районе в совершенно разных домах, в том числе с дорогим ремонтом. Заседающие хором подхватили: «В этом районе нет таких цен».

    Меня попросили выйти и пригласить следующего по очереди. Тут я не сдержалась: «Мы прошли такой путь, затратный по времени и по деньгам, чтобы услышать от «супер специалистов» из кадастровой комиссии, что таких цен в Кунцево нет, мы сами там живем? Для чего было делать оценочные журналы, привлекать специалистов СРО, чтобы услышать такой ответ?». Я пыталась с ними спорить и просила их посмотреть цены именно по этому адресу и на квартиры без отделки, но они не желали никуда смотреть и разговаривать со мной. Меня уже хотели выставить за дверь принудительно. Я с трудом, но вышла…

    Знаете, какие чувства меня тогда переполняли? Было очень обидно за свою страну! Мы очень хотим ее процветания, но когда сталкиваешься с таким непрофессиональным отношением, то понимаешь, что нам еще очень долго до страны с цивилизованными законами и ответственными людьми.

    Сначала обидно, а потом понимаешь, что своим возмущением и желанием пойти и доказать им, что они не правы, ничего не добьешься. Поэтому я успокоилась и решила просто довести дело до конца и идти дальше через суд. Я не могла так все бросить, ведь 10 собственников квартир верили, что у нас все получится.

    Все заново?

    Так началась еще одна эпопея, которая продолжается до сих пор. Так как кадастровая комиссия не возвращает оригиналы, для того, чтобы подать документы в суд, нам нужно было заказать новые кадастровые паспорта, справки о кадастровой стоимости, заново заверить свидетельства о собственности (список необходимых документов гораздо больше).

    Также нужно сделать новые нотариальные доверенности на специалистов, которые будут представлять интересы собственников на суде. А это тоже не бесплатно, за каждое заседание нанятый специалист берет деньги, не менее 10 тыс. рублей.

    Могу сказать, что на данный момент, начиная с февраля месяца, у нас уже было шесть заседаний. На два из них Правительство Москвы не явилось. На последнем заседании судья назначила судебную экспертизу стоимостью по 3 тысячи за квартиру (за 10 квартир 30 тыс.).

    В эту субботу судебный эксперт пойдет заново по всем квартирам. При этом мы должны как-то доказать (смешно, конечно), что квартиры, купленные в этом доме нашими собственниками, были без отделки, и что ремонты, которые сейчас есть в квартире, никак не могут относиться к кадастровой стоимости квартир.

    По нашим прогнозам, судебная экспертиза будет длиться еще примерно месяц, а потом нам предстоят как минимум еще 2-3 заседания. Надеюсь, нам снизят «волшебную кадастровую стоимость» процентов на 30-40, и мы сможем порадоваться, что кадастровая стоимость приблизилась к рыночной. Хотя сомнения есть, что это все-таки произойдет.

    Мои выводы

    Какой вывод можно сделать из всей этой истории? Получается, что по глупой ошибке госструктур, из-за того, что кто-то безответственно отнесся к кадастровой оценке объектов, люди должны платить деньги, чтобы доказать, что оценка была неверной. Ошибка чиновников очень дорого обходится владельцам недвижимости, да и сам процесс нервный и затратный по времени. Вот и посчитайте, во что это выходит, и нужно ли вообще было затевать это дело.

    Трудно сказать, как поступать в подобных ситуациях собственникам. Сидеть, молчать и ждать, когда что-то изменится? Или доказывать за большие деньги, что государство ошиблось? По моему мнению, оба эти пути не верны.

    Будем надеяться, что вскоре будет возможен и третий, верный путь, который предложит нам государство. И подобные ошибки с ошибочной кадастровой оценкой будут исправляться быстро и без копейки денег для собственников. Похоже на сказку? Пусть и так, все же хочется верить, что чудеса возможны.

    Не будем ругать страну, в которой мы живем, и госслужащих, работающих в подобных структурах. Единственно правильный выход – начать с себя, приводить в порядок свою работу и свою жизнь. Чтобы работа была сделана на 100%, и совесть была чиста перед клиентами.

    P. S. Я обязательно поделюсь с читателями месяца через два, чем закончилась эта история с оспариванием кадастровой стоимости.

    как-оспаривать-кадастровую-стоимость.jpg

  11. Кипр входит в число сказочно красивых островов в Средиземном море, покупка недвижимости на котором считается одним из лучших капиталовложений в этом регионе. Причём иностранцев привлекает не только живописный вид на море и прекрасные пляжи, где можно повстречать очаровательных Афродит современности, но и не менее притягательный для многих бонус при покупке жилья в виде доступа к получению гражданства в этом раю.

    Кипрские нюансы

    Желающим купить недвижимость на Кипре не стоит забывать об особенностях политического обустройства острова. Большая часть территории относится к заселённой греками Республике Кипр, а треть острова занимает Северный Кипр – непризнанная турецкая республика, где недвижимость существенно ниже по цене. Поэтому, ориентируясь на низкие цены, сразу уточняйте точное расположение предлагаемого объекта недвижимости, чтобы не попасть впросак. 

    Вторичная недвижимость на всех курортах Кипра весьма востребована, поскольку стоимость её существенно ниже новостроек. Но стоит изначально оценить пригодность здания для жизни, чтобы ремонт не обошёлся втридорога, ведь экономия не всегда выгодна. Хотя вторичка на популярных курортах обычно достойного уровня. 

    Важно знать, что личное присутствие при подписании договора о покупке обязательно. Самым же главным преимуществом такой сделки для иностранцев становится получение визы и вида на жительства, а при существенных капиталовложениях – и гражданства этого райского средиземного острова.

    Лучшие места для покупки

    Если говорить о наиболее популярных городах Кипра, где спрос на недвижимость есть почти всегда (что не может не определять ценовую политику), то можно выделить следующие курорты.

    Лимасол 

    Благоприятная погода круглый год, современные марины для яхт и высокая привлекательность для туристов делают этот город, уступающий в популярности лишь столице страны, наиболее привлекательным для покупки недвижимости как с целью иммиграции сюда, так и с перспективой инвестиций, предполагающей последующую сдачу виллы или квартиры у моря в аренду. В числе плюсов – множество русскоговорящих, минус – цены, соответствующие статусу элитного курорта. Элитная недвижимость возводится с расчётом на покупку её иностранцами, поэтому здесь самое дорогое на острове жильё. За расположенную неподалёку от пляжа квартиру придётся отдать не менее 200 тысяч евро, а апартаменты в престижном районе будут не менее 550 тысяч евро. 

    Ларнака

    Этот крупный порт занимает достойное третье место в списке лучших мест Кипра для жизни и отдыха. Ценовой диапазон может существенно варьироваться в зависимости от района расположения и общего состояния здания. К примеру, можно найти предложения по продаже виллы у моря ценой в районе 140 тысяч евро, но есть и более дорогие варианты, стоимостью от 500 тысяч. 

    Пафос

    Это сравнительно небольшой приморский город, но по уровню жизни мало уступающий Лимасолу. Здесь можно найти неплохие варианты недорогих квартир вблизи моря, стоимостью 90-100 тысяч евро. Рассчитывая приобрести виллу или таунхаус у моря, нужно быть готовым выложить более круглую сумму – порядка 200-300 тысяч. Особым спросом в Пафосе пользуются современные коттеджи вблизи моря. Большая часть россиян отдаёт предпочтение именно этому городу Кипра.
     

    nedvizhimost-kipra.jpg

  12.  

    Покупка жилья в Краснодаре - это большое достижение, но в то же время и большой стресс, поскольку приходится решать ряд организационных вопросов, например, как оформить прописку или как сделать ремонт.  Для переехавших эта проблема встает куда более остро, чем для местного населения.

     

    В каком районе покупать квартиру

     

    Прочитала статью о районах Краснодара и решила тоже составить небольшой список районов, где можно поселиться.

    • Юбилейный район

    Это небольшой микрорайон, но с довольно развитой инфраструктурой. Здесь хорошая транспортная развязка. В качестве вторичного жилья здесь вы сможете рассматривать квартиры в мощных высотках. Также здесь можно купить недорогую квартиру в строящемся доме. Двухкомнатная квартира без отделки будет стоить вам примерно 2,5 млн рублей. В этот район переезжают люди, которым нравится специфика мегаполиса, так как здесь много современных построек. Район находится как будто на полуострове, так как его с двух сторон огибает река Кубань.

    • Центральный район

    Это очень разноплановый район - здесь встречаются новые многоэтажки, выстроенные для современных людей. Но если завернуть за угол любой из таких многожтажек, то можно увидеть старенькие хрущевки, сталинки и частные постройки. Разнообразие выбора жилья - это прекрасно, но стоит учитывать, что стоимость квартиры в Центральном районе довольно высока.

    • Район ГМР

    Здесь выстроены качественные панельные дома с хорошие планировкой. Но и цены здесь такие же как в центре города. Инфраструктура развита практически на 100%. В этом районе вы сможете без труда найти школу или садик для ребенка.

    • Фестивальный район

    Это один из самых популярных районов города для переехавших. Тихий и невероятно зеленый район. Все находится рядом - школа, супермаркеты, поликлиники. Здесь есть где погулять с семьей и друзьями. Стоимость квартир в этом районе чуть меньше, чем в центральной части города. По данным сайта регионриэлти стоимость квадратного метра в новостройке - 60156 рублей, а на вторичном рынке - 49707 рублей.

    • Черемушки

    Это район похож на предыдущий. Здесь недорого ведется продажа квартир в Краснодаре, но тут более шумно и оживленно, чем в Фестивальном районе. Здесь сдаются в эксплуатацию новые дома, а также осуществляется продажа квартир вторичного рынка.

     

    Частные объявления или посредники?

     

    Решая купить квартиру без посредников в Краснодаре, вы рискуете нарваться на мошенников, (в этом видео интересно показано, какие мошеннические схемы бывают). Безусловно, все документы на покупку квартир сегодня проверяются в МФЦ или регистрационной палате, но тем не менее, есть такие нюансы, которые надо учитывать, когда приобретаешь жилье. Например, надо проверить, есть ли в квартире прописанные граждане, которые там не проживают, либо есть ли у квартир несовершеннолетние собственники. Для этого вам придется обойти ряд инстанций. А для приезжих это проблематично.

     

    Поэтому я советую пользоваться услугами риэлторов. В городе имеются такие крупные риелторские агентства, как “Этажи”, “Каян”, “Гайди - Риелт”. Стоимость услуг агентов по недвижимости начинается от 1,4% от стоимости сделки. Также во многих агентствах установлена фиксированная сумма за услуги, независимо от стоимости приобретаемой квартиры.

     

    Обратившись в риэлтору, вы обезопасите себя от мошенников, которых следует опасаться. Тем более, если вы недавно переехали в Краснодар.

     

    Где оформлять покупку квартиры в Краснодаре

    Если вы уже подошли к моменту, когда вам надо оформить покупку квартиры в Краснодаре, то вам необходимо обратиться в Регистрационную палату города, которая находится по адресу ул. Ленина, 28.Также филиал регистрационной палаты находится по адресам: ул. Сормовская, 3 и  ул. Луначарского, 41. Несмотря на то, в каком районе города вы купите квартиру, вы можете обратиться в любой из филиалом.

     

    Многим приезжим намного удобнее обращаться в МФЦ. Это центр, где вы сможете решить вопросы не только по покупке квартиры в Краснодаре, но и ряд других - оформление пенсии, социальная поддержка, архивные справки и многое другое. Отделения МФЦ есть в каждом районе города.

    DSC_0006.JPG

  13. Полезно знать

    • 1
      запись
    • 0
      комментариев
    • 540
      просмотров

    Последние записи

     

    Мужчины предпочитают не обсуждать, а действовать. И не прислушиваются к женским словам, считая, что женщины слишком сосредоточены на чувствах. Но если мы говорим на разных языках, то как нам договориться?

    Я второй час прижимаю к уху телефонную трубку, и настроение у меня портится. Мы разговариваем с моей подругой Надей. Точнее, не «мы разговариваем», а она взахлеб жалуется на своего мужа. Надя переживает, что Сергей не обсудил с ней планы на лето, а просто поставил перед фактом: «в июле едем в Финляндию». В последнее время они вообще не много разговаривают друг с другом, он часто пропадает у друзей, словно с ними ему легче общаться. Его ироничные замечания больше не похожи на нежность и иногда бывают довольно обидными... Любящая пара переживает период взаимного непонимания и не может найти общий язык. Может быть, потому, что он – мужчина, а она – женщина.

     

    73ca9e0a1a504d3a36e59c6dc6d1adf2.jpg
    БИСЕКСУАЛЬНОСТЬ ДУШИ
    «Женщине важно быть уверенной в том, что ее любят, а для этого ей необходимы не только близость, но и слова, – объясняют психологи Аллан и Барбара Пиз (Allan & Barbara Pease). – Но мужчина молчит, и она воспринимает его молчание как отсутствие интереса к ней. Женщине нужно иметь в виду: мужской мозг организован таким образом, что мужчинам труднее выражать свои чувства в словах. Легче сообщать факты, анализировать, давать советы»*. Но в этой разнице есть и позитивная сторона: разговор мужчины и женщины, напоминая иногда диалог глухих, будит желание постичь загадочное существо другого пола. Но так ли мы непостижимы друг для друга? Отчасти это взаимное непонимание – один из распространенных мифов. На самом деле противоположный пол не является нам таким уж чуждым, потому что мы обладаем психической бисексуальностью, открытой еще Зигмундом Фрейдом**. «В каждом из нас есть и мужское, и женское начало, – объясняет психоаналитик Андрей Россохин. – С детства мы верили, что в нас, рожденных от отца и матери, есть кровь того и другого. А значит, их психика, влечения и любовь. В каждом взрослом остается весь спектр предыдущих состояний, в том числе и в любовных отношениях. И в любом возрасте на нас могут нахлынуть детские ощущения, когда мужчине хочется вновь оказаться у груди матери, а в женщине просыпается девочка, которую тянет прильнуть к отцу».
    ПАТРИАРХАТ В НАСЛЕДСТВО
    Психическая «двуполость» помогает понять друг друга, но лишь отчасти. Диалог между мужчиной и женщиной может возникнуть, только если в отношениях ни один из них не доминирует. В современном обществе мы стали ближе к равноправию, однако многовековое главенство мужчин, часто бессознательное ощущение их большей социальной значимости по-прежнему сказывается на нашем общении.

    «Недавно меня назначили главным бухгалтером крупного издательства, – рассказывает 35-летняя Евгения. – Не могу сказать, что муж ревниво отнесся к моему повышению, но теперь, когда я прихожу с работы усталая и взвинченная, он заявляет, что я напрасно трачу жизнь на все эти счета-фактуры, отчеты, сведение дебета с кредитом. Может, ему кажется, что я, как все женщины, делаю из мухи слона. Но мне обидно, что он отмахивается от того, что мне действительно интересно».

    Об этом
    «Тайны пола. Мужчина и женщина в зеркале эволюции» Марина Бутовская Применимы ли эволюционные концепции к человеку и его половым стратегиям? Взгляд антрополога на механизмы сексуального влечения и пути формирования стереотипов поведения (Фрязино: Век-2, 2004).
    «Язык взаимоотношений. Мужчина и женщина» Аллан и Барбара ПизБесконфликтное взаимодействие в паре недостижимо, но общение мужчины и женщины не должно напоминать битву, уверены психологи Аллан и Барбара Пиз. Их советы помогут партнерам избежать бесполезных ссор, вернуть доверие и сделать общение конструктивным и гармоничным (Эксмо, 2007).

    Как создать чувственный образ? Три ответа на вопросКак создать чувственный образ? Три ответа на вопрос
    «Я и четыре моих женщины»: так нас видит мужчина каждый месяц«Я и четыре моих женщины»: так нас видит мужчина каждый месяц
    Игра с Psychologies: наш оракул знает ответ на любой вопрос Игра с Psychologies: наш оракул знает ответ на любой вопрос
    Главная / Кто я / Общение / Могут ли мужчины и женщины услышать друг друга
    досье
    19 МАЯ 2011 10:00
    Могут ли мужчины и женщины услышать друг друга
    Мужчины предпочитают не обсуждать, а действовать. И не прислушиваются к женским словам, считая, что женщины слишком сосредоточены на чувствах. Но если мы говорим на разных языках, то как нам договориться?
    Анастасия Аскоченская 

    Об этом
    «Тайны пола. Мужчина и женщина в зеркале эволюции» Марина Бутовская Применимы ли эволюционные концепции к человеку и его половым стратегиям? Взгляд антрополога на механизмы сексуального влечения и пути формирования стереотипов поведения (Фрязино: Век-2, 2004).
    «Язык взаимоотношений. Мужчина и женщина» Аллан и Барбара ПизБесконфликтное взаимодействие в паре недостижимо, но общение мужчины и женщины не должно напоминать битву, уверены психологи Аллан и Барбара Пиз. Их советы помогут партнерам избежать бесполезных ссор, вернуть доверие и сделать общение конструктивным и гармоничным (Эксмо, 2007).
    «С одной стороны, за последние сто лет произошли кардинальные перемены в представлениях о том, как может вести себя женщина и как – мужчина, – считает антрополог Марина Бутовская. – С другой стороны, традиционно в России мужчина – главный в доме. Поэтому если женщина вне семьи начинает доминировать, то и дома она уже не соглашается подчиняться. Для того чтобы не возник конфликт, именно женщине очень важно найти верный тон». Ведь женская психика более устойчива, чем мужская: женщина исторически приходила в семью мужа, к которой вынуждена была подстраиваться. От этого зависели успешность брака и продолжительность рода.
    «А мужчинам не нужно было адаптироваться, – продолжает антрополог. – Они добывали ресурсы и должны были быть твердыми, сильными, стойкими». Тонкая настройка на общение и взаимопонимание для них эволюцией предусмотрена не была.
    Нет большего испытания для отношений, чем женское «надо поговорить», особенно учитывая, что в реальности 80% нашего общения происходит без слов. Но это желание – не каприз, а свойство женского мозга. «По сравнению с мальчиками девочки более бегло читают и начинают раньше говорить, легче учат иностранный язык, – констатирует Марина Бутовская. – Дело в том, что у женщин в решении задач и переживании эмоций задействованы оба полушария, а у мужчин – либо правое, либо левое. Это связано с влиянием женских половых гормонов – эстрогенов – на эмбрион: они стимулируют образование связей между полушариями мозга. Поэтому женщина может делать несколько дел одновременно, а мужчина – что-то одно». В частности, она может одновременно говорить и слушать, во что мужчинам, конечно, верится с трудом. У женщин вообще на 30% больше нейронных связей, задействованных в речи. У мужчин же за речь отвечает левое полушарие (даже слушают они в основном правым ухом, которое соотносится с левым полушарием), но речевые функции не привязаны ни к какой особой зоне. Возможно, в этом причина мужского равнодушия к разговорам. Да и среди клиентов логопедов больше, как известно, мальчиков. Нужно ли тогда настаивать на разговоре, особенно если он будет о любви? «Женщина, конечно, может говорить о своих чувствах и об отношениях с партнером, но при этом не добиваясь от него признания в любви, поскольку мужчина боится говорить о ней. Для него произнести слова «Я тебя люблю» – значит признать, что он испытывает по отношению к женщине страсть, которая может подчинить его. Поэтому мужчины стараются говорить о других вещах, – объясняет Андрей Россохин. – На бессознательном уровне мужчина испытывает первичный страх – страх быть поглощенным женщиной. Этот страх рождается в мужском бессознательном как боязнь матери – ее сильной, но поглощающей любви. И, даже отделившись от матери, он все равно страшится быть поглощенным вновь – теперь уже женой или возлюбленной».


    Так что же делать? Помнить о том, что, мужчины и женщины, мы по-разному выражаем свои мысли и чувства и по-разному понимаем услышанное. Признать, что эта разница – одна из притягательных сторон общения между нами. И наконец, принять, что двоим не всегда нужны слова. Там, где слово бессильно, говорят чувства.

     

    Источник : Soc-okrug.RU Информационно-Развлекательный портал

  14. Сделки со вторичной недвижимостью привлекают большое количество мошенников. Поэтому, прежде чем начинать оформление купли-продажи или вносить залог, выбранную квартиру необходимо тщательно проверить. Если сделка оформляется с участием риэлтора, то он сам может заняться этим. Если же силами покупателя, то лучше заранее знать, на что обратить внимание и какие документы необходимо проверить.

    С чего начать проверку квартиры

    В первую очередь проверяются:

    • наличие и подлинность правоустанавливающих документов;
    • право продавца на совершение сделки;
    • количество прописанных лиц, так же важно проверить, нет ли временно выписанных;
    • обременение – это может быть аренда, ипотека;
    • соответствие планировки плану, не производились ли незаконные перепланировки;
    • неоплаченные коммунальные платежи;
    • отсутствие ареста имущества.

    Начинать проверку необходимо именно с документов. У продавца на руках должны иметься: свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, договор на квартиру. Все документы должны быть подлинниками, с оригиналами штампов и печатей, без помарок и исправлений. Проверить их достоверность можно сделав запрос в Росреестр, где выдадут копии этих документов.

    Следующим этапом необходимо проверить историю квартиры. Делается это посредством запроса в ЕГРП выписки. В ней будут зафиксированы все сделки, которые производились с квартирой, в том числе аресты и имущественные споры. Если последнее время квартира часто перепродавалась, то на это стоит обратить особое внимание – возможно, сделка будет «не чистой».

    Если предыдущие пункты вопросов не вызвали, то можно переходить к проверке непосредственно квартиры и продавца. Квартира проверяется на соответствие плану БТИ. Проверять продавца следует так же тщательно, как и квартиру – подлинность паспорта, дееспособность, право на совершение сделки. Так же важно, чтобы в квартире не было прописано третьих лиц и детей, так как впоследствии правомерность сделки может быть оспорена.

    Кроме того, можно побеседовать с соседями. Конечно, не каждый захочет общаться, но небольшой шанс все-таки есть. Они смогут рассказать, не было ли у владельца квартиры проблем с законом, кто проживал в квартире и т.д.
     

  15. blog-0781977001449665274.jpg

    СУПЕР ДОМ БОЛГАРИЯ ВАРНА – ПРОГРАММА И ДЛЯ ПЕНСИОНЕРОВ И ДЛЯ ИХ ДЕТЕЙ – РЕШИВШИХ ОБЕСПЕЧИТЬ СПОКОЙНУЮ, ТЕПЛУЮ ЖИЗНЬ СВОИМ РОДИТЕЛЯМ И НА КАНИКУЛАХ –ДЕТЯМ. СТОИТ ЗАДУМАТЬСЯ

    ЗАХОДИТЕ К НАМ НА САЙТ - www.superdombg.eu

    Болгария – как вариант. Теплая страна. В Болгарии любят русских. В 2007 году страна вступила в Европейский Союз, страна, в которой есть еще возможность в горах, или на море или в городе.

    Тема переезда пенсионеров и других жителей северных регионов России в Центрально-Черноземный район и в Краснодарский край ушла в прошлое. Да не только в северных регионах. Отчаяние действительно охватывает, когда задумаешься о том, что 9 месяцев в году ненастье, а остальное время – подготовка к встрече долгой зимы.

    О Болгарии, как стране, которая может принять переселенцев и о том, что можно пенсионеру переехать сюда из России мало кто знает. По новому действующему в Болгарии «Закону о иностранцах» такая возможность для пенсионера есть и дает право на длительное пребывание в Болгарии. Этот свой полученный статус, проживающему в Болгарии российскому пенсионеру нужно продлевать – сейчас спор о сроках получения ПМЖ, но конечно власти не хотят платить чужим пенсии – своим не хватает! Но если у Вас есть пенсия – нет проблем, проблема в том, что если у вас есть стаж в России достаточний для начисления пенсии по достижении возраста, ето хорошо, но если ви еще молоди – стоит занятся бизнесом от своей фирми типа ООО , платить пенсионние взноси и тогда Болгария рассмотрит получения Вами ПМЖ - но пенсию будет платить по вашему взносу в Болгарские пенсионние фонди.

    Сейчас много споров об етом, а я считаю ето правильним решением государства. С какой такой радости они будут платить пенсии, сейчас кто-то из переселенцев собирается митинговать – те , кто получил ВНЖ по малим инвестициям, но ето все зря. Хорошо что нас принимают здесь – а диктовать свои закони не стоит. Живете и живите, вас никто не гонит.

    А в принципе жить в Болгарии хорошо, кому не нравится – никто не удерживает.post-3673-0-32098800-1449664877_thumb.jppost-3673-0-53212700-1449664879.jpgpost-3673-0-07231500-1449664881.jpgpost-3673-0-14738800-1449664883.jpgpost-3673-0-83309900-1449664887_thumb.jppost-3673-0-98959900-1449665024_thumb.jppost-3673-0-14132300-1449665027.jpgpost-3673-0-14132300-1449665027.jpgpost-3673-0-59915400-1449665066_thumb.jppost-3673-0-36689800-1449665068_thumb.jp

  16. Очень часто, я провожу собеседования и первое с чего начинается моё отношение к конурсанту. Многие резюме оставляют желать лучшего.

    В помощь тем, кто хочет устроиться в хорошее агентство, я подобрал самые полезные рекомендации.

    Итак, что должно представлять собой уникальное резюме?

    • В первую очередь его сразу должно быть заметно из общей массы. Если мы предположим, что остальные соискатели на должность риелтора воспользовались стандартной схемой и скачали резюме из интернета, то мы пойдем другим путем. Например, что сразу выделит ваш документ. Это фотография. Так работодатель сможет оценить ваш внешний вид и мысленно представить того человека, о котором он читает.
    • Второе — это наличие в тексте резюме, помимо стандартных пунктов, дополнительной информации. Поскольку принято включать в этот документ определенные личные данные, сведения об образовании и опыте работы, то вы можете воспользоваться пунктом о том, что вы лично готовы сделать для того, чтобы работать в данной компании, а также сделать ее более успешной и преуспевающей.
    • Не включать в список особых навыков и достижений элементарные знания, которые сейчас знает даже школьник. Все они прописываются только для того, чтобы хоть как-тозаполнить этот раздел. На самом деле, если вы пишете резюме на должность риелтора, то вы должны написать об определенных знаниях, которые напрямую относятся к вашей должности, например, степень владения инфортранными языками. Сюда же можно включить пункт со ссылкой на рекомендательные письма, если они есть.

    Как пройти собеседование на риелтора

    Как вести себя на собеседовании

    Если ваше резюме прошло первую проверку и руководитель вызвал вас на собеседование, то можно считать, что половину пути вы уже прошли. Осталось дело за малым. Нужно произвести впечатление на руководство. А как это сделать без применения своих профессиональных навыков?

    Поскольку вы хотите стать агентом, то вы должны в совершенстве владеть информацией о рынке недвижимости. Также очень большое значение будет иметь сам фактор общения. Так как предполагается, что вам постоянно нужно будет общаться с людьми, и при этом вы должны будете обладать способностью к убеждению, то на собеседовании вы должны показать, насколько легко и непринужденно вы можете поддерживать разговор.

    Источник https://regionalreal...zyume-rieltora/

    Должностная инструкция риелтора, должностные обязанности риелтора, образец должностной инструкции риелтора

    1. Общие положения

    1.1. Риелтор относится к категории технических исполнителей.

    1.2. Риелтор назначается на должность и освобождается от нее приказом генерального директора организации.

    1.3. Риелтор подчиняется непосредственно начальнику отдела по работе с недвижимостью.

    1.4. На время отсутствия риелтора его права и обязанности выполняет лицо, назначенное в установленном порядке.

    1.5. На должность риелтора назначается лицо, имеющее среднее профессиональное образование и специальную подготовку (курсы риелторов) по установленной программе без предъявления требований к профилю и стажу работы.

    1.6. Риелтор должен знать:

    — нормативные правовые акты, положения, инструкции, другие руководящие материалы и документы, регулирующие операции с недвижимостью;

    — действующие расценки на услуги по оформлению операций с недвижимостью;

    — основы рыночной экономики;

    — агентства, работающие на рынке недвижимости, контактные данные агентств, и виды оказываемых ими услуг;

    — основы рыночной экономики;

    — условия налогообложения юридических и физических лиц;

    — организацию осуществления операций с недвижимостью;

    — правила и порядок заключения договоров и оформления необходимых документов, связанных с куплей-продажей и арендой недвижимости;

    — методы анализа и порядок сбора, обработки и передачи информации о рынке недвижимости;

    — конъюнктуру рынка недвижимости и методы исследования рынка, порядок сбора и обработки информации о рынке недвижимости;

    — основные требования стандартов, технических, качественных и других характеристик, предъявляемых к объектам недвижимости;

    — порядок проведения осмотров и методы оценки объектов купли-продажи и аренды;

    — действующие ценники и прейскуранты;

    — организацию рекламной работы и правила рекламирования объектов недвижимости;

    — основы земельного, жилищного и трудового законодательства;

    — основы психологии, приемы и методы делового общения и ведения переговоров, правила установления деловых контактов, этику делового общения;

    — правила и нормы охраны труда;

    — правила внутреннего трудового распорядка.

    1.7. Риелтор руководствуется в своей деятельности:

    — законодательными актами РФ;

    — Уставом компании, Правилами внутреннего трудового распорядка, другими нормативными актами компании;

    — приказами и распоряжениями руководства;

    — настоящей должностной инструкцией.

    2. Должностные обязанности риелтора

    Риелтор выполняет следующие должностные обязанности:

    2.1. Осуществляет работу по покупке, продаже или аренде недвижимости от имени и по поручению клиентов.

    2.2. Получает и обрабатывает информацию о продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов.

    2.3. Изучает спрос и предложение на рынке недвижимости.

    2.4. Регистрирует поступающие предложения по продаже или передаче в аренду объектов недвижимости, проводит их ознакомительный осмотр.

    2.5. В отдельных случаях заключает эксклюзивные договоры между собственниками и агентством.

    2.6. Осуществляет поиск потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливает с ними деловые контакты.

    2.7. Организует ознакомление покупателей или арендаторов с продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости.

    2.8. Оформляет заявки покупателей, подбирает или предлагает варианты продаж или сдачи внаем.

    2.9. Согласовывает договорные условия, оформляет операции с недвижимостью.

    2.10. Оказывает помощь клиентам в сборе необходимых документов и оформлении сделок.

    2.11. Информирует клиентов о поступивших подходящих предложениях, консультирует по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости и степени соответствия их определенным требованиям.

    2.12. Организует подписание договоров купли-продажи или передаче в аренду объектов недвижимости.

    2.13. Содействует своевременному оформлению необходимых клиентам для заключения сделки документов, обеспечивает их сохранность.

    2.14. Представляет интересы клиентов для заключения сделки документов, обеспечивает их сохранность.

    2.15. Представляет интересы клиентов при осуществлении взаимодействия с другими специалистами агентства и иных учреждений, участвующими в оформлении сделок.

    2.16. Составляет установленную отчетность о выполненной работе.

    http://www.rabota.ru...i_rieltora.html

    © 2003-2015 Rabota.RU/Работа.РФ

    Полезное видело:Как пройти собеседование на риелтора

    https://www.youtube....bed/6MG-dLoMHNw

  17. Дом Casa House

    • 1
      запись
    • 0
      комментариев
    • 1185
      просмотров

    Последние записи

    blog-0778562001443191898.jpg

    Рост показателей на рынке недвижимости, зафиксированный в Европе, пока не коснулся Италии, где цены продолжат падать до конца года. Это подтверждают последние данные портала Idealista, согласно которым ежемесячное падение цен в этом году составило 0,3%, средняя цена недвижимости составляет 2 тыс. евро за кв. м.

    Несмотря на то, что в центре и на севере Италии наблюдается небольшой рост рынка недвижимости, регионы юга отмечают падение цен: так, Молизе (-1,7%) и Пулия (-1,1%) занимают второе и третье места в рейтинге районов с самым заметным снижением цен за год. Возглавляет рейтинг Венето, где падение составило 2,4%. Самые дешевые дома находятся на юге Италии – в Калабрии. Здесь средняя стоимость дома составляет 981 евро за кв. м. Далее следуют Молизе и Базиликата с 1,224 тыс. евро за «квадрат».

    Снижается стоимость жилья не только на юге, но и в провинции: 54 региона против 43 в августе отметили снижение цен. Среди южных провинций цены заметнее всего снизились в городе Энна, который потерял 2,7% за месяц.

    При этом самое дорогое жилье Италии продается в провинции Савона со средней цифрой 3,505 тыс. евро за кв. м, а самой экономичной провинцией стала Бьелла со средней ценой 794 евро. За ней следуют сицилийская Кальтаниссетта (861 евро) и Изерния в Молизе (869 евро). На четвертом месте – Трапани с 983 евро за кв. м.

    Стоимость недвижимости в крупных городах в последние месяцы также отметила снижение: среди них Неаполь (-2,7%) и Рим (-0,3%). Не изменились цены только в Милане.

  18. realestate's блог

    • 1
      запись
    • 0
      комментариев
    • 1721
      просмотр

    Последние записи

    Складской комплекс, оптово-логистический центр для продовольствия строится на внешней стороне МКАД между Калужским и Киевским шоссе. На сегодня готовы 85% всех мощностей: построены 60 тыс. кв. м холодильных камер и 15 тыс. кв. метров пунктов приема.

    Пропускная способность объекта достигнет 4 тыс. тонн продуктов в сутки. Складской комплекс на окраине Москвы станет перевалочным пунктом для кавказских продуктов на пути в столичные магазины.

    Товары из Дагестана, Ингушетии, Чечни, Ставропольского края и других регионов Северо-Кавказского федерального округа будут доставлять в оптово-логистический центр, где продукты смогут забирать крупные торговые сети

    Для торговых сетей предусмотрена организация распределительных центров. Они смогут иметь на территории свои удобные и оборудованные площадки. Стоимость проекта оценивается в 3,2 млрд рублей.

    Инвесторами выступили АО «Корпорация развития Северного Кавказа» и фонд GVA Capital Магомеда Мусаева.

  19. sent26
    Последняя запись

    Продолжаем читать "Русский вестник" издаваемый в общинах Бяла и Несебр.

    Как мудро говорят: В чужой монастырь со своим уставом не лезь. Если вы приезжаете за границу, первым делом надо бы познакомиться с положениями этого чужого устава.

    Поэтому мы обратились к начальнику полиции в Бяле Златку Златенову с просьбой рассказать, как наши соотечественники чтут законность и правопорядок и какие особенности болгарского законодательства надо бы особенно хорошо знать.

    Начальник местной полиции отметил, что среди нарушений, в которых замечены русские граждане - мелкие правонарушения вроде домашних скандалов, нарушения режима ночной тишины, нарушения в общественных заведениях и на улицах в результате злоупотребления спиртным. Ни одного уголовного преступления, совершенного россиянами, не зарегистрировано. Как говорится, и на том спасибо.

    На вопрос о том, какой режим соблюдения тишины действует в Бяле, Златко Златенев пояснил, что правила поведения, способствующие созданию условий для отдыха и спокойствия граждан, изложены в Постановлении муниципалитета Бялы №1 (раздел II, ст. 3-7). По поводу режима тишины сказано следующее: Запрещается использовать живую музыку и звуковоспроизводящую технику в развлекательных заведениях без необходимой звукоизоляции и на открытых площадках в непосредственной близости от жилых и гостевых комплексов от 23.00 до 7.00 в период с 01.05. до 30.09 и от 22.00 до 7.00 в период с 01.10 до 30.04, а также в обеденное время с 12.00 до 15.00 в течение всего года. В остальное время сила звука должна соотноситься с допустимыми нормами. При несоблюдении данного Постановления нарушитель предупреждается в устной или в письменной форме, составляется протокол о нарушении. При повторном или систематическом нарушении на виновного налагается штраф.

    На вопрос, высок ли уровень преступности в Бяла, начальник полиции ответил, что за последние три года зафиксировано поэтапное снижение нарушения общественного порядка. А о серьезных уголовных преступлениях, таких, как разбой, убийства, изнасилования здесь вообще не слышали. Не зарегистрированы в последнее время и карманные кражи и мошенничество при обмене валюты. Златко Златенев пояснил, что условием создания такой спокойной обстановки является хорошее взаимодействие полиции с местным населением, постоянное присутствие полицейских в форме в общественных местах, контроль за гражданами, склонными к правонарушениям.

    Однако полиция с тревогой отмечает, что имели покушения на имущество гостей общины: кражи с пляжа, из автомобилей и кража из квартиры одного из русских гостей Бялы. По этому поводу начальник полиции рекомендует:

    При выходе из дома проверьте, хорошо ли закрыты окна, подключена ли сигнализация (если имеется). Не оставляйте и не носите с собой на пляж больших сумм наличных денег и ювелирных украшений. Храните их в сейфе.

    Блокируйте транспортное средство, не оставляйте в нем ценных вещей.

    Если в отношении вас совершено преступление или вы хотите сообщить о правонарушении, звоните по тел. 112.

    Отвечая на вопрос о поддержании порядка на пляже, начальник полиции пояснил, что территория пляжа - федеральная собственность, она сдается в аренду (концессию). Поддержание порядка вменено в обязанность концессионерам. В кафе и барах, расположенных на пляже и также на другой территории Бялы разрешено употребление спиртных напитков, а в остальных местах (в том числе парках и скверах) категорически запрещено. Запрет также регулируется Постановлением №1.

    От редактора.

    Несколько слов о курении в общественных местах. Не только европейцы, отвыкшие от лицезрения курения в общественных местах, но и неизбалованные в этом отношении россияне отмечают повальное и повсеместное курение в Болгарии, в том числе в Бяле.

    Курят все и всюду: мужчины и женщины, на улице и в кафе, в домах и на пляжах. Что хотелось бы по этому поводу сказать. Конечно, в Болгарии действует запрет на курение в общественных местах, определено, где можно курить, а где нельзя, это оговорено в Законе о здравоохранении. Полиции тоже рекомендовано пресекать нарушения и даже проводятся плановые проверки для искоренения этого зла - курения в общественных местах. И об этом тоже говорил начальник полиции. Но данный закон пока не соблюдается.

    Тут нужно просто терпеливо относиться к этой особенности болгар. Все таки страна – производитель табака, курение никогда не считалось здесь чем-то неприличным, и решить проблему одним запретом в законе невозможно, необходимо менять менталитет народа. А это процесс длительный и Болгария находится в самом его начале.

    Поэтому наберитесь терпения и не пытайтесь делать замечания женщинам, курящим рядом с младенцами, болгарским девушкам и юношам, а уж тем более взрослым матронам, замусоривающим пляж вокруг себя окурками. Вы их не перевоспитаете, а отношения испортите. В чужой монастырь со своим уставом не лезут. А если не можете смириться с этим фактом, отдыхайте в других, более благополучных в этом отношении странах. А сюда вернетесь, когда болгары тоже поймут, какой вред приносит курение. И себе и окружающим.

    И в заключении призыв начальника полиции города Бялы: «Добро пожаловать в наш город. Пожалуйста, соблюдайте болгарского законодательства и устав муниципалитета Бяла. Давайте вместе поддерживать общественный порядок и спокойствие в городе».

    Вопросы начальнику полиции задавала Ивана Милева, пресс-служба Варненского УВД.

    Источник: "Русский вестник"

  20. AUTOfetish

    Начну с самого центра - с BMW. Мало кто знает, что одним из основателей BMW являлся сын создателя, только вдумайтесь - создателя двигателя внутреннего сгорания, и "имя" ему Отто, эту фамилию в германии знают все, т.к. бензиновые двигатели так и называют - Ottomotor (Отто мотор). Видимо, ментально и не без огромного опыта создания авиамоторов и побед в автоспорте, с 1917 года (дата основания Густав 'ом Отто и Карл 'ом Рапп 'ом BMW как таковой) и до сих пор школа двигателестроения BMW (БМВ) самая лучшая школа.

    Чуть не начал рассказывать про Мессершмитты - вернемся к нашим ба... машинам.

    BMW 5-seris E39

    Обозначение Е по некоторым предположениям обозначает - Erzeugnis (Эрцойгнис), т.е. изделие.

    Достаточно неприхотливый )) автомобиль по нынешним меркам и не прощает безалаберного отношения к себе.

    Производился он с 1996 по 2003 год в Германии, Англии (правый руль), США, Японии (левый руль), с 2000г. в России.

    Сейчас ездят на данных автомобилях от представителя средней азии на видавшем виды и, склеинным по частичкам выловленных из реки Шешупе (Литва), до владельцев малого бизнеса, номинальная стоимость автомобиля которых доходит до полутора! миллионов (рыночная, понятно, ниже)

    Владельцами новых Тиан и Камри воспринимается как "старое ведро", но таким я в шутку отвечаю, что у них не хватило бы денег на обслуживание такой, поэтому и выбрали японские погремушки. Ничего личного - погремушки еще бывают американскими и корейскими.

    Про достаточную шумоизоляцию, гениальность Н-образных рычагов задней подвески и надежность рядной "шестерки" (R6, L6) (были и V8) - писать, думаю, не стоит - и так понятно всё.

    BMW_5-serie_3jo_949.jpg

    avtobazar_1521.jpg

    Источник: Самый красивый массовый Автомобиль

  21. Добрый день, друзья!

    Спешу поделиться с Вами новостями нашей компании

    Расширился список банков-партнеров:

    СБЕРБАНК

    ДельтаКредит Банк

    ЮниКредит Банк

    (при оформлении заявки на ипотечное кредитование через нашего специалиста предоставляются скидки по %м ставкам)

    ТрансКапитал Банк

    (при оформлении заявки на ипотечное кредитование через нашего специалиста предоставляются скидки по %м ставкам)

    АИЖК (Агентство Ипотечного Жилищного Кредитования)

    Газпромбанк

    Банк ИТБ

    СГБ (СеверГаз Банк)

    Коммерческий Банк "Московское ипотечное агентство" (Открытое Акционерное Общество)

    Ипотечная компания "Импульс ипотека"

    "НОТА-Банк"

    "АНКОР БАНК"

    Генбанк

    ЗАО КБ «РУБЛЕВ»

    ОАО АКБ "Акцент"

    Коммерческий банк "РОСЭНЕРГОБАНК" (ЗАО)

    Коммерческий Банк "ИНТЕРКОММЕРЦ" (ООО)

    ЗАО "СтарБанк"

    КБ "Унифин" ЗАО

    КБ «Русский ипотечный банк» (ООО)

    Закрытое акционерное общество "МЕТРОБАНК"

    БФГ-Кредит

    Банк Финансовый Стандарт

    Ожидаются аккредитации в банках:

    СвязьБанке, Россельхозбанке, ДИК РОСТ, Банк Жилищного Финансирования (документы сданы)

    Банк Москвы, Банк Югра, Абсолют Банк (документы готовятся)

    Так же при оформлении ипотечного кредита через нашего специалиста в банках Юникредит банк и Транскапитал банк предоставляются скидки по процентным ставкам и комиссионное вознаграждение (в % от суммы кредита) для риелтора.

    Если данный вопрос Вас заинтересовал, то задавайте вопросы, обязательно отвечу

    Для риелторов, обратившихся в нашу компанию с форума, предоставляются определенные скидки и бонусы.

    Наши офисы:

    Г. Москва, ул. Академика Королева 13 (4 подъезд, 2 этаж)

    Ст. м. ВДНХ

    Г. Москва, ул. Проспект Вернадского, д. 29

    БЦ «Лето»

    Ст. м. Проспект Вернадского

    С уважением, Пушкарева Ирина

    Руководитель отдела по работе с ключевыми клиентами

    Тел: +7 (920) 312-02-94

    Skype: cess_sert4

    Mail: cess4@bk.ru

    Наш сайт www.centr-es.ru

    Наши достижения http://www.centr-es....ompanii/dostij/

  22. Добрый день! У меня часто спрашивают как и где снять недорогое жилье рядом с Москвой. Их есть у меня!

    Если вы - взрослый человек, со своим автомобилем или работаете на дому. Хочу рассказать, как и где можно выгодно снять отдельную квартиру рядом с Москвой. К вашим услугам - трехэтажный, огороженный жилой комплекс Кореневский форт. Этот ЖК расположен в Люберецком районе. Погуглите - легко найдете. Свежий воздух и рядом лес. Маршрутки до Люберец ходят. Несколько километров до метро Лермонтовский проспект. 10 км до МКАД. Это при цене 15000 тысяч за квартиру. Интернет и все блага цивилизации. Чистый воздух и спокойная жизнь в современном малоэтажном монолитном доме с огороженной территорией, а не огромном муравейнике. Это не коттедж и не таунхаус. Обычные новые многоквартирные дома. Для семей с детьми уже строится детский сад. Так же достраивают свой ТЦ.

    Итого за 15000 рядом с Москвой комфортное жилье. Фото сданной недавно там квартиры - прилагаю.

×